Что является перепланировкой в квартире. Что такое перепланировка квартиры?

Вы можете застеклить лоджию или балкон, снести ненесущие стены и перегородки или расширить комнату, убрав встроенную мебель и кладовку, без согласования с властями — просто получив новый технический паспорт.

Как согласовать перепланировку квартиры и где это можно сделать

Большинство квартир, построенных по советским стандартам, не соответствуют современным требованиям к комфорту и жилой площади. Маленькие комнаты, недостаточное освещение и неоптимальное расположение коммуникаций побуждают домовладельцев вносить изменения в свои жилища.

И если косметический ремонт, включая отделку наружных стен, полов и потолков, может быть выполнен жильцом самостоятельно без уведомления контролирующих органов, то ремонт в многоквартирном доме требует разрешения. В этой статье обсуждается, как оформить изменения и где согласовать раздел квартиры.

Процедура согласования

Тонкости, связанные с кардинальными изменениями в жилых помещениях, регулируются законодательством. Этим вопросам посвящена глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законодатель выделил две формы капитальных изменений жилых помещений.

1. Перепланировка. Это означает полную замену и перенос существующих коммуникаций. В данном случае речь идет об электричестве, газе, воде и канализации. Кроме того, перемещение электрического, санитарно-технического и другого оборудования также считается изменением использования.
2. Переоборудование Переоборудование означает изменение планировки жилого помещения. Обычно это включает в себя перемещение или снос стен, создание новых комнат, расширение пространства и т.д. Изменения, произведенные в рамках переоборудования или реконструкции, обязательно отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Все изменения или перепланировки в жилище осуществляются в несколько важных этапов:

1. Подготовка плана будущих изменений Если изменения конфигурации жилища незначительны или не требуют существенного вмешательства в конструкцию помещения, вы можете подготовить план самостоятельно. В некоторых случаях, например, перечисленных ниже, вам может понадобиться обратиться в специализированную организацию.
2. Подайте документы в лицензирующий орган. Соответствующая документация должна быть представлена в местный орган власти. Управляющие недвижимостью, ассоциации кондоминиумов и другие организации, управляющие многоквартирными домами, не уполномочены утверждать структурные изменения в помещениях.
3. Процесс перепланировки. После получения разрешения от соответствующего органа власти можно начинать процесс переделки.
4. Подготовка сертификата. После завершения работ владелец или арендатор кондоминиума должен совместно с руководством подготовить сертификат о завершении работ по устранению последствий.

Информация. Каждый этап этого процесса имеет свои нюансы и тонкости, особенно подготовка плана или наброска будущих изменений, поэтому делать это нужно очень тщательно.

Когда нужно начинать оформление

Многие домовладельцы покупают квартиры как можно скорее и не считают этот процесс обязательным, а откладывают его на потом. Это особенно актуально, если вы покупаете недвижимость в новостройке.

Однако такой подход не является верным. Реконструкция должна начинаться с эскиза или плана, а соответствующие документы должны быть представлены в разрешительный орган. Только после получения разрешения можно приступать к проведению ремонтных работ.

В ходе ремонтных работ не следует вносить изменения в ранее утвержденный проект. В противном случае надзорный орган просто не подпишет соответствующий документ, и перепланировка дома будет считаться незаконной.

Не каждую идею, возникающую во время переоборудования дома, можно воплотить в жизнь. Даже если речь идет о частном жилище, последствия определенных работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии здания и безопасности отдельных жильцов.

Что относится к перепланировке?

Проект подлежит утверждению:

• Перемещение, демонтаж и восстановление перегородок между комнатами,
• Перемещение и установка дверных доводчиков,
• Перепланировка помещения в односемейном доме с несколькими квартирами,
• преобразование проемов в этажи,
• снос части основного здания,
• изменение коридора,
• Перепланировка кухонных и санитарных помещений,
• перенос туалета, ванной комнаты и кухни,
• подключение туалетов,
• Завершение строительства новых объектов,
• Увеличение пригодного для проживания пространства за счет непригодного для проживания пространства,
• замена газовых приборов на другие приборы,
• перенос электрических розеток, топливных систем,
• Обеспечение вентиляционных отверстий.

Для проведения этих работ необходимо получить разрешение от соответствующих органов.

Кроме того, существуют определенные ремонтные работы, которые не следует проводить. Это перепланировка квартиры:

• Не согласовано с другими владельцами или пользователями,
• без соблюдения технических, санитарных, конструктивных и эксплуатационных норм объекта недвижимости,
• усложнение условий использования помещений или пребывания людей,
• Возведение или удаление несущих стен, создание помещений без дневного света и систем центрального отопления,
• Это приводит к изменению архитектуры здания.

