Что является перепланировкой в квартире. Что такое перепланировка квартиры?

Вы можете застеклить лоджию или балкон, снести ненесущие стены и перегородки или расширить комнату, убрав встроенную мебель и кладовку, без согласования с властями — просто получив новый технический паспорт.

Как согласовать перепланировку квартиры и где это можно сделать

Большинство квартир, построенных по советским стандартам, не соответствуют современным требованиям к комфорту и жилой площади. Маленькие комнаты, недостаточное освещение и неоптимальное расположение коммуникаций побуждают домовладельцев вносить изменения в свои жилища.

И если косметический ремонт, включая отделку наружных стен, полов и потолков, может быть выполнен жильцом самостоятельно без уведомления контролирующих органов, то ремонт в многоквартирном доме требует разрешения. В этой статье обсуждается, как оформить изменения и где согласовать раздел квартиры.

Процедура согласования

Тонкости, связанные с кардинальными изменениями в жилых помещениях, регулируются законодательством. Этим вопросам посвящена глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законодатель выделил две формы капитальных изменений жилых помещений.

  1. Перепланировка. Это означает полную замену и перенос существующих коммуникаций. В данном случае речь идет об электричестве, газе, воде и канализации. Кроме того, перемещение электрического, санитарно-технического и другого оборудования также считается изменением использования.
  2. Переоборудование Переоборудование означает изменение планировки жилого помещения. Обычно это включает в себя перемещение или снос стен, создание новых комнат, расширение пространства и т.д. Изменения, произведенные в рамках переоборудования или реконструкции, обязательно отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Все изменения или перепланировки в жилище осуществляются в несколько важных этапов:

  1. Подготовка плана будущих изменений Если изменения конфигурации жилища незначительны или не требуют существенного вмешательства в конструкцию помещения, вы можете подготовить план самостоятельно. В некоторых случаях, например, перечисленных ниже, вам может понадобиться обратиться в специализированную организацию.
  2. Подайте документы в лицензирующий орган. Соответствующая документация должна быть представлена в местный орган власти. Управляющие недвижимостью, ассоциации кондоминиумов и другие организации, управляющие многоквартирными домами, не уполномочены утверждать структурные изменения в помещениях.
  3. Процесс перепланировки. После получения разрешения от соответствующего органа власти можно начинать процесс переделки.
  4. Подготовка сертификата. После завершения работ владелец или арендатор кондоминиума должен совместно с руководством подготовить сертификат о завершении работ по устранению последствий.

Информация. Каждый этап этого процесса имеет свои нюансы и тонкости, особенно подготовка плана или наброска будущих изменений, поэтому делать это нужно очень тщательно.

Когда нужно начинать оформление

Многие домовладельцы покупают квартиры как можно скорее и не считают этот процесс обязательным, а откладывают его на потом. Это особенно актуально, если вы покупаете недвижимость в новостройке.

Однако такой подход не является верным. Реконструкция должна начинаться с эскиза или плана, а соответствующие документы должны быть представлены в разрешительный орган. Только после получения разрешения можно приступать к проведению ремонтных работ.

В ходе ремонтных работ не следует вносить изменения в ранее утвержденный проект. В противном случае надзорный орган просто не подпишет соответствующий документ, и перепланировка дома будет считаться незаконной.

Не каждую идею, возникающую во время переоборудования дома, можно воплотить в жизнь. Даже если речь идет о частном жилище, последствия определенных работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии здания и безопасности отдельных жильцов.

Что относится к перепланировке?

Проект подлежит утверждению:

  • Перемещение, демонтаж и восстановление перегородок между комнатами,
  • Перемещение и установка дверных доводчиков,
  • Перепланировка помещения в односемейном доме с несколькими квартирами,
  • преобразование проемов в этажи,
  • снос части основного здания,
  • изменение коридора,
  • Перепланировка кухонных и санитарных помещений,
  • перенос туалета, ванной комнаты и кухни,
  • подключение туалетов,
  • Завершение строительства новых объектов,
  • Увеличение пригодного для проживания пространства за счет непригодного для проживания пространства,
  • замена газовых приборов на другие приборы,
  • перенос электрических розеток, топливных систем,
  • Обеспечение вентиляционных отверстий.

