Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.11 определяет правила расчета платы за отопление. Однако с годами она изменилась. В закон были внесены поправки Конституционным судом страны.
Расчёт отопления в многоквартирном доме: нормы и формулы расчетов для домов со счетчиком и без
Удивлены ли вы ежемесячными счетами за отопление, которые выставляют вам управляющие компании: Не кажется ли вам, что цифры в чеке впервые преувеличены? Неприятно, когда осенью, зимой и весной приходится платить значительную сумму, несмотря на рассчитанную кем-то температуру на улице. Согласны ли вы с этим?
Расчет отопления в кондоминиуме зависит от установленных норм отопления, которые, по-видимому, должны быть стандартизированы. Однако расходы на отопление растут из года в год. Чтобы не быть обманутыми, потребители предпочитают проверять точность расчетов управляющей компании. Но как это сделать правильно и что для этого можно сделать?
Наш материал посвящен именно этим вопросам — здесь вы узнаете, как правильно рассчитать сумму за предоставленное отопление в многоквартирном доме. В статье подробно рассмотрены последние законодательные нормы потребления тепла и представлены различные виды расчетов, учитывающие наличие счетчика на весь дом, индивидуальных счетчиков и их отсутствие. Представленный материал дополнен тематическими видеороликами и иллюстративными фотографиями.
Законодательное регламентирование платежей
Действующими документами, регулирующими правила расчета платы за услуги для жителей многоквартирных домов, считаются четыре постановления правительства
-
23 мая 2006 года (Пересмотр порядка определения нормативов потребления услуг для многоквартирных домов); 6 мая 2011 года (Определение порядка предоставления услуг жителям); 28 марта 2012 года и N344 от 16 апреля 2013 года, вносящие изменения в предыдущий документ (в ПП N306); 28 декабря 2018 года (изменения в ПП N354).
В первый и второй документы систематически вносятся поправки, последняя из которых была внесена 4 апреля 2020 года.
На основании этих документов каждый отдельный регион страны может принять решение о форме оплаты:
- Вариант 1 — плата взимается только за отопительный период (обычно октябрь-май),
- Вариант 2 — платеж равномерно распределяется на весь год.
Эта форма предназначена в основном для тех, у кого не установлен счетчик тепла.
А потребителей с установленными счетчиками коснулось одно из самых важных изменений в постановлении — корректировка формул расчета, которые теперь учитывают показания счетчиков без учета установленного в доме оборудования.
Установка счетчика централизованного отопления производится по решению жильцов многоквартирного дома. Проверка счетчика и необходимое техническое обслуживание также организуется жильцами дома.
Однако в многоквартирных домах, оборудованных счетчиками, разница между общим и квартирным тарифом пересчитывается и равномерно добавляется к платежу каждого потребителя.
Таким образом, расходы на отопление складываются следующим образом: Отопление в квартире + Отопление в прихожей + Отопление в прихожей.
В настоящее время установка индивидуальных теплосчетчиков в квартире не является обязательной. Однако, принимая во внимание опыт некоторых пользователей, можно утверждать, что измеренное потребление тепла ниже, чем потребление тепла на основе установленного правила и тарифа.
В целом, существует несколько формул расчета отопления в зависимости от индивидуальных параметров:
- если в здании есть счетчик,
- наличие или отсутствие индивидуальных приборов в квартире/недомашнем помещении,
- в случае отопительного оборудования, считается ли оно частью общего имущества здания или нет.
Каждый отдельный случай более подробно описан в следующих частях этой статьи.
Формулы для выполнения расчетов
Формулы для расчетов с коллективными, индивидуальными распределителями затрат на отопление и без них отличаются. Мы также рассмотрим порядок вычислений в различных ситуациях.
Вариант #1 — без общедомового счетчика
Если у жильцов многоквартирного дома не установлен коллективный квартирный счетчик, оплата будет производиться исходя из трех предпосылок:
- Стандартная схема,
- Тариф на тепло,
- площадь обогреваемого пола.
Норматив отопления устанавливается самостоятельно местными властями в каждом регионе и зависит от климатических условий региона. Тариф также устанавливается по-разному в каждом регионе. Отапливаемая площадь» — это общая площадь квартиры без учета балкона и лоджии.
