Современные открытые планировки в большинстве жилых комплексов предоставляют возможность собственноручно создавать дизайн интерьера. Открытая планировка подразумевает, что вы можете самостоятельно определять размещение внутренних перегородок, и при приобретении жилья отсутствуют заранее установленный внутренние стены (нет несущих конструкций). Единственными ограничениями являются ванная комната и кухня, где проводится уже установленное водоснабжение и электрические коммуникации.
На сегодняшний день невозможно приобрести квартиру в новостройках с совмещенными комнатами, так как застройщики завершили переход к этому типу дизайна. Квартиры на вторичном рынке с подобными характеристиками вполне доступны. Коридоры стали своеобразной визитной карточкой старого жилого фонда: «дома Брежнева и Хрущева». Иногда подобные конфигурации помещений встречаются и в сталинских зданиях. В этой статье будет рассмотрено устройство смежных комнат, особенности ремонта и ряд нюансов.
Смежные помещения соединены общей стеной, и доступ во вторую комнату осуществляется исключительно через первую. Коридор сначала приводит к одной комнате, в которую можно войти напрямую. В этой комнате имеется еще одна дверь, которая открывает путь в следующую, более удаленную комнату. Когда вы заходите в квартиру, ваше внимание привлекает первая комната, через которую необходимо пройти, чтобы добраться ко второй смежной комнате, расположенной дальше от входа. При выходе нужно следовать тем же маршрутом, но в обратном порядке: чтобы оказаться в коридоре, сначала нужно пересечь первую комнату.
В жилом помещении может быть несколько соседних комнат, расположенных последовательно одна за другой. Это конфигурация, при которой для доступа к каждой следующей комнате необходимо проходить через предыдущую, называется группой комнат.
Такой тип жилья считается неудобным и в основном подходит для людей, живущих в одиночку. Это объясняется тем, что из пары смежных комнат можно организовать спальню или офис лишь в той, что находится дальше по порядку. Комната, соединяющая две другие, не является особо функциональной.
Если вы планируете сдать квартиру с примыкающими комнатами семье из нескольких человек, будьте готовы к тому, что на подобное жилье наблюдается невысокий спрос. Такой вариант не принесёт значительного дохода. Кто пожелает жить в комнате, которая открыта для других? Сделку можно будет заключить только при условии существенной скидки, особенно если вам удастся качественно обустроить квартиру с примыкающими комнатами.
Но имеются ли у такого типа жилья положительные стороны? Безусловно, существуют и преимущества. Наиболее заметным плюсом является низкая стоимость. Покупатели, не имеющие возможности приобрести более дорогое жильё, с удовольствием согласятся на переезд. Важным фактором также выступает площадь квартиры, которая значительно меньше по сравнению с квартирами в новостройках. Подсобные помещения, как правило, также имеют небольшой размер. Тем не менее жилая площадь зачастую превышает ту, что типично в недавно построенных квартирах.
Одним из основных достоинств данного жилья является его идеальная адаптация для семей с детьми. Молодые семьи часто не имеют значительных финансовых ресурсов, и такое жилье становится для них достаточно доступным. Небольшие размеры квартиры в этом случае играют на руку — мать всегда может быть рядом с малышом, даже если тот находится в соседней комнате.
Как преобразовать смежные комнаты во время ремонта квартиры
В каких случаях смежные комнаты могут оказаться полезными? Смежные помещения являются отличным выбором для пар без детей. Также это может быть практичным вариантом для одинокого человека. В такой ситуации одна комната может использоваться как гостиная, а смежная — как спальня. Однако возникает вопрос: как организовать два спальных места в квартире, если это необходимо?
Первое и наиболее простое решение заключается в том, чтобы разделить одну большую комнату на две меньшие. То есть вам нужно преобразовать просторную спальню в две небольшие комнаты. Это типичный подход к ремонту в спокойной обстановке, где соседние помещения тесно связаны друг с другом. В таком случае часто возникает проблема отсутствия окна в одной из новых комнат. Вам стоит подумать о способах осветить такое помещение.