Для проведения этих работ необходимо получить разрешение от соответствующих органов.

Кроме того, существуют определенные ремонтные работы, которые не следует проводить. Это перепланировка квартиры:

  • Не согласовано с другими владельцами или пользователями,
  • без соблюдения технических, санитарных, конструктивных и эксплуатационных норм объекта недвижимости,
  • усложнение условий использования помещений или пребывания людей,
  • Возведение или удаление несущих стен, создание помещений без дневного света и систем центрального отопления,
  • Это приводит к изменению архитектуры здания.

Это строго запрещено:

  • Строительство газовой трубы в стене,
  • закрытие вентиляционных дверей,
  • Объедините лестницы и коридоры,
  • Изменить расположение кухонь и ванных комнат,
  • Соедините зону лоджии с интерьером,
  • Уберите пороги на выходах с балконов,
  • снимите подоконники,
  • Расширение уже существующих проемов в наружной конструкции у входов в лоджии,
  • Демонтаж подоконного блока, если на нем держится балконная плита,
  • Соединение двух жилых зданий, если они принадлежат разным людям. Это возможно, если владельцем является одно и то же лицо,
  • Создание барьеров для доступа к средствам коммуникации и контроля.

Это не новая разработка:

  • Проведение косметических работ,
  • установка дополнительных дверей,
  • Возведение барьеров для доступа,
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений,
  • Установка новой сантехники.
Это интересно:  Когда в доме ребёнок: 10 важных правил расстановки мебели в детской комнате. Как расставить мебель в детской прямоугольной комнате.

Эти меры могут быть осуществлены по желанию владельца без согласования с надзорными органами. Если они направлены на ухудшение условий проживания самого собственника без ущерба для интересов других жильцов, инспекция требует, чтобы они были санкционированы заявлением собственника, в котором он заявляет, что желает добровольно уменьшить свои условия проживания с помощью таких мер. Это заявление должно быть нотариально заверено.

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции

Все изменения в конструктивной форме жилища должны быть отмечены в технической документации, с внесением соответствующих корректировок в текущую информацию и выдачей разрешения.

Все изменения существующих параметров недвижимости должны быть узаконены в установленном законом порядке, так как самовольные изменения могут быть наказаны штрафами в размере до 2 500 рублей.

Кроме того, виновник реконструкции должен за свой счет восстановить имущество до первоначального состояния, в котором оно находилось до внесения изменений. Если это требование не выполняется, жилая недвижимость может быть продана с публичного аукциона с выплатой компенсации.

Если работы выполнялись арендатором по договору аренды, договор может быть расторгнут.

СЕРТИФИКАТЫ. Незаконное восстановление жилья лишает владельца возможности вести с ним дела в будущем. Его невозможно будет продать, подарить, завещать или сдать в аренду.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Несанкционированные изменения могут привести к чрезвычайным ситуациям, таким как обрушение здания, затопление и т.д.

Как узаконить

Если жилище не было изменено без разрешения, владелец должен добросовестно предпринять следующие действия:

  1. Запросить в бюро технической инвентаризации технический паспорт, в котором зафиксированы изменения, касающиеся незаконной перепланировки.
  2. Подготовка проектной документации специализированной компанией.
  3. Одобрение пожарной службы, департамента здравоохранения и архитектурного бюро.
  4. Уплата штрафов, предусмотренных Административным кодексом Российской Федерации.
  5. Обратиться в суд, чтобы изменения были признаны законными. Для этого необходимо составить ходатайство и подать его в суд по месту нахождения имущества. Необходимо приложить следующие документы:
  • Скоординированный проект во всех отделах,
  • Старые и новые технические паспорта,
  • Новые кадастровые документы,
  • Старые и новые документы, Старые и новые документы земельной книги, Старые и новые документы земельной книги,
  • Мнение дизайнера о безопасности ремонта.
  • После получения всех необходимых документов суд выносит положительное решение и легализует проведенную работу.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, реконструкция — это изменение конструкции жилья, которое должно быть зарегистрировано в техническом паспорте. Технический паспорт должен соответствовать конструктивным, санитарным и техническим нормам.

