С генпланом прилагается условие о расположении здания на участке и составлении генплана. Этот документ передается вместе с другими бумагами в Управление строительства.
Приобрели участок, что делать дальше?
Вы стали владельцем земельного участка и собрали все необходимые документы, однако не знаете, какие шаги предпринять далее. Данная статья поможет вам сделать первые шаги и разработать стратегию, которая предотвратит возможные ошибки.
Вам следует вызвать геодезиста для определения точных координат вашего участка.
Зачем это нужно?
Во-первых, необходимо удостовериться, что земля действительно является вашей собственностью. Если проверка осуществляется непосредственно на месте, а отчет отсутствует, то это может оказаться достаточно сложной задачей.
Кроме того, начальное разделение территории осуществляется с использованием оборудования, имеющего большую погрешность (до 0,5 метра). В результате фактические границы могут отдалять вас от вашей и соседской земли на значительные площади. Это приведет к дополнительным 10 дюймам, что в конечном итоге может спровоцировать конфликты и разногласия с вашим соседом.
Стоимость одной точки корректировки варьируется от 1 000 до 2 000 рублей.
Вы можете уменьшить расходы на корректировку, работая совместно с соседом, который располагается рядом. Соседство поможет вам сэкономить средства в два раза.
Необходимые документы:
- Паспорт,
- Право собственности на землю (например, свидетельство о государственной регистрации прав собственности, свидетельство о наследовании по закону, решение суда); и
- Земельный кадастровый паспорт участка (если имеется).
В итоге поступает уведомление о завершении работ по внесению поправок, и новая контрольная точка (кол) устанавливается на участке с обновлёнными координатами.
Рекомендации.
Несмотря на то что вы согласовали с соседом границы установки вашего забора, важно возводить забор исключительно в пределах своей собственности, а не по осевой линии. Соседи могут изменить конструкцию ограды, что приведет к её сносу, и, возможно, поступит иск в суд.
Электроснабжение
Начинать процесс регистрации следует как можно раньше, так как подключение электроснабжения проходит в несколько этапов и занимает много времени (от двух месяцев).
В первую очередь нужно обратиться в распределительную сеть Тюмени, расположенную по адресу: улица 50 лет Октября, дом 8Б, с понедельника по воскресенье, с 8:00 до 17:00, и подать заявку на техническое присоединение. Процесс рассмотрения заявки занимает от 10 до 15 дней. При положительном решении вам будет предоставлена техническая спецификация (Технические условия).
Технические условия включают схемы сборки и установки необходимых измерительных приборов, а также защиты сети внутри электрического шкафа. Документ также содержит требования к организации заземления и подключению оборудования к электрической сети.
После выполнения всех технических условий, включая организацию офисного пространства, установку и подключение оборудования, вы получите подписанный договор.
С этого момента у вас есть возможность подать заявку онлайн, перейдя по ссылке ниже.
Требуемые документы:
- Паспорт
- Документы, подтверждающие право собственности на землю (например, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о наследовании по закону, решение суда); и
- Земельный кадастровый паспорт участка (если он имеется).
Цена сборки электротехнического корпуса с установкой и заземлением начинается от 15 000 рублей.
Стоимость технического подключения составляет 550 рублей.
Туалет
Наличие туалета является одной из основных потребностей человека, после которых идут вода и питание. Поэтому установка туалетов должна быть в приоритете (особенно во время строительства).
Место для туалета должно располагаться на другой стороне участка. Учтите, что туалет должен находиться как минимум в 10 метрах от источника воды.
Цена сборного туалета с доставкой начинается от
Советы.
На первом этапе, если на участке не предусмотрены какие-либо сооружения, туалет может служить в качестве хранения для садового инвентаря. Например, там можно разместить лопаты, ведра и ирригационные трубы.
Колодцы и скважины следует рассматривать как важные элементы инфраструктуры. Выбор конкретного источника воды — это личное решение, однако перед этим важно ознакомиться с данными о глубине водоносных слоев в данной местности.
Расположение колодцев и скважин должно учитывать их удаленность от туалетов, компостных ям и объектов, связанных с животными или птицами. Минимальное санитарное расстояние до таких мест должно составлять не менее 10 метров.
Стоимость бурения скважины диаметром 1 метр составляет примерно…
Рекомендуется располагать колодец максимально близко к центру участка. Это оптимальный вариант с точки зрения удобства для обеспечения орошения. Кроме того, колодец стоит разместить на расстоянии 3-4 метров от жилого дома, чтобы обеспечить комфортное обслуживание. Он должен находиться на расстоянии минимум 9 метров от забора, уходящего вглубь участка. Данная мера необходима для соблюдения санитарных норм, особенно в отношении соседей, у которых туалеты могут находиться вблизи источников водоснабжения.