Таким образом, формула для расчета затрат на отопление представлена на следующем рисунке:
Итоговые затраты на отопление, полученные по формуле, не зависят от фактической тепловой энергии, необходимой для обогрева помещения. В целях повышения энергоэффективности теплоснабжения проводится активная кампания по установке теплосчетчиков по всей стране.
Это общая формула для расчета потребления электроэнергии для домохозяйств, не имеющих коллективного счетчика.
При расчете следует учитывать вид платежа: за отопительный период или за весь год. В зависимости от типа платежа расчеты производятся по следующим формулам.
Оплата за период отопления
Согласно правилам, оплата за отопительный период производится по следующей формуле:
Pi = (Vi + (Si x S oi x N t x (S oi — S ind )) / (S r e x (S r — S ind + S oi )) x T T ,
Pi — это окончательная сумма оплаты за использованное отопление.
Si — площадь помещения, для которого производится расчет (м 2 ).
S total — общая площадь всех помещений в доме (м2 ).
S oi — общая площадь общего имущества (общая площадь) (м 2 ).
N t — фиксированная скорость нагрева (Гкал).
S ind — общая площадь всех жилых/нежилых помещений без отопительного оборудования (м2 ).
T T — фиксированная скорость нагрева (руб./Гкал).
Vi — это расход энергии на отопление конкретного помещения.
Термин «места общего пользования» включает следующее
- Лестницы,
- вестибюли и фойе,
- коридоры,
- Другие объекты, не принадлежащие индивидуальным владельцам.
Тепловая энергия, потребляемая для данного помещения ( Vi ) рассчитывается по следующей формуле
Vi = Si x ((N t x (S r — S ind ))/(S r — S ind + S oi )) ,
где SiS ob, S oi, S ind, N t — те же значения, что и в предыдущей формуле.
Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.11 определяет правила расчета платы за отопление. Однако с годами она изменилась. В закон были внесены поправки Конституционным судом страны.
Как рассчитывается плата за отопление?
Тариф за полученную тепловую энергию рассчитывается по показаниям теплосчетчиков. Существуют приборы учета и индивидуальные приборы учета. Первые используются для измерения потребления тепловой энергии всем жилым домом в течение расчетного периода, вторые — для измерения в каждой отдельной квартире. Плата за тепло взимается на основании количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре поставки.
Ранее действовало следующее: если хотя бы один индивидуальный счетчик в многоквартирном доме был неисправен, остальные индивидуальные счетчики не учитывались при расчете счета за отопление.
Например, в квартире, оборудованной счетчиком централизованного отопления, один из жильцов не следил за показаниями счетчика, что привело к неисправности. После этого все добросовестные жильцы дома должны были оплачивать отопление автоматически по установленным правилам, а не по показаниям своих индивидуальных счетчиков. В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в чеке.
Новые правила: сверх положенного платить не придется?
Новые правила предусматривают возможность расчета суммы счета за отопление на основании показаний индивидуальных счетчиков в квартирах, которые оборудованы общим теплосчетчиком и где не все установки оборудованы индивидуальными счетчиками. Другими словами, независимо от того, оснащены все квартиры индивидуальными счетчиками или нет, жители будут платить только за потребленное ими тепло. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и право требовать перерасчета оплаты, если в прошлом они платили за отопление слишком много.
Новые правила поставки также предусматривают, что домовладельцы, которые перешли на индивидуальное отопление, т.е. демонтировали приборы центрального отопления, и домовладельцы, для которых техническими документами на жилье не предусмотрены отопительные приборы, могут платить только за отопление мест общего пользования.
Ранее они оплачивали центральное отопление в своей квартире и в общих помещениях и обеспечивали работу индивидуальных источников тепла за свой счет. Это означает, что жильцы, перешедшие на индивидуальное отопление путем демонтажа центрального отопления, например, сняв все радиаторы в своей квартире, должны были платить не только за отопление общего имущества дома, но и за отопление своих квартир. Таким образом, они платили за услугу, которая им не предлагалась.
