Что такое смежные комнаты: особенности и виды. Смежные комнаты это как фото в квартире.

Содержание

Современные плоские планировки во многих домах позволяют вам самостоятельно проектировать интерьер. Отдельная планировка означает, что возведение внутренних перегородок зависит от вас и что при покупке дома нет внутренних стен (нет несущих стен). Единственные ограничения — это ванная комната и кухня, где коммуникации уже проложены.

В настоящее время невозможно купить квартиру в новостройке со смежными комнатами. Разработчики окончательно отказались от такого дизайна. «Подержанные квартиры с такими параметрами легко найти. Коридоры — визитная карточка старых домов: «Дома Брежнева и Хрущева. Иногда подобное расположение комнат можно увидеть в сталинских домах. В этой статье рассказывается о смежных комнатах, ремонте и некоторых мелких деталях.

Смежные комнаты имеют общую стену, но попасть во вторую комнату можно только через первую. Коридор сначала ведет в комнату, в которую можно попасть. В этой комнате есть еще одна дверь, которая ведет в другую комнату, расположенную дальше. Когда вы входите в квартиру, вы должны пройти через ближайшую, первую комнату, если хотите попасть во вторую смежную комнату, которая находится дальше от входа. Когда вы выходите, вы должны сделать то же самое, но в обратном направлении: чтобы войти в коридор, вы должны сначала пересечь первую комнату.

В квартире может быть несколько комнат, расположенных рядом друг с другом. Такое расположение, когда за первой комнатой следует вторая, затем третья и так далее, и в каждую последующую комнату можно попасть только через предыдущую, называется группой комнат.

Такое жилое пространство считается некомфортным и больше подходит для одиноких людей. Это легко объяснить: из двух смежных комнат можно сделать спальню или кабинет только в той комнате, которая находится дальше. Комната, ведущая из одной комнаты в другую, не очень практична.

Если вы хотите сдать квартиру со смежными комнатами семье из нескольких человек, будьте готовы к тому, что спрос на недвижимость невысок. На таком варианте можно заработать не так много денег. Кто захочет жить в комнате, которая широко открыта? Сделка может быть заключена только после существенной скидки, если вы сможете достойно обустроить квартиру со смежными комнатами.

Есть ли положительные стороны у такого типа жилого пространства? Конечно, есть и преимущества. Самое большое преимущество — низкая цена. Покупатели, которые не могут позволить себе более дорогой вариант, с радостью переезжают. Также важен размер квартиры, которая намного меньше, чем квартира в новостройке. Подсобные помещения особенно малы. Однако жилая площадь зачастую больше, чем в недавно построенной квартире.

Самым большим преимуществом этого жилья является то, что оно идеально подходит для семей с маленькими детьми. Молодые семьи обычно не располагают большими средствами, и такое жилье вполне доступно для них. Небольшая площадь квартиры в этом случае является преимуществом — мать всегда может присмотреть за малышом, даже если ребенок находится в соседней комнате.

Как перепланировать в ходе ремонта квартиры смежные комнаты

Когда смежная комната может быть полезной? Смежные номера — хороший вариант для семейных пар без детей. Для человека, живущего в одиночестве, это также может быть очень практично. В этом случае отдельная комната может быть гостиной, а смежная комната — спальней. Возникает вопрос: что делать, если в квартире необходимо сформировать две спальные зоны?

Первое и самое простое решение: вы можете разделить заднюю комнату на две комнаты. То есть из одной большой спальни нужно постараться сделать две маленькие комнаты. Это типичный ремонт в тихом помещении, где две комнаты примыкают друг к другу. В этом случае часто оказывается, что в одной из комнат нет окна. Вам нужно подумать о том, как сделать комнату светлой.

Если площадь общей комнаты составляет менее 15 квадратных метров, то при строительстве двухэтажного здания сплошная стена нежелательна. Предпочтительнее сделать первую комнату меньшей прихожей, создав коридор ко второй комнате. Таким образом, в результате получаются две отдельные комнаты.

Рекомендуемые статьи по этой теме:

Следующий вариант: в переходном пространстве можно организовать спальню или кабинет, а маленькую комнату превратить в гостиную, объединив ее с кухней. Таким образом, помещение можно расширить.

Нетрадиционный способ ремонта в хрущевке со смежными комнатами: Если вы разделите удаленную комнату на две, сделайте между новыми спальнями стену первой лестницы. В образовавшихся нишах можно разместить встроенные шкафы.

