Если речь идет о студиях на вторичном рынке, уточните у продавца, было ли переоборудование узаконено. Если в реестр национального имущества не были внесены изменения, то, скорее всего, недвижимость больше не может быть зарегистрирована юридически, и владельцу придется вернуть все в первоначальное состояние.
Квартира-студия как постоянное жилье и инвестиция: плюсы, особенности, интересное
Рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов на любой вкус. Даже в эконом-классе есть много интересных вариантов на выбор. Одним из самых популярных решений, когда вопросы соотношения цены и качества, площади и комфорта стоят особенно остро, является квартира-студия. Эта относительно новая для стран СНГ форма жилья пользуется большим спросом на Западе уже более 50 лет.
В этой статье вы узнаете все о преимуществах и особенностях студий как жилья и как инвестиций.
Квартира-студия — что это?
Студии более полувека. Ожидается, что такая форма жилья будет популярна среди молодых, бездетных, творческих людей, которым нужно уединение и не требуется много места.
Студии — это однокомнатные квартиры без перегородок и стен, разделяющих спальную, спальную и кухонную зоны. Только ванная комната с душем является отдельной, но есть варианты таких квартир, где душ и туалет находятся за расслабляющей перегородкой, а не в отдельных комнатах.
Как же владельцы студий определяют свое пространство? Существует множество различных решений, от обоев и контрастных цветов до перепадов высоты пола и специальной мебели.
Чем студия отличается от «однушки»? Классификация пространства
В студиях, в отличие от однокомнатных квартир, нет разделения на жилые и нежилые помещения. В то время как двухкомнатные квартиры разделены на вход, гостиную, кухню и ванную комнату, это не всегда так в однокомнатных квартирах, где есть только одна ванная комната. Жилая зона расположена сразу за главным входом в студию. Он идеально подходит для одного или двух человек.
Стандартное владение студией отличается от обычного владения домом. В то время как стандартная квартира может принадлежать всем жильцам в эквивалентной доле с таким же правом собственности, студиями может владеть только один человек.
Однако ни первое, ни второе отличие, касающееся однокомнатных квартир, не снижает спрос на однокомнатные квартиры. Причины этого просты. Они недороги и дают простор для самовыражения в дизайне интерьера.
Если речь идет о студиях на вторичном рынке, уточните у продавца, было ли переоборудование узаконено. Если в реестр национального имущества не были внесены изменения, то, скорее всего, недвижимость больше не может быть зарегистрирована юридически, и владельцу придется вернуть все в первоначальное состояние.
Чем квартира-студия отличается от однокомнатной квартиры?
Основное различие между однокомнатными и двухкомнатными квартирами заключается в разделении комнат. В одной студии есть отдельная кухня, гостиная и ванная комната.
Студия — это более просторное помещение, содержащее комнату, кухню и коридор. Только туалет остается отдельным.
Какие бывают квартиры-студии?
Студии могут быть созданы путем реконструкции больших квартир или квартир с несколькими комнатами. Однако в большинстве случаев дома этого типа изначально строились по планам застройщика.
Как и все типы домов, студии имеют свои преимущества и недостатки.
- Самая низкая стоимость по сравнению со студиями
- Хорошее освещение.
- свободная планировка.
Наряду с преимуществами, однокомнатные квартиры имеют и недостатки
- Небольшое пространство на полу
- Отсутствие разделения между жилой зоной и кухней; и
- Отсутствие личного пространства.
Можно ли прописаться в квартире-студии?
Да, вы можете. Юридически квартира-студия ничем не отличается от обычной однокомнатной квартиры. Записаться в студию может как владелец, так и его родственники.
Если студия является квартирой, она имеет особые характеристики. В этом случае квартира классифицируется как нежилая и не может быть зарегистрирована по месту жительства.
Что в конечном итоге должны делать инвесторы? Прежде чем принять решение об инвестировании в студию, необходимо тщательно изучить рынок. Этот вид жилья может быть как удачной, так и неудачной инвестицией. Будьте внимательны, и ваши инвестиции окупятся.
Преимущества и недостатки
Преимущества студий включают
- Самая доступная стоимость на рынке малогабаритного жилья, с
- Самая низкая стоимость ремонтных и отделочных работ; и
- Низкие эксплуатационные расходы; и
- Равномерное освещение по всему пространству, и
- возможность независимых границ.
Студии кажутся визуально более просторными, чем традиционные многокомнатные квартиры. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободу передвижения по всему помещению. Если у вас есть маленькие дети, вам не нужно брать их с собой на кухню во время приготовления еды. У вас не будет проблем с поиском свободного места для приема гостей. Комнаты достаточно большие, чтобы в них можно было воплотить любые дизайнерские идеи.
Список недостатков студий выглядит следующим образом
- Комфортное размещение, максимум для двух человек.
- Непредоставление отдельного места для личных развлечений, и
- Отсутствие изоляции в квартире, отсутствие
- невозможность обнаружить распространение запахов во время приготовления пищи; и
- необходимость равномерного распределения отходов и полной уборки всей квартиры.
Купить однокомнатную квартиру в панельном доме не представляется возможным, так как в данном типе строительства такое жилье запрещено.
В кирпичных зданиях очень сложно самостоятельно переоборудовать типовую квартиру в студию. При проживании в таких квартирах вместе с другими людьми возникает проблема создания расслабляющего замкнутого пространства. Меблировка личного пространства оказывает негативное влияние на дизайн помещения.
Кому подходят такие квартиры?
По сравнению с обычным жильем, студии намного дешевле. Поэтому целевая аудитория студий — это люди, которые не имеют или не хотят тратить деньги на покупку большей площади.
