Хрущевки это какие дома. Хрущевки это какие дома?

Содержание

Кстати, Буров планировал, что жильцы не будут готовить на кухнях, а будут заказывать еду из кафе на первом этаже. Но этот американский опыт не прижился. «Они хотели сделать стандартом открытый рабочий дом, но Великая Отечественная война не позволила этим планам осуществиться.

Сталинские, хрущевские и брежневские дома. В чем отличия и какие лучше

Когда мы ищем дома на вторичном рынке, мы часто видим в объявлениях названия домов: Хрущевка, Сталинка, Брешневка. Понятно, что это не новые здания, но чем они отличаются, какие из них лучше, а какие хуже? Далее мы рассмотрим все различия и проблемы каждой группы.

Сталинки — это все дома, построенные во время правления Сталина. Это период с 1930-х до конца 1950-х годов. Он умер в 1953 году, но они строились по тем же планам до 1958 года. В любом случае, все дома старые. Двухэтажные дома довоенного периода почти все были снесены, а те, что остались, лучше не выставлять на продажу. Слишком много ветхих домов. Их ремонт потребует затрат, в несколько раз превышающих стоимость квартиры. Кроме того, сталинские дома похожи на бараки. Это означает общие кухни и туалеты на этаже. Совсем не тот комфорт, к которому мы привыкли.

Плюсы

После войны необходимо было решить «жилищную проблему». Сначала были построены дома для «номенклатуры» — государственных служащих, членов партии и директоров. Эти дома отличались более продуманной планировкой, толстыми стенами и отличной звукоизоляцией.

Сталинка, хрущевка, брежневка - различия во всем

Это вариант дома-сталинки для номенклатуры.

Сталинки, построенные для людей «попроще», могут иметь хорошую акустику. Не так много, как в сборных домах, но все же прилично. И вообще, говорить о «функциях» со Сталинкасом довольно сложно. Существует множество конструкций, множество различий, различных реализаций. Каждый дом нужно внимательно осмотреть, даже если они находятся рядом друг с другом и были построены примерно в одно время.

Просторные комнаты, высокие потолки - это плюсы сталинских домов

Так выглядит дом-сталинка после ремонта. Потолки и полы сделаны из дерева, в перегородках — галька.

И вообще, все сталинки можно узнать по их экстерьеру, который очень узнаваем — монументальные стены, лепнина украшает фасады, высокие окна. Все они имеют одну общую черту: высокие потолки. Высокие потолки — одно из главных преимуществ, из-за которого многие покупают эти квартиры, несмотря на недостатки.

Второе преимущество — это планировка. Обычно это большие отдельные комнаты, большие/высокие окна, большой коридор с прихожей, просторная кухня и ванная комната. Из преимуществ — это все.

Минусы сталинских домов

Самый большой и самый главный недостаток сталинской квартиры — это то, что она старая. Это означает, что вам придется вложить деньги в ремонт и что не все можно легко отремонтировать. Не все можно восстановить. Самая большая сложность и недостаток — это деревянные потолки. Заменить их дешевле, чем снести все и построить новый дом. Поэтому если полы находятся в плохом состоянии, дом сносят.

Даже если балки перекрытия находятся в нормальном или хорошем состоянии (а есть и такие, которые в порядке спустя 70 и более лет!), нельзя выполнять бетонные работы. Несущая способность фундамента и плиты перекрытия не позволяет нагрузить такой вес. Вам придется либо заново настилать деревянные полы, либо использовать новые технологии напольных покрытий.

Ремонт сталинки дело непростое

Хрущевки

Когда Хрущев пришел к власти в 1953 году, он решил обеспечить жильем новые советские семьи. С этой целью были разработаны планы ускоренного строительства высотных зданий. Было даже несколько домов, построенных за 45 дней — худшие из сборных зданий. Ничего качественного нельзя построить за полтора месяца, даже если использовать кирпич для перекрытий.

Хрущевские дома отличаются от всех других малой площадью

Старые сборные дома — хрущевки.

Плюсы

У хрущевских домов есть только два преимущества:

  • Во-первых, это самое дешевое жилье.
  • Во-вторых, в квартире нет несущих перегородок.

Несущие стены — это стены, которые отделяют квартиры друг от друга. Что в этом хорошего? Отсутствие несущей стены внутри хашпака облегчает реконструкцию.

Достоинства хрущевок - нет несущих стен внутри квариры

Внутри отсека нет несущих стен. Так что вы можете все переделать.

К сожалению, первоначальный дизайн может быть настолько неудобным, что вы даже не сможете его переделать. Вы можете внести некоторые улучшения, но ничего существенного. Самое главное правило — влажные зоны (кухня и ванная) должны оставаться на месте. Например, вы можете изменить ванную комнату и кухню, но вы не можете передвинуть или сместить стены ванной или кухни даже немного в сторону прихожей. Никто не одобрил бы такую перепланировку.

Возможные проблемы и минусы

Есть кирпичные и плитные дома. Кирпич немного лучше с точки зрения звукоизоляции и теплоизоляции. Здания с перекрытиями обычно еще хуже. В некоторых зданиях с перекрытиями звукоизоляция отвратительная — вы можете в деталях улавливать разговоры соседей. Звукоизоляция зависит не только от конструкции, но часто и от качества/толщины перекрытий.