Если разделить прихожую с одной спальней, то смежные комнаты в квартире исчезают. Две спальни становятся отдельными. Но тогда гостиная будет темной комнатой без окон. Это вопрос поиска правильного освещения. Возможно, вам понадобятся дополнительные источники света.

Вынос кухни в коридор при ремонте смежных комнат в хрущевке

Широко известен так называемый американский стиль меблировки: Гость входит в дом и проходит на кухню, которая соединена с гостиной. В большой комнате нет разделительных стен. Также отсутствует фактический вестибюль. Только спальни являются отдельными комнатами. Как многие помнят, это интерьер зарубежного телесериала «Друзья». Герои фильма живут в похожих квартирах.

При ремонте квартиры со смежными комнатами, если кухню можно перенести в прихожую, это может выглядеть очень интересно. Даже если это может быть немного пугающим.

Рабочий треугольник (пространство между холодильником, кухней и мойкой) можно сделать максимально удобным для домочадцев. В результате получается просторное пространство для приготовления пищи. Гостиная при такой планировке будет играть роль столовой: Желательно поставить большой стол, за которым семья будет собираться за трапезой.

Любая перепланировка во время ремонта в квартире со смежными комнатами должна быть одобрена властями для получения разрешения на этот вид работ. Особенно если изменения связаны с переносом инженерных коммуникаций. Возле входной двери должна быть зона для хранения уличной одежды и обуви.

Если прихожая имеет разумные размеры, ее можно переоборудовать под кухню. Если вы делаете ремонт в квартире со смежными комнатами, позаботьтесь о том, чтобы освещение было достаточным в любое время суток.

Зона приготовления пищи может быть отгорожена гипсокартоном.

Выбирайте мебель с глянцевой отделкой; так комната будет казаться больше. Если кухня узкая, мебель не должна иметь выступающих элементов.

После того как вы перенесете кухню в коридор, на ее месте можно создать новую комнату или гостиную. Остальная часть квартиры будет состоять из спален.

Особенности смежных комнат

Таким образом, из обычного коридора есть доступ только в одну из двух комнат. Внутренняя дверь ведет во вторую комнату. В принципе, в такой системе может быть более двух комнат. Если вход в каждую последующую комнату находится в предыдущей, то такая конструкция обычно называется анфиладой.

Комнаты считаются изолированными, если они имеют отдельный вход в коридор и между ними нет соединительных коридоров. Очень часто можно увидеть объявления о продаже квартир со смежными комнатами, которые обычно считаются не самым приятным вариантом при выборе квартиры и поэтому могут значительно снизить цену жилья.

Смежные комнаты часто встречаются в старых зданиях; в новых зданиях они не распространены. Поэтому смежные комнаты доступны только на рынке подержанных домов.

Это интересно: Варианты прихожих для узких коридоров. Какой шкаф купе лучше выбрать в прихожую в узкий коридор

Такой тип планировки встречается в некоторых девятиэтажных домах хрущевских, сталинских и брежневских времен. Принято считать, что домам со смежными комнатами не хватает уюта и уединения, поэтому они подходят только для холостяков. В принципе, это недалеко от истины. Ведь смежная комната (которая отделяет смежную комнату от прихожей) не подходит в качестве спальни или даже кабинета, так как через нее часто приходится ходить.

Плюсы смежных комнат

Преимуществом квартиры со смежной комнатой является ее низкая цена, что делает ее доступной для покупателей с ограниченным бюджетом. Кроме того, квартиры со смежными комнатами имеют меньшую «полезную площадь», поскольку в таких квартирах часто нет прихожей, а значит, жилая площадь больше по отношению к измерению.

Это хороший выбор для семей с детьми, поскольку стоимость проживания невысока, и есть возможность присмотреть за ребенком, пока он находится в соседней комнате. Однако, когда дети вырастают, план квартиры остается прежним, что может вызвать проблемы в будущем.

В настоящее время квартиры со смежными комнатами часто покупают с целью ремонта. Это, конечно, требует оформления ряда документов и разрешений, но в результате получается большая, просторная комната, которую можно использовать как столовую и гостиную. В старых домах много трехкомнатных квартир, в которых только две из трех комнат являются смежными.

Планировка квартиры может существенно повлиять на качество вашей жизни. Мы создали руководство для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не ошибиться в расчетах.

В сегодняшнем материале эксперты M16-real estate расскажут вам, на что следует обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сейчас представлены на рынке, преимущества и недостатки каждой планировки.