Вода, добываемая из колодцев и скважин в Ушаковском районе, содержит значительное количество железа и марганца, что требует дополнительной очистки перед ее использованием.
Информация! Отчеты, подготовленные специалистами, незамедлительно направляются в соответствующие организации для учета при разработке проектной документации.
Что делать дальше после того, как купил земельный участок?
Приобретение земельного участка является значимым событием для каждой семьи. Договор купли-продажи легализует сделку и определяет права нового владельца.
Новому собственнику предстоит выполнить ряд важных шагов, таких как оформление документов, освоение территории и возведение жилого дома.
В данной статье подробно рассматриваются все этапы после того, как человек стал владельцем земли, получил регистрационное свидетельство на право собственности и наметил план строительства жилья.
Получение свидетельства и планирование зон
Первым шагом после приобретения земельного участка является оформление документации, которая обеспечит защиту от будущих конфликтов с соседями и административными органами.
Для этого требуется дополнить договор купли-продажи соответствующими документами, обратиться в Управление земельной регистрации для оформления права на участок, а также получить его паспорт.
После подачи заявления на земельный участок выезжает инженер для проведения обследования и составления плана. Все необходимые работы осуществляются, оформляются документы, и участку назначается кадастровый номер.
Важно! Процесс межевания земельного участка чрезвычайно значим. Он закрепляет границы участка и придает ему юридическую силу.
После того как вы получите все необходимые документы из земельного кадастра, можно обратиться в Росреестр для регистрации ваших прав на собственность. В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, однако вы всегда можете подтвердить свои права, запросив выписку из реестра Росреестра после завершения всех необходимых процедур.
Планы зданий и территорий
При организации зон для отдыха и работы необходимо строго придерживаться установленных норм и правил, касающихся границ участков.
В зависимости от предъявленных требований:
- Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии 4-5 метров от соседних участков. При этом тень от вашего дома не должна продолжительное время попадать на участок соседа.
- Деревья рекомендуется сажать на расстоянии не менее 3 метров от забора, а ягодные кустарники — на расстоянии минимум 2 метров.
- Овощные культуры и клубнику рекомендуется высаживать на расстоянии 30-50 см от ограды.
- При создании живой изгороди необходимо выбирать растения, которые не дают подземных побегов.
Санитарные зоны без наличия централизованного водоотведения должны находиться на удалении 15-20 метров от жилых территорий, чтобы избежать попадания сточных вод на свои или соседские овощные участки.
Ключевыми зонами, которые должны быть проработаны в первую очередь, являются: участки для установки канализации; участки для установки канализации; участки для установки канализации; участки для установки канализации.
Дополнительно, проект должен содержать информацию о подъездах и входах на участок.
Важно! Ширина въезда для автомобиля достаточно велика, чтобы избежать использования участка для других целей. Поэтому не рекомендуется перегружать сад сложными дизайнерскими решениями.
После разработки основного плана каждая зона, например, расположение и размеры построек на участке, должна быть детально описана на отдельном листе бумаги.
Возведение межевого ограждения.
Когда завершены все работы по устройству коммуникационных линий и водоснабжению, а также определены функциональные зоны, можно начинать процесс импорта строительных материалов. После завершения всех этапов доставки и установки материалов следует перейти к возведению ограждения вокруг земельного участка.
Рекомендуется незамедлительно установить капитальное ограждение в финальном варианте. Это может быть как деревянный забор, так и конструкции из камня или кирпича, а также живая изгородь из высоких кустарников, например, черники.
Установка въездных ворот осуществляется в последний момент, в зависимости от предпочтений владельца, и дополнительно украшается строительной командой.
После покупки земельного участка крайне важно обеспечить соответствие всем юридическим требованиям. Будьте внимательны к изменениям в законодательстве и используйте новую информацию для упрощения всего процесса.
Ключевым моментом является проведение геодезических исследований, которые позволят осуществить точное и структурированное зонирование территории, а также получить полные данные о характеристиках и прогнозах почвы.
На основе этих данных можно будет выбрать подходящие строительные материалы для дома и фундамента, обеспечить получение необходимых разрешений и построить здание в строгом соответствии с действующими нормативами. Только при условии тщательного выполнения всех требований дом сможет быть введен в эксплуатацию без каких-либо проблем.
