Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.
В какой последовательности делать ремонт в квартире?
Грамотная последовательность действий при ремонте квартиры избавит вас от множества проблем и не даст испортить уже сделанное в процессе дальнейших работ. Разберемся в каком порядке нужно делать ремонт квартиры и какие этапы следует выполнять.
О последовательности ремонта в квартире можно говорить долго, но основные рекомендации укладываются в небольшой список:
- Всегда начинайте с самых удаленных непроходных комнат — спальни, детской.
- Двигайтесь по направлению к выходу, предпоследней ремонтируется гостиная. Коридор оставьте напоследок, чтобы не повредить отделку строительным мусором из других помещений.
- Соблюдайте порядок отделки поверхностей при косметическом ремонте: всегда двигайтесь сверху вниз. Сначала потолок, затем стены и пол.
- Нарисуйте детальный проект будущей комнаты с расположением мебели, электропроводки, труб. Это поможет не ошибиться с местом розеток и выключателей, прокладкой сантехники.
- Намечая перепланировку убедитесь в законности своих действий и заранее проверьте — не собираетесь ли вы снести несущую стену?
Последовательность ремонта в квартире во многом определяется подготовительными работами: что именно нужно демонтировать, придется ли менять коммуникации, межкомнатные двери и окна. Если жилье в плачевном состоянии, обычной отделкой стен обойтись не получится.
Демонтаж ненужных конструкций и старых покрытий
Ремонт квартиры всегда начинают с разрушений: убирают лишние перегородки, снимают старый материал с потолка, стен, пола, демонтируют сантехнические приборы и трубы. Осталось вынести мусор из квартиры и шаг №1 можно считать завершенным.
Ремонт и прокладка коммуникаций
От того, насколько качественно будет сделана сантехника, напрямую зависит долговечность отделки в ванной и на кухне. Учтите, что если после завершения финишных работ у вас вдруг случится протечка, ремонт придется делать заново.
Проверьте трубы: если они ещё в хорошем состоянии, их можно оставить. Старые придется полностью заменять. Часто для нового проекта делают иную разводку, зашивают сантехнику в короба — эти этапы также выполняются в данный момент.
Возведение новых конструкций
Следующий шаг в последовательности капитального ремонта в квартире — монтаж необходимых перегородок из гипсокартона или кирпича. Этот этап нужен при перепланировке или ремонте в помещении open space. Разделить площадь на комнаты и определить местонахождение всех стен следует ещё на этапе проектирования.
Электротехнические работы
После установки перегородок наступает очередь электропроводки. Самое время воспользоваться намеченным планом и скрыть ненужные розетки, расположить новые в нужных местах, перенести выключатели.
Важно ! В стенах для прокладки проводов делают штробы, в потолке проводку также либо скрывают (без штроб!), либо, если будет натяжной потолок, прокладывают поверхностно.
Замена окон и входных дверей
Замена входной двери и облагораживание дверных проемов производится до любых действий с поверхностями. Старые коробки должны были быть удалены на первом этапе, вам остается поставить новые.
Но не спешите закреплять наличники и сами полотна — во избежание повреждений их установку лучше отложить до окончания финишной отделки. Исключение — входная дверь, её ставят сразу вместе с откосами и порогом, но внутреннюю поверхность можно оклеить пленкой для защиты от повреждений.
Замену окон производят полностью, сразу меняя подоконники и облагораживая откосы.
Совет ! Если не хотите повредить стекла и подоконник, не снимайте с них пленку до окончания всей отделки.
Выравнивание поверхностей
В последовательности ремонта в квартире выравнивание находится где-то между подготовительными и чистовыми процессами. От того, насколько качественно будет выполнено выравнивание стен, потолка и пола, зависит качество укладки напольного покрытия, оклеивания стен обоями или покраски, облагораживания потолка.
После завершения отделочных работ дайте всему окончательно просохнуть (24-36 часов) и приступайте к монтажу мебели и техники. На этом этапе ставят шкафы-купе, кухонные гарнитуры, мебель в ванной и другие стационарные предметы.
Ремонт в квартире поэтапно: цели и задачи
К сожалению, с ремонтом в квартире связаны не только приятные ожидания от обновленного интерьера, но и серьезные хлопоты, неудобства и финансовые затраты. Поэтому на самом первом этапе очень важно определиться с тем, насколько масштабным будет ремонт, что вы хотите получить в итоге и во что это выльется.
Когда определитесь с объемом предстоящего ремонта, нужно будет ответственно принять решение о том, готовы ли вы самостоятельно выполнить все работы на нужном уровне или все-таки лучше пригласить профессионалов.
Если вы не специалист в этой области или хотя бы не «рукастый» хозяин, то предпочтительнее конечно доверить ремонт в квартире специалистам. Правда такой вариант съест до 40% выделенного на ремонт бюджета.