Почему это важно?

Ваш комфорт зависит от удачно выбранной планировки. Чем лучше продуман поэтажный план, тем проще обставить квартиру в соответствии с собственными пожеланиями.

В этом случае внутренняя организация помещения влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

Что такое смежные комнаты

Смежные номера — это номера, имеющие общую стену. Вы можете только и исключительно переходить из одной комнаты в другую. Это не лучший вид планировки.

Что такое смежные комнаты
Как разделить смежные комнаты
Как изолировать проходные комнаты

Особенности смежных комнат

Плюсы смежных комнат

Преимуществом квартиры со смежной комнатой является ее низкая цена, что делает ее доступной даже для покупателей с небольшим достатком. Кроме того, квартиры со смежными комнатами имеют меньшую «полезную площадь», поскольку в таких квартирах часто нет прихожей, а значит, жилая площадь больше по отношению к измерению. Это хороший выбор для семей с детьми, поскольку стоимость проживания невысока, и есть возможность присмотреть за ребенком, пока он находится в соседней комнате. Но дети вырастают, а план квартиры остается прежним, что может вызвать трудности в будущем.

Что такое квартира-распашонка: размеры, планировка, дизайн
Как разделить комнату на зоны
Что такое квартира-малосемейка
Как зонировать комнаты
Как перегородить комнату
Как разделить пространство в комнате
Как объединить спальню с гостинной
Как выбрать и купить трехкомнатную квартиру в Москве
Перепланировка двухкомнатной хрущевки: основные приемы
Как совместить зал и спальню
Как объединить две квартиры в одну
Основные этапы хоум-стейджинга
Как разделить комнату на две зоны
Как разделить пространство
Как объединить две квартиры
Как объединить кухню и гостиную
Покупка квартиры в Москве
Что такое дуплекс
Как купить новостройку
Как переделать двухкомнатную квартиру
Как понять, что в комнате не так
Зонирование комнаты – эффективный дизайнерский прием
Как совместить спальню с комнатой

Как избежать рисков при покупке квартиры на рынке подержанных квартир.

Чтобы купить квартиру на рынке подержанного жилья, требуется много усилий, времени и денег.

Что такое смежные комнаты: особенности и виды

Когда вы решаете купить квартиру, вы сталкиваетесь с понятием «поэтажный план». Такая планировка дешевле, чем наличие аналогичных по размеру, но изолированных комнат. Что это значит и каковы основные типы? Что означает наличие поэтажного плана с точки зрения того, насколько комфортно вы чувствуете себя в своем доме?

Прежде чем рассматривать эти вопросы, необходимо понять, каковы основные типы квартир и какие из них называются смежными.

Стандартные виды планов квартир

Все квартиры делятся на различные типы квартир. От них зависит количество и размер комнат и их расположение.

Студия

Самый простой тип. Студии имеют только одну комнату и только одну перегородку между ванной и остальной частью квартиры. Остальная часть комнаты открыта, и в ней следует разместить гостиную и кухню, а также кабинет. Это наиболее популярная форма жилья среди молодежи, которая часто становится их первой собственной квартирой.

Европланировка

При евростроительстве одна комната совмещена с кухней в одном помещении, а другая изолирована. Преимуществом такой планировки является относительно низкая цена по сравнению с квартирой с изолированными комнатами. Положительной особенностью этой планировки является открытое пространство — особенно для молодых семей, которым приходится постоянно присматривать за детьми.

Квартира с изолированными комнатами

Наиболее комфортный тип жилья для арендаторов. Все номера соединены коридором и имеют отдельный вход. Это позволяет организовать кабинет, спальню и гостиную наиболее удобным образом. Однако недостатком этих квартир является высокая цена покупки. В этом типе планировки все комнаты имеют собственный вход и отделены друг от друга, в отличие от типичных планировок тех лет.

Квартира с не изолированными комнатами

Устаревшая планировка гостиной, которую можно найти только на рынке подержанных вещей. В нем обычно две, иногда три комнаты. Одна из них служит входом во вторую комнату, которую всегда приходится пересекать при передвижении по квартире. Характерно для домов советской эпохи. Квартира со смежно-изолированными комнатами.

Обычно с 3 и более комнатами. Два из них имеют собственный вход, а один остается проходом для них. Существует множество различных типов планировок, но наиболее популярными на рынке являются многокомнатные квартиры со смежными комнатами. Это открытая планировка с прилегающими комнатами.