Это строго запрещено:

• Строительство газовой трубы в стене,
• закрытие вентиляционных дверей,
• Объедините лестницы и коридоры,
• Изменить расположение кухонь и ванных комнат,
• Соедините зону лоджии с интерьером,
• Уберите пороги на выходах с балконов,
• снимите подоконники,
• Расширение уже существующих проемов в наружной конструкции у входов в лоджии,
• Демонтаж подоконного блока, если на нем держится балконная плита,
• Соединение двух жилых зданий, если они принадлежат разным людям. Это возможно, если владельцем является одно и то же лицо,
• Создание барьеров для доступа к средствам коммуникации и контроля.

Это не новая разработка:

• Проведение косметических работ,
• установка дополнительных дверей,
• Возведение барьеров для доступа,
• Замена встроенных шкафов и других приспособлений,
• Установка новой сантехники.

Эти меры могут быть осуществлены по желанию владельца без согласования с надзорными органами. Если они направлены на ухудшение условий проживания самого собственника без ущерба для интересов других жильцов, инспекция требует, чтобы они были санкционированы заявлением собственника, в котором он заявляет, что желает добровольно уменьшить свои условия проживания с помощью таких мер. Это заявление должно быть нотариально заверено.

Все изменения в конструктивной форме жилища должны быть отмечены в технической документации, с внесением соответствующих корректировок в текущую информацию и выдачей разрешения.

Все изменения существующих параметров недвижимости должны быть узаконены в установленном законом порядке, так как самовольные изменения могут быть наказаны штрафами в размере до 2 500 рублей.

Кроме того, виновник реконструкции должен за свой счет восстановить имущество до первоначального состояния, в котором оно находилось до внесения изменений. Если это требование не выполняется, жилая недвижимость может быть продана с публичного аукциона с выплатой компенсации.

Если работы выполнялись арендатором по договору аренды, договор может быть расторгнут.

СЕРТИФИКАТЫ. Незаконное восстановление жилья лишает владельца возможности вести с ним дела в будущем. Его невозможно будет продать, подарить, завещать или сдать в аренду.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Несанкционированные изменения могут привести к чрезвычайным ситуациям, таким как обрушение здания, затопление и т.д.

Как узаконить

Если жилище не было изменено без разрешения, владелец должен добросовестно предпринять следующие действия:

1. Запросить в бюро технической инвентаризации технический паспорт, в котором зафиксированы изменения, касающиеся незаконной перепланировки.
2. Подготовка проектной документации специализированной компанией.
3. Одобрение пожарной службы, департамента здравоохранения и архитектурного бюро.
4. Уплата штрафов, предусмотренных Административным кодексом Российской Федерации.
5. Обратиться в суд, чтобы изменения были признаны законными. Для этого необходимо составить ходатайство и подать его в суд по месту нахождения имущества. Необходимо приложить следующие документы:

• Скоординированный проект во всех отделах,
• Старые и новые технические паспорта,
• Новые кадастровые документы,
• Старые и новые документы, Старые и новые документы земельной книги, Старые и новые документы земельной книги,
• Мнение дизайнера о безопасности ремонта.
• После получения всех необходимых документов суд выносит положительное решение и легализует проведенную работу.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, реконструкция — это изменение конструкции жилья, которое должно быть зарегистрировано в техническом паспорте. Технический паспорт должен соответствовать конструктивным, санитарным и техническим нормам.

Нет, это не одно и то же. Реконструкция не изменяет поэтажный план жилища. Устанавливаются или заменяются сантехнические, электрические и технические работы.

Перепланировка и переустройство помещений — это одно и то же?

Эти работы включают:

Установка электроплит в домашних хозяйствах взамен газовых или твердотопливных плит,

Монтаж электросетей, отопления, водопровода и газовых систем,

установка новых и реконструкция существующих туалетов и ванных комнат,

установка новых вентиляционных каналов,

монтаж новых или замена существующих труб и оборудования для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин и других санитарно-бытовых приборов.

Однако перепланировка жилья должна быть зарегистрирована в надзорных органах.

Некоторые работы могут ошибочно считаться переоборудованием, когда это не так, и поэтому их не нужно регистрировать в органах власти.

Что не относится к перепланировке и переустройству помещения?