Нет, это не одно и то же. Реконструкция не изменяет поэтажный план жилища. Устанавливаются или заменяются сантехнические, электрические и технические работы.

Перепланировка и переустройство помещений — это одно и то же?

Эти работы включают:

Установка электроплит в домашних хозяйствах взамен газовых или твердотопливных плит,

Монтаж электросетей, отопления, водопровода и газовых систем,

установка новых и реконструкция существующих туалетов и ванных комнат,

установка новых вентиляционных каналов,

монтаж новых или замена существующих труб и оборудования для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин и других санитарно-бытовых приборов.

Однако перепланировка жилья должна быть зарегистрирована в надзорных органах.

Некоторые работы могут ошибочно считаться переоборудованием, когда это не так, и поэтому их не нужно регистрировать в органах власти.

Разница между перепланировкой и переустройством

Что не относится к перепланировке и переустройству помещения?

Сюда входит замена окон и дверей без изменения проемов, остекление балкона и демонтаж встроенных шкафов. Косметический ремонт, покраска стен и обоев, замена электроплит, установка кондиционеров, антенн и телевизоров также не требуют отчета.

Замена отопительных приборов, в том числе газовых, не относится к перепланировке и модификации помещений, если для этого не требуется прокладывать новые линии электроснабжения.

Определенные перепланировки и изменения в помещениях не влияют на безопасность здания и не угрожают здоровью и имуществу других жильцов.

Какие работы по перепланировке не требуют согласования?

Например, если вы решили объединить ванную и туалет, не увеличивая их общую площадь, необходимо установить или снести ненесущие перегородки или установить в них дверные проемы (или, как вариант, закрыть их). Однако после завершения перепланировки эти работы должны быть зарегистрированы в органах власти. Для этого необходимо вызвать в квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации для оформления акта выполненных работ и нового технического паспорта.

Большинство квартир, построенных по советским стандартам, не соответствуют современным требованиям к комфорту и жилой площади. Маленькие комнаты, недостаточное освещение, неоптимальное расположение коммуникаций побуждают домовладельцев вносить изменения в свои дома.

Большинство квартир, построенных по советским стандартам, не соответствуют современным требованиям к комфорту и жилой площади. Маленькие комнаты, недостаточное освещение и неоптимальное расположение коммуникаций побуждают домовладельцев вносить изменения в свои жилища.

Как сделать перепланировку по всем требованиям закона

Но сначала нужно понять, о какой работе идет речь. Ведь, как вы понимаете, без разрешения нельзя проводить только определенные виды ремонтных работ. Согласно статье 25 Кодекса Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве, к работам по реконструкции относятся работы, изменяющие конфигурацию помещения, указанную в техническом паспорте1.

Например, закон не запрещает:

совмещая ванную комнату и туалет,

  • увеличение туалета за счет использования пространства в коридоре,
  • перенос кухни и создание ниши для кухни
  • Отверстия в стене или заполнение существующих отверстий,
  • Удалите или замените ненесущие стены,
  • Установите новые легкие стены,
  • вырезать проемы для окон и дверей или переделать существующие,
  • соединить балкон (или лоджию) и жилую комнату, установив перегородку,
  • организовать гардероб.
  • В каждом случае необходимо индивидуально рассмотреть, как внести изменения, чтобы они соответствовали национальным строительным нормам и другим требованиям.

В любом случае, планируя ремонт, важно также помнить, что правила и нормы существуют для обеспечения безопасности проживания и жизни людей в здании, поэтому указанные требования ни в коем случае не должны нарушаться. Перед началом строительных работ также рекомендуется ознакомиться с перечнем запрещенных проектов, который содержится в Постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП и других нормативных актах 2.