Теперь эта проблема решена. Если владелец квартиры решил отключиться от центрального отопления и обогревать свою комнату индивидуально, например, с помощью вентилятора, он больше не должен платить за центральное отопление по правилу, которое рассчитывается исходя из жилой площади его квартиры, как это было раньше. Он должен платить только за отопление небольшой части здания, относящейся к местам общего пользования (вход, лестница).
Новые правила действуют, несмотря на то что в Жилищный кодекс еще не внесли изменения?
Рассматриваемые изменения отражены в законопроекте о внесении поправок в статью 157 Жилищного кодекса. Предлагается уточнить порядок расчета вознаграждения за коммунальные услуги по отоплению в многоквартирном доме.
Законопроект предусматривает, что размер льготы на отопление рассчитывается в порядке, предусмотренном правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом площади помещения собственника и количества потребляемого им тепла. Предлагается определять объем потребления на основании показаний коллективных или индивидуальных счетчиков, или и тех, и других одновременно.
В случае принятия законопроекта будет окончательно решен вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг по отоплению помещений. Таким образом, можно избежать случаев, когда владельцы многоквартирных домов платят слишком много за услуги, которые не были предоставлены или были предоставлены в меньшем объеме.
Хотя поправки к Закону о жилье еще не приняты и, как ожидается, вступят в силу не ранее конца 2019 года, новые правила уже вступили в силу и являются обязательными для исполнения, поэтому владельцы квартир в многоквартирных домах уже могут рассчитывать на все благоприятные изменения.
В случае вертикального увеличения отопления необходимо установить не только счетчики на каждый радиатор, но и коллекторы. Они измеряют разницу между комнатной температурой и температурой радиатора.
Годовой перерасчет за тепло. Разбираемся в нюансах
2020 год станет переходным для системы расчетов за тепло в Красноярске. До августа красноярцы будут платить по старой системе — равными долями по 1/12, и поэтому корректировка за первые восемь месяцев 2020 года будет произведена в начале 2021 года. Он будет последним. С августа 2021 года потребители в Красноярске будут платить за тепло по фактической стоимости тепла. Полную информацию можно найти здесь.
Следует уточнить, что ежегодный перерасчет счетов за отопление относится не ко всем квартирам, а только к тем, где установлены коллективные счетчики. Они устанавливаются в многоквартирных домах и измеряют общее потребление тепла домом в течение года. Показания теплосчетчиков ежемесячно фиксируются управляющей компанией (УК) и передаются в ГТК. Домохозяйства, не имеющие счетчиков, всегда платят по правилам, утвержденным властями.
Как пересчитывают
В конце года количество тепла, зафиксированное счетчиком, сравнивается с тем, что жители заплатили за 12 месяцев, и пересчитывается в рубли (согласно установленному тарифу). Полученная разница распределяется между всеми собственниками в соответствии с площадью квартир.
- Положительные стороны. Вы должны заплатить больше, потому что фактическое потребление дома было выше, чем сумма, уплаченная за весь год.
- Меньше.. Имеет место переплата, поскольку жильцы заплатили больше, чем дом фактически потребил в течение года. В этом случае переплата вычитается из счетов, и жители могут некоторое время платить меньше за отопление.
Что такое среднее потребление тепла
Среднее потребление тепла за текущий год — это потребление тепла за предыдущий год, измеренное счетчиком здания, разделенное на 12 равных частей
Например, в 2017 году жилой дом потребил 444 Гкал за год, зафиксированный теплосчетчиком. Эта цифра была разделена на 12, чтобы получить 37 Гкал. Эта цифра была рассчитана путем деления общего количества Гкал на общее количество Гкал, что дает 37 Гкал. сСреднемесячное потребление для дома на 2018 год, Это означает, что за каждый месяц года жители платили по 37 Гкал.
Однако в 2018 году дом потребил больше тепла — 498 Гкал. Поэтому жители получили квитанции с дополнительными начислениями в январе 2019 года. При этом среднее потребление за 2019 год увеличилось до 498/12 или 41,5 Гкал.