В общем, вы должны принять взвешенное решение на этот счет.
Дизайн-проект квартиры: зачем он нужен?
Если решились сделать ремонт в квартире, то изначально должны понять, хотите ли вы просто обновить интерьер, заменив, скажем, обои, шторы и напольное покрытие, или предпочли бы создать совершенно новый, более современный, удобный и привлекательный дизайн интерьера квартиры.
Конечно второй вариант более интересный и перспективный. Но для этого нужно будет подумать над дизайн-проектом.
Не нужно пугаться этого понятия. Вы можете разработать сами упрощенный дизайн-проект квартиры или заказать его у профессионального дизайнера. Договориться об этом можно за вполне приемлемую плату.
Зачем вообще нужен дизайн-проект и можно ли обойтись без него?
Дело в том, что держать в голове всю информацию о стилистической идее ремонта, виде и количестве строительных и отделочных материалов – это не лучшее решение. В этом случае вы обязательно допустите кучу ошибок, принимая по ходу не самые оптимальные решения. Но обойтись без дизайн-проекта, конечно же, можно.
Если решите разработать дизайн-проект квартиры самостоятельно, то нужно для начала собрать немножко свежей информации по этому вопросу. Полистайте журналы, посмотрите сайты этой тематики для того, чтобы у вас сформировалось видение вашей обновленной квартиры. Не обязательно полностью копировать интерьеры других квартир. Важно позаимствовать какие-то интересные идеи.
Обязательно рассмотрите несколько вариантов дизайна интерьера для разных комнат. Потому что первое пришедшее в голову решение не всегда является самым лучшим. Включите фантазию.
Заказывать дизайн-проект квартиры больше имеет смысл в том случае, если вы решили нанимать бригаду для проведения ремонта и если позволяют, конечно, ваши финансовые возможности.
Профессионально выполненный дизайн-проект дает много преимуществ:
- Вам будет представлено как минимум два варианта дизайнерского решения с 3D -визуализацией, и вы сможете выбрать то, что больше вам по душе и по вкусу;
- По ходу ремонта вам уже не нужно будет думать о каких-то деталях и принимать наспех решения;
- Количество необходимых строительных и отделочных материалов будет заранее подсчитано, поэтому не будет лишних или недостающих материалов, и вы еще до начала ремонта будете достаточно точно знать, сколько потребуется на это денежных средств;
- Имея на руках готовый дизайн-проект, вам будет гораздо проще контролировать ушлых специалистов, выполняющих ремонт в вашей квартире.
Каковы этапы создания дизайн-проекта?
В начале нужно произвести замеры всех комнат и вспомогательных помещений и на основании этих замеров составить план квартиры.
Далее вы сами или дизайнер, к которому вы обратились, разрабатываете несколько возможных вариантов стилистического решения и останавливаетесь на наиболее подходящем для вашей квартиры.
И последний этап – это создание необходимой технической документации. Дальше нужно будет только следить за точным выполнением дизайн-проекта.
Кстати, имейте в виду, что на этапе разработки дизайн-проекта вы можете рассматривать удаление или сооружение перегородок, которые не являются несущими. Правда, этот вопрос нужно заранее согласовать с соответствующими службами. Обычно это делается в БТИ или в отделе архитектуры вашего муниципалитета.
В отделке санузла со встроенной ванной используется крупный кафель молочно-шоколадного оттенка, патинированные фактуры которого создают интересный декоративный эффект. Усилить блеск отделочных материалов помогают голубые подсветки, пущенные по периметру потолка.
Выбираем дизайн интерьера
С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.
Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.
Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.
Кто будет делать ремонт в квартире?
Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.
Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.
Стоимость всех работ: 1 200 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 1 080 000 руб. подробнее об условиях акции Стоимость черновых материалов: 720 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать ремонт
Выбор отделочных материалов
Подбор отделочных материалов может привести в замешательство из-за огромного количества различных вариантов на строительном рынке. Но это так же является важной частью плана ремонта или дизайна-проекта. Оба варианта разом избавят вас от мук выбора. При заказе дизайн-проекта ваш архитектор или дизайнер подробно распишет все материалы, фактуры и цвет. За вами останется лишь их покупка.
Если хотите немного сэкономить, то отправляйтесь в строительные гипермаркеты, ведь большую часть товаров они предлагают по самым выгодным ценам. Что касается каких-то определенных производителей, то здесь лучше всего руководствоваться известными и проверенными марками. В противном случае есть большой риск нарваться на некачественную продукцию. Обязательно обращайте свое внимание на сроки годности и вид упаковки – некоторые товары могут вполне испортиться от неправильного хранения. При ремонте конкретного помещения, нужно понимать его функциональное назначение, а уже затем приобретать для него отделочные материалы. Например, для кухни лучше выбрать влагостойкие обои, а для спальни экологически чистые бумажные. Пол из натурального дерева вполне можно заменить на качественный ламинат. Но укладывать его стоит только в жилых помещениях, для ванной и туалета подойдет керамическая плитка.
