Дoм из 4 ceкций, pacпoлoжeнныx пo yглaм. B цeнтpe cтpoeния pacпoлoжeны oбычнo xoзяйcтвeнныe пoмeщeния, a жилыe жe чyть oтдaлeны к кpaям здaния. Для квaдpoxaycoв cвoйcтвeннo нaличиe мaнcapд и пoдвaлoв. Плaниpoвкa cмeжныx мoдyлeй зepкaльнaя.
Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества
Таунхаусы стремительно укрепляются на рынке недвижимости как один из видов наиболее комфортного жилья. Это полноценная альтернатива благоустроенному загородному коттеджу. Что это за дома и в чем их преимущества — читайте в статье.
Таунхаус (с англ. «townhouse» — городской дом) — это строение европейского типа из двух или трех этажей с несколькими особенностями:
- внутри дома расположено несколько квартир со своими входами;
- соседние квартиры расположены через смежные стены;
- у всех квартир общая крыша;
- дворовая территория выделяется для каждой квартиры.
Таунхаус можно назвать необычным строением, в котором удалось совместить все лучшее от квартиры и коттеджа. Всего в доме не больше 10 отдельных блоков с общими инженерными коммуникациями.
Разновидности
Застройщики предлагают несколько типов таунхаусов с разными компоновками секций и, соответственно, степенью комфортности.
Лайнхаус
Этот вид отличается линейной планировкой. Блоки распределены сквозным образом — у каждого по 2 выхода. Один ведет в индивидуальную дворовую территорию, другой — на внешнюю улицу. В лайнхаусах могут быть от 5 до 12 блоков, распределенных по прямой или ломаной линии. Этажей у этого вида не больше трех.
Жилые комнаты проектируются в форме прямоугольника. Владелец имеет право провести перепланировку.
Дороже всего в лайнхаусах стоят крайние квартиры, т.к. они имеют всего по одному соседу.
Дуплекс (твинхаус)
В дуплексе два модуля, рассчитанных на двух хозяев. Поэтому такой коттедж удобен для проживания родственных семей или друзей. Как и в лайнхаусе, модули расположены сквозным образом, линейно. Планировка одной части дома зеркально отражает вторую.
Дуплексы дороже других таунхаусов, так как они более уединенные и у владельца есть возможность выбрать себе соседей.
Квадрохаус
Делится на 4 квартиры. Блоки распределены по углам квадрата. Все хозяйственные помещения расположены ближе к центру комплекса, а жилые комнаты смещены в сторону несущих стен, чтобы соседи меньше мешали друг другу. Как и аналоги, квадрохаусы не строятся выше 3 этажей. Допускается обустройство подвала или мансарды. В строительстве используется зеркальная планировка.
Квадратные типы таунхаусов популярнее всего в Европе. Там из них формируют целые районы, отделяя каждый дом забором, за которым находится земельный участок для каждой квартиры.
В дуплексе два модуля, рассчитанных на двух хозяев. Поэтому такой коттедж удобен для проживания родственных семей или друзей. Как и в лайнхаусе, модули расположены сквозным образом, линейно. Планировка одной части дома зеркально отражает вторую.
Что такое таунхаус
Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.
В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.
В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв. м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна.
Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.
Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля.
Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые. Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.
Таунхаус по закону
Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.
В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.
Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.
Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.
Лучшим вариантом будет таунхаус, расположенный не дальше 20 км от города, с площадью – 90-130 м2 и с участком до 4 соток. Если купить дом на этапе строительства, то можно сэкономить. Например, в Подмосковье он обойдется в 6-9 млн рублей. А на этапе проектирования доступны варианты и за 2-4 млн, но это будут дома без коммуникаций и отделки.
Плюсы и минусы для проживания
Плюсы и минусы таунхаусов кажутся очевидными, но рассмотрим их подробнее.
Преимущества:
- Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неэстетичных подъездов.
- Собственный участок возле дома. Пусть небольшой, но этого достаточно для зоны барбекю или детской площадки.
- Отсутствие необходимости самостоятельного обустройства придомовой территории. Этим занимается управляющая компания.
- Небольшое количество соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
- Отсутствие соседей сверху, снизу. Никто не будет топать над головой, не затопит после свежесделанного ремонта.
- Большая площадь жилья. При этом общая стоимость не сильно выше обычной квартиры.
- Доступная парковка. Автомобиль всегда есть где поставить: ваше парковочное место никто не займет.
- Индивидуальная подача горячей воды, отопления. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. К тому же, никаких сезонных отключений горячего водоснабжения.
- Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строят в закрытых поселках, попасть в них могут только жильцы или их гости.