Сюда входит замена окон и дверей без изменения проемов, остекление балкона и демонтаж встроенных шкафов. Косметический ремонт, покраска стен и обоев, замена электроплит, установка кондиционеров, антенн и телевизоров также не требуют отчета.

Замена отопительных приборов, в том числе газовых, не относится к перепланировке и модификации помещений, если для этого не требуется прокладывать новые линии электроснабжения.

Определенные перепланировки и изменения в помещениях не влияют на безопасность здания и не угрожают здоровью и имуществу других жильцов.

Какие работы по перепланировке не требуют согласования?

Например, если вы решили объединить ванную и туалет, не увеличивая их общую площадь, необходимо установить или снести ненесущие перегородки или установить в них дверные проемы (или, как вариант, закрыть их). Однако после завершения перепланировки эти работы должны быть зарегистрированы в органах власти. Для этого необходимо вызвать в квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации для оформления акта выполненных работ и нового технического паспорта.

Большинство квартир, построенных по советским стандартам, не соответствуют современным требованиям к комфорту и жилой площади. Маленькие комнаты, недостаточное освещение, неоптимальное расположение коммуникаций побуждают домовладельцев вносить изменения в свои дома.

Большинство квартир, построенных по советским стандартам, не соответствуют современным требованиям к комфорту и жилой площади. Маленькие комнаты, недостаточное освещение и неоптимальное расположение коммуникаций побуждают домовладельцев вносить изменения в свои жилища.

Как сделать перепланировку по всем требованиям закона

Но сначала нужно понять, о какой работе идет речь. Ведь, как вы понимаете, без разрешения нельзя проводить только определенные виды ремонтных работ. Согласно статье 25 Кодекса Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве, к работам по реконструкции относятся работы, изменяющие конфигурацию помещения, указанную в техническом паспорте1.

Например, закон не запрещает:

совмещая ванную комнату и туалет,

• увеличение туалета за счет использования пространства в коридоре,
• перенос кухни и создание ниши для кухни
• Отверстия в стене или заполнение существующих отверстий,
• Удалите или замените ненесущие стены,
• Установите новые легкие стены,
• вырезать проемы для окон и дверей или переделать существующие,
• соединить балкон (или лоджию) и жилую комнату, установив перегородку,
• организовать гардероб.
• В каждом случае необходимо индивидуально рассмотреть, как внести изменения, чтобы они соответствовали национальным строительным нормам и другим требованиям.

В любом случае, планируя ремонт, важно также помнить, что правила и нормы существуют для обеспечения безопасности проживания и жизни людей в здании, поэтому указанные требования ни в коем случае не должны нарушаться. Перед началом строительных работ также рекомендуется ознакомиться с перечнем запрещенных проектов, который содержится в Постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП и других нормативных актах 2.

Кроме того, лицо, производящее реконструкцию, обязано за свой счет восстановить первоначальное состояние жилья до переоборудования. Если это требование не выполняется, жилое помещение может быть продано с публичных торгов и за него выплачивается компенсация.

Кроме того, виновник реконструкции должен за свой счет восстановить имущество до первоначального состояния, в котором оно находилось до внесения изменений. Если это требование не выполняется, жилая недвижимость может быть продана с публичного аукциона с выплатой компенсации.

Перепланировка квартиры 2022- что можно, а что нельзя?

Рекомендуем также ознакомиться со страницей «Что такое евроремонт квартиры? Здесь вы можете прочитать, какие работы должны быть утверждены планом, а какие — «эскизом».

Если у вас возникли вопросы по перепланировке, вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы. Вы также можете прислать рисунки квартиры до и после ремонта на нашу электронную почту [email protected]. Мы проверим возможность такого изменения и сделаем вам предложение.

Перечень видов деятельности, которые запрещены при реконструкции квартир и на которые нельзя получить разрешение, приведен в пункте 9 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508. В пункте 9.9 этого перечня также указано, что реконструкция не должна нарушать СНиПы, СанПиНы, постановления правительства РФ и другие нормативные документы. Давайте сначала рассмотрим все виды деятельности, которые запрещены Указом № 508:

Содержание статьи

Любая деятельность, которая приводит к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивает доступ к общим коммунальным услугам. Например, транспортировка отопления, горячей и холодной воды, зашивка стояков с цельными трубами без люков доступа для проверки состояния труб,