Это интересно:  Квартира, где все метры полезные, или Что такое «евродвушка». Евродвушка что это такое

Кроме того, лицо, производящее реконструкцию, обязано за свой счет восстановить первоначальное состояние жилья до переоборудования. Если это требование не выполняется, жилое помещение может быть продано с публичных торгов и за него выплачивается компенсация.

Собственник точно не получит разрешение, если задумал

Кроме того, виновник реконструкции должен за свой счет восстановить имущество до первоначального состояния, в котором оно находилось до внесения изменений. Если это требование не выполняется, жилая недвижимость может быть продана с публичного аукциона с выплатой компенсации.

Перепланировка квартиры 2022- что можно, а что нельзя?

квартиры что можно а что нельзя Разрешение жилищной инспекции на ремонт 210x300 - Перепланировка квартиры 2022- что можно, а что нельзя?

Рекомендуем также ознакомиться со страницей «Что такое евроремонт квартиры? Здесь вы можете прочитать, какие работы должны быть утверждены планом, а какие — «эскизом».

Если у вас возникли вопросы по перепланировке, вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы. Вы также можете прислать рисунки квартиры до и после ремонта на нашу электронную почту [email protected]. Мы проверим возможность такого изменения и сделаем вам предложение.

Перечень видов деятельности, которые запрещены при реконструкции квартир и на которые нельзя получить разрешение, приведен в пункте 9 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508. В пункте 9.9 этого перечня также указано, что реконструкция не должна нарушать СНиПы, СанПиНы, постановления правительства РФ и другие нормативные документы. Давайте сначала рассмотрим все виды деятельности, которые запрещены Указом № 508:

Содержание статьи

Любая деятельность, которая приводит к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивает доступ к общим коммунальным услугам. Например, транспортировка отопления, горячей и холодной воды, зашивка стояков с цельными трубами без люков доступа для проверки состояния труб,

  • ставя под угрозу несущую способность здания. В этом пункте говорится, что ни при каких обстоятельствах нельзя демонтировать несущие стены или делать в них проемы без разрешения на реконструкцию,
  • использование коммуникаций здания с отключающими или регулирующими устройствами,
  • Уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто владельцы квартир не хотят затрагивать сами вентиляционные каналы, а хотят уменьшить вентиляционный канал, который имеет много пустого пространства рядом с самими каналами. Получить такое разрешение очень сложно. Пространство внутри вентиляционного отверстия не является частью жилой площади квартиры, поэтому не было приобретено владельцем квартиры и не принадлежит ему. Согласно статье 36(1)(1) Закона о кондоминиумах и общем имуществе, это пустое пространство внутри вентиляционного отверстия относится к общему имуществу. В соответствии с п. 2.5.1.1.8 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508, для включения данного помещения необходимо организовать собрание всех собственников помещений в жилом доме, на котором они примут решение о передаче данного помещения в безвозмездное пользование или аренду. Также необходимо, чтобы все владельцы квартир во всем здании проголосовали «за». Организовать такую встречу в большинстве случаев не представляется возможным. Оставшееся в шахтах пространство связано с тем, что архитектор здания при проектировании здания разрабатывает планировку квартир и занимает оставшееся пространство, поскольку не знает, какие трубы и какого сечения придется прокладывать инженерам здания для вентиляции, водоснабжения и водоотведения и т.д,
  • Увеличьте нагрузку на пол при заливке стяжки или замените разделительный материал на более тяжелый. Этот пункт особенно касается домов с деревянными перекрытиями, где нельзя заливать пол цементным раствором или устанавливать джакузи, ванны или стены из пенопласта без пробного расчета,
  • Прокладка радиатора горячей воды на балконе или лоджии. В этом случае на балконе можно установить электрический теплый пол или радиаторы,
  • установка напольного отопления или радиаторов горячей воды на балконе. Электрический подогрев пола здесь также не запрещен,
  • Трогание или частичный демонтаж несущих колонн, опор или переборок жесткости,
  • монтаж швов в несущих стенах,
  • строительство лоджий и балконов на всех этажах, кроме первого,
  • переоборудование чердаков или инженерных полов, если они не являются частью вашей собственности. Многие владельцы квартир на нижних этажах хотят переоборудовать часть чердака и построить на него лестницу из квартиры. К сожалению, этот пункт запрещает такие изменения,
  • соединение газовой кухни с гостиной без плотной раздвижной стены между ними,
  • реконструкция ветхого здания,
  • любое вмешательство в несущие стены, включая создание проема, без разрешения организации, которая проектировала здание,
  • сочетание лоджий и балконов с внутренними помещениями,
  • затрагивает наружные стены и тем самым ослабляет несущую способность здания,
  • Мезонинные этажи, составляющие более 40% площади жилого помещения,
  • устройство проема между кухней с газовым отоплением и жилой комнатой без двери с решеткой или зазора между этой дверью и полом не менее 0,02 м2 .
  • Утвержденный лист с новым поэтажным планом квартиры.