Недостатки:
- Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в загородном поселке изучите информацию о находящихся рядом школах, садах, магазинах.
- Плохая доступность транспорта. Для комфортной жизни в таунхаусе скорее всего понадобится личный автомобиль.
- Дорогая коммуналка. Советуем уточнить вопрос платежей перед покупкой.
- Невозможность достраивания. Частный дом вы имеете право увеличивать по своему желанию (получив нужные справки в соответствующих инстанциях). Сделать пристройку в таунхаусе не получится.
Готовая отделка — одновременно плюс и минус . С одной стороны, на первых порах не придется вкладывать средства в обустройство. С другой, нет гарантии что внешний вид, качество материалов вам понравятся — а стоимость отделки вложена в цену квартиры.
Что учитывать при покупке?
Так как таунхаус — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед его покупкой нужно внимательно изучить все материалы на дом. А точнее — на землю. Ведь если таунхаус возведен на участке, не предназначенном для подобного строительства, последствия могут быть более, чем серьезными: вплоть до сноса незаконно установленных зданий.
Проверяя документы, ищите один из вариантов оформления участка :
- Земля под малоэтажное жилое строительство . Именно к таким относятся любые таунхаусы (высотой до 3 этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
- Земля под индивидуальное жилое строительство . По ряду причин застройщики оформляют бумаги под застройку коттеджей / домов, но возводят на них таунхаусы. Этот вариант допустим, но каждая секция должна быть оформлена как индивидуальное здание со своей обозначенной территорией.
Если с документами все в порядке, уточните как именно будет оформлено владение землей : с частным участком, записанным на ваше имя, делайте практически что угодно. Правила пользования общедомовой территорией устанавливает управляющая компания: их лучше узнать заранее.
Таунхаусы не зря называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Он действительно объединяет в себе преимущества городской и загородной жизни, но в то же время совмещает недостатки обеих сторон — учтите перед покупкой.
На заднем дворе отлично впишутся мангал, небольшой бассейн, детские развлечения (качели, песочница) или постройка для хранения инструментов. Выбор огромен — остается только определиться с задумками и начать их воплощение.
Что лучше выбрать?
Если перед вами встает вопрос выбора жилплощади, и вы не рассматриваете покупку квартиры в многоквартирном доме, пусть даже в самом центре города и с самым комфортным двором, то необходимо определиться, какие именно критерии для вас важны. Рассмотрим каждый из них.
Инфраструктура
Выбирая между загородным жильем и уголком в черте города, необходимо учитывать потребности вас и вашей семьи в наличии рядом социальных учреждений. Например, если у вас пожилые родители, которым часто приходится обращаться в поликлинику, то при жизни за городом им будет очень неудобно ездить к врачу, даже на личном транспорте – это долго и утомительно. Выбирая коттедж, учтите наличие в вашем поселке амбулатории и узнайте расположение ближайшей к вам станции скорой помощи.
То же касается маленьких детей. Конечно, сейчас многие мамы обзавелись личными автомобилями и сами возят своих детей на прием к педиатру, но если ребенок еще совсем маленький, отвлекаться на него, сидя за рулем, все равно придется. В этом плане в первую очередь нужно учитывать комфорт для самых беспомощных членов семьи и их безопасность. В черте города, как правило, таких проблем не возникает.
Если ваш ребенок – уже школьник, то обязательно наличие школы в шаговой доступности от вашего места жительства. Проживая в таунхаусе, об этом можно даже не переживать, ведь в каждом микрорайоне, даже недавно построенном, сразу строят общеобразовательные учреждения. Другой вопрос – дополнительное образование детей. В загородных поселках редко когда бывают школы искусств, спортшколы или, например, студии фотографии. Поэтому уделять время творческому и физическому развитию детей придется кому-то из взрослых членов семьи, занимаясь с ними самостоятельно или сопровождая на занятия в город. Разница очевидна.
При рассмотрении загородной недвижимости всегда надо брать во внимание наличие асфальтированных дорог. Конечно, отсыпанные гравийки – тоже вариант, но все же лучше, чтобы рядом с домом была качественная проезжая часть с тротуаром.
Экологическая обстановка
Здесь, однозначно, лидирует загородное жилье. Исключение составляют лишь поселки, расположенные в стороне, куда постоянно дует ветер от промышленных предприятий и очистных сооружений города. Но, как правило, в таких местах новые коттеджные массивы не строят ввиду невостребованности такой неэкологичной недвижимости. Такие территории осваиваются лишь тогда, когда предприятие строится уже после заселения земли по соседству, и у людей просто не остается выхода, кроме как строить коттеджи там, где есть земля в собственности.