Если общая площадь помещения составляет менее 15 квадратных метров, при сооружении двухуровневой конструкции лучше избегать сплошной перегородки. Оптимальным вариантом будет создание небольшой прихожей, которая послужит коридором к второй комнате. Таким образом, в конечном итоге можно получить две полноценные отдельные комнаты.
Рекомендуемые статьи по этой теме:
Следующий вариант: в переходной зоне можно обустроить спальню или кабинет, а небольшую комнату преобразовать в гостиную, объединив ее с кухней. Так, пространство можно визуально увеличить.
Нетрадиционный подход к ремонту в хрущевке с соседними комнатами: если вы разделите удаленную комнату на две части, создайте между новыми спальнями стену для первой лестницы. В образовавшихся нишах удачно разместятся встроенные шкафы.
Если разделить прихожую, соединенную с одной спальней, смежные комнаты в квартире теряются, и две спальни становятся изолированными. Однако в этом случае гостиная может оказаться темным помещением без окон. Вопрос заключается в том, как создать оптимальное освещение. Возможно, вам потребуются дополнительные источники света.
Вынос кухни в коридор при Renovation смежных комнат в хрущевке
Широко известен американский стиль интерьера, когда гость попадает в дом и направляется на кухню, котрая объединена с гостиной. В этой просторной комнате отсутствуют перегородки. Также нет отдельного вестибюля. Всю неизолированную площадь занимают только спальни. Многим это напомнит интерьер популярного зарубежного сериала «Друзья», где герои проживают в аналогичных квартирах.
При выполнении ремонта квартиры со смежными комнатами, если есть возможность переноса кухни в прихожую, это может оказаться весьма оригинальным решением, несмотря на определенные опасения.
Рабочий треугольник (область между холодильником, плитой и мойкой) можно организовать таким образом, чтобы обеспечить максимальное удобство для всех членов семьи. Это создаст просторную зону для приготовления пищи. Гостиная при данной планировке будет функционировать как столовая: стоит разместить большой обеденный стол, за которым семья сможет собираться во время приема пищи.
Любые изменения в планировке квартиры с смежными помещениями во время ремонта должны быть согласованы с местными органами власти для получения разрешения на выполнение таких работ. Особенно важно это при перемещении инженерных коммуникаций. Рядом с входной дверью следует предусмотреть место для хранения верхней одежды и обуви.
Если прихожая имеет достаточные размеры, ее возможно переоборудовать под кухню. При ремонте в квартире со смежными комнатами нужно позаботиться о том, чтобы освещение было достаточно ярким в любое время суток.
Зону для готовки можно изолировать с помощью гипсокартона.
Рекомендуется выбирать мебель с глянцевой отделкой; это сделает комнату визуально просторнее. Если кухня имеет узкую планировку, мебель не должна иметь выступающих частей.
После того как вы переместите кухню в коридор, на освободившемся месте можно организовать новую комнату или гостиную. Остальные помещения квартиры могут быть отданы под спальни.
Особенности смежных помещений
Таким образом, из стандартного коридора есть выход только в одну из двух комнат. Внутренняя дверь открывается во вторую комнату. В принципе, в такой конфигурации может находиться более двух комнат. Если вход в каждую следующую комнату располагается через предыдущую, такая структура обычно называется анфиладой.
Комнаты классифицируются как изолированные, если у них есть отдельный вход в коридор и отсутствуют соединительные проходы между ними. Часто можно встретить объявления о продаже квартир с смежными комнатами, которые, как правило, не являются наиболее привлекательным вариантом при выборе жилья и могут значительно снизить его стоимость.
Смежные комнаты часто встречаются в зданиях старой постройки; в новых домах такой планировки практически нет. Поэтому квартиры со смежными комнатами доступны только на рынке вторичного жилья.
Данный тип планировки можно встретить в некоторых девятиэтажках, построенных в эпоху Хрущева, Сталина и Брежнева. Существует мнение, что квартиры с смежными комнатами лишены уюта и приватности, поэтому они более подходят для одиночек. В целом, это вполне справедливое утверждение. Смежная комната, которая соединяет основную комнату с прихожей, не всегда может быть использована как спальня или кабинет, так как она предназначена для прохода.
