По типу считается однокомнатной квартирой, но по площади и функционалу сравнима с двушкой : в отличие от стандартной однушки, в придачу к одной жилой комнате в евродвушке не крошечная кухонька 6 кв, а просторная, объединенная с гостиной.
Евродвушки, евротрешки – что эта такое и чем они отличаются от обычных квартир
Современные строительные компании постоянно совершенствуют идеи планировок в новостройках, и сегодня все чаще встречаются оригинальные и интересные варианты, способные удовлетворить предпочтение любого покупателя.
Так, одними из самых распространенных вариаций планировок в новых домах стали евродвушки и евротрешки, и их популярность с каждым годом стремительно растет. Что представляют собой современные квартиры с европланировкой и какие особенности делают их столь популярными на рынке недвижимости?
Сначала про евродвушки
Прочитав в объявлении риэлтера или на рекламном билборде застройщика «новая евродвушка», мы по своему житейскому опыту представляем себе обычно что-то типа «новая двухкомнатная квартира». Но на самом деле это не так. Оказывается европейская двушка в корне отличается от нашей традиционной двухкомнатной квартиры. Хотя бы потому, что отдельных комнат здесь все же не две, а одна. Второе помещение – это большая кухня-гостиная. Она совмещает в себе кухонную зону и гостиную (т.е. отдельной кухни здесь в принципе не предусмотрено). А вот единственная отдельная комната, в которой располагается спальня, обычно делается существенно меньшего размера. На рисунке ниже пример такой планировки:
Да, это гораздо круче однушки. Но вот современная двухкомнатная квартира в строящемся доме, где две полноценные и отдельные комнаты по 17 «квадратов» плюс немальентькая кухня все-таки многим покажется более интересным вариантом. Ниже пример неплохой планировки современной двушки. Ей бы еще кухню метров под двадайцать и вообще отлично было бы. Но это уже другая история.
Потому, повторим евродвушку стоит сравнивать именно с однокомнатной квартирой. И здесь она безусловно выигрывает за счет своей кухни-гостиной.
Простыми словами, евродвушка — это двухкомнатная квартира, где одна комната изолированная и используется как спальня, а вторая совмещена с кухней и выполняет функцию гостиной. По планировке такой формат похож на студию с дополнительной отдельной комнатой для сна.
Ценителям свободного пространства
«Евродвушка» подойдет семьям без детей и с одним ребенком, пожилым и одиноким людям. Эти квартиры удобны и функциональны, дешевле традиционных двухкомнатных квартир, а по площади близки к ним. Документально «евродвушка» оформляется как «однушка». Но если приобретать такую недвижимость для сдачи в аренду, то при грамотном зонировании сдавать ее можно как двухкомнатное жилье.
В этой квартире зону отдыха и кухню можно отгородить шторкой. Фото: ivd.ru
В «евродвушку» легко превратить стандартную двухкомнатную квартиру. Добиться этого поможет объединение кухни с зоной столовой. Возможна ли перепланировка, скажут в БТИ.
«Евродвушка»: плюсы и минусы
Достоинства:
- стоимость – в среднем она на 15% ниже цены «двушки»;
- не нужно платить за бесполезные метры (например, коридор);
- есть пространство для творчества и дизайна.
Недостатки:
- запахи из кухни распространяются по гостиной;
- то же с шумом;
- сложнее уединиться.
Но все минусы можно устранить с помощью специальной техники. Так, запахи устраняются установленной на кухне вытяжкой. А для кухни выбирайте бесшумную бытовую технику.
По прогнозам специалистов, через несколько лет продажа евро квартир вырастет на 25%, а через 10 лет они займут доминирующее положение на рынке. Уже сейчас все большее число недвижимости возводится с учетом евростандартов и наиболее комфортных для проживания вариантов.
Рекомендации по зонированию
Дизайн евродвушки принято начинать с большой комнаты: именно здесь вы будете проводить большую часть времени. Какие зоны можно обустроить в главном помещении:
- Кухню со шкафами для хранения продуктов, рабочей зоной, техникой.
- Гостиную с удобным диваном, журнальным столиком, телевизором.
- Столовую с обеденным столом или барной стойкой, стульями.
- Спальню, если вторая комната отдана под детскую.
- Детскую, когда вторая комната занята спальней.
- Гардероб или кабинет, которые не поместились в маленькой спальне.
На фото разделение на зоны столом
Просто поставив множество предметов мебели в одном пространстве, вы создадите хаос: зоны нужно отделить друг от друга, наполнив помещение логикой.
На фото барная стойка за диваном в евродвушке
- Мебель . Простой, эффектный, функциональный вариант замены стен. Классический пример — диван между кухней и залом. Кроме него используют шкафы, тумбочки, стеллажи. Дизайнеры выбирают для оформления светлые оттенки, которые не выглядят громоздко.
- Ширма, переносная стойка, раздвижная система дверей, перегородка из стекла и металла или дерева — в обустройстве совмещенной комнаты не занимают много места, при этом на 100% справляются со своей задачей.
- Цвет . Разделить комнату можно во время ремонта: используйте разные материалы или оттенки в разных местах, чтобы визуально разграничить пространство. Касается стен, пола, потолка. Пример: плитка в рабочей, ламинат в жилой зоне.
- Свет . Освещение — отличный метод, чтобы оставить небольшую комнату свободной, но разделить ее. Понадобится хороший электрик и проект: вешайте разные светильники в разных местах, задайте им отдельные сценарии включения.
- Уровень . Не стоит забывать про вертикальное зонирование — кровать под потолком в евродвушке гарантированно будет смотреться отдельно от остальных функциональных зон. Второй пример — подиум, где в евродвушке ставят диван или обеденный стол.