Толщина стен в хрущевках зависит не только от проекта

Кирпичи лучше. Они теплее, менее слышны

Независимо от материалов, в хрущевках очень маленькие кухни и ванные комнаты — это основные проблемы. Хрущев считал, что советская семья может питаться в столовых, чтобы разгрузить советскую женщину от домашней работы. И вы могли пить чай на четырех-шести квадратных метрах. Кухни настолько малы, что холодильники приходится выносить в комнату или шкаф (если таковой имеется). Также проблемой является установка стиральной машины в другом месте. Они пытаются повесить его над унитазом, прижимая к двери, втиснуть в ванную комнату и заменить ванну душем. Каждый решает типичные проблемы хашпаппи по-своему.

Особенности планировок

Многие дома хашпуппи имеют отвратительную планировку: Трейлеры с двумя спальнями с маленькими прихожими или вообще без прихожей. Комнаты в большинстве хрущевок убогие. Если вы поставите кровать в спальне, ширина прохода может составлять всего 30 см. Если есть балкон, на него можно попасть либо вдоль стены, либо перепрыгнув через кровать.

Высота потолка хризантем составляет от 2,2 до 2,4 метра. Перед Хрущевым стояла задача построить много дешевых домов. Стоимость квадратного метра составляла около 25 советских рублей. Отсюда малые размеры и тонкие стенки. Для сравнения, стоимость квадратного метра в Сталинкасе составляла 100-200 рублей в зависимости от проекта.

Брежневки

Люди говорили, что брежневки — это то же самое, что и хрущевки, только лучше. Во время правления Брежнева (60-е и 70-е годы) жилищная программа продолжалась. Но кухни и туалеты стали на 1-2 метра больше, комнаты стали просторнее. Были построены квартиры, в которых все комнаты были отдельными, например, без коридора. В некоторых проектах появились вполне респектабельные вестибюли, коридоры также стали более просторными. Всего было представлено около 40 проектов. Большинство из них были высотой от 5 до 9 этажей. Некоторые были выше — 12, 14 и 17 этажей.

Брежневки - чуть улучшенные проекты по сравнению с хрущевками. Брежневские дома тоже есть панельные и кирпичные

Брежневки были небольшим улучшением по сравнению с Хрущевыми.

В период с 1975 по 1985 год были построены даже хорошо спроектированные брежневские дома. По сути, это были 3- и 4-комнатные квартиры. Все комнаты раздельные и нормального размера. В просторечии квартиры с улучшенной планировкой (УП) назывались «уплишенки». Но кухни и туалеты по-прежнему маленькие, хотя они на 2-3 метра больше хрущевских.

Еще одно отличие брежневки от хрущевки — более высокие потолки. Их высота уже составляет 2,6 или даже 2,7 метра, что гораздо лучше, чем 2,4 метра. И пространства стало больше. Туалет стали делать раздельным, только в однокомнатных квартирах он совмещенный. Кстати, в брежневках места меньше, чем в хрущевках. Есть такой нюанс.

Как отличить брежневку от хрущевки. План этажа одного из брежневских домов. Отличие от хрущевок - есть отдельные комнаты, большая площадь, раздельные санузлы

План одного из домов Бжезникова. Разница с хрущевскими домами в том, что в них есть отдельные комнаты, больше пространства и отдельные туалеты.

Окна остались маленькими, но подоконники стали шире. Лестницы также стали больше. Вы можете без особых проблем взять с собой стол и небольшой диван.

Минусы, проблемы и способы решения

В большинстве брежневских домов те же проблемы, что и в хрущевских: маленькие кухни и туалеты, плохая планировка комнат (коридоры между комнатами). Есть также длинные, узкие коридоры, которые ни на что не годятся. Отсутствие прихожей не радует.

В пятиэтажных брежневских домах нет лифтов. Они присутствуют в девятиэтажных зданиях, но из-за плохой звукоизоляции их легко услышать при ходьбе. Не следует вести частные разговоры в коридоре — все слышно на несколько этажей вверх и вниз.

Что такое дома-брежневки

Панельное здание на Брежневке

Центральное горячее водоснабжение есть не везде — во многих домах есть колонки. Это кажется хорошим, но дома старые, а их водопроводные трубы не рассчитаны на большое потребление воды. Иногда возникают проблемы с работой водяных насосов из-за недостаточного давления воды. Вместо горячей воды из крана вы получаете кипяток, или вода холодная.

Другой проблемой является проводка. Когда строились брежневские дома, в квартире было два-три электроприбора. По этой причине электропроводка была рассчитана на мизерное потребление. И обойти эту проблему невозможно. Его необходимо немедленно устранить, иначе существует опасность возгорания. Замена только проводки в квартире — это только полмеры, так как необходимо заменить и проводку входной контрольной панели. В целом, инвестиции более чем достойные.

СОВЕТ! Материал, из которого были сделаны стены, дал название типам хрущевских домов: Кирпичные хрущевки, панельные хрущевки, блочные хрущевки и так далее.

Содержание

Период строительства

Хрущевское строительство продолжалось с 1959 1 по 1985 1. В Ленинграде строительство хрущевок было прекращено в 1970-х годах и заменено так называемыми «домами-кораблями». В России было построено около 290 миллионов квадратных метров общей площади, что составляет около 10% от всего жилого фонда страны.2 Строительство дало дополнительный мощный импульс урбанизации страны и улучшило качество жизни — многие тысячи семей получили индивидуальные квартиры Источник не указан 995 дней .

