Что такое хозяйственные постройки. Что такое хозяйственные постройки.

Эти конструкции служат временным хранилищем для инструментов и различных ремонтных принадлежностей. Используя такое мобильное сооружение, можно существенно сократить время на возведение зданий.

Полезная информация

Для оптимального использования земельного участка одним жильем не обойтись; также нужны разнообразные хозяйственные строения, такие как сараи, бани, летние кухни, гаражи и так далее. Процесс их строительства строго регламентирован, поэтому чтобы избежать недоразумений с соседями и государственными инспекторами, крайне важно заранее изучить актуальное законодательство. Каковы юридические аспекты пристроек?

В законодательных актах Республики Беларусь отсутствует общее определение для надворных построек. В соответствии с Техническим кодексом 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП), сельские сооружения представляют собой одноэтажные нежилые здания и конструкции, которые размещаются на садовом участке и предназначены для обслуживания жилого дома и самого участка.

Какие объекты можно возводить на приусадебном участке?

Технический кодекс обозначает типы хозяйственных построек, разрешённых к строительству, а также их рекомендованные размеры. Таким образом, на участках площадью более 0,10 га могут быть построены следующие объекты и сооружения, общая рекомендованная площадь которых не превышает (м²):

• сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от размера личного подсобного хозяйства;
• сарай для хранения садового инвентаря и топлива — 15 кв.м;
• навес для хозяйственных нужд — 15 кв.м;
• комната для приготовления кормов для животных — 20 кв.м;
• летняя кухня — 10 кв.м;
• гараж — 25 кв.м;
• баня — 12 кв.м;
• стационарная теплица — 20 кв.м;
• погреб — 10 кв.м;
• летний душ — 6 кв.м;
• хранилище для навоза — 6 кв.м;
• уборная с мусоросборником — 3 кв.м.

Строительство хозяйственных сооружений напрямую связано с размерами земельного участка. В соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) определены площадь, местоположение, габариты и состав таких построек в зависимости от площади участка, его назначения и типа населенного пункта. Следует отметить, что это не означает, что на участке с площадью менее 10 соток нельзя возводить хозяйственные сооружения. Если площадь участка составляет менее 6 гектаров, регулирующие органы допускают строительство пристроек общей площадью до 50 м². В то время как для участков площадью 6 гектаров и более разрешается возведение пристроек площадью от 100 до 200 м².

Одним из ключевых новшеств, введённых в Правила Технического Состояния Земельных Застройок (ПТСЗ), стал запрет на возведение трёхэтажных сооружений в непосредственной близости от границ соседних участков. Высота сельского здания, возведённого на установленном минимальном расстоянии от этой границы, не может превышать 3 метра от земли до свеса двускатной или односкатной крыши, а также до верхней части парапета или плоской крыши на соседнем участке.

Размещение хозяйственных построек

Расстояние между окнами жилых помещений и стенами домов и хозяйственных строений (например, конюшни без животных и птицы, гаражи, бани), которые располагаются на соседних участках, должно составлять не менее 6 метров для обеспечения санитарных и жилых нужд. Надворные постройки, такие как перголы (навесы для растений) и беседки (размером не выше 3 метров), следует размещать на расстоянии не менее 1 метра от границ смежного участка. Для птицефабрик с домашними животными это расстояние увеличивается до 4 метров, а для отдельно стоящих домов и пожарных водоемов (пруды, бассейны) — до 3 метров.

Требования к санитарной очистке

Санитарное расстояние между зданиями и сооружениями, м
Здания, сооружения	Постройки (включая птичники) для домашних животных с одновременным содержанием: до 2 коров и свиней; до 5 коз, овец; до 10 кроликов; до 50 голов домашней птицы.	Постройки (включая птичники) для домашних животных с содержанием до 4 коров и свиней; до 10 коз, овец; до 20 кроликов; до 50 голов птицы одновременно, исключая молодняк.	Хранение навоза	Промывочные ямы	Компостеры	Холодные туалеты	Гранулы для отходов
Фасад 1-этажных жилых домов	15	25	15	15	10	10	10
Фасад	15	25	15	15	10	10	10
Фасад 2-этажных жилых домов	15	25	15	15	10	10	10
Фасад	15	25	15	15	10	10	10
Ось	30	50	50	50	50	50	50

Процесс возведения объекта можно разбить на следующие ключевые этапы:

• Согласование — получение разрешительных документов на строительство хозяйственного сооружения в местных органах власти;
• Строительство;
• Подключение — для обеспечения комфортной эксплуатации нового хозяйственного строения необходимо подключить такие коммуникации, как вода, электричество, а также, возможно, канализацию и газ;
• Регистрация (ввод) — построенное здание должно быть зарегистрировано; в противном случае, даже если оно выглядит привлекательно и стильно, с юридической точки зрения оно будет восприниматься лишь как куча строительных материалов.