Преимущества смежных комнат
Одним из основных плюсов квартир с смежными комнатами является их доступная цена, что делает такие варианты привлекательными для покупателей, имеющих ограниченный бюджет. Кроме того, в таких квартирах площадь, пригодная для проживания, часто оказывается больше, поскольку в них отсутствует прихожая, что также увеличивает жилое пространство относительно общей площади.
Это отличный вариант для семей с детьми, так как стоимость проживания является доступной, и есть возможность следить за ребенком, находясь в соседней комнате. Однако по мере роста детей имеющаяся планировка квартиры может начать вызывать определенные трудности.
На сегодняшний день квартиры с смежными комнатами часто приобретаются для последующего ремонта. Это, безусловно, требует предоставления ряда документов и получения разрешений, однако итогом становится просторная комната, которую можно использовать как столовую и гостиную одновременно. В старых домах довольно много трехкомнатных квартир, где только две комнаты из трех имеют смежное расположение.
Планировка квартиры может значительно влиять на уровень вашей комфортности и качества жизни. Мы подготовили руководство для тех, кто хочет узнать, как правильно выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и избежать ошибок в расчетах.
В данном обзоре специалисты M16-real estate поделятся с вами ключевыми аспектами, на которые стоит обратить внимание при приобретении квартиры. Мы рассмотрим актуальные планировки, доступные на рынке, а также проанализируем их достоинства и недостатки.
Почему это имеет значение?
Ваше удобство во многом зависит от правильно выбранной планировки. Чем тщательнее продуман этажный план, тем легче будет организовать пространство в соответствии с вашими предпочтениями.
Внутреннее распределение помещений влияет не только на расстановку мебели, но и на ваше эмоциональное состояние. Поэтому важно заранее узнать о рисках выбора неудачной планировки.
Что такое смежные комнаты
Смежные комнаты представляют собой помещения, которые имеют общую стену. Доступ к одной комнате осуществляется исключительно через другую, что делает такой тип планировки менее удобным.
- Что представляют собой смежные комнаты
- Способы разделения смежных комнат
- Как изолировать проходные комнаты
Характеристики смежных комнат
В данной планировке доступ в одну из двух комнат осуществляется только через общий коридор, в то время как внутренняя дверь открывается во вторую комнату. В принципе, такое устройство может включать более двух комнат. Если вход в каждую последующую комнату осуществляется через предыдущую, такая конфигурация обычно именуется анфиладой.
Комнаты считаются изолированными, если у них есть индивидуальный выход в коридор, и между ними отсутствуют соединительные проходы. Часто можно встретить объявления о продаже квартир со смежными комнатами, которые, как правило, воспринимаются как менее привлекательный вариант при выборе жилья, что может существенно повлиять на стоимость квартиры.
Смежные комнаты довольно часто можно встретить в зданиях, построенных в прошлом; новые проекты преимущественно не включают такие планировки. В связи с этим подобный тип помещений находит свое место лишь на рынке вторичного жилья.
Такой стиль планировки характерен для некоторых девятиэтажных зданий, возведенных в хрущевский, сталинский и брежневский периоды. Существует мнение, что квартиры с смежными комнатами не отличаются уютом и приватностью, что делает их подходящими только для одиноких людей. В целом, это утверждение имеет под собой определенные основания. Например, смежная комната (которая соединяет смежное помещение с прихожей) вряд ли подойдет для использования в качестве спальни или домашнего кабинета, поскольку через нее зачастую проходят другие жильцы.
Преимущества смежных комнат
Одним из главных достоинств квартиры с смежными комнатами является ее приемлемая стоимость, что делает ее вариантом даже для людей с ограниченным бюджетом. Кроме этого, такие квартиры зачастую характеризуются меньшей «полезной площадью», так как в них обычно отсутствует прихожая, а значит, жилая зона оказывается больше по сравнению с общими размерами. Это является удачным решением для семей с детьми, поскольку затраты на проживание невелики, и есть возможность следить за ребенком, когда он находится в соседней комнате. Однако стоит учитывать, что дети вырастают, а планировка квартиры остаётся неизменной, что может создать трудности в дальнейшем.
