Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а расстояние от бокового проезда до забора превышает три метра, то строительство гаража возможно в одном метре от границы участка, со стороны бокового проезда. При этом снег, который может скапливаться на крыше гаража, не должен падать на тротуары или пути прохожих.
Планировка построек на участке: оптимальный подход
Задумывая строительство загородного дома, многие застройщики часто упускают из виду важный аспект — предварительную и грамотную планировку всех строений на территории участка, которая должна быть выполнена еще до начала возведения самого коттеджа. Если этот этап будет проигнорирован, последствия могут оказаться непредсказуемыми. Например, может выявиться, что перед домом не предусмотрено необходимого пространства для постройки гаража или удобной парковки для автомобилей. Также может возникнуть ситуация, когда бытовка не получается втиснуть между забором и теплицей, а детская площадка просто не имеет подходящего места на участке. Более того, может случиться так, что между баней и соседским домом не будут соблюдены необходимые противопожарные расстояния, а на месте, где планировалась приватная зона отдыха с барбекю, супруг или супруга уже имеют свои идеи о создании сада или огорода.
Данная статья направлена на то, чтобы помочь вам рационально организовать пространство на вашем участке, чтобы избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с членами семьи.
- Какое минимальное расстояние допустимо между домом и хозяйственными постройками?
- Где на загородном участке можно разместить гараж?
- Каким образом правильно распланировать участок?
Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка
Планировка вашего участка начинается с разработки его детального плана. Этот этап можно разбить на несколько последовательных шагов:
- Сначала вам потребуется взять миллиметровую бумагу или разлиновать стандартный лист бумаги в клеточку, используя для удобства масштаб 1:100, что эквивалентно 1 клеточке (1 см) равной 1 метру. Если участок достаточно большой, масштабы можно адаптировать на 1:200 (где 1 см соответствует 2 метрам) или даже 1:300 (где 1 см равен 3 метрам).
- На бумагу наносятся границы заранее измеренного участка и линия дороги. Важно прописать длину и ширину участка, а также указать стороны света, чтобы не запутаться в будущих ориентирах.
- На плане необходимо отметить расстояния от границ вашего участка (либо предполагаемой линии забора) до существующих построек соседей, что можно сделать, обсудив эти данные непосредственно с соседями.
- При помощи рулетки вы измеряете размеры всех зданий и сооружений (например, бытовок или старых домиков), которые приемлемо оставить на участке, а также расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Эти размеры также должны быть внесены на план.
- На плане следует отметить, где будут расположены въездные ворота и калитка. Если на вашем участке растут деревья, которые вы планируете сохранить, их также стоит нанести на план.
Важно не игнорировать стадию планировки и точно обозначить на чертеже размеры границ участка и всех запланированных построек.
После того как вы определили размеры будущего дома и других построек, помещение их на плане помогает понять, смогут ли они все уместиться в пределах выделенной территории. Дорогие детали — каждый элемент, включая дорожки, огород, место для теплицы, газон и прочее, обязательно следует отобразить.
Чтобы избежать постоянной перестройки плана, желательно создать «лекала» из картона в масштабе 1 см = 1 м — это будут контуры запланированных объектов, таких как коттедж, гараж, бытовки и тому подобное. Теперь, манипулируя этими «моделями» на чертеже, можно легко изменять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.
В зависимости от ваших предпочтений и уровня подготовки, план может быть начерчен от руки или создан с помощью специализированного программного обеспечения.
На следующих иллюстрациях можно увидеть образцы хорошо продуманных планов участков.
На этом изображении представлено, как выглядит план участка, созданный на миллиметровой бумаге.
Итак, план уже нарисован, и загородный владелец, воодушевленный идеей, стремится приступить к его заполнению разнообразными объектами на территории. Однако не стоит торопиться. Следующий шаг подразумевает изучение соответствующей документации и нормативов, регламентирующих обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе у застройщика появляется множество вопросов. Приведем основные из них:
- Какое минимальное расстояние необходимо сохранять между различными постройками на участке?
- Каковы нормативы противопожарных расстояний между соседними зданиями?
- На каком расстоянии от забора и от дороги возможно строить гараж?
Чтобы избежать подачи экстремально длинных заявлений и углубления в сложности законодательства, можно значительно упростить себе задачу, записав основные расстояния, которые нужно соблюдать при проектировании загородного участка, согласно приведенной ниже схеме:
- Расстояние от границы соседнего участка до вашего дома и других хозпостроек.
- Требования по противопожарным расстояниям до строений на участках соседей.
- Минимальное расстояние от дома до красной линии.
- Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и расположенным на участке септиком, скважиной или колодцем.
Большинство застройщиков выбирает угловую планировку, так как она создает большую просторность. При таком расположении объектов также выгодно заниматься хозяйственными делами без необходимости обходить массивные конструкции.
Берите в руки карандаш.
Для того чтобы планировочная схема вашего участка была максимально эффективной, она должна содержать три функциональные зоны:
- жилую (здесь располагаются дом, места для отдыха, цветники и т.д.);
- садово-огородную (даже если вы не являетесь поклонником дачных трудов, разумно выделить место для плодовых и ягодных деревьев и кустарников);
- хозяйственную (включает в себя блоки для хранения, баню, места для мусорных контейнеров и прочее).
Перед тем, как приступить к работе над планом нужно знать:
Идеально иметь все необходимые данные еще до момента покупки земли. Уровень залегания грунтовых вод существенным образом повлияет на расположение построек, их возможное количество этажей, выбор конструкции фундамента, материалов для стен, а также на прокладку всех коммуникаций и других важных аспектов. По этой причине разумный застройщик изначально пригласит геодезистов на участок, где будет возводиться его загородный дом.
Очевидно, что площадь с сложным рельефом потребует совершенно особого подхода как к планированию, так и к строительным работам.
Такое тщательное планирование позволит правильно поместить все здания и конструкции, что в дальнейшем существенно снизит затраты на отопление и охлаждение. Важно также учесть, как участок освещается солнцем, чтобы адекватно определить места, где будут располагаться постройки. Кроме того, это даст возможность подобрать названия растений для ландшафта вашего участка, а при наличии огорода — соответственно спроектировать теплицу.
Информация о механических характеристиках и кислой среде почвы также будет необходима для правильной разметки мест под посадки.
Наилучший период для продумывания планировочной схемы — с ноября по март. В это время дачный сезон еще не стартовал, поэтому у вас есть вся возможность не спешить и тщательно подготовиться к предстоящим стройкам и сделать проект.
«Перед началом работ особенно важно провести анализ всех входных данных: рельеф участка, розу ветров, а также его положение относительно сторон света. Не забывайте учитывать особенности построек на соседнем участке, чтобы избежать грубых ошибок, которые потом будут крайне сложно исправить. Например, выстраивание уютной гостиной с красивой террасой, не учтя, что она выходит прямо на соседский гараж и тому подобное.
Многие не обращают внимания на особенности планировки участков, густо засаженных деревьями. Лес требует постоянного ухода и ухода. Даже если деревья находятся за пределами вашего участка, поддерживать их в достойном состоянии также считается интересом собственника. Важно помнить, что температура в таких местах в среднем ниже на 3 градуса по Цельсию, чем в открытой местности (это может быть связано с высокой растительностью, массивными деревьями, долго тающим снегом и другими факторами). Исходя из соображений безопасности, расстояние от жилого дома до деревьев должно составлять не менее 15 м.
Расположение зон отдыха, как правило, зависит от задач, которые необходимо решить. К примеру, если планируется наличие бани, соединенной с домом переходом, это добавит удобства отдыхающим: выходя из парной, не придется покидать участок. Обед на улице станет проще организовать, если терраса или беседка будут располагаться близко к дому. Однако, если возникает задача проектирования павильона для шумных вечеринок, такую зону лучше вынести подальше от главного здания.
В некоторых ситуациях стороны могут заключить соглашение о выплате компенсации пострадавшей стороне за причиненные неудобства, что дополнительно заверяется нотариальным документом.
Планировка: 4 момента, на которые стоит обратить внимание
Земельный участок площадью 12 соток предоставляет широкие возможности для реализации разнообразных идей по распределению объектов. Но этот процесс обязательно должен учитывать правила размещения, выработанные специалистами. Несоблюдение этих норм может привести к различным неприятным последствиям, ухудшающим качество жизни и комфорт пребывания на территории. Успешная планировка загородного участка в значительной мере зависит от следующих факторов:
- Месторасположение дома. На самом деле, дом становится важной отправной точкой для всех остальных элементов и зон на вашем приусадебном участке.
- Месторасположение хозяйственных построек. Эти постройки занимают второстепенную роль, поэтому их размещение ориентировано на то, чтобы они не были на виду.
- Зона для огорода и сада. Чтобы достичь хорошего урожая, растениям нужно много солнечного света, поэтому их стремятся разместить в наиболее солнечных частях участка.