Если дом действительно потребляет меньше тепла в 2019 году, люди получат экономию в своих квитанциях в январе 2020 года, и среднее потребление их дома будет снижено на 2020 год. Если они будут использовать больше тепла, то снова получат перерасчет с доплатой, и среднее потребление жилья на 2020 год снова увеличится.
В домах, где не установлены теплосчетчики, потребители не получают перерасчет, а просто платят 1/12. В Новокузнецке, например, в контуре Кузнецкой ТЭЦ 41% домов не имеют теплосчетчиков. В Кемерово этот показатель составляет менее 1%.
Последним условием является тип горячего водоснабжения для бытового использования в доме — центральная сеть или внутренний генератор, который входит в категорию общего имущества.
Расчет отопления в квартире по нормативу на квадратный метр
Для того чтобы рассчитать расходы на отопление квартиры, необходимо узнать у поставщика услуг норму отопления на 1 м² и тариф. Затем можно рассчитать стоимость отопления 2 м 2 жилой площади.
При расчете отопления в квартире необходимо учитывать, какие счетчики установлены в здании:
- Во всем здании установлен один счетчик, а в отдельных комнатах — индивидуальные счетчики.
- На все здание установлен один счетчик, индивидуальных счетчиков в квартирах нет.
- В многоквартирном доме нет счетчиков.
При расчете не забывайте о расходе тепла на нагрев горячей воды для бытовых нужд.
Вариант 1
В многоквартирном доме установлен общий счетчик, а в некоторых нежилых зданиях или квартирах — индивидуальные приборы, оплата производится по формулам 1 и 2.
Согласно первому из них, расчет выполнен:
2*1300=2600 рублей, где:
- 1300 — оплата за 1 Гкал тепла,
- 2 — количество тепла в Гкал от счетчика.
По 2-й формуле производится расчет:
0,0342*80*1300=3556 рублей, где:
- 0,0342 Гкал — норма потребления на 1 м²,
- 80 — площадь квартиры.
Расчет отопления в квартире зависит от того, есть ли в квартире индивидуальный счетчик. Вторая часть доказательства рассчитывается по формулам 10 и 13. Первый рассчитывает заряд тепла, а второй — выходной объем.
- 6000 — площадь всех жилых помещений,
- 10 — объем тепла, потребляемого для отопления нежилых зданий
- 9 — количество тепла, потребляемого в жилых помещениях,
- 28 — количество тепла, расходуемого на горячее водоснабжение.
Для расчета затрат необходимо количество потребленного тепла умножить на установленный тариф.
Вариант 2
Для расчета применяется третья формула, использующая нормативные цены на отопление или счетчик. Все значения рассчитаны в Гкал:
- потребленный ресурс составил 250 Гкал,
- общая площадь всех помещений — 6 квадратных метров,
- площадь квартиры — 80 квадратных метров,
- тариф составляет 1300 рублей.
Расчет.
Согласно примеру, вы можете рассчитать первую часть чека; вторая часть рассчитывается по формулам 10 и 14. При определении объема следует учитывать площадь жилых и нежилых зданий.
Для площади 6000 кв. м расчет производится следующим образом: 250* (1-6000/6000)*80/6000.
Таким образом, плата за тепловую энергию представляет собой сумму первой и второй формул.
Вариант 3
Если общий теплосчетчик не установлен, расчет производится по формулам 1 и 2.
В первом случае расчет производится по формуле:
Тип общего потребления здания:
0,025*100*80/6000=0,033 Гкал, где 100 м2 — площадь общего имущества здания.
Потребление тепла квартирой должно быть рассчитано по следующей формуле:
Сумма, полученная по первой и второй формуле, является платой за отопление.
Ранее действовало следующее: если хотя бы один индивидуальный счетчик в многоквартирном доме был неисправен, остальные индивидуальные счетчики не учитывались при расчете счета за отопление.
Как платить за отопление по счетчику
В большинстве многоквартирных домов жители платят за отопление по счетчику, установленному в доме. Возможна ли оплата по индивидуальному счетчику? Мы расскажем вам больше.