В наше время квартиры с смежными помещениями часто приобретаются с намерением провести ремонт. Это, безусловно, требует сбора определенных документов и получения разрешений, однако в итоге получается просторно, и вы можете оформить большую комнату как столовую, так и гостиную. В старых зданиях можно встретить множество трехкомнатных квартир, где лишь две из трех комнат смежные.
- Что представляет собой квартира-распашонка: размеры, планировка, дизайн
- Как разделить комнату на функциональные зоны
- Что такое малосемейная квартира
- Методы зонирования комнат
- Как отделить пространство в комнате перегородками
- Способы разделения пространства в одной комнате
- Как соединить спальню с гостиной
- Рекомендации по выбору и покупке трехкомнатной квартиры в Москве
- Основные приемы перепланировки двухкомнатной хрущевки
- Как совместить зал и спальню
- Как объединить две квартиры в одну целостную единицу
- Ключевые этапы хоум-стейджинга
- Как разделить комнату на две функциональные зоны
- Методы разделения пространства
- Способы объединения двух квартир
- Как объединить кухню и гостиную в одно целое
- Покупка жилья в Москве
- Что представляет собой дуплекс
- Рекомендации по покупке новостройки
- Как преобразовать двухкомнатную квартиру
- Как определить, что в комнате есть проблемы
- Зонирование комнаты – важный дизайнерский прием
- Как совместить спальню с другой комнатой
Как минимизировать риски при приобретении квартиры на рынке вторичного жилья.
Для того чтобы успешно приобрести квартиру на рынке подержанного жилья, необходимо приложить значительные усилия, временные ресурсы и финансовые средства.
Определение смежных комнат: характеристики и классификация
При выборе квартиры вы сталкиваетесь с концепцией «поэтажный план». Такой вариант недвижимости часто оказывается более доступным, чем квартиры с аналогичными габаритами, но с изолированными помещениями. Что это подразумевает и какие существуют основные типы? Каково значение поэтажного плана в контексте вашего комфорта в жилье?
Прежде чем углубляться в эти вопросы, важно разобраться в различных типах квартир и выделить те, которые можно классифицировать как смежные.
Основные виды квартирных планов
Квартиры делятся на множество категорий, что влияет на количество, размеры, а также расположение комнат.
Студия
Самый элементарный вариант. Студии представляют собой помещение, включающее одну комнату и единственную перегородку между ванной и остальной частью жилья. Большая часть пространства открыта, что позволяет разместить в ней как гостиную, так и кухню, а также рабочее место. Этот тип жилья особенно популярен среди молодежи, и часто служит первой личной квартирой для многих.
Европейская планировка
В рамках европейского строительства одна из комнат совмещена с кухней, образуя единое пространство, тогда как другая комната изолирована. Преимуществом такого расположения является относительная доступность по сравнению с квартирами, где комнаты разделены. Особенностью данной планировки является наличие открытого пространства, что является важным фактором для молодых семей, которым необходимо постоянно контролировать детей.
Квартира с отдельными комнатами
Наиболее удобный вариант жилья для тех, кто снимает. Все помещения связаны коридором и имеют отдельные выходы. Это дает возможность организовать рабочий кабинет, спальную зону и гостиную наиболее практичным способом. Однако одним из недостатков таких квартир является высокая стоимость приобретения. В данной планировке каждая комната имеет свой вход и отделена от остальных, что отличает ее от стандартных решений того времени.
Квартира с совмещенными комнатами
Устаревшая схема размещения помещений, которую возможно встретить только на рынке б/у недвижимости. Обычно она включает две, реже три комнаты. Одна из них ведет в другую, что требует прохода через одну комнату для доступа к другой. Это характерно для зданий советского периода. Квартира с совместно-изолированными помещениями.
Обычно речь идет о квартирах, состоящих из трех или более комнат. Две из этих комнат имеют отдельные входы, а одна служит проемом для доступа к остальным. Существует множество вариантов планировок, однако наибольшей популярностью на рынке пользуются многокомнатные квартиры с соседними помещениями. Это, как правило, открытая планировка с соединенными комнатами.
