Также можно оспорить отказ властей в выдаче разрешения на строительство в суде.
Почему надо узаконивать пристройки и как это можно сделать? на сайте Недвио
Нередко владельцы домов и квартир расширяют свою собственность с целью ее увеличения, но не все знают, что новые квадратные метры должны быть узаконены.
Широко распространено мнение, что владелец недвижимости имеет право изменять структуру своего дома по своему усмотрению, однако с юридической точки зрения это неправильно и незаконно. Любое дополнительное строительство для увеличения жилой площади должно быть юридически обосновано, задокументировано и узаконено. Это делается из соображений безопасности, защиты законных прав и интересов третьих лиц. Кроме того, владелец не может осуществлять какие-либо финансовые операции с недвижимостью, если у него нет соответствующей документации и юридической регистрации.
Легализация расширений — довольно сложный процесс. Если вы не готовы заниматься всеми этими задачами, мы рекомендуем нанять специализированные компании для оформления земли. Эксперты помогут вам узнать, как зарегистрировать и легализовать продления и как сделать их законными.
Давайте теперь рассмотрим, что закон определяет как незаконное расширение и что можно с этим сделать.
Что такое пристройка?
Давайте начнем с определений. Пристройка — это перестройка здания, введенная в эксплуатацию с целью увеличения его площади. Визуально пристройка — это пристройка, имеющая общую стену с основным зданием.
Существенный: Законодательство не ограничивает количество этажей, площадь или архитектуру пристройки, но разрешение должно быть получено во всех случаях.
Модифицированный (преобразованный) объект — это новый объект, который не соответствует первоначальному проекту и поэтому не документируется. Владение и любые финансовые операции с таким предметом являются незаконными.
Другими словами, любое строительство, не зарегистрированное должным образом и не имеющее документации, считается в России незаконным. В этом случае достаточно простой жалобы, на основании которой судебные приставы имеют право потребовать устранения всех изменений. Кроме того, владелец должен заплатить штраф за незаконные действия.
Чаще всего это происходит с владельцами домов, занимаемых собственниками, но нередки и случаи расширения многоквартирных домов.
Как узаконить пристройку к дому?
Существует два законных способа легализации строительных работ:
- Сначала составьте план, согласуйте его с соответствующими органами, а затем приступайте к строительству,
- Завершите строительство, а затем получите разрешения.
Второй способ, конечно, более сложный, длительный и трудный, поскольку владелец должен доказать, что работы были проведены в соответствии с нормами и требованиями.
Важно. Узаконивать нужно только те пристройки, которые признаны постоянными зданиями.
Некапитализированные здания учитываются следующим образом:
- Введите данные в план дома или квартиры,
- Отображение информации в техническом паспорте.
Достаточно посетить офис технического обследования.
Структурное расширение — это мера, требующая увеличения площади жилого помещения. Регистрация такого объекта осуществляется следующим образом:
- Внесение и согласование изменений в проект дома,
- Получение разрешений на строительные работы,
- передачу готового здания специальной комиссии.
Если здание было построено без разрешения, оно должно быть узаконено в судебном порядке. Если суд признает здание незаконным, оно должно быть снесено. Если суд примет решение в его пользу, владелец имеет право зарегистрировать свою собственность.
Единственный способ узаконить постройку задним числом — обратиться в суд. В большинстве случаев суды выносят решение не в пользу истца.
Нередко владельцы домов и квартир расширяют свою собственность с целью ее увеличения, но не все знают, что новые квадратные метры должны быть узаконены.
Что относится к категории пристройки
Пристройка — это дополнение к дому, которое не планируется как часть существующего здания. Пристройка увеличивает площадь основного дома. Он соединяет стены дома и может быть любого размера и многоэтажным. Этот тип расширения называется капитальным и требует дополнительной земли. Необходимо получить разрешение от муниципалитета.
Некапитальные здания — это хозяйственные постройки, которые не имеют фундамента и не пригодны для проживания. Для начала строительства не требуется разрешения. После завершения строительства необходимо внести изменения в существующие документы.