Для строительства конкретного пристроя, который не предусмотрен ранее согласованным планом застройки, требуется получение разрешения в местном исполнительном комитете. Это разрешение выдается на основании пункта 9.3.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и другими организациями по обращениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее — Перечень). Данное положение предполагает безвозмездное предоставление разрешения на строительство нежилых объектов или других хозяйственных построек на землях, соседствующих с выделенным участком. Разрешение выдается в течение месяца после подачи заявления и остается действительным до момента ввода объекта в эксплуатацию. Заявка подается в местный отдел или в офис Государственной регистрационной и геодезической организации (ГРГКО). В выписках из перечня административных процедур можно ознакомиться в каждом государственном учреждении, куда потребуется обратиться за процессом, а также на интернет-ресурсах этих органов и организаций.

Не все постройки являются недвижимым имуществом

Федеральная налоговая служба (ФНС), Росреестр и другие государственные учреждения регулярно предоставляют информацию о нюансах регистрации и налогообложения объектов на частной земле, однако это часто приводит к путанице. Например, в недавнем сообщении на сайте ФНС упоминается, что от налога может быть освобождена только хозяйственная постройка, площадь которой не превышает 50 квадратных метров, при условии, что собственник подал заявление в налоговый орган для получения освобождения. За остальные строения на земельном участке обязаны начисляться налоги на недвижимость. Однако данная информация нуждается в уточнении.

Собственники дач и квартир должны понимать, что не все постройки, находящиеся в их владении, считаются недвижимостью.

Руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

Представим, что на вашем земельном участке имеются хлев (коровник), теплица и сарай. Наиболее вероятно, что эти постройки не считаются недвижимостью, поскольку не обладают фиксированным местоположением. Это некапитализированные сооружения. Их не требуется заносить в земельную книгу или регистрировать как собственность. Таким образом, они освобождены от налогообложения. Налогом облагается лишь та недвижимость, которая прочно связана с участком земли и не может быть перемещена без значительного ущерба.

Как подчеркивает Игорь Цыганаш, строения, даже если они являются постоянными и обычно воспринимаются как недвижимое имущество, регистрируются (вносятся в земельную книгу) исключительно по желанию владельца. Если владелец не проявляет желания, никто не будет принуждать его к регистрации дома, сарая или бани.

Налог на хозяйственные постройки

Как уже было упомянуто, налог на недвижимость взимается только с объектов, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости и признанных недвижимым имуществом. Объекты, которые не прошли регистрацию как недвижимость, освобождены от уплаты налога на имущество. Ставки налога устанавливаются местными органами самоуправления и могут варьироваться в зависимости от конкретного муниципалитета. В Екатеринбурге действуют следующие налоговые ставки на жилые и нежилые сооружения:

Налог на загородные постройки для жителей Екатеринбурга

• Стоимость постройки до 300 тыс. руб. – ставка налога составляет 0,1%;
• Стоимость постройки от 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога составляет 0,3%;
• Стоимость постройки свыше 500 тыс. руб. – ставка налога составляет 2%.

Налог на жилую недвижимость для жителей Екатеринбурга

• Дом стоимостью до 300 тыс. руб. – ставка налога 0,1%;
• Стоимость дома от 300 до 500 тыс. руб. подлежит налогообложению по ставке 0,25%;
• Для домов стоимостью свыше 500 тыс. руб. применяется ставка налога в размере 2500 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 500 тыс. руб.

Начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области

Во многих регионах России налог на имущество физических лиц уже вычисляется на основе кадастровой стоимости. Однако в Свердловской области данная система пока не внедрена, поскольку местные власти еще не приняли соответствующее решение. Таким образом, наш налог на недвижимость на данный момент рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта. Так определяется налог за 2017 год, который граждане должны оплатить в 2018 году. Также будет рассчитан налог за 2018 год, обязательный к уплате в 2019 году. В случае принятия решения о переходе на «новый» налог в текущем году, сумма налога за 2019 год будет основываться на стоимости земли. Если же такое решение не будет принято, налог останется основанным на стоимости акций, как это было ранее. Теперь, с 2020 года, переход на новую модель налогообложения является обязательным в соответствии с законом.

