Договор передачи – это юридический документ, удостоверяющий передачу имущества от продавца к покупателю. Подписанный договор передачи свидетельствует о выполнении продавцом своих обязательств в рамках сделки купли-продажи. ? Гражданский кодекс РФ Статья 556. Передача недвижимого имущества
Акт приема-передачи квартиры
Продажа недвижимости представляет собой процесс, который требует тщательного и корректного оформления всех необходимых документов. Многие люди могут не знать о существовании акта приема-передачи при покупке жилья, несмотря на то что этот документ помогает избежать финансовых недоразумений и завершить сделку по купле-продаже.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи служит подтверждающим документом для данного вида сделки.
По своей сути, он является дополнением и завершающим этапом основного договора купли-продажи.
Наши адвокаты готовы предоставить разъяснения о том, зачем необходим Акт приема-передачи квартиры. Данный документ служит юридическим подтверждением и оформлением перехода права собственности от одного лица к другому.
Акт приема-передачи должен быть составлен с соблюдением следующих требований:
- Вы должны обладать юридической грамотностью,
- Документ обязан иметь законную силу и включать полные данные о всех сторонах договора,
- Должен содержать информацию о передаваемом имуществе и условиях сделки.
Эта форма должна быть представлена вместе с другими документами, которые подтверждают новые права владельца.
ВАЖНО: Чтобы избежать рисков, связанных с регистрацией прав собственности и передачей, настоятельно рекомендуется оформлять акт передачи жилья при его продаже. В случае возникновения споров, эта форма сможет помочь в их разрешении и устроит обе стороны.
Дополнительный акт к договору купли-продажи квартиры
Во многих сделках, где право собственности переходит от продавца к новому владельцу, необходима дополнительная форма для подтверждения этого факта. Это — форма передачи.
Согласно Гражданскому кодексу, статья 556 регулирует крупные сделки, в которых продавец может передать свои права собственности покупателю. Это осуществляется путем подписания сторонами акта о передаче жилья во время покупки.
Вы можете загрузить пример бланка из сети интернет или получить его в нотариальной конторе, где опытный юрист подготовит необходимый документ.
Если другие условия не установлены законодательством или соглашением сторон, права на имущество считаются переданными при соблюдении следующих требований:
- Немедленная передача собственности (включая все документы и ключи),
- подписание акта приема-передачи и соглашения между участниками сделки,
- сам процесс транзакции.
Закон требует срочного подписания договора о передаче имущества, после чего необходимо произвести регистрацию прав собственности в соответствующих государственных органах.
В процессе сделки купли-продажи подписанный документ подтверждает факт перехода прав собственности к новому владельцу. Это также минимизирует определенные риски, связанные с покупкой.
Передача квартиры согласно акту приема-передачи
Завершающим этапом продажи является составление акта о передаче квартиры в новую собственность. Условия этого процесса следует заранее обговорить в договоре и окончательно утвердить при подписании документа о передаче.
К последствиям передачи имущества относятся юридические риски. После подписания данного акта все обязанности, связанные с недвижимостью, ложатся на нового владельца:
- Страховые случаи или форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнение, ограбление и др.)
- Оплата коммунальных услуг.
При оформлении документа также необходимо учитывать следующие пункты:
- Состояние помещений на момент передачи,
- Наличие бытовой техники и мебели,
- наличие в квартире счетчиков электроэнергии и прочее.
Если вы потеряли документы, есть возможность восстановить акт приема-передачи квартиры, обратившись к одной из сторон, которая участвовала в сделке. Продавец или покупатель должен иметь копию документа, и если у него сохранились контактные данные, он может оказать помощь в восстановлении.
Квитанцию на оплату жилья можно получить следующими способами:
- Подать заявку на продление в Многофункциональном центре (МФЦ),
- восстановить квитанцию в Росреестре за дополнительную плату.
ВАЖНО — при продаже квартиры обязательно подписывается акт приема-передачи. Рекомендуется, чтобы новый собственник подписывал документ только после того, как помещение будет полностью освобождено от прежних владельцев, арендаторов и их личных вещей.
Кaк пpaвильнo cocтaвить aкт-пpиeмa пepeдaчи
Формальные требования касаются правильного и юридически корректного оформления документа, что поможет избежать возможных конфликтов.
Законодательство не устанавливает строгих норм относительно содержания формы. В статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации указано лишь одно требование — наличие письменного оформления документа.