Как обустроить комнаты?
Когда вопрос как провести зонирование решен, переходим к обустройству. Здесь, наоборот, начнем со спальни : определитесь что именно будет находиться в отдельной комнате, помня о том, что сюда будет закрыт доступ гостям. Чаще всего отдельно располагают супружескую спальню. Молодым семьям с детьми логично отдать отдельное пространство евродвушки малышам.
Кроме кровати в спальне располагают зону хранения (платяной шкаф или купе), а также рабочий стол — если хватает места.
Переходим в санузел : хватит ли в нем места для стиральной машины? Если нет, технику переносят в кухню.
Теперь вы знаете что должно уместиться в большой комнате:
- зона приготовления пищи,
- зона отдыха,
- детская или спальня родителей (при необходимости),
- рабочее место (также при необходимости).
Переносить мокрую зону в другой угол нельзя, поэтому где должна размещаться кухня подскажут выведенные коммуникации или технический план. Остальное пространство используем и делим как считаем нужным.
На фото кабинет в проходе
Для кабинета современного удаленного сотрудника подойдет пространство около гостиной либо балкон — но предварительно стоит его утеплить.
Если в евродвушке есть утепленный балкон, то он отлично подойдет под рабочий кабинет. Даже на небольшой лоджии можно поставить столик и мягкое кресло, оборудовать несколько полок для книг и документов. Также балкон может стать игровой комнатой для детей .
Экономные решения
Евродвушка по документам будет считаться однокомнатной. Но по квадратным метрам такое жилье будет больше, чем обычная однокомнатная квартира, но меньше, чем двухкомнатная. Причем, благодаря особенностям планировки по жилой площади она мало уступает привычным всем «двушкам».
Стоимость квадратного метра евродвушки в новостройке практически не отличается от одно- или двухкомнатных квартир. На вторичном рынке такой тип жилья нередко конкурирует по цене с хрущевками, особенно, если дом – кирпичный и находится в хорошем районе. Но благодаря отсутствию неудобных коридоров и другим преимуществам планировки евродвушка меньшей площади будет использоваться не менее эффективно, что небольшая двухкомнатная квартира. И вам не придется переплачивать за почти не используемую площадь.
Будущее евродвушек
В условиях современного рынка недвижимости России формат ЕВРО в планировке квартир считается трендовым и с каждым годом становится популярнее. Здесь речь идет не только о студиях или евродвушках, все более популярным становится этот формат и для более просторных вариантов. Суть «ЕВРО» заключается в том, что жильцы получают жилье, где кухня совмещается с гостиной, а также имеются одна или несколько спальных комнат. Нередко при свободной планировке в монолитных домах подобные жилые пространства создают даже для многокомнатных квартир.
По прогнозам специалистов, через несколько лет продажа евро квартир вырастет на 25%, а через 10 лет они займут доминирующее положение на рынке. Уже сейчас все большее число недвижимости возводится с учетом евростандартов и наиболее комфортных для проживания вариантов.
Оригинальное решение для евро планировок в РФ – размещение санузла в центре квартиры между разными помещениями. В результате жители могут заходить в него из любой удобной для них точки: кухни, гостиной, спальни. Такая планировка жилого помещения позволяет на 100% использовать всю доступную площадь и обеспечить максимальный комфорт жильцам.
Чем проще геометрия помещения, тем больше вариантов можно подобрать для его зонирования. Идеальны квадратные комнаты. Хорошо, если квартира будет не угловой – в ней проще разграничивать пространство.
Евродвушка плюсы и минусы планировки
Для того чтобы не ошибиться, рекомендуется подробнее узнать о таком формате жилья, о ее плюсах и минусах.
- Невысокая стоимость. Экономия денег составляет 20-30%.
- Наличие просторной кухни-гостиной.
- Снижение материальных затрат на ремонтные работы.
- Возможность зонирования гостиной по желанию владельца.
- Удобство при приеме гостей, проведении семейных праздников.
Кроме преимуществ, необходимо выделить недостатки двухкомнатных евроквартир. К ним относится следующее:
- Планировка больше подходит для проживания 1-2 человек.
- Часто спальня и холл имеют небольшую площадь.
- Шум от работы бытовой техники мешает полноценному отдыху.
- Санузел, за редким исключением, является совмещенным.
- Мусор почти всегда хранится на кухне, а значит, он будет находиться и в гостиной.
- Из-за отсутствия перегородки между залом и кухонной зоной запах при приготовлении пищи может распространяться по всей гостиной.
- По закону в таков варианте жилища нельзя ставить газовую плиту. Хотя для некоторых покупателей это является преимуществом в связи с безопасностью.
Жителям домов, в которых по проекту установлены электрические плиты, при оплате за электроэнергию предоставляется специальный тариф. Но и при наличии такой скидки использование газа при приготовлении пищи выходит дешевле.
Идея объединения одного комнаты и кухни в одном помещении появилась в Западной Европе в 1970-х гг. Тогда такая планировка быстро стала востребованной у студентов и молодых семей. В России жилища евро формата начали завоевывать спрос после кризиса в 2008 г.
Спальня
Здесь придется довольствоваться малым — кровать или диван, зеркало с туалетным столиком, шкаф-купе, навесные полки, прикроватные тумбочки с лампами.
Если нужно уместить двух или больше детей, подберите удобные двухэтажные или угловые кровати с нишами под вещи, диван.
Экономят место откидные столики или столешницы, объединенное с подоконником.
Если в одной из комнат есть утепленный балкон, его можно приспособить под кабинет или лаунж-зону. Даже 3 квадратных метра легко преображаются в уютный уголок с помощью угловой мебели, низкого столика, полочек и комнатных растений. На большой лоджии помещается спальня или игровая детская.