Консервативная позиция областного правительства неожиданно открыла возможность жителям Свердловской области, которые за последние четыре года построили коттеджи, дома, бани и хозяйственные постройки, сэкономить на налогах. Дело в том, что налоговая служба успела получить данные об инвентаризационной стоимости имущества лишь до 1 марта 2013 года, но не имеет информации о недвижимости, построенной после этой даты. Таким образом, Свердловская областная служба Федеральной налоговой службы не может наложить налог на недвижимость, приобретённую после 1 марта 2013 года. Поскольку отсутствуют данные о стоимости новых объектов, соответственно, нет основания для расчета налога.

Начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области

В то же время существуют исключения. Некоторые здания, которые были введены в эксплуатацию до 1 марта 2013 года, могут иметь документы на право собственности, зарегистрированные позднее. УФНС располагает сведениями об инвентаризационной стоимости таких объектов, и они подлежат налогообложению.

Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости в Екатеринбурге можно, обратившись в городской офис БТИ, который находится по адресу: улица Вайнера, 9а. Стоимость получения сертификата составляет 1000 рублей. Однако в данном сертификате будут отражены расходы, начиная с 2013 года. Актуальная стоимость должна быть рассчитана вручную с применением коэффициента дефлятора.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости определяется с учетом степени износа зданий и материалов, использованных в процессе строительства. Она значительно отличается от рыночной стоимости. При оценке стоимости земли важно учитывать район расположения недвижимости, наличие инфраструктуры и другие значимые факторы. Эта стоимость более близка к рыночной цене. Для определения кадастровой стоимости земельного участка или любого другого объекта недвижимости вы можете воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра, такими как Публичная кадастровая карта и Онлайн-сервис получения сведений о недвижимости.

Необходимость регистрации коттеджа и хозяйственных построек

Как уже отмечалось ранее, в настоящее время невозможно принудить владельца зарегистрировать свою собственность в земельном кадастре и оформить свои права на неё. Тем не менее, если речь идет о жилых объектах (на жилой или сельскохозяйственной земле), у владельца есть мотив для легализации своего жилья. Пока дом не приобретет юридический статус, его нельзя будет прописать, подключить газ, а в некоторых случаях — провести электричество. К тому же, лицо, которое не построило дом на своём участке в течение 10 лет с момента его приобретения, будет обязано уплатить двойной налог на недвижимость.

Начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области

Указ о двойном земельном налоге был введен в действие в 2006 году. Однако он смог вступить в силу только спустя десять лет. Граждане, которые владеют земельными участками с 2006 года и не возвели на них дома в течение десятилетия, за 2016 год были вынуждены уплатить земельный налог в двойном размере. В Свердловской области насчитывалось несколько десятков таких налогоплательщиков.

Анализ показывает, что зачастую выгоднее уплачивать двойной земельный налог, нежели стандартный земельный налог вместе с налогом на зарегистрированный дачный дом. В настоящее время средний владелец частного земельного участка платит от 800 до 1000 рублей земельного налога (для сравнения, в Екатеринбурге налог для жителей составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка). Налог на дачный дом среднего размера может быть значительно выше. Тем не менее, владельцам, стремящимся снизить свои налоговые обязательства, следует помнить, что незарегистрированный дом может привести к неприятным последствиям. Например, если хозяин решит легализовать свое строение, ему потребуется получить градостроительный план (ГПЗУ) и разрешение на строительство в местных органах власти. Однако если администрация обнаружит существующий на участке дом, то она не сможет предоставить разрешение на новое строительство или соответствующую лицензию. В таком случае узаконить постройку будет возможно только через судебные разбирательства, и нет гарантии, что это закончится успешно.

Владельцы домов, не зарегистрированных в установленном порядке, могут столкнуться с рядом серьезных проблем. Местные органы власти имеют право классифицировать такой дом как самовольную постройку, что может привести к его сносу. Кроме того, владельцу может быть назначен административный штраф в диапазоне от 2 000 до 5 000 рублей за возведение жилья без получения необходимых разрешений.

