При покупке студий на вторичном рынке необходимо обязательно уточнить у продавца, было ли переоборудование узаконено. Если изменения не были зарегистрированы в реестре национального имущества, то существует высокая вероятность того, что такая недвижимость больше не сможет быть легально зарегистрирована, и владельцу, возможно, придется восстановить первоначальное состояние квартиры.
Квартира-студия как постоянное жилье и инвестиция: плюсы, особенности, интересное
На рынке недвижимости представлен широкий ассортимент объектов, отвечающих самым различным требованиям. Даже в сегменте эконом-класса можно найти множество интересных решений. Квартиры-студии стали одним из самых популярных вариантов для тех, кто ищет оптимальное соотношение между ценой и качеством, пространством и комфортом. Эта относительно новая форма жилья в странах СНГ пользуется значительным спросом на Западе уже больше 50 лет.
В данной статье мы подробно рассмотрим преимущества и особенности студий как жилья, а также их потенциал в качестве инвестиций.
Квартира-студия — что это?
Квартиры-студии существуют уже более пятидесяти лет. Их популярность среди молодых бездетных людей и творческих личностей ожидается и в будущем, так как такие жильцы ценят уединение и не нуждаются в больших квадратных метрах.
Студия представляет собой однокомнатную квартиру, в которой отсутствуют перегородки, отделяющие спальные и кухонные зоны. Единственным помещением, которое обычно отделено от общего пространства, остается ванная комната с душем. Однако в некоторых вариантах студий туалет и душевая могут находиться за легкой перегородкой, а не в отдельных закрывающихся комнатах.
Как владельцы студий организуют свое жилое пространство? Здесь существует множество подходов, от различных обоев и контрастных цветовых решений до перепадов высоты пола и использования специальной мебели, что позволяет каждому адаптировать пространство под свои нужды.
Чем студия отличается от «однушки»? Классификация пространства
В отличие от однокомнатных квартир, студии не имеют четкого разделения на жилые и нежилые площади. В то время как двухкомнатные квартиры включают в себя такие отделения, как входная зона, гостиная, кухня и ванная комната, в однокомнатных квартирах также иногда отсутствует четкая планировка. Жилая зона в студиях располагается сразу за входной дверью. Этот формат идеально подходит для проживания одного или двух человек.
Имеются различия в праве собственности на студии по сравнению с обычными домами. Например, если стандартная квартира может принадлежать нескольким жильцам в равной доле с тождественными правами собственности, то студией может владеть только один человек.
Тем не менее это не делает студии менее популярными. Низкая стоимость и возможность творческого самовыражения через интерьер — это главные причины их высокого спроса.
При выборе студии на вторичном рынке обязательно выясните, законна ли процедура переоборудования. Если изменения не зарегистрированы в национальном реестре, существует вероятность, что жилье не подлежит легальной регистрации, и владельцу может потребоваться вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Чем квартира-студия отличается от однокомнатной квартиры?
Ключевое различие между однокомнатными и двухкомнатными квартирами заключается в наличии разделения между комнатами. В студии, как правило, пространство более открытое, включая размещение кухни, гостиной и ванной комнаты, что формирует единое целое.
Студия представляет собой более просторное помещение, включающее комнату, кухонную зону и коридор, в то время как туалет отделен.
Какие бывают квартиры-студии?
Студии могут быть созданы путем реконструкции больших квартир или же исходно строиться в соответствии с проектами застройщиков. В большинстве случаев они проектируются именно для этого формата с учетом функциональности и эстетики.
Сравнивая квартиры-студии с другими типами недвижимости, можно выделить их преимущества и недостатки:
- Наиболее низкая стоимость по сравнению с другими жилыми пространствами;
- Высокое качество естественного освещения;
- Свободная планировка без жестких границ.
Однако у однокомнатных квартир также имеются и некоторые недостатки:
- Ограниченное пространство;
- Отсутствие раздельных зон для проживания и приготовления пищи;
- Нет личного пространства для каждого жильца.
Можно ли прописаться в квартире-студии?