В таких квартирах комната всегда граничит с другой смежной. Для передвижения по квартире нужно пересекать одну из комнат. К примеру, в двухкомнатной квартире кухня и ванная комната располагаются отдельно, однако для того, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую (обычно такие помещения используются в качестве гостиных и спален). Коридор приводит к первой комнате, а затем ко второй. Таким образом, первая комната становится «сквозной», и вам придется проходить через нее, чтобы перейти из второй комнаты в первую или добраться до кухни.
Комната, являющаяся частью смежной конструкции, фактически выступает как проход. В некоторых случаях может быть больше двух связанных между собой комнат. Например, в квартире с тремя комнатами они располагаются последовательно, в результате чего две из них становятся проходными. Тем не менее, комнаты могут считаться изолированными, если каждая из них имеет отдельную дверь, и доступ к ним осуществляется через общую прихожую. В определённых домах существует возможность выхода непосредственно из смежной комнаты на улицу или в коридор.
Современные квартиры со смежными или проходными комнатами чаще всего встречаются в зданиях, построенных в советский период. Независимо от того, были ли это кирпичные конструкции «сталинок» и «хрущёвок» или панельные дома «брежневской эпохи», все они имели смежные комнаты. Это явление достаточно редко можно встретить в современных жилых постройках.
Плюсы и минусы
Существует мнение, что такие квартиры недостаточно теплы, у их жильцов нет отдельной спальни, и в этом плане квартиры с изолированными комнатами более подходят для индивидуалистов. Это следует признать верным в определенной мере. Когда семья из трех человек проживает в квартире, одному члену семьи приходится занимать смежную комнату. Обычно родители занимают одну комнату, а вторая отводится детям. Однако размещение спальни в смежной комнате может создавать неудобства для проживающих — ведь постоянные перемещения мешают личному пространству.
Ключевыми особенностями и характеристиками таких гостиных являются:
1. Одним из основных преимуществ жилых помещений с смежными комнатами является то, что они намного доступнее по цене, чем квартиры с изолированными комнаты – это делает их более привлекательными для большинства людей. Преимущества смежных комнат.
Квартиры с смежными комнатами обладают рядом преимуществ, которые стоит рассмотреть:
- Одним из главных достоинств квартир со смежными комнатами является их доступная цена. Такие варианты отличные для покупателей с ограниченным бюджетом. Это идеальное решение для молодых семей, которые перед выбором: приобрести новую однокомнатную квартиру или обратить внимание на вторичный рынок и купить двухкомнатную квартиру.
- Следующий плюс данной планировки заключается в отсутствии дополнительных помещений, таких как чуланы, которые обычно используются для хранения вещей. В силу особенностей такой планировки коридоры практически отсутствуют, что способствует увеличению жилой площади квартиры.
- Квартиры с проходными помещениями облегчают присмотр за детьми, что является важным аспектом для молодых семей. Низкая стоимость этих объектов на вторичном рынке добавляет им привлекательности. Тем не менее, по мере роста детей могут возникнуть специфические проблемы из-за смежной планировки.
- Такие квартиры представляют собой оптимальный вариант для одиночек или пар. Они включают две комнаты и отдельную кухню. Обычно одна из комнат используется как гостиная или кабинет, а другая отводится под спальню. Однако данная схема остаётся удобной только до тех пор, пока человек живет один — с появлением дополнительных жильцов возникают неудобства из-за проходной комнаты, через которую постоянно кто-то будет перемещаться.
- Часто такие квартиры подвергаются перепланировке – обычно соединяют проходную комнату с кухней, создавая подобие европейской планировки. Это достаточно удобный и экономичный вариант, но он требует множества документов для легализации изменений.
Недостатки квартир с таким типом планировки:
- Как правило, это вторичное жильё с уже имеющимся износом.
- Дома с данной планировкой часто относятся к советскому строительству и, скорее всего, находятся в менее престижных районах.