• ставя под угрозу несущую способность здания. В этом пункте говорится, что ни при каких обстоятельствах нельзя демонтировать несущие стены или делать в них проемы без разрешения на реконструкцию,
• использование коммуникаций здания с отключающими или регулирующими устройствами,
• Уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто владельцы квартир не хотят затрагивать сами вентиляционные каналы, а хотят уменьшить вентиляционный канал, который имеет много пустого пространства рядом с самими каналами. Получить такое разрешение очень сложно. Пространство внутри вентиляционного отверстия не является частью жилой площади квартиры, поэтому не было приобретено владельцем квартиры и не принадлежит ему. Согласно статье 36(1)(1) Закона о кондоминиумах и общем имуществе, это пустое пространство внутри вентиляционного отверстия относится к общему имуществу. В соответствии с п. 2.5.1.1.8 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508, для включения данного помещения необходимо организовать собрание всех собственников помещений в жилом доме, на котором они примут решение о передаче данного помещения в безвозмездное пользование или аренду. Также необходимо, чтобы все владельцы квартир во всем здании проголосовали «за». Организовать такую встречу в большинстве случаев не представляется возможным. Оставшееся в шахтах пространство связано с тем, что архитектор здания при проектировании здания разрабатывает планировку квартир и занимает оставшееся пространство, поскольку не знает, какие трубы и какого сечения придется прокладывать инженерам здания для вентиляции, водоснабжения и водоотведения и т.д,
• Увеличьте нагрузку на пол при заливке стяжки или замените разделительный материал на более тяжелый. Этот пункт особенно касается домов с деревянными перекрытиями, где нельзя заливать пол цементным раствором или устанавливать джакузи, ванны или стены из пенопласта без пробного расчета,
• Прокладка радиатора горячей воды на балконе или лоджии. В этом случае на балконе можно установить электрический теплый пол или радиаторы,
• установка напольного отопления или радиаторов горячей воды на балконе. Электрический подогрев пола здесь также не запрещен,
• Трогание или частичный демонтаж несущих колонн, опор или переборок жесткости,
• монтаж швов в несущих стенах,
• строительство лоджий и балконов на всех этажах, кроме первого,
• переоборудование чердаков или инженерных полов, если они не являются частью вашей собственности. Многие владельцы квартир на нижних этажах хотят переоборудовать часть чердака и построить на него лестницу из квартиры. К сожалению, этот пункт запрещает такие изменения,
• соединение газовой кухни с гостиной без плотной раздвижной стены между ними,
• реконструкция ветхого здания,
• любое вмешательство в несущие стены, включая создание проема, без разрешения организации, которая проектировала здание,
• сочетание лоджий и балконов с внутренними помещениями,
• затрагивает наружные стены и тем самым ослабляет несущую способность здания,
• Мезонинные этажи, составляющие более 40% площади жилого помещения,
• устройство проема между кухней с газовым отоплением и жилой комнатой без двери с решеткой или зазора между этой дверью и полом не менее 0,02 м2 .
• Утвержденный лист с новым поэтажным планом квартиры.

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Одним словом, все, что не запрещено правилами, может быть сделано в ходе реконструкции. Важно, чтобы ремонт был связан с восстановлением, так как некоторые ремонтные работы связаны с реконструкцией и требуют разрешения на строительство. Мы постараемся перечислить виды работ, которые могут быть выполнены при перепланировке:

Перенос или расширение кухни в нежилое помещение (коридор, кладовая и т.д.) при условии соблюдения других требований к площади, солнечному свету и т.д.