Да, прописка в квартире-студии вполне возможна. Юридически такая квартира не отличается от обычной однокомнатной квартиры, и как сам владелец, так и его родственники могут быть зарегистрированы в этом жилье.
Тем не менее, если студия классифицируется как нежилая, то регистрация по месту жительства может стать невозможной.
Что же должны делать инвесторы? Прежде чем принимать решение об инвестициях в студию, следует тщательно изучить рынок. Данный вид жилья может стать как удачной, так и неудачной инвестицией. Будьте бдительны, и ваши вложения могут оправдаться.
Преимущества и недостатки
К ключевым преимуществам студий можно отнести:
- Наиболее доступные цены на рынке малогабаритного жилья;
- Меньшие расходы на ремонт и отделочные работы;
- Низкие эксплуатационные расходы;
- Единое освещение по всему пространству;
- Возможность создания независимых зон.
Студии часто кажутся визуально более просторными по сравнению с традиционными многокомнатными квартирами. Отсутствие перегородок способствует свободному передвижению по всему помещению. Если у вас есть маленькие дети, вы можете спокойно заниматься готовкой, не worrying об их безопасности. Пространство позволяет удобно разместить гостей. Кроме того, комнаты достаточно велики для реализации любых дизайнерских идей.
Среди недостатков студий можно выделить следующее:
- Малое пространство, подходящее не более чем для двух человек;
- Отсутствие отдельной зоны для личных развлечений;
- Недостаточная изоляция, что может привести к распространению запахов во время готовки;
- Потребность в равномерном распределении мусора и полной уборке во всем пространстве;
Покупка однокомнатной квартиры в панельном доме невозможна, так как данный тип строительства не предусматривает наличие такого жилья.
В кирпичных домах довольно сложно самостоятельно перепланировать стандартную квартиру в студию. Проживание в таких квартирах с другими людьми может вызвать трудности с созданием уединенного пространства. Меблировка личных зон может негативно повлиять на общий дизайн квартиры.
Кому подходят такие квартиры?
При сравнении с обычными квартирами, студии имеют значительно более низкую стоимость. Поэтому основная целевая аудитория для таких объектов — это люди, которые не могут позволить себе или не хотят тратить средства на более просторное жилье.
Согласно статистике, квартиры-студии чаще всего приобретают:
- Молодые пары, не имеющие детей или имеющие маленьких детей;
- Пенсионеры, живущие вдвоем;
- Люди, желающие жить отдельно, будь то мужчины или женщины.
Специалисты в области недвижимости отмечают, что студии также часто используются как временное жилье для людей, которые планируют приобрести более просторные квартиры в будущем. Обычно такие квартиры служат ступенью к более крупным жилым помещениям.
Исходя из анализа возрастных групп, можно сделать вывод, что студии покупают:
Часто студенты арендуют квартиры-студии на время учебного года, также такие помещения пользуются спросом у офисных работников для проведения корпоративов.
Для более детального изучения вопросов, касающихся того, кто и с какой целью приобретает однокомнатные квартиры в России, посмотрите следующее видео:
Планировка и интерьер
Ключевой особенностью квартир-студий является отсутствие перегородок, что позволяет создавать многофункциональные зоны. Таким образом, пространство делится на различные зоны, соответствующие конкретным целям. Основные зоны, которые могут быть выделены в однокомнатной квартире, включают:
- Зону для приготовления и приема пищи;
- Зону для отдыха и сна;
- Место для развлечений и досуга;
- Рабочую зону;
- Входную зону.
Наиболее популярными являются геометрические планировки, которые позволяют разделять пространство на прямоугольные или квадратные секции. Каждая из этих секций представляет собой территорию, обладающую определенной функцией.
Стиль минимализма отлично подходит для однокомнатных квартир. Чем меньше предметов мебели используется, тем больше пространства воспринимается визуально. Мебель рекомендуется располагать вдоль стен, в то время как в гостинных частях ее можно размещать и в центре помещения. Крупные предметы мебели лучше избегать, так как они занимают много места и вносят неразбериху. Вместо этого стоит выбрать многозадачную или трансформирующуюся мебель.