Это интересно: Журнальный столик-как выбрать идеальную модель для гостиной. Как выбрать журнальный столик.

В квартирах такого типа комната — это всегда комната со смежной комнатой. Чтобы передвигаться по квартире, нужно пересечь комнату. Например, есть двухкомнатная квартира. Кухня и ванная комната раздельные, но чтобы попасть во вторую комнату, всегда приходится пересекать первую (обычно такие комнаты используются как гостиные и спальни). Коридор ведет в первую комнату, а затем во вторую. Таким образом, комната является «сквозной», и вам всегда придется проходить через нее, если вы хотите попасть из второй комнаты в первую или из второй комнаты на кухню.

Комната в смежной комнате всегда является коридором. Также может быть более двух смежных комнат. Если в квартире 3 комнаты, они располагаются одна за другой, а две из трех комнат становятся проходными. Однако комнаты считаются изолированными, если каждая комната имеет свою дверь и вход в нее осуществляется через общий коридор. В некоторых домах можно выйти прямо из смежной комнаты на улицу или в коридор.

Расположение квартир со смежными или проходными комнатами типично для домов советской эпохи. Будь то кирпичные здания «сталинки» и «хрущевки» или панельные «брежневские» дома, все они имели смежные комнаты. Это редкое явление в современных домах.

Преимущества и недостатки

Существует мнение, что таким квартирам не хватает тепла, что у их обитателей нет собственной комнаты, и что в этом смысле квартиры со смежными комнатами больше подходят для индивидуалистов. Это верно в определенной степени. Когда семья из трех человек живет в квартире, один человек должен жить в смежной комнате. Обычно родители живут в первой комнате, а вторая комната отводится для детей. Однако расположение спальни в смежной комнате не очень удобно для тех, кто будет там жить — ведь они постоянно будут ходить, нет возможности уединиться.

Основными особенностями и отличительными характеристиками этих гостиных являются:

1. Основными характеристиками жилых комнат являются: 1. 2. Квартиры со смежными комнатами намного дешевле, чем квартиры с изолированными комнатами — это делает их более доступными для большинства людей. Преимущества смежных комнат.

Как и все планировки, квартиры со смежными комнатами также имеют свои преимущества:

К положительным чертам квартир со смежными жилами комнатами можно отнести их невысокую стоимость и доступность для покупателей, у которых не так много финансовых средств. Квартира со смежными комнатами – прекрасный выбор для молодых семей, когда стоит выбор – купить новую однокомнатную квартиру или же выбрать на вторичном рынке двухкомнатную квартиру.
Вторым преимуществом такого вида планировке является отсутствие «подсобной» площади – чуланов, предназначенных для хранения различных вещей. Из – за того, при такой планировке практически отсутствует коридор. Это увеличивает общую жилую площадь квартиры.
В квартирах с проходными комнатами проще приглядывать за детьми, что станет плюсом для молодых семей. Еще более привлекательными такие квартиры делают их низкие цены на вторичном рынке. Однако дети растут, и со временем из – за смежной планировки комнат могут возникать некоторые трудности.
Квартиры такого типа планировки идеально подходят для одиночек или для пары. Такая квартира представляет им две комнаты и отдельную кухню. Обычно проходную комнату оставляют под гостиную или рабочий кабинет, а вот изолированную – под спальню. Однако это приемлемо до тех пор, пока человек живет один – ведь с появлением новых жильцов по проходной комнате все время кто – то будет ходить.
Часто такие квартиры подвергаются перепланировке – в основном, объединяют проходную комнату с кухней, делая подобие европланировки. Достаточно удобный и дешевый вариант, однако требующий множество документов для регистрации перепланировки.

Недостатки квартир с таким типом планировки:

Как правило, это вторичное жилье, уже имеющее износ.
Дома с подобной планировкой – советские, и скорее всего, будут располагаться в не самом престижном районе.
Главным недостатком такого рода жилья является наличие одной сквозной комнаты, через которую все время будут ходить жильцы квартиры. Это не позволяет ни организовать в ней спальню, ни рабочей кабинет, особенно это актуально, когда в квартиру въезжает молодая семья с маленькими детьми.
В таких квартирах низкие потолки и тесные комнаты – несмотря на большую жилую площадь, в квартирах такого типа комнаты всегда вытянуты в прямоугольник.
В таких квартирах нет уюта. У ее жителей нет возможности уединиться, нет своей собственной комнаты, в которой каждый член семьи может обустроиться максимально комфортно.