Отопление — это тепловая энергия, благодаря которой радиаторы и отопительные приборы в доме нагреваются. Источником этой энергии является теплоноситель — горячая вода. Количество тепла, уходящего через трубы, измеряется в гигакалориях (Гкал) — эти единицы учитываются при расчете бюджетных платежей. Периферийный (или коллективный) счетчик устанавливается в одной точке — центральном коллекторе. Он показывает, сколько тепла получил весь дом в течение месяца, а затем рассчитывает количество тепла, поданного в каждую квартиру. Все очень просто: сумма зависит от квадратного метра.
Но не всегда справедливо платить за отопление по счетчику в многоквартирном доме:
Не принимается во внимание: Ремонт (некоторые квартиры получают больше тепла после ремонта, например, за счет установки более современных или больших радиаторов); расположение квартиры не учитывается (угловые квартиры получают меньше тепла, чем квартиры, расположенные в центре); этаж не учитывается (средние этажи всегда теплее, чем первые и последние).
Получается, что кто-то мерзнет всю зиму и еще подключает обогреватель, а кто-то открывает окна и выключает радиаторы. Но отдача одна и та же.
Это радиаторы в некоторых квартирах. Они обеспечивают лучшее тепло, но их владельцам приходится платить ту же цену, что и владельцам обычных радиаторов. Источник: digitaloceanspaces.com
Если у вас нет общего счетчика, вы платите по нормативу. Норматив — это количество тепловой энергии, необходимое для обогрева одного квадратного метра квартиры. При этом учитывается регион (в Сибири и Краснодаре, конечно, действуют другие стандарты) и тип дома (материал стен, возраст здания и т.д.).
Если вы отключите обогреватели на определенный период времени, вы не сможете сэкономить на отоплении: Платежи будут взиматься в полном объеме.
Кстати, отсутствие счетчика во всем доме является серьезным нарушением закона, и жители таких домов платят по повышенному тарифу (с 1 января 2017 года — 1,5). Статья 13, пункт 5 Ф3 № 261-Ф3 от 23.11.2009 гласит, что:
«Многоквартирные дома должны быть оборудованы коллективными счетчиками (во всем доме) на воду, тепло и электричество, а также индивидуальными и общими счетчиками (для жилого поселка) на воду, газ и электричество».
Механизм расчета платы за отопление при наличии коллективного счетчика следующий: раз в месяц снимаются показания счетчика и рассчитывается разница между текущим и предыдущим значением. Полученная сумма умножается на текущую ставку и делится на все квартиры с учетом их площади. Это ежемесячный счет за отопление.
3aчeм нyжeн индивидyaльный cчeтчик oтoплeния?
Каждый счетчик необходим для того, чтобы меньше платить за коммунальные услуги. То же самое касается и отопления: владельцы индивидуального счетчика должны платить за отопление примерно на 20-25% меньше, чем те, кто довольствуется стандартным отоплением без счетчика.
Вы хотите купить или продать недвижимость? Мы поможем вам найти варианты или покупателя, проконсультируем по выбору банка, подготовим пакет документов и организуем безопасную и юридически защищенную сделку.
Получите бесплатный совет от эксперта по недвижимости:
Также возникает вопрос о том, как проверить точность показаний, реже, как текущие цифры отображаются на счетчике. Если вы знаете только стандарт и площадь квартиры, вы можете выяснить, откуда берется плата.
Так выглядят теплосчетчики, установленные в квартирах. Источник: digitaloceanspaces.com
Но не стоит думать, что вы можете выключить обогреватели на всю зиму, чтобы сэкономить много денег. С учетом всегда возникает множество проблем, начиная от установки и заканчивая общением с теплоснабжающей компанией. Бывает и так, что владелец квартиры платит по показаниям счетчика, но ничего не подозревает.
Что нужно знать об индивидуальных теплосчетчиках?
- Вы должны сами установить счетчик в своем доме. Вы должны купить счетчик, вызвать техника, установить его, проверить и отремонтировать, а также регулярно калибровать его. Все это должно быть сделано за ваш счет. Арендаторам приходится обращаться по этому поводу к своему арендодателю, что может создать проблемы для жильцов его квартиры.