Для визуального разделения зон каждая из них может быть оформлена в уникальном стиле или цвете, однако следует помнить, что важно сохранить общий эстетический вид квартиры, чтобы не нарушить гармонию интерьера.
Правильное освещение может значительно увеличить визуальный объем пространства. Рекомендуется использовать дневные лампы для более яркого освещения.
Для того чтобы лучше понять, как может выглядеть планировка и оформление однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м, рекомендуем посмотреть следующее видео:
Среди других интересных вариантов стоит упомянуть двухуровневую студию площадью 15,5 м², которую можно приобрести в Москве за сумму около 5 000 000 рублей. Интересная особенность заключается в том, что ширина комнаты равна размеру стандартного трехместного дивана, а на второй уровень ведет складная лестница. Вторая уровня включает двуспальную кровать, которую нужно тесно обойти.
Чем еще отличаются?
С юридической точки зрения квартира-студия ничем не отличается от любой другой жилой квартиры. Однако в юридическом языке понятие «студия» отсутствует, и оно не имеет официального значения. Обычно для людей это новый тип жилья, характеризующийся открытым пространством без перегородок, что и является основным отличием классической квартиры от студии.
Хотя студии зачастую менее просторные, иногда возможны и проекты с высокой планировкой, которые могут предлагать больше жилой площади, чем большие квартиры. Исключительное отсутствие стен в таком жилье предоставляет владельцу возможность организовать пространство так, как будет удобно только ему.
Стоимость квадратного метра в обычной квартире и в студии не сильно отличается, но из-за отсутствия перегородок жилая площадь студии обычно на 30% меньше, чем в традиционных квартирах. Соответственно и стоимость студии оказывается ниже на 30%. Также цены варьируются в зависимости от местоположения: если квартира находится в крупном мегаполисе, ее стоимость будет значительно выше, чем у аналогичного объекта в небольшом городке или поселке.
Квартиры-студии имеют дополнительные отличия, которые стоит рассмотреть более подробно.
Совместная собственность.
Несмотря на то, что несколько человек могут юридически владеть студией, фактически в ней нет разделения на жилые зоны — соответственно, каждому жильцу не может быть выделена отдельная комната.
При этом в традиционных многоквартирных домах комнаты распределены таким образом, чтобы каждый собственник имел свою комнату в том случае, если количество комнат совпадает с количеством собственников.
Возможности для регенерации
Функциональные перегородки можно устанавливать только с разрешения строительной организации, и после их установки квартира перестает считаться студией. В обычном доме для проведения ремонтных работ также требуется согласование с компетентными органами. Поэтому студии могут быть доступны по более низкой цене сравнительно с более традиционными жилыми помещениями.
Стоимость квадратного метра.
Цена квадратного метра студии определяется несколькими факторами, такими как местоположение квартиры, категория жилья и тип здания. В зависимости от ликвидности, жилье делится на эконом-класс, комфорт-класс и люкс. Например, стоимость одного квадратного метра экономичного жилья в новом комплексе может варьироваться от 25 000 до 53 000 рублей, в то время как цена на 28 квадратных метров может находиться в диапазоне от 700 000 до 1,5 миллиона рублей. В студиях категории «люкс» стоимость может достигать 107 000 рублей за квадратный метр, общая цена таких квартир может составлять около 3 миллионов рублей.
На рынке жилого фонда можно встретить и роскошные квартиры, где стоимость жилья колеблется от 187 500 до 250 000 рублей за квадратный метр, и, соответственно, общая цена таких объектов может составлять от 5 до 7 миллионов рублей.
Что лучше выбрать?
При выборе квартиры необходимо точно представлять, как планируется ее использовать в будущем. Если квартира приобретается для краткосрочного проживания, то отличным решением станет студия. Однако если предполагается более длительное проживание или необходимость пространства для семьи, классическая квартира будет предпочтительнее. Они, хоть и дороже, но предлагают удобство в виде отдельных помещений.
Каждый человек сам решает, желает ли он приобрести собственное комфортабельное жилье. Каждому хочется создать уютное и тёплое пространство, куда приятно возвращаться после трудного рабочего дня, поэтому ваше жилье должно соответствовать всем индивидуальным требованиям.