Лучшим решением будет приобретение экологически чистых материалов, которые не выделяют вредных веществ. Это правило очень уместно, когда дело касается спальни или детской. Если вы решились приобрести материалы за границей, то лучше заказать их заблаговременно, так как зачастую на их поставку уходит намного больше времени.
Для того, чтобы создать уютный и изысканный стиль своей кухни, порой необходимо внести в ее облик пару дизайнерских элементов. Какими они могут быть, расскажем в данной статье
План расстановки мебели
От плана расстановки мебели зависит общая функциональность всех помещений, а также размещения оборудования, в том числе светильников и розеток. Он также является частью проектной документации. Направлен он, прежде всего, на то, чтобы объединить все предметы интерьера и создать полноценный облик из мебели и бытовой техники, в привязке к определенному помещению: его площади, форме и функциональному назначению. При расстановке мебели необходимо учитывать материалы, из которых она изготовлена, а также ее цвет, фактуру и форму. Мебель должна соответствовать концепции интерьера и гармонировать со всем остальным.
План ремонта квартиры включает в себя разработку дизайн-проекта. В этом проекте должны быть отражены все чертежи и основные нюансы, которые вы бы хотели видеть после окончания ремонта. В его составе – общая планировка всех помещений квартиры, расположения осветительных приборов, выключателей, розеток и тому подобное. Чтобы правильно рассчитать отделочные материалы, приборы, мебель и декор, а также строительно-отделочные работы, необходимо иметь при себе план квартиры, на котором указаны все площади помещений, расположения оконных и дверных проемов.
При помощи сноса или добавления перегородок можно полностью изменить внутреннюю планировку вашей квартиры. Все эти трансформации, соответственно, влекут за собой изменение плана БТИ. Для того, чтобы получить качественный результат и хорошо спланированную квартиру, необходимо прибегнуть к плану сносимых и возводимых стен.
Виды ремонта в квартире
В зависимости от объема работ различают два основных вида ремонта: косметический и капитальный. В первом случае это может быть, к примеру, отделка стен новым покрытием или обновление интерьера, во втором — демонтаж и замена коммуникаций или же полная перепланировка жилплощади с переносом стен.
Косметический ремонт
Основная цель косметического ремонта — замена поврежденной или устаревшей отделки в квартире. Это могут быть несвежие обои, пожелтевшая побелка или пришедшее в негодность напольное покрытие. Иными словами, косметический ремонт нужен, когда требуется обновление отделки жилья.
По сравнению с капитальной переделкой, косметический ремонт менее затратный, как по времени, так и по финансам. Отделку помещений выполняют без демонтажа электрических и сантехнических сетей, конструктивных элементов квартиры. Иногда может потребоваться замена сантехники.
Какие работы входят в косметический ремонт:
- замена изношенных отделочных материалов;
- шпаклевание и побелка потолка;
- шпаклевание и оклеивание стен обоями;
- монтаж напольного покрытия;
- окрашивание труб и радиаторов отопления;
- ремонт сантехнического оборудования;
- укладка плитки на полу или стенах;
- демонтаж и установка новых дверей;
- монтаж подвесного потолка;
- другие косметические работы.
Обычно такая переделка не отнимает много времени. Если вы имеете необходимые навыки и знаете, как правильно делать ремонт, то можете выполнить необходимые работы самостоятельно. Только учтите, коммуникации и конструкции в вашей квартире должны находиться в хорошем состоянии.
Небольшой косметический ремонт способны выполнить и не профессионалы. Фото: azurka.ru
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт подразумевает полную реконструкцию жилья. Он включает такие сложные строительно-ремонтные работы, как замена устаревших инженерных коммуникаций (водопроводные и канализационные системы, электропроводка и др.) и перепланировка.
Это дорогой вид ремонта и он занимает достаточно много времени. Обычно капитальный ремонт требуется квартирам в новостройках, которые сдаются без отделки. Но и собственникам «вторички», рано или поздно, приходиться тратиться на капитальный ремонт: менять изношенные трубы или устаревшую электропроводку.
Какие работы включает капитальный ремонт:
- замена электропроводки;
- демонтаж и установка труб и радиаторов отопления;
- изготовление стяжки пола до 3 см;
- демонтаж старых отделочных материалов и конструкций;
- устройство скрытой разводки труб;
- монтаж электроприборов;
- демонтаж и установка сантехники;
- демонтаж и установка дверей и окон;
- перепланировка (создание новых конструкций);
- вывоз строительного мусора;
- другие работы.
Если вы не профессиональный строитель, не знаете, как делать ремонт, то лучше поручите капитальную переделку своего жилья специально обученным людям. Ведь прежде чем приступить к строительно-ремонтным работам, нужно еще грамотно спланировать эти работы.