• Расширение ванной комнаты или влажных помещений в нежилых помещениях, с обязательной гидроизоляцией пола расширенной части,
• перепланировка ненесущих перегородок между комнатами или помещениями и коридором, кладовой, прачечной, гардеробной и т.д,
• демонтаж порогового блока в монолитных зданиях путем установки французской двери между балконом (лоджией) и внутренней комнатой,
• удаление части под парапетом в кирпичных зданиях, если балконная плита не удерживается на месте защемлением в наружной стене или если это защемление остается достаточным, даже если часть под парапетом удалена путем установки балконной двери,
• демонтаж подоконного блока в зданиях с перекрытиями до 2007 г., а также с более позднего года постройки, если инициатором не является МНИИТЭП, путем установки французской двери,
• устройство проемов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное расположение проема определяется на основе плоскостного обследования. Проем также должен быть усилен стальными конструкциями,
• Устранение проемов в несущих стенах жилых домов с перекрытиями, построенных до 2007 года. Или более поздний год постройки, если автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проема также определяются после соответствующего обследования помещения,
• Демонтаж парапета и части наружной стены в монолитном здании, в котором остается хотя бы один пожарный отсек,
• Остекление балконов и установка кондиционеров (разрешение не требуется),
• изменение пола,
• перемещение санитарных помещений (кухня, ванная комната, туалет, душ и т.д.) в пределах влажных помещений,
• объединение кухни с электроплитой и гостиной путем демонтажа перегородки между ними,
• Демонтаж ненесущей перегородки между кухней с газовой плитой и комнатой и замена ее на раздвижную стену, закрывающуюся герметично или с помощью рольставней,
• перенос радиаторов на другую стену. Жилищная инспекция не одобряет замену радиаторов отопления на теплые полы — для этого требуется согласие управляющей компании, которая, в свою очередь, может потребовать проект квартиры,
• установка электрического щита вместо газового щита с достаточной мощностью,
• Соединение квартир по горизонтали и вертикали, если у обеих квартир есть хотя бы один общий владелец,
• Установка антресольного этажа общей площадью не более 40% от жилой площади,
• Установка выхода из помещения, оборудованного туалетом, в комнату или кухню. Ранее это было запрещено пунктом 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, но с 1 марта 2021 года этот СанПиН отменен постановлением Правительства РФ от 08.10.2020 № 1631, и теперь такая реконструкция разрешена,
• формирование лоджии на первом этаже. Однако для такого ремонта также обязательно нужно организовать собрание дома, о чем мы уже писали выше,
• После завершения реконструкции необходимо вызвать представителя технической инвентаризации для регистрации выполненных работ и проверки их соответствия изменениям, указанным в эскизе или плане.

Убедитесь, что кредитный договор не запрещает никаких конструктивных изменений в доме,

Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки в ипoтeчнoй квapтиpe

• Перед тем как утвердить его, сходите в банк и представьте заявление и план с внесенными изменениями,
• Банк запрашивает страховую компанию о наличии страховых случаев во время ремонтных работ и оценивает стоимость квартиры после ремонта,
• получить одобрение банка и отправить оставшиеся документы в жилищный отдел.
• В этом случае на операции распространяются общие требования и правила банка. Поэтому кредитная организация имеет право ограничить срок проведения ремонта.

Документы на новую реконструкцию должны быть представлены в банк не позднее чем через 6 месяцев.

Он может быть отвергнут в трех случаях:

Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзaли

Вы не собрали список документов или неправильно их заполнили,

• Вы подали заявление и документы не в тот офис,
• Вы составили план реабилитации или реконструкции, который не соответствует законодательству.
• Если вы получили отказ по этим причинам, вы должны исправить ошибки и подать заявление повторно. В случае необоснованного отказа вы можете обратиться в суд.

Если власти неправомерно отклонят ваше заявление на строительство, вы можете подать иск в суд. Если суд одобрит реконструкцию, достаточно зарегистрировать изменения.

Кaк ocпopить oткaз чepeз cyд

Вам необходимо собрать такую же пачку документов и приложить к ней заявление и уведомление об отказе от местных властей. В течение 30 дней суд примет решение по вашему делу.

Вы можете обжаловать отказ в течение 3 месяцев с даты принятия решения. Отправьте апелляцию либо по месту нахождения здания, в котором вы хотите провести реконструкцию, либо по месту нахождения органа, отказавшего в разрешении.

Суд имеет право назначить своего собственного эксперта. В этом случае будет назначена инспекционная комиссия, которая проверит, не понесли ли жильцы или здание какой-либо ущерб в результате этой меры.

Действие будет предоставлено в случае успешного выполнения. Если вы получили положительное решение суда, направьте его в орган технической инвентаризации. Там изменения вносятся в техническую документацию. Затем введите изменения классическим способом.

Для этого необходимо обратиться к инженеру в бюро технической инвентаризации, который внесет запись и выдаст новый технический паспорт с отметкой о незаконной реконструкции. После этого необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, и дождаться письменного отказа в легализации. На основании этого отказа лицо имеет право обратиться в суд.

Примеры необычного жилья. Преимущества и недостатки первоначального положения. Какие дизайнерские уловки выглядят красиво на бумаге, но не подходят для комфортного проживания.

Оригинальные планировки петербургских квартир

В маленькой квартире не стоит объединять кухню с гостиной — получится комната, напоминающая спичечный коробок. Узнайте, какие приемы используют дизайнеры, чтобы визуально максимально увеличить пространство и сделать его удобным для всех, кто в нем живет.

Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

Все, что нужно знать о дизайне двухкомнатной квартиры. Хитрости оформления скромного пространства: в нем будет комфортно жить и визуально просторно. Подробности читайте в этой статье.

Как оформить интерьер квартиры-студии