Порядок действий для узаконивания постройки
Если здание запланировано, но еще не построено, следует проконсультироваться с юридическим лицом, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Чтобы убедиться, что здание соответствует всем необходимым требованиям и стандартам, следует обратиться за дополнительной консультацией в ассоциацию по планированию.
После завершения всех консультаций можно приступать к этапу строительства и составлению всех необходимых документов:
- Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
- Для этого обратитесь в PPO.
- Если в доме проживает более одного собственника, необходимо представить (письменное) согласие всех собственников помещений.
- После того как бюро технической инвентаризации внесет изменения в документы, процесс можно считать завершенным.
- Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
- Для этого необходимо сначала собрать все необходимые документы и подать их в отдел архитектуры муниципалитета. Если документы в порядке, власти выдадут соответствующее разрешение.
- Последним шагом является оплата государственной пошлины и посещение ЗАГСа для регистрации продления.
- Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
- Соберите необходимые документы.
- Обратиться в суд. К собранным документам прилагается заявление о признании права собственности на самострой. Истец является владельцем земли и главного здания, а ответчик — представителем администрации. Судья может потребовать письменного согласия всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. После получения разрешения можно приступать к следующему шагу.
- Вы должны связаться с органом, ответственным за нового владельца помещения. Должностные лица выдадут квитанцию с указанием суммы, которую необходимо заплатить за продление. Государственная пошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом.
Необходимые документы
Самым утомительным процессом является сбор документов для легализации продления. Необходимы следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если есть) в районе, где была построена пристройка.
- Правила, изданные Департаментом жилищного строительства и коммунальных услуг.
- Информация из Бюро автотранспорта (BTI).
- Информация о количестве зарегистрированных в районе лиц. Для получения этой информации необходима выписка из земельного кадастра.
- Документация по исследованию для переоборудования дома.
- План здания.
- Если пристройка примыкает к участку соседей, необходимо их письменное согласие.
- Документы из коммунальных служб (проверки водоснабжения, отопления, газоснабжения и пожарной безопасности).
- Сертификат разрешения на строительство от органа здравоохранения.
- Фотографии дома и участка.
Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от местоположения и сложности здания.
Легализация расширений — довольно сложный процесс. Если вы не готовы заниматься всеми этими задачами, мы рекомендуем нанять специализированные компании для оформления земли. Эксперты помогут вам узнать, как зарегистрировать и легализовать продления и как сделать их законными.
На практике существует два пути решения проблемы
Для первого варианта все просто. Согласуйте окончательный проект с изменениями, которые необходимо внести до начала строительства.
Второй вариант подлежит обсуждению — пристройка уже построена.
Это связано с тем, что незаконными могут быть признаны только те пристройки, которые являются постоянными. Такие «пристройки», как веранда, балкон, терраса и т.д., не являются капитальными товарами. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.
Если приложение является объектом инвестиций, оно считается несанкционированным в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Невозможно приобрести права собственности. Такое право может быть признано только в суде.
Узаконить пристройку в суде
Давайте немного поговорим о том, при каких условиях вы можете рассчитывать на положительное решение суда. Существует четыре основных типа:
- Вы, как владелец земли, имеете право строить на ней
- параметры здания соответствуют правилам планирования
- не затрагиваются права и интересы других людей
- возводимое здание должно соответствовать требованиям безопасности
Ни одно из этих условий не является гарантией того, что суд согласится с вами. Однако без них будет крайне сложно убедить судью в законности вашего иска.
Если суд решит иначе, вам придется заплатить штраф и вернуть все в первоначальное состояние. Проще говоря, недвижимость будет снесена за ваш счет. Есть и другой вариант. Снос местными властями, также за свой счет. В этом случае стоимость может быть гораздо выше.
Дачная амнистия
В июле 2019 года Госдума приняла закон о продлении «дачной амнистии». Это способ оформить право собственности на дом или землю в упрощенном порядке.
Здесь есть важный момент: мы говорим конкретно об односемейных домах. Пристройка к дому, которая была зарегистрирована как собственность, не классифицируется как таковая. Если дом еще не оформлен в собственность, вы можете узаконить постройку по «дачной амнистии».