Рельеф участка предоставляет ландшафтному дизайнеру множество возможностей для творчества. Однако стоит помнить, что наклонные участки имеют более низкую влажность по сравнению с ровными, что требует их постоянного поддержания. Рельеф также оказывает прямое влияние на особенности местности.
Анализируем территорию
Сразу обратитесь к своим соседям для знакомства. Они могут рассказать о местной инфраструктуре, характеристиках почвы и качестве водоснабжения, а также помочь сократить время на подключение вашего нового участка к необходимым коммуникациям.
Затем необходимо поручить геодезисту провести анализ почвы, особенностей рельефа и уровня подземных вод. Прежде чем приступить к разработке плана вашего дома, рекомендуется получить следующие документы:
- Топографический план – он потребуется для составления проектной документации на прокладку коммуникаций.
- План одного этажа – на котором указаны все существующие системы коммуникаций.
- Проектировщики для подключения к коммунальным услугам: водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению.
- Градостроительный план (ГПЗУ) – данный документ определяет разрешенные и запрещенные виды строительства на вашем земельном участке.
- Разрешение на строительство – хотя его оформление не требует финансовых затрат, из-за бюрократических процедур процесс получения может затянуться на месяц или даже дольше.
Проектирование и разработка дизайна дома
Теперь, когда участок очищен, а вся необходимая документация собрана, можно переходить к оформлению придомового пространства и разработке планировки самого коттеджа.
В первую очередь определитесь с тем, какие растения вы хотите высаживать. Для создания фруктовых и овощных культур может потребоваться значительная площадь. Убедитесь, что окружающие постройки не создают теней на ваших цветниках. Если вашей целью является просто отдых на свежем воздухе, можете рассмотреть возможность посадки фруктовых деревьев, таких как яблони, вишни или сливы — выбор зависит от климатических условий региона, где был приобретён участок.
При планировании зданий, огородов и садов рекомендуется консультироваться с профессиональными учеными. Это наиболее продуманный способ эффективно решить все вопросы, которые могут возникнуть в процессе освоения загородных участков.
Специалисты обычно разделяют сад на три основные зоны:
- Сад и кухня. Эта область включает в себя помещение для хранения инструментов, теплицу, грядки и сам сад.
- Зона отдыха. Здесь расположены терраса, места для барбекю и мангал, а также туалетные помещения. Если территория позволяет, можно построить дополнительное жилье.
- Для больших семей желательно иметь детскую площадку или небольшой игровой комплекс.
Также стоит учесть необходимость в гараже и парковочных местах для посетителей.
При разработке проектных планов для коттеджей специалисты обязательно принимают во внимание различные требования относительно расстояний между зданием и такими объектами, как деревья, огороды, заборы, дороги и так далее. Поскольку существует множество нюансов, оптимальным вариантом будет обращение к опытному профессионалу для проектирования дома и выбора подходящего места для его возведения.
Не забывайте о своих основных потребностях. Независимо от того, будете ли вы сами строить или обратитесь к специалистам, на вашем участке в первую очередь должны быть туалет и сарай. Профессионалы рекомендуют не спешить с установкой забора. Лучше всего разместить его рядом с гаражом и воротами, оставив пространство для дальнейшего использования.
Дополнительные постройки.
Приятное и комфортное времяпрепровождение в загородной местности невозможно без ряда дополнительных сооружений.
- Сауна — выбор ее конструкций зависит от числа людей, которые часто отдыхают на природе.
- Беседки — обычно их возводят рядом с домом (либо можно создать площадку для барбекю), и
- Детская площадка — желательно обустроить вблизи коттеджа, чтобы родители могли следить за детьми, не покидая дома.
- Хостел является прекрасным вариантом не только для путешественников, но и для молодых родителей с детьми, которые нуждаются в свежем воздухе! Строительство такого места будет оправдано
Создание уютных уголков для отдыха в доме имеет большое значение. Обычно такие зоны устраиваются в тени деревьев и оборудуются удобной скамейкой или гамаком. Наличие рядом ручья или небольшого озера придаёт обстановке особую привлекательность.
Системы коммуникаций
После завершения строительных работ важно уделить внимание организации коммунальных услуг. Для специалистов установка этих систем часто является одним из самых сложных этапов в процессе обустройства загородного жилья.
Прежде всего, необходимо организовать систему водоснабжения, поскольку наличие воды критично (временно можно использовать переносной туалет как санитарное решение). Чтобы определить оптимальную глубину скважины, вам потребуется помощь профессионалов в области геодезии. Проектирование водоснабжения должно учитывать нужды жителей загородного дома, а также потребности в поливе растений.