Зачем нужен план проведения ремонта
План ремонтно-строительных работ или дизайн-проект ремонта квартиры — главная стадия, предваряющая основные этапы ремонтных, отделочных работ, а также декорирования жилья.
Благодаря четкому планированию, выявляются желания собственника, исходя из его финансовых возможностей и необходимости проведения определенного вида ремонта. С помощью плана легко контролировать расходы на ремонт и ход работ.
Общие правила
План ремонта составляется в произвольной форме. Но есть несколько обязательных пунктов, без которых сложно будет начать переделку квартиры.
Какие пункты будут главными в плане ремонта:
- перечень необходимых ремонтно-строительных и отделочных работ;
- замеры и зарисовка схем прокладки инженерных коммуникаций, электрической проводки;
- схема перепланировки, если такие работы будут проведены (зонирование помещения, габариты и размеры мебели, размещение, бытовой техники);
- утверждение дизайна пола, потолка, будущих перегородок;
- определение строительных и отделочных материалов;
- перечень необходимого оборудования для ванной комнаты и кухни;
- расчет сметы на выполнение ремонтных работ;
- итоговая стоимость ремонта.
Минусы вторичного жилья заключаются в том, что вам, вероятнее всего, придется демонтировать ненужные перегородки и износившиеся инженерные системы. В некоторых случаях приходится также укреплять стены.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую
Под ключ?
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Результат не гарантирован
Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.
Выбор материалов — сложная задача
Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.
Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.
Если запланирована установка кассетного, натяжного или гипсокартонного потолка, то предварительно монтируют специальные алюминиевые направляющие, которые нужны для крепления отделочного материала.
С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья?
На фото: 2-комнатной квартира по ул. Кедрова после косметического ремонта
Во вторичном жилье далеко не всегда есть необходимость проводить капитальный ремонт. Возможно, что предыдущие собственники уже выполнили часть работ до вас: заменили окна и двери, оштукатурили стены. В некоторые квартиры можно заезжать практически сразу же после покупки, другие объекты требуют лишь легкого косметического ремонта.
Минусы вторичного жилья заключаются в том, что вам, вероятнее всего, придется демонтировать ненужные перегородки и износившиеся инженерные системы. В некоторых случаях приходится также укреплять стены.
На фото: Черновые работы после демонтажа
Ремонт квартир. Фото и цены
Ниже мы приводим для вас примеры интерьеров квартир после ремонта. Все проекты были разработаны специалистами ГК «Фундамент».
3-комнатная квартира в новостройке
На фото: 3-комнатная квартира в новостройке
Стоимость всех работ: 870 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 783 000 руб. подробнее об условиях акции Стоимость черновых материалов: 522 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать ремонт
Цены на ремонт под ключ квартиры в новостройке
Белая кирпичная кладка, качественные отделочные материалы, современная мебель — ремонт этой квартиры проводился в полном соответствии с особенностями динамичной жизни в мегаполисе. Наши дизайнеры позаботились и о стильных акцентах. В гостиной с угловым диваном, например, мы можем наблюдать кресло Swan.
Черно-белый монохром и кирпичная кладка
На фото: Интерьер современной минималистичной кухни с кирпичной кладкой в отделке
Вытянутую в длину кухню, откуда, благодаря увеличенному дверному проему, открывается вид на гостиную, дизайнеры решили оформить в черно-белом монохроме. Разделить помещение на две функциональные области помогает барная стойка, акцентированная двумя светильниками на нитях.
Современная спальня с лиловыми акцентами
На фото: Спальня после капитального ремонта
Несмотря на относительно небольшой метраж, спальня получилась достаточно функциональной. Такого эффекта удалось достичь за счет правильно подобранной мебели: навесных полочек вместо классических прикроватных тумб, узкой консоли, заменяющей туалетный столик. Длинные зеркала в прикроватной зоне зрительно увеличивают комнату в ширину. В колористике пространства дизайнеры объединяют бежевую палитру и темную лиловую гамму. Зеркало в области туалетного столика, на манер театральных и концертных гримерок, снабжено многочисленными лампочками.
Патинированные фактуры стен в ванной комнате
На фото: Интерьер ванной комнаты с патинированным кафелем в новой квартире
В отделке санузла со встроенной ванной используется крупный кафель молочно-шоколадного оттенка, патинированные фактуры которого создают интересный декоративный эффект. Усилить блеск отделочных материалов помогают голубые подсветки, пущенные по периметру потолка.
Четырехкомнатная квартира в новостройке по Новочеремушкинской улице
На фото: Гостиная в классическом стиле после ремонта в квартире
Стоимость всех работ: 1 500 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 1 350 000 руб. подробнее об условиях акции Стоимость черновых материалов: 900 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать ремонт