Следовательно, существует обоснованная причина легализовать свое жилье на земельном участке, даже если это повлечет за собой увеличение налоговых обязательств. Тем не менее, если владелец стремится уменьшить налоговые выплаты, он может рассмотреть возможность строительства дома площадью не более 50 квадратных метров. Не позднее 2020 года в Свердловской области начнется расчет налога на имущество на основе кадастровой стоимости земли. В результате этого, жилые дома площадью менее 50 квадратных метров будут освобождены от уплаты земельного налога.

Для объектов, не предназначенных для жилья (например, бани, сараи, курятники и т.п.), не требуется получать разрешение на строительство для их регистрации в кадастре. Иными словами, государственные органы не вправе мешать легализации таких сооружений, даже если собственник решит отложить регистрацию до тех пор, пока не пройдет значительное время с начала их эксплуатации.

Заместитель директора ООО «Реформа» (компания, занимающаяся кадастровыми услугами).

Одной из причин возможности легализации нежилых построек (таких как санузел или отдельно стоящий гараж) на участках, предназначенных для дачного строительства или садоводства, является стремление граждан обеспечить защиту своей недвижимости.

Применение хозяйственных блоков на дачном участке

Что нельзя делать на вашем участке! Они служат прекрасным решением для хранения предметов, которые не вмещаются в доме или которые вы предпочитаете не оставлять в жилом пространстве. Сарай — это всего лишь общее название строения, которое можно преобразовать в необычное и функциональное сооружение:

✔️ Дымоход с оригинальным названием для дров.

✔️ Сохранение строительных ресурсов, мебели, ненужной техники и предметов, которые не находят применения в доме.

✔️ Хранилище для садовых принадлежностей, включая такие инструменты, как лопаты, грабли, ведра, удобрения, газонокосилка, сучкорезы, серп, молоток и топор, а также культиватор, удочка, лыжи и генератор.

В списке на самом деле немного что можно назвать значительным. Это просто наиболее распространённые элементы, которые можно встретить в запасных ящиках. Порой они даже перекрывают доступ к колодцу.

Допустимые размеры хозяйственной постройки

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), рекомендованная высота для нежилых сооружений составляет не менее 2 метров. Все остальные параметры зависят от предполагаемых нужд. Оптимальные размеры находятся в диапазоне от 2 до 2,5 метра. Если планируется хранить вещи, малую бытовую технику или дрова, всё это должно быть удобно доступно для человека, учитывая длину его рук. В случае, если здание будет использоваться как гараж, необходимо учесть габариты автомобиля, возможность открывать двери, а также предусмотреть место для установки полок и другого оборудования.

Ширина постройки напрямую определяется потребностями и возможностями участка. В некоторых случаях требуется разработать индивидуальный проект для установки будущего сарая. Если сарай планируется как дополнение к дому, нужно учесть высоту и, например, выбрать односкатную крышу.

Также важной деталью является высота забора, которая может повлиять на размер сарая.

Расстояние от здания до соседского дома

При строительстве сооружения, особенно стационарного, настоятельно рекомендуется придерживаться норм СНиП. Это поможет избежать конфликтов с соседями и обеспечить безопасность. Особое внимание стоит уделить легковоспламеняющимся материалам, чтобы в случае возникновения пожара конструкция не нанесла ущерб жилым помещениям.

Чтобы избежать ненужных конфликтов с соседями, рекомендуется размещать пристройку на расстоянии как минимум 6 метров от их дома.

Сарай для хранения инструментов можно разместить на расстоянии 1 метра от забора. Однако следует учитывать следующие правила:

• тень от сарая не должна затенять соседний участок более чем на 2 часа;
• вода с крыши хозяйственного блока не должна стекать на сторону соседей;
• должен оставаться свободный проход между забором и постройкой.

В любом случае, сарай для инструментов не должен создавать неудобств для соседей и должен быть установлен в соответствии с законодательством. Даже определенная высота может вызывать недовольство у соседей и стать причиной судебных разбирательств. Этого можно избежать при использовании мобильных конструкций, что значительно упрощает задачу. Вы всегда можете разобрать временное строение и перенести его в другое место.

С чего начать строительство?

Строительство жилых зданий любой сложности, скорее всего, требует ручной работы. Таким образом, у вас есть возможность сократить расходы на услуги профессиональных строителей. Если вы намерены возвести загородный дом на своем земельном участке, вам стоит придерживаться последовательного подхода.