Что можно делать при перепланировке квартиры?

лист с новой планировкой квартиры 300x211 - Перепланировка квартиры 2022- что можно, а что нельзя?

Одним словом, все, что не запрещено правилами, может быть сделано в ходе реконструкции. Важно, чтобы ремонт был связан с восстановлением, так как некоторые ремонтные работы связаны с реконструкцией и требуют разрешения на строительство. Мы постараемся перечислить виды работ, которые могут быть выполнены при перепланировке:

Перенос или расширение кухни в нежилое помещение (коридор, кладовая и т.д.) при условии соблюдения других требований к площади, солнечному свету и т.д.

  • Расширение ванной комнаты или влажных помещений в нежилых помещениях, с обязательной гидроизоляцией пола расширенной части,
  • перепланировка ненесущих перегородок между комнатами или помещениями и коридором, кладовой, прачечной, гардеробной и т.д,
  • демонтаж порогового блока в монолитных зданиях путем установки французской двери между балконом (лоджией) и внутренней комнатой,
  • удаление части под парапетом в кирпичных зданиях, если балконная плита не удерживается на месте защемлением в наружной стене или если это защемление остается достаточным, даже если часть под парапетом удалена путем установки балконной двери,
  • демонтаж подоконного блока в зданиях с перекрытиями до 2007 г., а также с более позднего года постройки, если инициатором не является МНИИТЭП, путем установки французской двери,
  • устройство проемов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное расположение проема определяется на основе плоскостного обследования. Проем также должен быть усилен стальными конструкциями,
  • Устранение проемов в несущих стенах жилых домов с перекрытиями, построенных до 2007 года. Или более поздний год постройки, если автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проема также определяются после соответствующего обследования помещения,
  • Демонтаж парапета и части наружной стены в монолитном здании, в котором остается хотя бы один пожарный отсек,
  • Остекление балконов и установка кондиционеров (разрешение не требуется),
  • изменение пола,
  • перемещение санитарных помещений (кухня, ванная комната, туалет, душ и т.д.) в пределах влажных помещений,
  • объединение кухни с электроплитой и гостиной путем демонтажа перегородки между ними,
  • Демонтаж ненесущей перегородки между кухней с газовой плитой и комнатой и замена ее на раздвижную стену, закрывающуюся герметично или с помощью рольставней,
  • перенос радиаторов на другую стену. Жилищная инспекция не одобряет замену радиаторов отопления на теплые полы — для этого требуется согласие управляющей компании, которая, в свою очередь, может потребовать проект квартиры,
  • установка электрического щита вместо газового щита с достаточной мощностью,
  • Соединение квартир по горизонтали и вертикали, если у обеих квартир есть хотя бы один общий владелец,
  • Установка антресольного этажа общей площадью не более 40% от жилой площади,
  • Установка выхода из помещения, оборудованного туалетом, в комнату или кухню. Ранее это было запрещено пунктом 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, но с 1 марта 2021 года этот СанПиН отменен постановлением Правительства РФ от 08.10.2020 № 1631, и теперь такая реконструкция разрешена,
  • формирование лоджии на первом этаже. Однако для такого ремонта также обязательно нужно организовать собрание дома, о чем мы уже писали выше,
  • После завершения реконструкции необходимо вызвать представителя технической инвентаризации для регистрации выполненных работ и проверки их соответствия изменениям, указанным в эскизе или плане.