Вы можете скачать уже готовый образец бланка из интернет-ресурсов. Форма должна содержать следующую информацию:
- Данные о продавце и покупателе — фамилия, имя, отчество и паспортные данные.
- Информация о недвижимости — местоположение, адрес, технические характеристики и т.д. Например: имя и адрес покупателя, имя и адрес продавца.
- Условия передачи имущества от одного лица к другому.
- Передача другого имущества, находящегося в квартире (например, мебели или бытовой техники).
- Заявление о полном отсутствии претензий и споров.
- Событие, связанное с передачей рисков новому владельцу.
- Определение того, что покупатель принимает документацию на квартиру (необходимо указать список документов и количество листов).
- Декларация, составленная в трех экземплярах и подписанная сторонами сделки.
ВАЖНО: После подготовки документа стоит еще раз его внимательно прочитать, чтобы избежать ошибок. Регистрация формы в государственных органах или нотариальное заверение не требуется. Тем не менее, можно обратиться к специалистам для помощи с документальным оформлением финансовой операции.
Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры
Завершение сделки по передаче недвижимости включает не только передачу объекта новому владельцу, но и соответствующих документов. Для успешного завершения процесса новый владелец должен получить следующие бумаги:
- Договор,
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (прежнее название — Свидетельство о регистрации прав на имущество),
- Расписка продавца о получении денежных средств за проданный объект,
- Справка об уплате коммунальных и других услуг, подтверждающая отсутствие задолженности,
- Технические документы — схема, кадастровый паспорт,
- Форма перевода.
Договор передачи представляет собой официальный документ, подтверждающий осуществление передачи имущества от одной стороны (продавца) к другой (покупателю). Подписав данный договор, продавец исполняет свои обязательства согласно соглашению о купле-продаже. ? Гражданский кодекс РФ Статья 556. Передача недвижимого имущества
Роль акта приема-передачи
Порой между моментом подписания договора и фактическим переездом в новую квартиру проходит не один день, а иногда даже недели или месяцы: предыдущие владельцы могут находиться в процессе переезда или ожидать освобождения приобретённого жилья. В этот период могут возникнуть непредвиденные ситуации, начиная от затопления со стороны соседей и заканчивая природными катастрофами. Документ, фиксирующий право собственности, отражает состояние объекта недвижимости на момент реальной передачи и служит доказательством соблюдения всех условий контракта. Кроме того, другая задача этого документа — зафиксировать дату, с которой новый собственник берет на себя ответственность за оплату коммунальных услуг.
В договоре купли-продажи указываются даты юридического и фактического освобождения недвижимости. В определенный момент старый и новый собственник проводят совместный осмотр объекта: продавец показывает оплаченные квитанции и передает ключи, после чего обе стороны подписывают акт передачи. Агенты по недвижимости следят за этим процессом, но зачастую забывают оформить документы о праве собственности в момент подписания договора. Для некоторых офисов Росреестра этот документ может не быть обязательным, поэтому покупателям следует позаботиться о его оформлении самостоятельно.
Как правильно подготовить документ
Стандартного образца для заявления о принятии не существует: его можно составить как самостоятельный документ или включить в договор купли-продажи. В первом случае требуется подготовить три экземпляра — для сторон, заключающих сделку, и для Управления Росреестра.
Соглашение о передаче должно включать следующую информацию:
- Дата, место и реквизиты сторон,
- информацию о соответствующем соглашении,
- технические характеристики недвижимости с указанием ее полного адреса,
- детальное описание ситуации,
- подтверждение передачи ключей,
- отсутствие взаимных претензий.
В случае обнаружения дефектов необходимо добавить пункт «применяется после аннулирования претензии» и указать точный срок для их устранения. Если последний платеж осуществляется после подписания акта приема-передачи, в документе должны быть указаны данные о способе и порядке передачи средств.
Качественные квартиры зачастую продаются вместе с мебелью. В таком случае акт приема-передачи должен содержать полный список мебели и обстоятельное описание ее состояния.
Какие последствия может вызвать отсутствие акта приема-передачи
В большинстве ситуаций как покупатель, так и продавец даже не подозревают о том, что сделка прошла с нарушениями. Однако порой недостающий документ, подтверждающий право собственности, может привести к серьезным проблемам: это могут быть разногласия по поводу закрытия квартиры, неоплаченные задолженности от предыдущего собственника или отсутствие ключей от входной двери. Чтобы избежать таких ситуаций, профессионалы в области недвижимости компании «МИР» советуют обязательно включить в договор купли-продажи пункт о приемке квартиры.