Если вы ранее не имели опыта в подобных работах, рекомендуется следовать подробным инструкциям шаг за шагом.

Проектирование

Строительство хозяйственного блока, безусловно, требует тщательной подготовки. Мастеру следует разработать эскиз или план будущего сооружения, чтобы избежать серьезных проблем в процессе возведения, которые потом придется решать. Рассмотрим несколько успешных решений для создания качественных сараев различных размеров.

• Можно создать функциональный хозяйственный блок, который будет сочетаться с бытовкой и включать три обособленные секции. Такие строения могут иметь размеры 3 на 2 метра. Внутреннее пространство можно разделить на две равные части, при этом одну из них разделить на два отдельных небольших помещения. Хозяйственный блок получится компактным, но в то же время достаточно вместительным.

• Хозяйственный блок может быть значительно большего размера. Например, конструкцию размером 5х3 м можно возвести из мини-бруса. Такой хозблок будет не только эстетически приятным, но и достаточно просторным. Это сооружение придаст участку более привлекательный вид и может служить для различных целей.

• Просторный хозяйственный блок, состоящий из двух комнат, может быть спроектирован с габаритами 3 на 8 метров. Фронтальная часть данного сооружения может быть оформлена в виде террасы или веранды. В конечном итоге получится уютное и практичное здание, напоминающее небольшой домик.

• Утепленный хозяйственный блок с размерами 6 на 4 метра будет напоминать мини-дом. Внутренняя планировка данного строения может включать длинный коридор, который делит две комнаты площадью по 7,79 квадратных метров.

При разработке проекта функционального здания критически важно тщательно внести все размеры в планы и чертежи. К тому же следует заранее учитывать дизайн всех помещений и зон, а также следовать всем необходимым нормам и правилам.

Как только у вас будет готов детализированный план большого сарая, можно переходить к подготовке инструментов и материалов.

Инструменты и материалы

Перед началом строительных работ важно тщательно подготовить все необходимые материалы и инструменты. Мастеру следует определить, какие именно ресурсы он будет использовать для возведения надежного бревенчатого дома. На этом этапе можно рассмотреть различные строительные материалы. Обратите внимание на характеристики самых популярных вариантов.

Этапы

Создание качественного журнала учета коммунальных услуг включает несколько ключевых этапов. Не пренебрегайте ни одним из них, если хотите избежать серьезных ошибок. Подумайте о том, как вы можете самостоятельно построить «дом полезности».

Фундамент

Фундамент является основным элементом, который нужно правильно заложить при строительстве любого здания своими руками. Перед началом работ желательно провести анализ состояния и качества грунта на территории. Игнорирование данного этапа может привести к неверному выбору типа фундамента. В результате здание может деформироваться, оседать и в конечном итоге стать разрушенным. Исследование почвы целесообразно доверить квалифицированным специалистам, которые должны быть приглашены на ваш строительный участок.

Теперь давайте рассмотрим процесс правильного возведения фундамента на примере свайного типа.

• В первую очередь требуется подготовить площадку для будущего фундамента. Необходимо удалить верхний слой почвы, избавиться от всей сорной растительности, корней и других ненужных элементов.
• Далее устанавливают деревянные колышки или арматуру. Между этими элементами натягивают бечевку или нитку. Таким образом, вы сможете выделить границы предполагаемого фундамента.
• В обозначенных местах выкапывают ямы на расстоянии 100-120 см друг от друга. Глубина ям должна составлять не менее 70 см, а их диаметр — 30-35 см.
• Фундамент бетонной сваи должен располагаться ниже уровня промерзания почвы.
• На дно каждой ямки необходимо насыпать слой песка толщиной 10 см. Этот слой прочно утрамбовывают, после чего сверху добавляют гравий. Стенки ямы следует укрепить, если они начинают осыпаться. Отличным материалом для гидроизоляции будет завернутый в трубочку рубероид, который устанавливается внутрь ямы.
• Упрочнить фундамент можно, добавив каркас. Его можно изготовить из арматурных прутков. Каркас формируется из четырех металлических прутьев, высота которых соответствует столбам.
• Арматурные каркасы должны располагаться на уровне основания фундамента. Их следует слегка изогнуть под углом 45 градусов.
• После этого установленные каркасы помещаются в подготовленные ямки. Внутрь рубероидных трубок необходимо залить бетонный раствор.
• Пока основание еще не схватилось, в верхней части столба нужно зафиксировать анкерные столбы. Это будут элементы, обеспечивающие соединение для монтажа нижней обвязки каркаса.
• В среднем затвердевание смеси занимает от 3 до 6 дней, но порой может потребоваться и до 10 дней.