Это интересно:  Источник солнечной энергии. Солнечная энергия как альтернативный источник энергии

Характеристики домов

В этих домах в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, при этом на втором и последующих этажах она на 20 см ниже в пятиэтажных кирпичных домах, в многоквартирных домах некоторых рядов — 2,7 м, совмещенные санузлы, плохая звукоизоляция внутренних стен, лифтов не было. Хрущевки» снесенного ряда предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но некоторые из них до сих пор используются по назначению. «Хрущевские» блоки неразобранной серии имели расчетный срок службы 50 лет; более поздние исследования показали, что срок службы может быть продлен до 150 лет (при своевременном ремонте). В Москве и Санкт-Петербурге существуют программы по сносу и реконструкции хрущевских кварталов и замене их современным жильем. В некоторых городах (Минск, Саранск) наружные стены этих домов утепляются в рамках капитального ремонта.

История возникновения

Первые экспериментальные каркасно-щитовые дома были построены в Москве в 1948 году на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по планам Госстройпроекта (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроекта соответственно. Автором проекта жилья был В.П. Лагутенко. Первоначально эти четырехэтажные жилые дома были построены со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах, помимо домов со скелетами и суставами, были построены дома без скелета. 3

Этот опыт был признан успешным, и Совет Министров СССР в своем постановлении № 1911 от 9 мая 1950 года «О снижении стоимости строительства» дал толчок к проектированию первых высокотехнологичных железобетонных заводов.

Масштабный переход на новые, передовые решения в строительной отрасли был начат постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии сборного железобетона и строительных деталей», которое предусматривало строительство 402 заводов сборного железобетона и организацию производства деталей на 200 полигонных заводах.

31 июля 1957 года Центральный комитет Коммунистической партии Советского Союза и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», которое заложило основу для строительства нового жилья.

Вскоре после этого поля вокруг подмосковной деревни Черемушки стали первой практической строительной площадкой, где за короткое время были возведены пятиэтажные многоквартирные дома из сборных конструкций для жилья. По некоторым данным, неизвестным 939 дней назад, первым домом Хрущева был дом № 16 по улице Гримо, построенный в 1957 году. Опыт строительства «Черемушек» впоследствии был распространен по всей стране.

По другим данным, в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) в начале 1950-х годов было построено целых 4 квартала сборных домов.

В середине 1960-х годов были предприняты попытки строительства высотных зданий «хрущевок». В частности, в 1965 году в Минске на проспекте Толбухина было построено несколько девятиэтажных «хрущевок», которые существуют и сегодня, но этот эксперимент не получил продолжения.

Особенности проекта

Борьба с архитектурными излишествами

Первые хрущевки имели черепичные или шиферные крыши, но уже имели характерную планировку. В рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами более поздние проекты этих зданий имели более дешевые битумные крыши с низкими чердачными пространствами, которые обычно заполнялись изоляционным материалом и имели только вентиляционные отверстия наружу (недоступные для кошек, эти пространства стали местом гнездования диких голубей, воробьев и т.д.).

На фасадах зданий отсутствует лепнина и другие декоративные элементы, характерные для зданий более раннего, сталинского периода.

«Хрущёвский холодильник»

Кирпичное хрущевское здание в Томске. Под стеклопакетами кухонных окон находятся проемы «хрущевских холодильников».

Под окном кухни кирпичного дома «хрущевки», имеющей минимальные размеры, находится специальный встроенный шкаф для хранения продуктов. Источник не указан 55 6 дней Наружная стенка этого шкафа обычно толщиной в полкирпича, а в некоторых вариантах конструкции в этой стенке имеется постоянно открытое наружное отверстие. В более холодные месяцы года шкаф заменяет холодильник. Однако такой холодильник можно найти и в более ранней сталинской архитектуре.

Название «хрущевский холодильник» часто применяется к хрущевкам (особенно к плитам), названным так из-за низких температур в квартирах зимой, вызванных плохой изоляцией. 7

Модернизация

В 1990-2000 годах в Казани был реализован проект по надстройке шестого этажа к хрущевским домам. Два дома на улице Короленко и проспекте Ибрагимова были модернизированы таким образом.

Следующий недостаток — слишком маленькие лестницы. Любой, кто когда-либо пытался передвинуть здесь мебель, знает, насколько это плохо: вы не сможете развернуться с чем-либо больше, чем кресло.

Плюcы и минycы квapтиp xpyщeвoк

Пожалуй, лучше всего начать с недостатков такой формы жизни. И, наконец, плюсы, которые также оказались неожиданными. Квартиры, построенные по программе WPA, были не совсем удобными. Особенно по сравнению с так называемыми «сталинскими» домами или дореволюционными постройками. Площадь хрущевки была не очень большой. Были кирпичные и сборные здания. Часто звукоизоляция в сборных зданиях была весьма недостаточной. Громкие разговоры, пение и особенно ругань приводили к тому, что дискредитировалась вся квартира, подъезд или даже дом. Быстрое строительство привело к большому количеству дефектов и различным несовершенствам в исполнении. Иногда предпринимались попытки принять меры в отношении некачественной работы, но количество введенных в эксплуатацию квадратных метров было приоритетным. Нам пришлось смириться с этим. Тем более что неприхотливые советские новобранцы не обращали внимания на «мелочи». Они приняли дом и с энтузиазмом расширили его, отремонтировали, утеплили и так далее.

