Существует возможность оспорить решение властей о отказе в выдаче разрешения на строительство через судебные органы.
Зачем необходимо узаконивать пристройки и каким образом это осуществить? на сайте Недвио
Часто владельцы жилых помещений стремятся увеличить свою недвижимость, добавляя новые метры, однако не все осознают важность легализации этих изменений.
Существует широко распространенное мнение, что собственник недвижимости может вносить изменения в структуру своего жилища по своему усмотрению. Однако с юридической точки зрения это некорректно и противозаконно. Любое дополнительное строительство, направленное на увеличение жилой площади, должно иметь законное обоснование, быть документально оформлено и узаконено. Данная процедура необходима для обеспечения безопасности, а также защиты законных прав и интересов третьих лиц. Вдобавок владелец не вправе проводить финансовые операции с недвижимостью без наличия соответствующей документации и легальной регистрации.
Процесс легализации расширений является достаточно сложным. Если вы не готовы заниматься всеми этими вопросами самостоятельно, мы рекомендуем обратиться к специализированным компаниям, которые помогут вам с оформлением земельных участков. Эксперты подскажут, как правильно зарегистрировать и легализовать расширения, сделав их законными.
Теперь давайте обсудим, как закон трактует незаконное расширение и какие шаги можно предпринять в этом случае.
Что представляет собой пристройка?
Начнем с определения. Пристройка — это изменение структуры здания, выполненное с целью увеличения его площадей. Внешне пристройка выглядит как дополнение, имеющее общую стену с основным зданием.
Важно: Законодательство не устанавливает ограничений на количество этажей, размеры или архитектурные особенности пристройки, однако разрешение требуется в любом случае.
Модифицированный объект является новым объектом, который не соответствует исходному проекту и поэтому не подлежит документированию. Владение таким предметом, а также любые финансовые операции с ним считаются незаконными.
Иными словами, любое строительство, которое не было должным образом зарегистрировано и не имеет соответствующей документации, в России признаётся незаконным. В таких случаях достаточно простой жалобы, чтобы судебные приставы имели право требовать устранения всех внесённых изменений. К тому же, владелец объекта несёт ответственность и обязан уплатить штраф за свои незаконные действия.
Такие ситуации чаще всего возникают у владельцев жилых домов, но также бывают случаи, когда имеют место расширения многоквартирных построек.
Как оформить легализацию пристройки к дому?
Существует два официальных способа узаконивания строительных работ:
- Первый шаг — разработать проект, согласовать его с соответствующими инстанциями, а затем перейти к строительству.
- Второй вариант — завершить строительство, а после этого заняться получением необходимых разрешений.
Второй путь, разумеется, более сложен, занимает больше времени и требует усилий, так как владельцу необходимо будет подтвердить, что все работы произведены в соответствии с действующими нормами и стандартами.
Важно. Легализировать необходимо только те пристройки, которые считаются постоянными сооружениями.
Постройки, не относящиеся к капитальным зданиям, рассматриваются следующим образом:
- Введите данные в план квартиры или дома,
- Отображение деталей в техническом паспорте.
Достаточно обратиться в офис технического обследования.
Структурное расширение представляет собой действие, которое требует увеличения площади жилого помещения. Процесс регистрации такого объекта осуществляется следующим образом:
- Внесение и согласование изменений в проект здания,
- Получение разрешений на выполнение строительных работ,
- Передача законченного строения специальной комиссии.
Если сооружение было возведено без необходимых разрешений, его необходимо легализовать через судебные инстанции. В случае, если суд найдет постройку незаконной, она подлежит сносу. Однако, если решение будет принято в пользу владельца, он сможет зарегистрировать право собственности на своё здание.
Единственным методом легализации такой постройки задним числом является обращение в суд. В большинстве случаев решения принимаются не в пользу истца.
Некоторые владельцы жилья увеличивают свои площади с целью расширения и повышения стоимости, однако немногим известно, что такие новые метры также требуют оформления в соответствии с законом.
Какие постройки считаются пристройками
Пристройка представляет собой добавление к дому, которое не задумывалось изначально как элемент основного строения. Она расширяет площадь жилого пространства и может иметь различные размеры, включая многоэтажные варианты. Этот вид расширения квалифицируется как капитальный и подразумевает необходимость в дополнительной земельной площади. Перед началом работ потребуется получить согласование от местных органов власти.
Некапитальные сооружения – это вспомогательные постройки, которые не обладают фундаментом и не предназначены для постоянного проживания. Для начала их возведения разрешение не требуется. Тем не менее, после завершения строительства необходимо обновить имеющуюся документацию.