- Основным недостатком такого жилья является наличие одной сквозной комнаты, через которую постоянно проходят жильцы квартиры. Это препятствует организации спальни или рабочего кабинета, особенно актуально для молодых семей с маленькими детьми.
- В таких квартирах наблюдаются низкие потолки и узкие комнаты – несмотря на значительную жилую площадь, помещения в подобных жильях, как правило, имеют вытянутую прямоугольную форму.
- Таким образом, такие квартиры лишены уюта. Жители не имеют возможности для уединения, отсутствует своя комната, где каждый член семьи мог бы организовать своё пространство с максимальным комфортом.
Нужно ли изменять планировку помещений?
Перепланировка после приобретения квартиры стала обычной практикой. Многие покупатели недвижимости заранее предполагают возможность переработки пространства, сокращая или увеличивая количество комнат. Можно также рассмотреть вариант перепланировки смежной комнаты для повышения её удобства.
Один из самых простых способов — использовать пространство соседней комнаты для организации прихожей. При большинстве типовых планировок это возможно осуществить без значительных изменений.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании Metrium (член сети CBRE):
— Существует множество методов для зонирования пространства. Например, чтобы создать разделение между зонами, можно установить шкафы или полки. Также можно достичь различных уровней пола или выделить цветом отдельные участки. Конечно, разделение пространства также может быть выполнено с помощью перегородок (включая раздвижные стены), что не требует согласования с органами жилищного надзора. Эта тенденция стала особенно актуальной во время пандемии и связанных с ней ограничений, когда многие компании перевели своих сотрудников на удаленный режим работы и осознали необходимость в организации комфортных рабочих мест на дому.
Можно применить более кардинальный метод: разрушить стены или их части для создания небольшого коридора, который будет соединять каждую из комнат. В первую очередь стоит ознакомиться со списком строительных проектов, которые можно реализовать только с одобрением TIB, а также с теми, которые запрещены полностью.
Читайте также:
Почему это важно?
Ваш комфорт во многом зависит от правильно подобранной планировки. Чем лучше разработан поэтажный план, тем проще будет обустроить квартиру в соответствии с вашими желаниями.
В данном случае внутренняя структура помещения влияет не только на расстановку мебели, но и на ваше психологическое состояние. Поэтому рекомендуется заранее выяснить, как избежать проблемной планировки.
Виды и типы планировок
Начнем с рассмотрения категорий, в которые можно разделить дизайнерские решения. Также мы обсудим уникальные особенности каждого из представленных вариантов.
Студия
Студия представляет собой современный тип жилья, который появился на нашем рынке лишь в начале XXI века и занял свою нишу среди молодежной аудитории. Чаще всего такие квартиры становятся первым опытом самостоятельного проживания, после чего жильцы стремятся перейти на более уютные и просторные варианты.
Это однообъемное пространство, где удачно организованы различные функциональные зоны — от кухни до кабинета и спальни. Изолированными элементами являются только входная группа и санузел (который всегда совместный).
Студия в комплексе Magnifika
В начале 2000-х годов этот тип квартир получил название «RIAL». Они появились на рынке Санкт-Петербурга в 2001 году и стали достойной альтернативой гостиничным номерам: за аналогичную цену студия предоставляла возможность отдельного проживания.
Такой формат жилья отлично подходит для студентов, молодых специалистов, а также для тех, кто предпочитает жить самостоятельно. Однако для пар, даже для тех, у кого нет детей или кто живет отдельно от них, однокомнатная квартира будет значительно комфортнее.
Давайте рассмотрим преимущества этого типа жилья:
- Доступность. На самом деле цена квартиры-студии является её основным преимуществом: благодаря небольшой площади стоимость такого жилья значительно ниже по сравнению с однокомнатными квартирами;
- Функциональные особенности. В такой квартире нет возможностей для бездействия: каждое квадратное метр эффективно использован, и каждый уголок согласно отдан какой-либо функции. Для оптимизации внутреннего пространства можно использовать ширмы или перегородки;
- Варианты для дизайна. Благодаря отсутствию жестких рамок в интерьере и обустройстве помещений открываются невероятные перспективы, а креативный дизайнер сможет воплотить в жизнь уникальный проект, который будет не только практичным, но и весьма стильным;
- Отличный выбор для одиночек. Если вы относитесь к тем людям, которые ведут динамичный образ жизни и используют квартиру лишь для ночлега или для уединенных выходных, студия станет идеальным решением для удовлетворения ваших потребностей!