Не говоря уже о том, что все можно сравнить:

— Слабые стороны? Слабые стороны? И так далее! Это особое место. Небольшой комфорт, что скажете? Насколько комфортно в хижине рабочего? А в общей квартире?

Кaк выглядит xpyщeвкa

Помимо раздельного проживания, в этих квартирах были и другие «удобства»:

  • Большая кладовая в доме или в прихожей становилась местом хранения лишней одежды, обуви, спортивного инвентаря и продуктов питания. Просто добавьте полки и вешалки для верхней одежды, и все готово!
  • Так называемый хрущевский холодильник, установленный под подоконником кухни, прекрасно решал проблему хранения скоропортящихся продуктов, особенно в холодное время года. Тем более, когда нужно было умудриться купить современный электромобиль. Дефицит — еще одна известная советская концепция.

Пocтeпeннoe yлyчшeниe жилищныx ycлoвий

В те времена, когда генеральным секретарем КПСС был уважаемый товарищ Леонид Ильич Брежнев, советские производители, признаться, исправляли недостатки прошлых лет как могли. Кухни были увеличены, появились отдельные ванные комнаты, улучшилось качество экстерьеров и интерьеров. Позже были созданы так называемые квартиры с улучшенной планировкой. С большими окнами, удобное расположение. Но если присмотреться, это была иллюзия качественного жилья. Недостатки не были полностью устранены, усовершенствования ничего принципиально не изменили. Таково мнение экспертов в области жилищного строительства. Увеличение площади кухни с 6 м² до 12 м² сделало людей счастливыми, как и увеличение жилой площади. И ошибки, well…. Что вы можете делать без них?

История хрущевки как отдельного жилища — это целая эпоха в жизни советского человека. Идея его строительства возникла в очень подходящий момент. Великая Отечественная война закончилась победоносно. Разрушения послевоенного периода закончились. Промышленность и сельское хозяйство развивались. Энтузиазм и вера в светлое будущее простого советского населения находились на высоком уровне благодаря советским пропагандистским средствам массовой информации. Все, чего не хватало, — это отдельного и дешевого жилья.

И оно появилось. Без преувеличений и архитектурных изысков. Все профессионально, ничего лишнего. Хрущевка — это:

  • Прихожая с практичным шкафом.
  • Совмещенный санузел с горячей и холодной водой.
  • Различные гостиные, в зависимости от состава семьи.
  • Кухня со встроенным холодильником с естественным охлаждением.

ВНИМАНИЕ! В дополнение ко всему этому великолепию владельцу квартиры было выделено помещение в подвале дома, где он мог создать дополнительный погреб и кладовую для хранения продуктов.

Тонкие, плохо звукоизолированные стены создавали лишь видимость отдельной квартиры. Советский человек всегда открыт! Ему нечего было скрывать от общества! Справедливости ради следует отметить, что понятие звукоизоляции довольно условно даже в современных квартирах. Но это уже другая история.

Во времена Сталина, Хрущева и Брежнева строительство было широко распространено. Дворы домов были просторными, с обязательной пышной растительностью, игровыми и спортивными площадками. Разительный контраст со старыми хижинами и приютами. Если сравнивать их с сегодняшней жизнью, то хрущевские дворы на сто сантиметров опережают сегодняшние каменные джунгли, где даже припарковать машину — большая проблема. Что это за суды?

Вообще, хрущевки — не лучший выбор для квартир. Их также называют «хрущобами», потому что комнаты очень маленькие с низкими потолками. Когда они были построены, люди жили в бараках или вагончиках и были безумно рады иметь собственное жилье. Даже такой маленький. А квартиры были «подарками», за них не нужно было платить, просто встать в очередь.

Откуда в СССР пришли «хрущёвки», и Какими они были по оригинальному (несоветскому) проекту

Получайте одну из наших самых читаемых статей в свой почтовый ящик раз в день. Присоединяйтесь к нам на Facebook и ВКонтакте.

В России нет человека, который не был бы в хрущевском здании. Квартиры в таких домах известны своими маленькими кухнями, низкими потолками и тонкими стенами. Многие считают, что знаменитые пятиэтажки придумали советские архитекторы. Но это не так. Прочитайте, где впервые появились такие здания, почему идея с открытым домом провалилась, как от них отказались из-за преувеличения и где был построен пластиковый дом.

Родители» хрущевок, построенных в Нью-Йорке в начале 20 века.

Дома, подобные хрущевкам, есть и в США. /Фото: na-zapade.ru

Сборные дома впервые появились в пригородах Нью-Йорка в 1910 году. Для строительства были использованы большие секции из железобетона. Такие эксперименты время от времени проводились в разных странах мира вплоть до десятилетий XX в. После Первой мировой войны резко возрос спрос на дома, которые можно было бы строить очень быстро. В 1920-х годах в Европе были построены первые жилые районы, состоящие исключительно из простых, сборных типовых домов. В Амстердаме так называемая «Бетонная деревня» была построена в 1921 году благодаря усилиям архитектора Мартина Вагнера. Тот же архитектор построил аналогичное типовое здание в Германии в 1926 году.