Этапы легализации постройки
Если проект здания уже разработан, но строительство еще не начато, важно проконсультироваться с юридическим специалистом, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем. Для проверки соответствия здания всем необходимым требованиям и стандартам рекомендуется получить дополнительную консультацию в ассоциации по градостроительству.
По завершении всех консультационных мероприятий можно переходить к этапу строительства и подготовке необходимых документов:
- Утверждение некапитальной пристройки не вызовет особых трудностей, для этого нужно внести изменения в существующую техническую документацию:
- Обратиться в местное управление по архитектуре и градостроительству.
- Если в здании имеется несколько собственников, необходимо предоставить (в письменной форме) согласие всех владельцев помещений.
- После того как Бюро технической инвентаризации внесет изменения в документы, процесс будет считаться завершенным.
- Сначала необходимо подготовить все требуемые документы и подать их в отдел архитектуры местной администрации. Если все оформлено корректно, власти предоставят соответствующее разрешение.
- На заключительном этапе следует оплатить государственную пошлину и посетить ЗАГС для регистрации продления прав на собственность.
- Собрать все необходимые документы.
- Обратиться в судебные инстанции. К собранным документам прилагается заявление с просьбой признать право собственности на самовольно построенный объект. Истец выступает в роли владельца земельного участка и основного здания, тогда как ответчиком является представитель местной администрации. Судья может запросить письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении. После получения такого разрешения можно переходить к следующему этапу.
- Необходимо установить контакт с органами, ответственными за регистрацию нового собственника помещения. Сотрудники этих органов предоставят квитанцию, в которой будет указана сумма, подлежащая уплате за продление прав собственности. Размер государственной пошлины рассчитывается в соответствии с правилами Налогового кодекса.
Требуемые документы
Сбор документов для легализации продления является наиболее трудоемким этапом. Вам понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом (если он имеется) в зоне, где была возведена пристройка.
- Правила, установленные Департаментом жилищного строительства и коммунальных услуг.
- Данные из Бюро технической инвентаризации (BTI).
- Информация о числе зарегистрированных жителей в данном районе. Для получения этих данных понадобится выписка из земельного кадастра.
- Документация для проектирования переоборудования дома.
- Архитектурный план здания.
- Если пристройка соприкасается с участком соседа, обязательно нужно его письменное согласие.
- Документы от коммунальных служб (отчеты о проверке водоснабжения, отопления, газоснабжения и обеспечения пожарной безопасности).
- Сертификат на разрешение строительства от органа здравоохранения.
- Фотографические материалы дома и прилегающей территории.
Перечень требуемых документов может различаться в зависимости от региона и сложности проекта здания.
Легализация надстроек представляет собой довольно сложную задачу. Если вы не планируете самостоятельно заниматься всеми этапами, мы настоятельно рекомендуем привлечь специализированные компании для оформления земельных вопросов. Профессионалы помогут вам разобраться, как правильно зарегистрировать и легализовать надстройки, а также сделать их официальными.
На практике существуют два способа решения данной проблемы
В первом варианте ситуация проста. Нужно согласовать окончательный проект с теми изменениями, которые необходимо внести до начала строительных работ.
Второй вариант требует обсуждения — если пристройка уже возведена.
Это объясняется тем, что неправомерными могут быть признаны лишь те пристройки, которые являются постоянными. Такие «пристройки», как веранда, балкон, терраса и прочие сооружения, не квалифицируются как капитальные. Для них необходимо только внести изменения в техническую документацию.
Если пристройка рассматривается как объект инвестиций, она будет считаться несанкционированной в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оформление прав собственности на такие объекты невозможно. Признать право возможно только через суд.
Узаконение пристройки в суде
Давайте обсудим, при каких условиях можно ожидать положительного решения суда. Существует четыре основных критерия:
- Вы являетесь собственником земельного участка и имеете право на строительство на нем
- Параметры здания соответствуют установленным нормам планирования
- Не нарушаются права и интересы третьих лиц
- возводимое здание должно соответствовать требованиям безопасности
Ни одно из этих условий не гарантирует, что суд примет вашу сторону. Тем не менее, без их наличия будет крайне трудно убедить судью в легитимности вашего иска.
Если решение суда окажется неблагоприятным, вам придется выплатить штраф и восстановить все в исходное состояние. Проще говоря, ваша недвижимость будет снесена за ваш счет. Есть также другой вариант — снос по решению местных властей, который также обойдется вам недешево. В этом случае расходы могут значительно возрасти.
Дачная амнистия
В июле 2019 года Государственная Дума приняла закон о продлении «дачной амнистии». Это позволяет упростить оформление права собственности на земельный участок или жилой дом.