Стоит ли менять планировку комнат?

Перепланировка после покупки квартиры уже давно не является редкостью. Приобретая недвижимость, многие покупатели сразу предполагают, что затем они будут расширять или уменьшать количество комнат. Можно попытаться перепланировать смежную комнату так, чтобы ею было удобнее пользоваться.

Самое простое, что вы можете сделать, это использовать пространство смежной комнаты для создания прихожей. При большинстве планировок это можно сделать без серьезного вмешательства.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании Metrium (член партнерской сети CBRE):

— Существует несколько методов разделения пробелов. Например, чтобы разделить пространство между ними, можно установить шкаф или полки. Также можно добиться разного уровня пола или выделить цветом отдельные участки. Конечно, разделение пространства может быть достигнуто и путем установки перегородки (включая раздвижные стены), что не требует согласования с органом жилищного надзора. Эта тенденция была особенно заметна во время пандемии и связанных с ней ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и почувствовали необходимость организовать рабочие места на дому.

Можно также использовать более радикальный подход: Разрушьте стены или их части, чтобы создать небольшой коридор, из которого в каждой комнате есть выход. Прежде всего, не забудьте проверить список строительных проектов, которые разрешены, но требуют одобрения TIB, и тех, которые строго запрещены.

Почему это важно?

Виды и типы планировок

Давайте начнем с объяснения категорий, на которые делятся дизайнерские решения. Мы также поговорим об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это новейшая форма жилья, которая пришла к нам только в начале XXI века и заслуживает своего места среди молодежи. Чаще всего студии являются первым самостоятельным жильем, после чего люди стремятся заменить его на более интимный и просторный вариант.

Это единое помещение, в котором организованы различные функциональные зоны — от кухни до кабинета и спальни. Изолированными являются только вход и ванная комната (всегда совмещенная).

Студия в комплексе Magnifika

В первые годы эта форма квартир называлась «RIAL». Они вышли на рынок Санкт-Петербурга в 2001 году и стали альтернативой номерам: За ту же цену студия предлагала отдельное жилье.

Этот формат идеально подходит для студентов или молодых специалистов, а также для тех, кто предпочитает жить один. Но для семейных пар, даже для тех, кто не имеет детей или живет отдельно от них, в однокомнатной будет не в пример комфортнее.

Начнем с преимуществ этой формы:

Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

Это интересно: Моющиеся обои: практичность и простота в использовании. Какие обои можно мыть

К очевидным недостаткам проживания в студии относятся:

Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Распространенная и популярная форма жилья, хотя и не самая комфортная. Однако, в зависимости от удобств, он может подойти для семей с детьми.

Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

Она также может быть подходящей, если квартира хорошо подходит для данного типа жилья, а также может быть подходящей для семей с детьми. Таким образом, вы всегда сможете адаптировать жилье к своим потребностям,

Избегайте планировок с помещениями неправильной формы. Даже острый угол — это бесполезный «квадрат», но за него все равно приходится платить. Невозможно обставить комнату такой формы без головной боли. Кроме того, асимметрия может стать причиной психологического стресса,

Не переплачивайте за дополнительное пространство. Главный враг в таких случаях — прихожая. Узкий и длинный в вашей квартире? Его форма не позволяет разместить шкаф-купе? Лучше обойтись без этой опции, она не функциональна. Идеальное решение — квадратный коридор, как в планах сталинских квартир,

Обратите внимание на окна. Хороший солнечный свет в квартире — это гарантия благополучия и способ экономии электроэнергии. Важно, чтобы жилое помещение получало достаточное количество солнечного света,

Выбирайте открытые планировки, т.е. квартиры с окнами на две стороны. Это не только увеличивает солнечную радиацию, но и позволяет полностью проветривать дом.

Вы боитесь совершить ошибку при выборе плоской планировки? Поговорите с профессионалом! Брокеры «М16-Недвижимость» подберут для вас наиболее выгодный вариант, подробно и конфиденциально проинформируют вас обо всех преимуществах и недостатках и помогут сделать окончательный выбор. Вы можете позвонить или написать нам, у нас есть квартиры для всех!

Проходные и запроходные комнаты — такого непотребства больше не будет?

В Интернете можно найти утверждения многих экспертов о том, что квартиры со смежными комнатами существуют только на рынке вторичного жилья и что современные застройщики давно отказались от таких вариантов планировки в пользу автономных комнат. Я считаю, что это мнение в корне неверно, потому что если посмотреть на планировку новых жилых комплексов, то застройщики вместо этого делают большой упор на квартиры со вспомогательными и кладовыми помещениями. Ярким примером такой недавно построенной квартиры является печально известный «Евролодж».