К очевидным минусам жизни в студии можно отнести:
- Небольшая площадь – в среднем общая площадь студий редко превышает 28-29 м². Исключением могут стать квартиры класса люкс;
- Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. Например, во время готовки неприятные запахи будут распространяться по всей квартире и впитаться в одежду. Аналогичная ситуация касается и звуков;
- Психологический дискомфорт. Если вы будете жить вдвоем (а о проживании трех человек и речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Это также создает ограничения в расстановке мебели и её комплектации – перенасыщенная мебелью комната начнет давить на вас даже в одиночном проживании.
Смежные и изолированные комнаты
Это распространенный и востребованный тип жилья, хотя его уровень комфорта может варьироваться. Тем не менее, в зависимости от предоставляемых удобств, такой вариант может быть вполне приемлемым для семей с детьми.
Рекомендации по выбору планировки квартиры: 5 советов
Она может оказаться подходящей, если квартира отвечает критериям данного типа жилья, также она может быть интересным вариантом для семей с детьми. В результате, вы сможете адаптировать жилье под свои потребности.
Избегайте планировок с помещениями неправильной конфигурации. Даже острый угол становится бесполезным «квадратом», за который все равно необходимо платить. Обставить комнату такой формы будет крайне сложно и некомфортно. Асимметричные пространства могут вызывать психологический дискомфорт.
Не стоит переплачивать за лишнее пространство. Главным «врагом» в таких ситуациях является прихожая. Если она узкая и длинная, и её форма не позволяет установить шкаф-купе, лучше отказаться от этой идеи, так как она не будет функционировать должным образом. Оптимальным решением считается квадратный коридор, как в проектах сталинских домов.
Обратите внимание на расположение окон. Достаточное количество солнечного света в вашем жилище является залогом уюта и возможностью экономии на электричестве. Важно, чтобы помещение обеспечивалось нужным объемом солнечной энергии.
Рекомендуется выбирать квартиры с открытой планировкой, то есть с окнами, выходящими на разные стороны. Это не только повышает уровень солнечной освещенности, но и способствует полноценной вентиляции жилья.
Вы переживаете, что можете ошибиться при выборе открытой планировки? Обратитесь к специалисту! Агентство «М16-Недвижимость» поможет подобрать оптимальный вариант, предоставит полную и конфиденциальную информацию о преимуществах и недостатках, а также содействует в принятии окончательного решения. Вы можете обратиться к нам по телефону или оставить сообщение — мы предложим варианты для любого бюджета!
Проходные и изолированные комнаты — этого больше не будет?
В сети можно встретить мнения различных специалистов о том, что квартиры со смежными комнатами встречаются исключительно на вторичном рынке и что современные девелоперы уже давно отказались от таких планировок в пользу независимых помещений. Однако я считаю, что это утверждение является глубоко ошибочным, поскольку если изучить планировки новых жилых комплексов, то можно заметить, что застройщики, напротив, акцентируют внимание на квартирах с дополнительными и кладовыми пространствами. Ярким примером такой недавно возведенной квартиры служит широко обсуждаемый «Евролодж».
Застройщик разработал проект данной квартиры как двухкомнатный, где одна из комнат представляет собой изолированное пространство, используемое в качестве спальни, а вторая объединена с кухней и выполняет функции гостиной. Такая планировка напоминает студию, добавляя отдельную комнату для сна. Тем не менее, исходя из предложенной планировки, можно заметить, что гостиная является просторным изолированным помещением, которое одновременно служит зоной для приема гостей и вместилищем для личного уединения. Однако в варианте Eurodouble, очевидно, гостиная имеет доступ к спальне или детской комнате. Таким образом, подобное размещение квартир представляется неверным. Тем не менее, это выгодно застройщику, который позиционирует евро-дуплексы как доступную и современную альтернативу традиционному жилью. Перед вами классические дуплексы, упакованные в новый привлекательный формат.