- Не все квартиры могут быть оборудованы индивидуальными радиаторами. В старых зданиях, например, каждый радиатор имеет свой собственный стояк — это называется вертикальной разводкой. Теоретически, вы можете установить счетчик, но не по одному на каждую трубу. Это дорого, сложно и проблематично с точки зрения передачи измерений, так как согласовать измерения нескольких измерителей практически невозможно.
- Не все управляющие компании и поставщики тепла готовы принимать показания индивидуальных счетчиков, по крайней мере, в вертикально распределенных домохозяйствах.
В случае вертикального увеличения отопления необходимо установить не только счетчики на каждый радиатор, но и коллекторы. Они измеряют разницу между комнатной температурой и температурой радиатора.
Диаграмма, показывающая различия между вертикальным и горизонтальным распределением. Источник: digitaloceanspaces.com
Экономия будет, но жильцам придется платить не только за тепло, поступающее в дом. Для обогрева лестничной клетки, подвала и чердака также требуется некоторое количество Гкал.
Кaк paccчитывaeтcя плaтa зa oтoплeниe в квapтиpe, ecли ecть индивидyaльный cчeтчик?
До 1 января 2019 года она зависела от того, сколько индивидуальных счетчиков было установлено в многоквартирном доме. Если в квартире был установлен только один счетчик, для выставления счетов использовался тот же метод; если в квартире были установлены почти все счетчики, для выставления счетов использовался другой метод. Как будет рассчитываться плата за отопление в 2020 году, если в квартире установлен счетчик тепла?
При этом учитывается несколько факторов:
- за какой период жильцы дома платят за отопление (только за холодное время года или за весь год),
- имеется ли в здании система коллективного учета,
- как установлены индивидуальные счетчики,
- Тип теплоснабжения (через сеть централизованного теплоснабжения или индивидуально в каждой квартире).
В многоквартирном доме отопление оплачивается на основании показаний счетчика: оплачивается столько, сколько насчитал счетчик. Если жильцы находятся на улице или любят свежесть, сумма смехотворна; те, кто хочет тепла и уюта, должны платить много.
Еще один вариант счетчика в квартире. Источник: digitaloceanspaces.com
В домах, построенных после 2012 года, в каждой квартире установлен счетчик тепла. Однако некоторые жильцы спокойно их убрали, что привело к резкому изменению счета за отопление. Все платили по показаниям счетчиков, но они об этом не имели ни малейшего представления. По этой причине с 1 января 2019 года можно будет платить по счетчику, независимо от того, сколько квартир имеют счетчик.
Измеритель может быть установлен непосредственно на радиатор. Источник: digitaloceanspaces.com
Но есть одно но: UUT «работают» только в зданиях, которые не были построены или реконструированы до 2012 года. Они должны иметь счетчики в каждой квартире, и жильцы не имеют права снимать их ни при каких обстоятельствах.
Для жителей старых домов ситуация несколько сложнее. Управляющим компаниям остается только рассчитать счет за отопление по классической формуле: они умножают количество потребленного тепла на установленный тариф и делят это значение на всех жильцов с учетом площади их квартир.
Пример расчета затрат на отопление. Источник: digitaloceanspaces.com
В многоквартирном доме вы можете выставлять счета за отопление по счетчику только при согласии всех жильцов. Это делается путем проведения собрания, сбора денег на покупку и установку счетчиков и подписания договора с управляющей компанией. Процесс отнимает много времени, сложен и не всегда осуществим: в старых домах живут пожилые люди, которым это не нужно, а не каждый молодой человек хочет тратить деньги на счетчик, ждать дома установщика счетчика и тратить время на совещания.
И домашним животным тоже нужно тепло! Источник: digitaloceanspaces.com
В целом, индивидуальные теплосчетчики работают так же, как и другие счетчики. Вы читаете их и платите за то тепло, которое действительно получаете. В зданиях не старше 2012 года устанавливаются индивидуальные теплосчетчики. В старых зданиях счетчики с фиксированными тарифами имеют смысл только в том случае, если все жильцы согласны на них.
Эта формула отличается от предыдущей введением коэффициента К, который рассчитывается путем деления количества месяцев в отопительном периоде на 12.
Порядок расчета платы за тепло по правилам от 2006 года
Согласно правилам, перерасчет должен производиться каждый год.