Стены и перегородки

Затем необходимо подготовить каркас для будущих стен и перегородок фермы. Перед началом работ все деревянные элементы обрабатываются антисептическим средством. Для нижней хорды рекомендуется использовать брус сечением 150х100 или 150х150 мм. Эти элементы должны быть закреплены на длинной стороне. Угловые соединения следует делать с применением половинок бруса. Нижняя стяжка должна укладываться на фундамент, предварительно защищенный двойным слоем рубероида. Для монтажа утепленных полов можно также установить второй ряд из бруса размером 100х100 мм. На оставшиеся 50 мм устанавливаются балки размером 100×150 мм.

Для угловых стоек рекомендуем использовать брус размером 100×100 мм и сделать в нем отверстия для установки дверей и окон. Промежуточные балки можно изготовить из бруса размером 100х50 мм. Опорные элементы фиксируются на нижнем рельсе с помощью металлических уголков. Каждая сторона конструкции должна быть тщательно выровнена по вертикали. Временную фиксацию деталей удобнее осуществлять с использованием скоб.

Эстетические примеры на участке

Не имеет значения, из какого материала построен дом – будь то дерево, газобетон, металл, древесно-полимерный композит или любой другой строительный материал. Любое качественно возведенное сооружение может стать не только функциональным элементом, но и настоящим украшением вашего участка. Рассмотрим несколько удачных примеров таких строительных объектов.

• На участке впечатляюще будет смотреться небольшой хозяйственный блок, выполненный из блестящего дерева, покрашенного в коричневый цвет. Конструкция может быть украшена резными деревянными элементами и живыми цветами в горшках и кашпо, которые можно разместить и повесить вокруг. Такой элемент на земле способен не только выполнять практическую функцию, но и служить декоративным акцентом, добавляя в окружающую атмосферу больше эстетики. Аналогичные постройки отлично вписываются в фон живописного коттеджа или двухуровневого дома.

• Комфортный хозблок в скандинавском стиле может отличаться строгим и лаконичным дизайном без избыточных украшений и декора. Наилучшим материалом для создания такого «домика» является натуральное дерево, окрашенное в белый цвет. Крышу рекомендуется оформить двускатной и использовать контрастный кровельный материал серого оттенка. Скучные цвета легко оживит красная входная дверь.

• Превосходным выбором станет качественный деревянный хозблок, оформленный в стиле загородного дома. Его внешний вид может быть насыщенным, подчеркивая естественную текстуру дерева. Окна и двери можно выбрать в контрастном черном оттенке, что придаст конструкции выразительность и элегантность. Хорошо будут смотреться также окружающие его зеленые насаждения и цветы в горшках.

• Небольшой дачный хозблок вполне может быть выполнен в неожиданном морском стиле. Стены такой конструкции рекомендовано окрасить в нежно-голубые, бирюзовые или мятные оттенки. Крыша может быть оформлена с декоративными синими навесами. Входную дверь желательно сделать из дерева и также покрасить в тот же синий цвет.

Для завершения оригинального оформления стоит разместить рядом имитацию деревянного шлема, уложить песчаные слои и разбросать камни.

• Интересным вариантом станет хозблок, выполненный из синих металлических панелей с плоской крышей светлого оттенка. Для его конструкции можно использовать большую стеклянную дверь. Рядом с таким хозблоком отлично разместятся небольшие деревца в горшках или вазонах. Этот ансамбль будет выглядеть стильно и современно.

В данном видео вы сможете ознакомиться с процессом самостоятельного строительства сарая размером 5х3.

Существующие строительные нормы и правила перечисляют объекты, для которых не требуется оформление разрешения на строительство:

1. гаражи и аналогичные конструкции, предназначенные не для получения прибыли, например, бани и летние кухни;
2. сооружения бытового и хозяйственного назначения, которые не являются капитальными объектами: киоски, беседки, навесы, теплицы (проще говоря, любые строения без фундамента);
3. другие постройки, которые соответствуют действующим требованиям.