Это интересно:  Кварцевый или инфракрасный обогреватель что лучше. Какой обогреватель лучше инфракрасный или кварцевый

Но на этот раз Франция опередила весь остальной мир благодаря архитектору Ле Корбюзье. В 1925 году на Международной выставке он представил своеобразный «многоквартирный дом». Ее можно назвать настоящей прабабушкой советской хрущевки, хотя квартира была в два раза больше. Но он был таким же тесным, как и советские версии. Прошло более 20 лет, и только в 1947 году французы начали строить районы с такими зданиями. Поэтому Советский Союз использовал опыт французских архитекторов и строителей для быстрого развития.

Открытый рабочий дом на Ленинградском шоссе, который мог бы стать хрущевкой, но не стал

«Ажурный дом» был слишком красив для быстрого недорогого жилья. /Фото: media.vashdosug.ru

В СССР во времена Сталина предпринимались попытки строить сборные здания. Одним из примеров является так называемый Дом открытой двери. Он был построен в 1940 году по проекту архитекторов Бурова и Блохина и располагался на Ленинградском проспекте в Москве. Для строительства были использованы крупные бетонные блоки. Конечно, это была не обычная хрущевка сегодняшнего дня, так как в квартирах были высокие потолки (3,2 метра), а фасад радовал красивыми рельефами и балконами с решетками, похожими на сетку. Что было в «Крайстчерче», так это очень маленькие кухни и совмещенные туалеты.

Кстати, Буров планировал, что жильцы не будут готовить на кухнях, а будут заказывать еду из кафе на первом этаже. Но этот американский опыт не прижился. «Они хотели сделать стандартом открытый рабочий дом, но Великая Отечественная война не позволила этим планам осуществиться.

Дом на Хорошевском шоссе, отвергнутый за разврат.

Такими могли бы быть хрущевки. Дом на Хорошевском шоссе. /Фото: ussr.totalarch.com

Кстати, для многострадальных старожилов кирпичных хрущевок на Хорошевском шоссе за счет города строятся четыре дополнительных этажа на отдельных сваях, а бывшим жильцам выделяются новые квартиры.

Хрущевка — это. Что это за дом, его особенности, плюсы и минусы

Не все покупают квартиры в новостройках, некоторые предпочитают вторые дома. Это имеет свои преимущества: Проще купить квартиру в новостройке, можно заранее узнать, какие будут соседи, несложно найти квадратные метры по разумной цене. Однако у вторых домов есть и серьезные недостатки, причем у каждого типа жилья они свои. Сегодня мы поговорим о хрущевках — серии домов, появление которых в России приписывают Никите Сергеевичу Хрущеву.

Хрущевки — это стандартные советские дома из плит или кирпича с небольшими квартирами. Они были построены в период с 1956 по начало 1980-х годов. В большинстве случаев они имеют пять этажей, но без лифтов. Строительство началось после принятия постановления под названием «Об устранении излишеств в планировании и строительстве». Даже название говорит о том, что типичная хрущевка — это дома и квартиры с простыми архитектурными решениями. Типичные хрущевские очаги изготавливаются из блочных плит (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.

Перечислим, какие ряды домов-хрущевок были построены в основном в Москве и других российских городах:

  • Таблица пятиэтажных зданий 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38,
  • блок пятиэтажных зданий 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17
  • пятиэтажные кирпичные здания 1-447, 1-511, II-34,
  • II-18-01/08 B, II-18-01/09 B блоки девяти- и восьмиэтажных зданий
  • II-18-01/09 МИК; девятиэтажные кирпичные жилые дома II-18-01/09.
  • Каркасные дома К-7.

Некоторые проекты домов предусматривали трех- или четырехэтажные здания вместо пяти. Эти варианты хрущевской модельной серии в основном строились за пределами крупных городов: вдали от МКАД, в сельской местности.

В чем особенности хрущевских домов

Опытный агент по недвижимости может узнать дом, построенный по планам, утвержденным Никитой Сергеевичем, всего по нескольким фотографиям. Характерными особенностями хрущевских домов являются:

  • небольшая жилая площадь, но в квартире есть кухня и санузел (обычно совмещенный),
  • низкие потолки со средней высотой 2,5 метра,
  • без лифтов и мусоропроводов,
  • большой погреб и «холодная комната» на кухне под подоконником,
  • В квартирах почти всегда холодно.

Полы в хрущовке имеют свои особенности. Они состоят из пяти слоев: Подстилающий слой, гидроизоляция, звуко- и теплоизоляция, стяжка и поверхность. Все пять нуждаются в обслуживании и ремонте. Больше всего страдает деревянный слой, который очень трудно полностью восстановить.

Плюсы хрущевок

Хотя дома «хаш» — это жилье, построенное в 1980-х годах или раньше, у них есть определенные преимущества, благодаря которым многие люди до сих пор стремятся их приобрести.

Основными преимуществами кирпича и плит хрущевки являются:

  • Размещение. Большинство домов-хрущевок расположены в центральных районах города с хорошо развитой инфраструктурой.
  • В подвале у арендаторов есть дополнительное пространство для хранения или погреба.
  • В подвале есть несколько квартир с кладовой, подвал, кладовая и гараж. Хрущевские здания стоят в среднем дешевле, чем новые здания на рынке; поэтому их несложно взять в кредит.
  • Соседство. В СССР внимание уделялось не только развитию, но и состоянию улиц. Достаточно места было оставлено для дворов и парков.
  • Низкие счета за электроэнергию. Небольшая площадь квартиры значительно снижает расходы на оплату счетов.