Если оплата за тепло рассчитывается по старым правилам и в квартире установлен общедомовой счетчик, то итоговые цифры в ведомостях потребителей зависят от того, сколько тепла потребил многоквартирный дом в предыдущем году.
Это значение делится на общую полезную площадь здания, учитывая как квартиры, так и нежилые помещения, такие как офисы и магазины. В результате количество тепла на квадратный метр площади пола делится на 12 месяцев.
Затем среднемесячное потребление энергии умножается на тариф, утвержденный местным органом власти. Это значение умножается на площадь жилья. Пример расчета основан на тарифах 2011 года для Ижевска. Согласно показаниям квартирного счетчика, за год было потреблено в общей сложности 990 гигакалорий тепловой энергии.
Общая площадь всех квартир в здании и мест общего пользования составляет 5500 метров. Согласно расчету, можно утверждать, что в течение года было потреблено 0,015 гигагерц на квадратный метр в месяц. Полученный среднемесячный объем умножается на стоимость 1 гигахайзера тепла по установленному тарифу. 943,60 (тариф) * 0,015 * 1,18 (НДС) = 16,70 рублей за квадратный метр отапливаемой площади.
Полученную цену необходимо умножить на площадь каждой квартиры. Например, для площади 45 квадратных метров ежемесячные расходы на отопление составляют 751,5 рублей в месяц. Это значение, которое жильцы будут видеть в своих счетах в течение года, поскольку учитывается не ежемесячное потребление тепла, а среднемесячное потребление на конец предыдущего года.
Как рассчитывается плата за отопление в соответствии с этими правилами, если в здании нет счетчика централизованного отопления? В этом случае используется правило — количество тепловой энергии, необходимое для отопления. Она определяется индивидуально для каждого дома, и эта информация должна быть общедоступной для потребителей. При обращении в управляющую компанию житель многоквартирного дома должен получить всю информацию о расчете платы за отопление.
В соответствии с положениями Указа № 307, перерасчет должен проводиться каждый год в доме. При этом учитывается количество тепла, потребленного в предыдущем году, и на этой основе рассчитывается новая плата.
Если вы сомневаетесь в данных вашего счета и они кажутся вам слишком высокими, вы имеете право потребовать перерасчета. Для этого необходимо подать письменное заявление в управляющую компанию с указанием периода, за который необходимо произвести перерасчет. Коммунальные службы не имеют права отклонить запрос; ответ будет дан в течение 4 дней. Если в результате перерасчета образуется переплата, она должна быть вычтена из суммы, подлежащей выплате за следующий месяц.
Если вы знаете закон, вы можете бороться за свои права и добиться справедливости. Регулярное увеличение счетов ложится тяжелым бременем на семейный бюджет, поэтому важно, чтобы счета за отопление были справедливыми.
Узнайте, как рассчитать счет за отопление в этом видео:
Можете ли вы заметить ошибку? Выделите его и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.
Если эти доводы не убедительны и иск не удовлетворен, необходимо обратиться в суд по месту жительства (где находится помещение, к которому относится спор) и подать иск к управляющей компании об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление).
Методика расчета — онлайн калькулятор
Для лучшего понимания метода расчета вознаграждения за отопление ниже приведены несколько формул для различных начальных условий. Специально для посетителей нашего портала был разработан электронный калькулятор.
В текущем календарном году расчет платы за отопление в многоквартирном доме несколько изменился. Основным понятием формулы является стоимость индивидуального счетчика, независимо от количества установленных квартирных приборов.
Комнаты, не оборудованные радиаторами центрального отопления, но имеющие собственную систему отопления, также тарифицируются по ценам теплосчетчика.
При применении формулы расчета необходимо учитывать следующие факторы:
- Период оплаты коммунальных услуг — отопительный сезон или даже круглый год.
- Наличие или отсутствие в здании общего теплозащитного устройства.
- Установлены ли индивидуальные счетчики в квартирах и нежилых зданиях.
Последним условием является тип горячего водоснабжения для бытового использования в доме — центральная сеть или внутренний генератор, который входит в категорию общего имущества.