Это подразумевает, что даже при намерении возвести на своей территории объект капитального строительства, который подлежит учету, получение разрешения на его строительство не требуется. Тем не менее, для того чтобы здание получило статус объекта из Единого государственного реестра природных достопримечательностей, оно обязано соответствовать требованиям СНиП.

Нормативы расположения построек

Критерии	Правила
Расстояния между зданиями и группами зданий в пригородных районах.	6 м
Расстояния между удаленными постройками и группами зданий в лесистой местности.	15 м
Дренажные системы	Стоки дождевой воды с крыши должны быть направлены таким образом, чтобы не попадать на прилегающую территорию.
Расстояние от дороги	Не менее 5 м.
Расстояние от основного здания до хозяйственных построек, таких как сарай или баня	Может располагаться отдельно или примыкать к дому, но обязательно должен иметь отдельный вход на расстоянии не менее 7 метров.
Расстояние от здания до границы земельного участка	3 м
Расстояние от строений, предназначенных для содержания мелких животных или птиц	4 м
К другим зданиям или кустарниковым насаждениям	1 м
К высоким деревьям	4 м
Деревья средней высоты	2 м
Минимальная высота сельскохозяйственных зданий	Не менее 2 м.
Расстояние от границ соседних участков с восточной, западной, северной и другими промежуточными сторонами.	Минимальная высота сельскохозяйственного здания (измеряется от уровня земли до конька).
Расстояние колодца от бани, сауны, душа и построек для мелких животных или птиц	12 м

До 1 марта 2019 года владелец мог провести регистрацию своего дома по упрощенной схеме, касающейся прав на недвижимость. В настоящее время этот процесс стал более сложным, однако «дачная амнистия» остается в силе для регистрации других объектов недвижимости, таких как гаражи, бани и земельные участки. Постоянные строения на земельном участке можно зарегистрировать в местном Министерстве юстиции, предоставив следующие документы:

1. паспорт заявителя или доверенность представителя (оригинал для предъявления);
2. заявление;
3. доказательство уплаты государственной пошлины;
4. технический план на дом (часть 7 статьи 70 Федерального закона № 218), хозпостройку или дачу (подготавливается любым кадастровым инженером за отдельную плату);
5. правоустанавливающие документы на землю (если в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности на данный участок).

Теперь владельцы зданий вместо свидетельства о регистрации объекта недвижимости получают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

На самом деле, концепция «налога на туалет» оказалась всего лишь медийным шумом, и многие постройки на садовых и дачных участках по-прежнему остались без необходимых разрешений.

Нормативы расположения построек

Критерии	Правила
Минимальные расстояния между зданиями и группами строений в удаленных районах.	6 м
Удаленные строения и их группы в лесной местности.	15 м
Дренажные нормы	Дождевые стоки с крыши не должны попадать на соседнюю территорию.
Расстояние от проезжей части	Не менее 5 м.
От дома до других построек, таких как сараи и ванные	Они могут располагаться отдельно или примыкать к дому, однако должны иметь отдельный вход на расстоянии не менее 7 метров.
Расстояние от здания до границы участка	3 м
Для построек, предназначенных для содержания мелких животных или птиц.	4 м
До других строений или кустарников	1 м
Высокие деревья	4 м
Деревья средней высоты	2 м
Минимальная высота сельскохозяйственных сооружений	Не менее 2 м.
Расстояние от границ соседних участков с восточной, западной, северной и промежуточными сторонами.	Определяется минимальной высотой сельскохозяйственного здания (измеряется от земли до конька).
Расстояние колодца от бани, сауны или душевой, а также от построек для мелких животных или птиц.	12 м

До 1 марта 2019 года владельцы могли зарегистрировать свои дома по упрощенной схеме оформления прав на недвижимость. В дальнейшем процесс станет значительно сложнее, но «дачная амнистия» продолжит действовать для регистрации других типов недвижимости, таких как гаражи, бани и земельные участки. Постоянные сооружения на земельном участке подлежат регистрации в местном Министерстве юстиции при предоставлении следующих документов:

1. паспорт заявителя или доверенность представителя (оригинал для проверки);
2. заявление;
3. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
4. технический план на дом (часть 7 статьи 70 Федерального закона № 218), хозяйственную постройку или дачу (может быть оформлен любым кадастровым инженером за отдельную плату);
5. правоустанавливающие документы на землю (если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности на данный участок).