Как видно из преимуществ и особенностей планировки хрущевских квартир, они могут стать подходящим вариантом жилья, если вам нужна квартира, а бюджет ограничен. Самое главное, чтобы дом не стоял в очереди на снос.

Советы. Примерно в 90% хрущевских домов перегородки можно убрать (за исключением стены между кухней и комнатой, которую по закону нельзя соединить). Если подойти к процессу ремонта с умом, можно радикально изменить свое жилое пространство и сделать его комфортным. Вы должны убедиться, что делаете это официально, иначе на вас будет наложен штраф.

Минусы хрущевок

У каждой планировки есть свои недостатки, и многочисленные кирпичные и сборные дома в хрущевках не являются исключением. Недостатки этих домов во многом зависят от заказа. Например, дома серии К-7 имеют самые тонкие стены, а дома серии II-07-19 — слабые наружные фасады. Лучшими являются низкие кирпичные хрущевские дома, но и у них есть свои недостатки.

Некоторые типовые планировки хрущевских домов.

Основными недостатками кирпичных и хрущевских домов являются

  • Холод. Холодные дома — это бич сборных домов. Со временем стыки между панелями перестают быть герметичными, и в квартире появляется сквозняк. Это особенно заметно в угловых квартирах с панелями, в то время как самые жаркие квартиры — кирпичные.
  • Плохая звукоизоляция из-за тонких стен. Строители сэкономили время и материалы. Такая же ситуация приводит к появлению плесени и трещин в стенах.
  • Устаревшая проводка. Хотя дома электрифицированы, материалы, используемые для электропроводки, не рассчитаны на современные мощности.
  • Полы почти всегда требуют дорогостоящего ремонта.

В середине 1960-х годов были предприняты попытки строительства высотных зданий «хрущевок». В частности, в 1965 году в Минске на проспекте Толбухина было построено несколько девятиэтажных «хрущевок», которые существуют и сегодня, но этот эксперимент не получил продолжения.

Начало «хрущевок»

Именно Никита Хрущев занялся жилищным вопросом. Из своих зарубежных поездок он привез идею строительства недорогого социального жилья. В 18 веке американцы начали строить дома-скелеты для перемещенных лиц. Эти дома были просты и быстро собирались. В Европе строительство сборных домов началось в конце 19-го и начале 20-го веков. В Германии она распространилась с 1925 года, когда была разработана система сборного жилья.

Хрущев объединил идею немецкого Платтенбау с американским конвейерным строительством. Разработанные советскими архитекторами сборные пятиэтажные здания на 30% удешевили строительство нового жилья и избавили от архитектурных излишеств.

Хрущевки

Пригород Гетеборга

После Первой мировой войны возникли идеи архитектурного минимализма и функциональности. В 1924 году Корбюзье спроектировал небольшой городок из двух-трехэтажных домов недалеко от Бордо. Это был первый опыт массового панельного строительства. После Второй мировой войны в Европе были построены целые жилые комплексы из однообразных, стандартизированных домов.

По указанию Хрущева во Франции был закуплен механизированный завод по производству панелей, изучался американский опыт строительства моделей. Оказалось, что дома можно собирать в рекордно короткие сроки из блоков, поступающих прямо с завода, а отделочные работы можно выполнять параллельно. Вскоре в районе подмосковного поселка Черемушки из сборных блоков были возведены первые пятиэтажные здания. Затем опыт строительства «Черемушек» быстро распространился по всей стране. Неудивительно, что советский гражданин мог чувствовать себя как дома в любом городе своей родины, даже за границей (где, конечно, была такая возможность) (см. фото ниже).

Хрущевки

Типичные хрущевские дома в СССР

Строительство хрущевского дома продолжалось с 1956 по 1985 г. Хотя строительство «домов-кораблей» в Ленинграде было завершено только в 1970-е годы, в период с 1959 по 1985 г. в стране было построено более 290 миллионов квадратных метров, что составляет около 10% сегодняшнего жилого фонда.

Примерно в это же время строится городская структурная единица — микрорайон. Это ряд жилых домов, поликлиник, школ и детских садов, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Эта концепция преобладала и сохраняет свое значение при строительстве жилых комплексов и сегодня.

При строительстве домов и кварталов должны были соблюдаться определенные гигиенические нормы: не менее 9 квадратных метров на человека, близость (200-400 м) к школам, детским садам, социальным и бытовым объектам, освещенность квартир с учетом максимального расстояния между домами.

Хрущева также беспокоила судьба строящихся домов. Хотя здание было возведено в очень короткие сроки, оно было сделано с макиавеллиевской поспешностью, что серьезно сказалось на качестве, а стоимость муниципального бюджета была превышена на 20%.

Хрущев предложил надстроить дома на четыре-пять этажей и установить лифт.

Хрущевские квартиры изначально строились на 25 лет и должны были постепенно заменяться более комфортными и удобными квартирами. Но, как говорится, нет ничего более постоянного, чем временное. Современные исследования показывают, что при надлежащем ремонте и уходе эти дома могут прослужить еще сто лет.

Постепенно требования к качеству дизайна повышались. Первая хрущевская серия была заменена новой девятиэтажной серией в конце 1960-х годов. Во второй период индустриального жилищного строительства (вторая половина 1960-х — первая половина 1970-х годов) отрасль перешла на новые стандарты: Была увеличена этажность жилых зданий, повышена комфортность квартир, разработаны типовые здания большой площади высотой 9, 12 и 16 этажей. Они отличаются более удобными конструктивными решениями, высотой этажа до 2,8 метра и новыми техническими системами жизнеобеспечения.