- Зона для отдыха. Элементы этого пространства не обязательно концентрировать в одной точке, они могут быть разбросаны по всему участку. Например, беседку лучше разместить в тени, а для бассейна предпочтительно выбрать солнечное место.
Для правильного проектирования важно также учитывать дополнительные характеристики участка:
- Рельеф местности и наличие близлежащих естественных водоемов или лесов.
- Форма участка и его ориентация по сторонам света.
- Тип почвы и уровень залегания грунтовых вод.
Обустройство участка правильной формы
Каждый дачный участок предполагает семейный отдых, поэтому планировка территории должна учитывать потребности и интересы всех членов семьи. Прямоугольные участки считаются наиболее распространенной формой, что упрощает процесс проектирования.
Существует несколько проверенных временем рекомендаций по обустройству прямоугольного участка, в числе которых можно отметить следующие правила:
- Размещение жилого дома. Место для строительства коттеджа выбирают ближе к входной зоне участка; между домом и проезжей частью должно быть нежилое пространство, которое можно облагородить, используя палисадник. Важно, чтобы дом был правильным образом расположен относительно сторон света: основной фасад с веранды направляется на юг или юго-восток (это поможет максимально использовать естественное освещение).
- Пропорции. При грамотно выполненном планировании площадь зеленых насаждений должна превышать площадь застройки. Если сооружения, площадки и дорожки занимают более 40% площади участка, такую планировку можно считать неэффективной.
- Забор. Забор является одним из первых строений, которые возводятся на участке. Для его обустройства можно использовать живую изгородь, которая составляется с использованием каркаса и плетущихся растений (таких как жимолость или виноград).
- Въездная зона. Часть земли на дачном участке будет отведена под гараж, площадку для хранения автомобиля и подъездную аллею. Чтобы уменьшить занимаемую площадь, гараж целесообразно располагать ближе к воротам.
- Палисадник. Это парадная часть загородного владения, которая отделена от улицы живой изгородью или забором. Участок площадью 12 соток позволяет создать красивую зону для входа (в глубину от 6 до 10 метров) — например, разбить цветник, высадить декоративные деревья или кустарники, а также посеять газон.
- Хозпостройки. Данные сооружения традиционно располагаются за жилым пространством, в задней части участка. При этом не стоит располагать их на краю территории, так как это приведет к увеличению расстояний для обеспечения доступа ко всем постройкам. Если они планируются ближе к дому, лучше всего прикрыть их декоративными растениями.
- Растения. Деревья рекомендуется высаживать на расстоянии не менее пяти метров от стен дома, иначе со временем они могут затенять фасад. Солнцелюбивым декоративным деревьям и кустарникам, а также грядкам требуется солнечная сторона, в то время как для остальных стоит подобрать более тенистые участки.
- Зона отдыха. Обустройство этой зоны в значительной мере зависит от интересов семьи — бассейн предпочтительно расположить в глубине участка, тогда как площадку с мангалом лучше обустроить поблизости от дома.
Согласно действующим нормам, ширина улицы должна составлять по меньшей мере 7 метров, в то время как жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от внешнего предела частной территории. Проезд должен иметь ширину от 3,5 метра, и в этом случае расстояние до забора сокращается до 3 метров. Нежилые сооружения следует располагать не ближе, чем на 5 метров от границы земельного участка.
Как правильно замерить расстояние?
Споры о соблюдении СНИПов могут возникать, если вы не в состоянии корректно произвести замеры расстояния. На первый взгляд, это кажется интуитивно понятным и достаточно простым, однако даже здесь имеются свои нюансы.
К примеру, в случае, если у строения, такого как дом или баня, нет выступающих декоративных элементов, которые выдвигаются дальше чем на полметра, то измерения проводятся от стены или цоколя. Кроме того, для деревьев и кустарников точкой отсчета обычно берется центр ствола. В таком контексте, если вы высадили дерево с соблюдением СНИП, и в дальнейшем оно разрастется, пересекая границу участка, сосед не сможет юридически выставить вам никаких требований.
Санитарные нормы при планировке земельного участка
В СНИПе 30-02-97 содержится подробная информация о правилах размещения построек согласно санитарным требованиям. Эти параметры заслуживают особого внимания, так как разработаны для обеспечения здоровья всех жителей. Основные требования к расстояниям между деревянными постройками можно перечислить следующим образом:
- Сруб жилища должен находиться на расстоянии не менее 12 метров от туалета и построек для содержания животных;
- Расстояние от сруба дома до бани или душа должно составлять не менее 8 метров;
- Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.
Не забывайте, что необходимо соблюдать данные нормы по отношению к соседям, у которых находятся построенные парящие дома.