Ниже приведены примеры тарификации затрат на отопление в многоэтажном здании с учетом существующих факторов.
Круглогодичная, без измерительных приборов
Потребление энергии определяется на основе общей площади всех квартир и комнат в здании, с учетом потребностей мест общего пользования. Используется следующая формула:
- Р — равна сумме затрат на отопление,
- S — площадь отдельной квартиры или дома, указанная в техническом паспорте, м 2 ,
- N — количество тепла, необходимое для обогрева одного квадратного метра жилья в течение календарного месяца, Гкал/м 2 ,
- T — ценообразование, стоимость 1 Гкал ресурса.
Тариф на отопление основан на показателе производственной себестоимости услуг и содержания центральных коммунальных служб. Это выражение можно использовать для расчета цены отопления 1 м 2, если единицу измерения заменить на S (1).
Пример: однокомнатная квартира площадью 40 м2 потребляет 1 700 п.к. на Гкал, принимая правило 0,03. Стоимость услуги в месяц составляет:
Примечание: Данный расчет применим к зданиям, в которых по техническим причинам невозможно установить коллективные средства управления. Если счетчики могут быть установлены, но не наблюдаются, применяется коэффициент умножения 1,5.
В этом случае формула будет выглядеть следующим образом:
Постановление правительства 603 предусматривает половинное повышение в следующих случаях:
- Система учета вышла из строя и не ремонтировалась в течение последних двух месяцев,
- устройство было повреждено или украдено
- измерения не передаются в сеть централизованного теплоснабжения,
- специалисты котельной не могут провести поверку счетчика.
Последний пункт определяется тем, что невозможно сделать 2 и более визитов.
Круглогодичное, без коллективного и индивидуальных приборов
В случае круглогодичной оплаты без установленных квартирных и коллективных счетчиков, взносы рассчитываются в соответствии с этим выражением:
Расчет по коммунальной квартире
Отопление в обычном жилище и в коммунальном рассчитывается примерно одинаково. Последний случай характеризуется только пропорциональным разделением платы за номер.
Для этого типа условий расчет можно выполнить с помощью следующего выражения:
- i — площадь рассматриваемого помещения,
- Ski — общий квадратный метр площадей общего пользования.
Отопление нежилых зданий практически минимально, поэтому оно не включено в данную формулу.
Как меньше платить
Исследования показали, что квартиры в многоэтажных домах, не подготовленные к отопительному сезону, теряют почти 40% тепла, отдаваемого центральными и автономными радиаторами. Это означает, что жители платят за обогрев атмосферы, но не за обогрев квартир.
Для снижения потерь ресурсов и нагрузки на отопление рекомендуется соблюдать следующие условия:
- Установите счетчик тепла, желательно квартирный и индивидуальный. Это позволит держать потребление под контролем.
- Металлические окна лучше сохраняют тепло в квартире, чем деревянные. Перед началом отопительного сезона наймите техника для регулировки окон в качестве меры предосторожности. Это позволяет сэкономить до 20 процентов денег и тепла.
- Застекленный балкон также предотвращает нерациональное использование ценных услуг. Плотно закрытая лоджия предотвращает утечку 10 процентов тепла на улицу зимой.
- Современные радиаторы способствуют выделению большего количества тепла в помещении, чем старые чугунные радиаторы, даже при одинаковой мощности подачи.
- Термостаты, установленные на новых радиаторах, не позволяют домовладельцу отапливать небытовые помещения. Отключение временно пустующей комнаты может сэкономить деньги.
- Самые большие потери происходят через стены и потолок. Если их изолировать, почти половина тепла будет оставаться в помещении. Для этого используются минераловатные блоки, пенополистирол или другие материалы.
Последний способ является самым дорогим, но он снижает расходы на отопление и улучшает его качество.
Каждый житель может рассчитать взнос за квартиру или частный дом. Все, что требуется, — это установка коллективных и индивидуальных теплосчетчиков. Благодаря счетчикам вы можете хранить количество потребляемого тепла и избежать повышающего коэффициента, который добавляется, если у вас нет счетчика. Вам также следует подумать об утеплении вашего дома.
Смотрите видео: «Бесплатный час отопления.