Это интересно:  Датчики для систем автоматизации. Какие существуют виды датчиков по принципу действий

Но, к сожалению, основа осталась прежней — плиты пропускали много тепла, потому что были однослойными. Планировка квартир и общих комнат была довольно примитивной. С улицы вы попадали прямо на лестничную клетку, вестибюля не было. Крыша сильно протекала и покрылась инеем. Сегодня все эти 9- и 12-этажные здания капитально ремонтируются.

Однако сегодня хрущевские здания морально и физически устарели, а зачастую и просто опасны для жильцов. Обветшание этих зданий требует их реконструкции. Для решения этой проблемы дома переселяют и сносят, чтобы заменить их новыми. В Москве и Санкт-Петербурге уже запущены целые программы по реконструкции хрущевских домов. В Санкт-Петербурге компания «СПб Реновация» заключила с городом контракт до марта 2019 года на строительство не менее 7,2 млн кв. м жилья, 35% которого предназначено для расселения «хрущевских» домов.

В «СПб-Реновации» пояснили, что при подготовке проекта был использован опыт Москвы. Они также изучили опыт Европы, где строительство массового жилья было активизировано в послевоенный период в связи с быстрым ростом населения в городах. Во Франции и Германии реконструкция началась более 30 лет назад. Сегодня малоэтажное сборное жилье наиболее распространено в Западной Европе. В Великобритании, Финляндии и США панельные дома составляют 20-40% жилого фонда. Их популярность объясняется, прежде всего, экономичностью и, кроме того, небольшим количеством отходов, загрязняющих окружающую среду. Именно поэтому известные архитектурные бюро из Швеции, Франции и Великобритании работают над концепциями регионального развития. Мы говорим только о комплексном развитии территорий и должны учесть все нюансы: от замены всех инженерных коммуникаций до создания гармоничной и комфортной среды в микрорайонах для сотен тысяч жителей.

Санированная пятиэтажка

Германия. Пятиэтажное здание, прообраз нашей собственной «хрущевки».

В Германии, например, сборные дома сносят, плиты дробят и используют для строительства дорог. В плотной застройке два из пяти домов сносятся, а территория застраивается заново.

Если вы покупаете небольшую квартиру, будьте готовы к тому, что могут возникнуть определенные неудобства, не зависящие от ремонта и обновления.

Строительство хрущёвок и демография править

Протесты скорее всего будут вызваны (массовым, очень массовым) строительством жилья (даже деревянных хижин), чем «повышением уровня жизни» (см. различных перенаселенных бангладешцев), обещаниями платить за второго ребенка в очереди и прочей ерундой. А рост населения при Хрущеве фактически совпал с массовым строительством сборного жилья. Нет, не так, как сейчас. Они строили не жилые комплексы, даже не кварталы домов, а целые города (время возведения коробки хрущевского дома составляло около трех месяцев), точнее, небольшие города с 30-50 тысячами жителей, вместо бесплодной тайги, в течение десяти-двадцати лет. См. Амурск, Хабаровский край, 45 км от Комсомольска на Амуре. Основу составляет жилой фонд, 95-99% которого составляют хрущевские и другие полуразрушенные дома.

Но строительные технологии радикально изменились, что привело к столь низкой стоимости, при этом некоторые здания (в зависимости от подрядчика) еще предстоит капитально отремонтировать и пока долговечность «сталинок» если не достаточна, то незначительна. В общем, если строители залили цемент в раствор (хотя бы немного), крановщик и сантехники аккуратно подвешивают и укладывают плиты более-менее ровно, а приемная комиссия изучила (или хотя бы потрогала) СНиП в ПТУ и читает планы между охотой и сауной с девушками, то не во время. Хрущевское строительство в Нережине закончилось в 1985 году, когда Михаил Горбачев отказался строить стройный социализм с общей канализацией, но в Замкадье оно продолжилось: по горьковскому методу (когда строили кластерами@ со своими жильцами или своими силами) начали строить квартиры в никуда. По сравнению с блестящими жилыми комплексами, которые обычно недостроены. Вы знаете, что я имею в виду.

Особенности править

Педивикия утверждает, что первым домом Хрущева в этой стране был дом в селе Нерезиновка, на улице Гримау, 16.

Если верить записям ZOG, то Хрущевы разные, но мы знаем, что это все уловка ERJ, так как они все одинаковые. За исключением незначительных различий в планировке и расположении балконов, в техническом плане они абсолютно одинаковы. Как уже упоминалось ранее, колхозников было много, а денег на строительство домов для них не хватало, поэтому власти приняли второе важное решение. Была изменена планировка домов, отказались от всевозможных труб и балок. В частности, крыша была уменьшена до 2,5 метров в плитных домах и до 2,75 метров в «хрущобах» плиточных, чердак был почти полностью ампутирован (в некоторых рядах даже полностью): на полметра выше гипсокартонной крыши — плита, за ней — рубероид и улица), мусоропроводы, лифт (в Нерезине, правда, есть несколько 9-этажных хрущевских домов, где лифт остался, например. например, в Санкт-Петербурге (угол Краснопутиловской и Червонной Казачьей улиц) и нормальной звуко- и теплоизоляцией (из-за чрезмерного использования гипсокартона). Кроме того, новым жильцам хрущевских домов предоставлялся «совмещенный санузел» или «GoBath», то есть туалет рядом с ванной.