Статистика показывает, что однокомнатные квартиры покупают чаще, чем
- Молодые пары без детей или с маленькими детьми, и
- Пенсионеры, живущие вместе, и
- Мужчины и женщины, стремящиеся жить в одиночестве.
Эксперты по недвижимости отмечают, что студии часто используются в качестве промежуточного жилья для людей, покупающих временное жилье. Обычно они используют студии для финансирования покупки многокомнатного дома.
Согласно данным по отдельным возрастным группам, студии приобретаются следующим образом
Квартиры-студии часто арендуются студентами в течение учебного года и офисными сотрудниками для проведения корпоративных мероприятий.
Для получения дополнительной информации о том, кто и с какой целью покупает однокомнатные квартиры в России, посмотрите следующее видео
Планировка и интерьер
Главная особенность квартир-студий — это отдельные комнаты без перегородок. Поэтому планировка таких домов состоит из зон. Таким образом, пространство делится на отдельные зоны для конкретных целей. Основной каталог однокомнатных квартир представлен следующими позициями
- Приготовление и употребление пищи.
- Отдых и сон, и
- проводить время и развлекаться, и
- Работа, и
- Вход.
Геометрические планировки наиболее распространены в квартирах-студиях. Для этого необходимо разделить их на прямоугольные или квадратные секции. Каждый сектор — это территория с определенным назначением.
Минимализм идеально подходит для однокомнатных квартир. Чем меньше предметов используется, тем просторнее кажется помещение. Мебель расставлена по периметру стен. Только в гостиных их следует располагать посередине. Крупногабаритная мебель не рекомендуется для студий. Он занимает лишнее место и приносит минимум пользы. Для такого типа размещения следует использовать мебель-трансформер.
Для визуального определения отдельных зон каждая из них может быть оформлена в собственном стиле или цвете. Однако трудно создать такие дизайнерские решения, не нарушив общий дизайн квартиры.
Правильное освещение визуально увеличивает размер помещения. В студиях рекомендуется использовать дневные лампы.
Чтобы ознакомиться с планировкой и планировкой однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м, посмотрите следующее видео
Или еще более сложный выбор — двухуровневая студия площадью 15,5 м2. Несомненно, эту студию можно приобрести в Москве за 5 000 000 рублей. Одна из самых странных особенностей — ширина комнаты равна размеру трехместного дивана, а на второй этаж ведет складная лестница. Там есть двуспальная кровать, которую необходимо обхватить.
Чем еще отличаются?
С юридической точки зрения студия ничем не отличается от домашней студии. Однако в языке юристов название «студия» не существует. В законодательстве он не имеет такого значения. С точки зрения обычного жителя, это новый тип дома с открытыми пространствами без перегородок. Это главное отличие классической квартиры от студии.
Студии обычно меньше, но иногда можно найти и высококачественные проекты. Они могут иметь большую жилую площадь, чем большие квартиры. Отсутствие стен в таком жилье является большим преимуществом, так как владелец обустраивает внутренние объекты так, как удобно только ему.
Стоимость квадратного метра обычной квартиры не отличается от стоимости квадратного метра однокомнатной. Однако из-за отсутствия перегородок жилая площадь студии обычно на 30% меньше, чем жилая площадь обычной студии. Поэтому стоимость студии также на 30 % ниже. Цена студии также зависит от ее местоположения. Если студия расположена в мегаполисе, она будет стоить значительно дороже, чем студия в небольшом городе или поселке.
Квартиры-студии имеют еще несколько отличий от обычных квартир. Ознакомьтесь с наиболее подробными из них ниже.
Совместная собственность.
Хотя несколько человек могут законно владеть студией, в ней нет жильцов, и каждому жильцу не может быть выделена комната.
В обычном многоквартирном доме комнаты разделены таким образом, что каждый совладелец получает комнату, если количество комнат равно количеству собственников в продаваемом многоквартирном доме.
Возможности для регенерации
Перегородки можно возводить только с разрешения строительной организации. Однако после возведения стены квартира перестает быть однокомнатной. В обычном доме ремонтные работы проводятся с разрешения компетентных органов. Поэтому студии стоят дешевле и дешевле основных жилых помещений.
Стоимость квадратного метра.
Стоимость квадратного метра студии зависит от расположения квартиры, категории жилья и здания, в котором находится квартира. По степени ликвидности различают жилье экономичное, комфортное и роскошное. Один квадратный метр экономической площади в новом здании может стоить от 25 000 до 53,5 млн рублей, а 28 квадратных метров — от 700 000 до 1,5 млн рублей. В студиях высшей категории, 1 кв. м. жилой площади стоит от 107 000 рублей, а общая стоимость такого дома составляет 3 миллиона рублей.
На рынке жилья также можно найти роскошные квартиры. Стоимость такой жилой площади может составлять от 187,5 тыс. до 250 000 за квадратный метр. В результате цена таких квартир может составлять от 5 до 7 миллионов рублей.
Что лучше выбрать?
Выбирая квартиру, человек должен четко представлять, как он будет использовать ее в будущем. Если вы покупаете квартиру для короткого пребывания, идеальным вариантом будет студия. Однако, если вы планируете более длительное пребывание или большую семью, классическая квартира будет предпочтительнее. Они немного дороже, но отдельные помещения более удобны.
Каждый сам решает, хочет ли он приобрести собственное комфортное жилое помещение. Каждому хочется уюта и тепла, чтобы возвращаться домой после напряженного рабочего дня, поэтому жилье должно отвечать всем личным требованиям.
