Прежде чем приступить к ремонту жилья, важно разработать план, чтобы четко знать, где и что будет располагаться. Это поможет заранее определить функциональные зоны, которые можно выделить с помощью освещения, цветовых решений для стен, а также разнообразных материалов, таких как подиумы или небольшие гипсокартонные перегородки. Это особенно актуально, поскольку изменение уже оформленного пространства может вызвать серьезные трудности и потребует значительных усилий.
При каких условиях возможно сделать квартиру-студию
На уровне действующих нормативов в области строительства в Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «квартира-студия». Это явление более относится к коммерческому сегменту рынка недвижимости, потому его точное описание затруднительно. Как правило, под квартирой-студией подразумевается открытое пространство с минимальными перегородками. Например, в таком помещении гостиная и кухня могут находиться в едином пространстве без разделительных стен.
Тем не менее, преобразование стандартной квартиры в студию возможно не всегда и зависит от ряда специфических условий, которые следует учитывать.
В каких домах не получится перепланировка 1-комнатной квартиры в студию
В большинстве случаев квартиры, расположенные в домах из плит или бревен, препятствуют такой перепланировке, так как большинство стен в этих зданиях являются несущими. Эти несущие конструкции поддерживают основную нагрузку от крыши и других этажей, поэтому их снос запрещен. Согласно пункту 10.3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, такая мера чревата снижением прочности, жесткости и устойчивости здания, что может повлечь за собой опасные последствия.
Хотя в каменных сооружениях или монолитных зданиях перегородки более легкие и их легче демонтировать, даже в таких случаях не всегда возможно преобразовать 1-комнатную квартиру в студию. Одно из ограничений связано с наличием газового оборудования на кухне. Согласно пункту 10.17 Приложения 1 к Постановлению № 508-ПП, объединять кухню с жилой комнатой при наличии газовой плиты запрещается.
Таким образом, в условиях наличия газовой плиты, соответствующий контрольный орган не даст разрешение на объединение кухни с гостиной путем удаления ненесущей перегородки. Чтобы получить необходимые разрешения, можно предложить ввести в проект раздвижную дверь вместо стандартной глухой перегородки.
Другой подход может заключаться в частичном демонтаже перегородки, создавая широкий проход, который должен быть закрыт водонепроницаемой навесной дверью. Однако ни один из этих вариантов не подразумевает возможность создания полноценного жилья с одной спальней.
Требования для перепланировки квартиры в квартиру-студию
Если в квартире имеются ненесущие внутренние перегородки, теоретически их можно демонтировать. Однако существуют и другие ограничения, затрудняющие переоборудование в студию:
- В старых домах, где применяются деревянные или комбинированные перекрытия, ненесущие стены могут выполнять роль дополнительной опоры. Поэтому их без ограничения демонтировать не разрешено.
- Объединение электрифицированной кухни с гостиной возможно. Тем не менее, рекомендуется оставить небольшие участки ненесущей перегородки по краям, размером 100-150 мм, а также перемычку между кухонной и жилой зонами. Это поможет сформировать широкий проем без дверного короба, который подчеркивает отдельные функции кухни и комнаты.
- Если в квартире отсутствует коридор между санузлом и остальным пространством, их необходимо разделить тамбуром. Это требование вытекает из санитарных норм, запрещающих прямой выход из санузла в жилую комнату или кухню. Также возможно перенести вход в санузел ближе к входной двери квартиры, что позволит организовать небольшую прихожую в документации.
Что такое квартира-студия
Концепция квартиры-студии была впервые разработана в 1920 году архитектором немецкого происхождения Людвигом Мисом ван дер Роэ, который работал в стиле модерн в США. Его задумка о простом жизненном пространстве без перегородок первоначально нашла применение в университетских кампусах и была высоко оценена представителями творческих профессий: художниками, скульпторами и музыкантами.
Тем не менее, благодаря своей простоте, минимализму и удобству, квартиры-студии обрели популярность не только в Америке, но и по всему миру. Основны характеристики таких помещений следующие:
- Почти полное отсутствие четкой планировки;
- Единое пространство, где зоны не разделены перегородками (в новостройках иногда даже санузел);
- Разнообразная геометрия;
- Наличие только входной двери без дополнительных выходов.
Такой подход к распределению пространства позволяет новичкам адаптировать своё жильё под личные предпочтения. Большинство жителей студий находят способы преобразовать свои квартиры в фактически двухкомнатные.
Любители открытости предпочитают оставлять пространство практически без изменений, в то время как узкие уголки могут быть отделены легкими перегородками, выполненными из гипсокартона или матового стекла.