Убедитесь, что кредитный договор не запрещает никаких конструктивных изменений в доме,

Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки в ипoтeчнoй квapтиpe

  • Перед тем как утвердить его, сходите в банк и представьте заявление и план с внесенными изменениями,
  • Банк запрашивает страховую компанию о наличии страховых случаев во время ремонтных работ и оценивает стоимость квартиры после ремонта,
  • получить одобрение банка и отправить оставшиеся документы в жилищный отдел.
  • В этом случае на операции распространяются общие требования и правила банка. Поэтому кредитная организация имеет право ограничить срок проведения ремонта.
Это интересно:  Типы и особенности светодиодных лент. Какие бывают светодиодные ленты?

Документы на новую реконструкцию должны быть представлены в банк не позднее чем через 6 месяцев.

Он может быть отвергнут в трех случаях:

Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзaли

Вы не собрали список документов или неправильно их заполнили,

  • Вы подали заявление и документы не в тот офис,
  • Вы составили план реабилитации или реконструкции, который не соответствует законодательству.
  • Если вы получили отказ по этим причинам, вы должны исправить ошибки и подать заявление повторно. В случае необоснованного отказа вы можете обратиться в суд.

Если власти неправомерно отклонят ваше заявление на строительство, вы можете подать иск в суд. Если суд одобрит реконструкцию, достаточно зарегистрировать изменения.

Кaк ocпopить oткaз чepeз cyд

Вам необходимо собрать такую же пачку документов и приложить к ней заявление и уведомление об отказе от местных властей. В течение 30 дней суд примет решение по вашему делу.

Вы можете обжаловать отказ в течение 3 месяцев с даты принятия решения. Отправьте апелляцию либо по месту нахождения здания, в котором вы хотите провести реконструкцию, либо по месту нахождения органа, отказавшего в разрешении.

Суд имеет право назначить своего собственного эксперта. В этом случае будет назначена инспекционная комиссия, которая проверит, не понесли ли жильцы или здание какой-либо ущерб в результате этой меры.

Действие будет предоставлено в случае успешного выполнения. Если вы получили положительное решение суда, направьте его в орган технической инвентаризации. Там изменения вносятся в техническую документацию. Затем введите изменения классическим способом.

Для этого необходимо обратиться к инженеру в бюро технической инвентаризации, который внесет запись и выдаст новый технический паспорт с отметкой о незаконной реконструкции. После этого необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, и дождаться письменного отказа в легализации. На основании этого отказа лицо имеет право обратиться в суд.

Примеры необычного жилья. Преимущества и недостатки первоначального положения. Какие дизайнерские уловки выглядят красиво на бумаге, но не подходят для комфортного проживания.

Оригинальные планировки петербургских квартир

В маленькой квартире не стоит объединять кухню с гостиной — получится комната, напоминающая спичечный коробок. Узнайте, какие приемы используют дизайнеры, чтобы визуально максимально увеличить пространство и сделать его удобным для всех, кто в нем живет.

Уютные маленькие квартиры

Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

Все, что нужно знать о дизайне двухкомнатной квартиры. Хитрости оформления скромного пространства: в нем будет комфортно жить и визуально просторно. Подробности читайте в этой статье.

Варианты отделки квартиры-студии

Как оформить интерьер квартиры-студии

Квартира со свободной перепланировкой

Оцените статью
Build Make