Евродвушка может рассматриваться как современное продолжение советских квартир с объединёнными комнатами, поэтому имеет смысл рассмотреть её преимущества и недостатки.
Преимущества:
- Объединённое пространство способствует более тесному взаимодействию членов семьи. Хозяйка может готовить еду, при этом общаясь с мужем или наблюдая за детьми;
- Цена на такие квартиры зачастую ниже, чем стоимость жилья с двумя отдельными комнатами;
- Новый подход к жилью — ориентация на современных людей, которые ценят простор и оптимизацию.
Недостатки:
- Необходима хорошая система вентиляции, так как запахи с кухни могут оседать на мебели и одежде;
- Рекомендуется использовать бытовую технику с низким уровнем шума, что часто требует значительных затрат, поскольку такая техника обычно является дорогой.
- Оригинальная планировка квартиры, требующая индивидуальных подходов к обустройству как гостиной, так и кухонной зоны. Об этом стоит помнить при покупке и заранее продумать соответствующие решения.
Последний пункт вызывает трудности для владельцев новостроек. Практически каждая квартира отличается неправильными пропорциями, так как архитекторы стремятся максимально увеличить жилую площадь, заполняя доступное пространство, которое зачастую оказывается неровным. Это может вызывать негативные эмоции, поскольку иногда выходит так, что в таких квартирах не удается добиться ощущения уюта. Складывается впечатление, что в советское время проектирование квартир велось с акцентом на создание комфортного пространства для будущих жильцов, в то время как сейчас приоритет отдается лишь максимальной прибыли.
«Кому-то хорошо, а кому-то нет»
На рынке недвижимости можно встретить как старые, так и новые квартиры с подобной планировкой. Продажи продолжаются, и данный тип жилья по-прежнему остается востребованным. Для кого же он предназначен?
Квартира с смежными комнатами является отличным вариантом для одиночек или людей, находящихся на начальном этапе отношений. В таком жилье имеется все необходимое для комфортной жизни: пространство как для встреч, так и для отдыха и уединения. Кроме того, такие квартиры также подойдут молодым семьям с маленькими детьми или без них. Этот тип жилья идеально соответствует запросам для первого семейного гнездышка как по планировке, так и по цене. Когда дети подрастут и будет возникать необходимость в более индивидуальном пространстве, стоит задуматься о переезде или изменении внутренней планировки. Более того, формат Eurotwin подойдет и для другой возрастной группы — людей, чьи дети уже стали взрослыми и покинули родительский дом. В этом случае для комфортного проживания вполне достаточно одной спальни и гостиной. Хотя если появляются внуки… Вы понимаете.
Еще один немаловажный момент: планировка с соседними комнатами абсолютно не подходит для аренды для многих владельцев. Не думаю, что кто-то добровольно захочет войти в комнату для ответов.
Подводя итоги
Квартиры с соседними комнатами встречаются довольно часто. Они были распространены в советский период и многие из них сохраняются до сих пор, хотя часто в измененном виде. Рассматривать их как проблемные для дохода, малоликвидные или же удобные и доступные — зависит от конкретной ситуации. Здесь следует учитывать множество факторов: для кого приобретается квартира, финансовые возможности покупателя, удобство месторасположения, текущее планировочное решение квартиры и уровень комфорта проживания в ней, а также возможность изменения планировки жилого пространства под индивидуальные требования.
Несмотря на наличие недостатков, эти квартиры представляют собой интересные варианты для проживания. Кроме того, такие квартиры могут быть удобными и перспективными при разумной стоимости, что делает их выгодным выбором для покупателя. В любом случае, не стоит торопиться с заполнением данной формы. Меня также удивила фраза в объявлениях о «смежных комнатах». Здесь вы сможете встретить некоторые интересные предложения.
Не исключайте определенные варианты, не оценив их потенциал. Возможно, именно они окажутся лучшим решением для вашего размещения.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