Ранее владельцы зданий получали свидетельство о регистрации недвижимости, сейчас же им выдаётся выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

По сути, так называемый «налог на туалет» оказался всего лишь газетной сенсацией, и большинство строений на дачных и садовых участках продолжают не иметь необходимых разрешений.

Ответственность

Чтобы избежать неприятностей с государственными органами и проблем с недвижимостью, необходимо решить вопросы по состоянию участка земли, на котором располагается здание, не соответствующее действующим нормам. Этот процесс включает в себя перенос помещений и разрешение споров с соседями. Рекомендуется фиксировать данные разногласия и подтверждать их документально, а не полагаться лишь на устные обсуждения.

Если возведение пристроек происходило в период действия менее строгих норм, вопросы будут рассматриваться в соответствии с требованиями, существовавшими в то время. Согласно строительному кодексу, могут быть применены штрафные санкции или может быть отказано в проведении строительных работ. Пристройка к жилому дому также подлежит законному оформлению. Несанкционированные строения в некоторых случаях могут быть снесены в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса.

Право собственности

Следует отметить, что права собственности не распространяются на хозяйственные сооружения, если они не зарегистрированы. Тем не менее, наличие таких объектов способствует повышению цены земельного участка при его продаже. Эти постройки переходят к новому владельцу вместе с домом или могут быть демонтированы по обоюдному согласию сторон. Хотя отдельно такие объекты не выделяются, новый собственник земли автоматически становится обладателем всех хозяйственных построек. Он имеет право использовать их или сносить по своему усмотрению.

Заключение

Согласно информации, представленной в данной статье, для возведения хозяйственных строений нет необходимости получать специальное разрешение. Тем не менее, необходимо строго следовать установленным правилам и стандартам. Игнорирование этих требований может вызвать недовольство со стороны соседей, которые имеют право подать жалобу в местные власти. В таком случае ситуация усложнится. Владельцам может быть предложено либо переселиться, либо же демонтировать строения, а также уплатить штраф за нарушение законодательства.

Для полноценного использования земельного участка требуется не только жилое здание, но и различные хозяйственные объекты, такие как сараи, бани, летние кухни, гаражи и прочее. Процесс строительства подобных сооружений строго регулируется, поэтому чтобы избежать неприятностей с соседями и органами надзора, желательно заранее внимательно ознакомиться с законодательными нормами. Каково определение пристройки согласно законам?

Определение хозяйственной постройки

В правовой системе Республики Беларусь отсутствует общее определение надворных построек. Согласно Техническому кодексу 45-3.01-117-2008 (02250) (в дальнейшем — ТКП), сельские постройки представляют собой одноэтажные нежилые здания и сооружения, которые находятся на садовом участке и служат для обслуживания жилого дома и самой территории.

Что можно строить на приусадебном участке?

Постановление о типах хозяйственных построек (ПТС) устанавливает категории сооружений, которые можно возводить, а также их рекомендованные размеры. Таким образом, на участках площадью свыше 0,10 гектара разрешается строительство следующих объектов, общая рекомендуемая площадь которых не превышает (м²):

• сарай для содержания животных и птиц — от 15 до 45 квадратных метров в зависимости от размеров личного подсобного хозяйства;
• сарай для хранения сельскохозяйственного инструмента и топлива — 15 квадратных метров;
• хозяйственный навес — 15 квадратных метров;
• помещение для приготовления кормов для животных — 20 квадратных метров;
• летняя кухня — 10 квадратных метров;
• гараж — 25 квадратных метров;
• баня — 12 квадратных метров;
• теплица (стационарная) — 20 квадратных метров;
• погреб — 10 квадратных метров;
• летний душ — 6 квадратных метров;
• навозохранилище — 6 квадратных метров;
• санузел с мусорным ведром — 3 кв.м.

Строительство хозяйственных зданий определяется размерами земельного участка. В санитарных нормативах предусмотрено, что площадь и размещение хозяйственных сооружений, их размеры и состав зависят от квадратуры участка, его функциональности и конкретного типа населённого пункта. Однако данное правило не указывает на то, что на участке площадью менее 10 соток строительство хозяйственных объектов невозможно. Для участков площадью менее 6 гектаров местные нормы позволяют возводить пристройки общей площадью до 50 м2 (для всех пристроек), а для участков размером 6 гектаров и более разрешается строить пристройки площадью от 100 до 200 м2.