Разграничение пространств часто осуществляется с помощью индивидуального дизайна интерьера и освещения. Чаще всего такие квартиры выбирают молодые пары без детей, а также творческие личности, которые осуществляют преобразование стандартных квартир в студии, что не только позволяет проявить креативность в оформлении, но еще и увеличивает полезную площадь.
Причины перепланировки
Несмотря на множество преимуществ, квартиры-студии также имеют свои недостатки, к числу которых можно отнести быстрое распространение запахов, например, при приготовлении пищи. Также низкая звукоизоляция может быть достаточно заметной: звуки работающих приборов становятся слышимыми по всей квартире.
Существует ряд причин, по которым владельцы студий принимают решение о перепланировке своего жилья:
- Увеличение количества проживающих. В открытом пространстве, как правило, бывает комфортно одному человеку или паре, но семей с детьми может не хватать уединенности.
- Соблюдение санитарных норм, если в квартире присутствуют домашние животные.
- Неудобная конфигурация жилого пространства — перепланировка может сделать квартиру более уютной и функциональной.
Выбор схемы трансформации зависит от архитектурных особенностей квартиры. Узкие и вытянутые студии, расположенные с одним окном в конце, труднее поддаются преобразованию. Напротив, квадратные квартиры с большим количеством окон обладают потенциалом для превращения в удобные «двухкомнатные» апартаменты.
Как сделать перепланировку
Существует много способов, с помощью которых можно превратить стандартную двухкомнатную квартиру в студию. Процесс трансформации зависит от разрешенности демонтажа стен и установки некапитальных перегородок. Тем не менее, возможна и обратная ситуация — функциональные зоны можно отделить от общего пространства различными методами:
- Использование занавесей, штор и ширм для создания визуальных границ.
- Выделение зон с помощью освещения и цветовых акцентов.
- Разделение пространств с помощью предметов мебели, таких как барные стойки, двусторонние стеллажи или оригинальные тумбы.
- Отделение зон с использованием ненесущих фальш-стен, выполненных из гипсокартона или стекла.
Раздвижные и трансформируемые перегородки считаются наиболее практичными решениями. Однако самой сложной задачей является установка сплошных стен из пенопласта, стекла или кирпича, для чего потребуется разрешение от муниципальных или жилищных органов управления.
Перегородки, колонны с полками или специальные ниши для размещения предметов искусства, а также балюстрады могут стать интересными решениями для разделения функциональных пространств.
Если в квартире установлена газовая плита, зона для готовки обязательно должна быть отделена от жилой зоны. В таких случаях можно использовать как стационарные, так и раздвижные перегородки.
Если же кухонное оборудование работает на электричестве, для перепланировки открываются больше возможностей. Актуальной идеей является создание ниши для кухни, которая может размещаться в шкафу, на балконе или в прихожей. При этом она не должна создавать препятствия для перехода в жилую зону или к лестничной площадке.
К перепланировке студии прикладываются определенные требования:
- Площадь кухни должна составлять не менее 5 м²;
- Жилая зона должна иметь алло не менее 16 м²;
- Уголок для сна должен занимать не менее 8 м².
При этом спальня, созданная в квартире с одной спальней, не должна быть проходимой. Ванная комната также должна быть отделена от общей зоны — оптимальным решением может стать раздвижная перегородка.
Лоджия
Утепленный балкон, который оснащен электрическими радиаторами и полом с подогревом, и оформленный в едином стиле с квартирой, может использоваться в качестве зоны отдыха. В широкой перегородке можно установить книжные полки, а над ними поместить гамак. В торцах этой комнаты можно организовать рабочую зону и место для хранения.
Панорамные окна, которые раньше имели привычные жалюзи, теперь могут быть обустроены регулируемыми системами. Это позволяет регулировать насыщенность света и открывающийся вид.
Ванная комната
Эффективность использования небольшого пространства может быть значительно увеличена с помощью нестандартных сантехнических решений. Например, конусообразный конец ванной можно разместить под длинной столешницей, которая затем покрывается раковиной. Компактная настенная стиральная машина может быть установлена над унитазом, что оптимизирует использование пространства.
Нехватка высоты потолка может быть компенсирована удачными дизайнерскими решениями. Напольное покрытие может “перетекает” с пола на стены и потолок, а сами стены могут быть декорированы с использованием двух различных материалов.
Создание однородного декора способствует визуальному увеличению пространства, делая его более комфортным.
Как отмечают редакторы, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, любые изменения и перепланировки должны быть согласованы с соответствующими органами.