Застройщик спроектировал эту квартиру как двухкомнатную, где одна комната изолирована и используется как спальня, а вторая совмещена с кухней и служит гостиной. Планировка этой формы напоминает студию с дополнительной отдельной комнатой для сна. Однако, судя по планировке помещения, мы знаем, что гостиная — это большая изолированная комната, которая служит и комнатой для приема гостей, и личным жилым пространством. Изолированный. Однако в номере Eurodouble гостиная, очевидно, является комнатой с входом в спальню или детскую. Поэтому размещение таких квартир является неправильным. Но это выгодно застройщику, который рекламирует квартиры евро-дуплекс как доступную, современную форму современного жилья. Перед вами классические дуплексы в новой привлекательной упаковке.

Поскольку евродвушку можно рассматривать как преемницу советских квартир со смежными комнатами, имеет смысл указать на преимущества и недостатки современных квартир.

Преимущества:

Объединенное пространство способствует сближению челнов семьи. Хозяйка может заниматься приготовлением еды и поддерживать общение с мужем или следить за детьми;
Стоимость квартир ниже, чем стоимость жилья с двумя изолированными комнатами;
Новый формат мышления — ориентация на современных людей, ценящих пространство и оптимизацию.

Недостатки:

Нужна мощная вентиляция помещения, где запахи с кухни неизбежно осядут на мебели и одежде;
Желательно использовать бытовую технику с низким уровнем шума. А это, как правило, большие траты, ведь такая техника обычно элитного класса;
Нестандартная конфигурация квартиры, которая требует индивидуальных решений по меблировке гостиной и кухонной зоны. На это нужно обратить внимание перед покупкой и заранее продумать этот вопрос.

Последний пункт — головная боль для новых квартир. Почти каждая квартира имеет кривые размеры, потому что архитекторы пытаются впихнуть больше жилой площади в пространство, которое остается после заполнения квартир, и оно никогда не бывает прямым. Это очень расстраивает, потому что иногда вы находите квартиры, в которых вы просто не чувствуете себя комфортно. И создается ощущение, что в советское время квартиры проектировались с учетом оптимального будущего комфорта владельцев, тогда как сейчас все делается ради высокой прибыли.

«Кому хороша, а кому – ни шиша»

На рынке полно старых и новых квартир с такой планировкой. Продажи продолжаются, и этот тип жилья по-прежнему находит своих покупателей. Для кого он подходит?

Квартира со смежными комнатами особенно удобна для одиноких людей или людей, только начинающих отношения. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания — пространство для встреч, а также для сна и уединения. Кроме того, квартиры подходят для молодых семей без детей или с маленькими детьми. Для первого семейного дома этот формат идеален как по планировке, так и по стоимости. Позже, когда дети вырастут и потребность в отдельном пространстве увеличится, вам следует рассмотреть возможность изменения пространства или новой планировки. Кроме того, формат Eurotwin подходит и для другой категории — людей, чьи дети выросли и разъехались. В этом случае для проживания достаточно спальни и гостиной. Хотя если внуки … Ну, вы знаете.

И еще один важный момент: планировка этажа со смежными комнатами совершенно не подходит для сдачи в аренду многим собственникам. Я не думаю, что кто-то сознательно вошел бы в комнату для ответов.

Подведем итоги

Квартиры со смежными комнатами в качестве плана этажа встречаются довольно часто. Их было много в советское время, и многие из них существуют и сегодня, хотя и в новой оболочке. Считать ли их проблематичными для средств к существованию, неликвидными или комфортными и доступными, зависит от каждого конкретного случая. Здесь нужно рассматривать все вместе: для кого покупается квартира, финансовое положение покупателя, удобство расположения, текущую планировку квартиры и комфортность проживания в ней, возможность перепланировки жилого пространства по индивидуальному плану в соответствии с требованиями ППС.

Хотя у этих квартир есть недостатки, они все равно интересны как варианты жилья. Кроме того, квартира может быть удобной и перспективной по разумной цене. И выгодно для покупателя. В любом случае, не стоит заполнять эту форму. Меня также потрясла строчка в объявлениях о «смежных комнатах». Здесь же вы найдете кишмиш.

Не исключайте некоторые варианты, не изучив их потенциал. Возможно, лучший вариант размещения — в них.

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.