Идея создания хрущевок принадлежит французу Ле Корбюзье. Жаба считала, что высота потолка в 2,5 метра достаточна для жилого помещения. Он продвигал идею функциональности по принципу «если это удобно, то это красиво». В нашей стране, как обычно, произошло обратное.

В некоторых хрущевских домах в ванной комнате есть даже окно на кухню. По сей день многие анонимные люди, живущие в подселении, спрашивают себя «какого черта?». Существуют различные предположения:

  • Когда ребенок сидит на унитазе или долго принимает ванну, важно проверить, не мастурбирует ли он в ванной. Если подозрение подтверждается, немедленно следует звонок психиатру, часто с телефона соседа без ведома ребенка.
  • Мастурбировать на кухне и изучать анатомию своей старшей сестры, чтобы компенсировать отсутствие сексуального воспитания в школе. Такое окно встречается довольно часто при аренде комнаты в двух- или трехместном номере в хрущевках, предоставленной молодой хозяйкой, или, что более распространено, при сдаче другой комнаты молодым студенткам.
  • Также предполагается, что окно кухни обычно находится на солнечной стороне дома и что свет, поступающий в кухню через это же окно, освещает и ванную комнату, экономя электроэнергию. А поскольку не было электричества (которое время от времени отключалось), можно было мыться днем без свечей.
  • Он также использовался для вентиляции. По словам архитекторов, запах свежеприготовленной пищи, распространяющийся по кухне, должен был возбуждать аппетит. Рама была сделана съемной, только под двенадцатью слоями краски эта функция больше не работает.
  • Светлые окна, по понятным причинам, встречались в туалетах домов, построенных в позапрошлом веке, до электрификации, и оттуда они обычно попадают в сталинские дома (к счастью, несмотря на массовые казни, стабильность электроснабжения не была идеальной), а затем в некоторые варианты хрущевских домов как совершенно старомодный пережиток.
  • Когда вы моете посуду, стук в окно может служить для того, чтобы попросить занятую готовкой жену потереть вам спину или принести полотенце.
  • Некоторые говорят, что окно появилось, когда в ванной комнате стоял газовый котел. В случае взрыва газа в закрытой ванной комнате разрушительная сила была бы слишком велика. Точно! Воздушный, воздушный, мисс! Окно позволило взрыву выйти из ванной комнаты и ослабить давление, уменьшив разрушения. Или разрушить кухню.
  • По гигиеническим соображениям прямой солнечный свет необходим: солнечный свет создает неблагоприятные условия для размножения всех видов бактерий, если не убивает их. В некоторых домах до Хрущева окна, выходящие наружу, использовались даже в ванных комнатах (можно увидеть в фильме «Опаленные солнцем»), и даже сегодня это допускается при строительстве загородных домов.
  • Есть и такая точка зрения: в связи со значительным уменьшением размеров всех комнат (включая ванную), а также снижением потолка, вышеупомянутые окна были сделаны для нервных граждан, которые могут испытывать клаустрофобию в маленькой и совершенно пустой комнате. Такой дренаж ослаблял давление стен на мозг.

Двухминутка объективности править

— Как мы будем жить без Хрущева? Все еще с Хрущевым.

Хрущевы рассматривались советским правительством как временные (в нашей стране, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное). Многие раздражительные люди считают себя засранцами, каковыми они и являются. Однако предполагаемая продолжительность жизни хрущоба составляла от двадцати до двадцати пяти лет. В это время коммунизм должен был прийти к власти, хрущевки должны были быть растворены на улицах, а все рабочие должны были выйти из своих бараков в светлое будущее. К сожалению, это не сбылось.

Учитывая, что в 1956 году около 80% населения послевоенного периода (а для некоторых — после массового исхода крестьян на коммунистические стройки в начале 1930-х годов) жили в деревянных бараках или даже землянках, это вина наших предков из второго племени. При этом хрущевские дома действительно строились массово, и молодые семьи массово переселялись в отдельное, даже свободно выделяемое жилье. По отзывам людей, которые РЕАЛЬНО (.) квартиры в то время и то, что их было довольно мало, они были даже с двойным вином. Это как сегодня, когда вы покупаете комнату в реформированной коммунальной квартире, а потом переезжаете в свою собственную квартиру, отдельную, с собственной кухней и ванной — по-прежнему отличный подарок. А коммунизма еще не было, если когда-либо….

Арендодателем было государство или компания, а Anonymous числился в качестве арендатора, но арендная плата была очень низкой, и было легко зарегистрировать детей и оставить их там. Меня выгнали из квартиры только за серьезное преступление, например, за тяжкое преступление (именно отсюда происходит большое количество «мародеров», снимающих жилье). Например, некоторые люди до сих пор живут в домах без водопровода или септика. Если вы родом из таких трущоб, то хрущоба кажется вам дворцом, потому что ситуация с жильем в стране сейчас еще хуже, чем тогда. А цена за квартиру в этой дыре выше, чем в Берлине. Жилье используется как выгодная инвестиция, отсюда проклятый «платежеспособный спрос» и цены. Но это уже другая история…

Кстати, для многострадальных старожилов кирпичных хрущевок на Хорошевском шоссе за счет города строятся четыре дополнительных этажа на отдельных сваях, а бывшим жильцам выделяются новые квартиры.

Оцените статью
Build Make