Проживание в квартире обеспечивает высокий уровень безопасности и приватности. Обычно все граждане жилого комплекса знакомы друг с другом, что позволяет быстро идентифицировать иностранцев или незнакомцев.
Таунхаусы.
Современный рынок недвижимости предлагает разнообразные варианты жилья, такие как квартиры, студии, дома для отдыха, пентхаусы и особняки. В данном разделе особенно подробно рассмотрим занятия и таунхаусы, которые в последние годы приобрели значительную популярность в Минске.
Таунхаусы происходят из Великобритании и представляют собой два или три трехэтажных дома, соединенных одной общей стеной. Этот тип жилья нельзя отнести однозначно к домам или к квартирам, поскольку, с одной стороны, у каждого таунхауса имеется отдельный вход, а с другой — соседи располагаются через общую стену. Часто на территории таких домов создаются задние или общественные сады, гаражи и парковочные места для гостей. В среднем, размер земельного участка, прилегающего к таунхаусу, составляет от 1 до 4 гектаров. Обычно конструкции этих домов имеют линейную форму, но могут также встречаться и Г-образные.
Великобритания на протяжении многих лет строила таунхаусы, и этот процесс продолжается. Владельцы таунхаусов имеют собственное жилье, однако их соседствующие отношения с другими жильцами несут в себе элементы как квартирной, так и загородной жизни. В Беларуси таунхаусы чаще всего строят далеко от городов, они интересуют прежде всего средний класс. Это те люди, что не имеют намерения жить в домах или коттеджах, однако многоквартирные комплексы для них также не являются приемлемым вариантом.
Таунхаусы.
Многие путают таунхаусы с пентхаусами. Последние представляют собой роскошные квартиры, расположенные на верхних этажах многоквартирных зданий. Пентхаусы, как правило, имеют большую площадь — начиная от 300 квадратных метров и достигать даже 1000 квадратных метров, что не редкость для этого типа жилья. В то время как в таунхаусах средняя площадь составляет около 300 квадратных метров, что вполне приемлемо в качестве размера для жилого дома, но все же меньше, чем у пентхауса. Хотя пентхаусы относятся к категории элитного жилья, таунхаусы, в свою очередь, часто считаются жильем среднего класса.
Классические квартиры отличаются простой и удобной планировкой. На первом этаже обычно расположены кухня, гостиная, кабинет и вспомогательные помещения, тогда как на втором этаже находятся более личные пространства, такие как спальни и ванные комнаты. В крупных городах владельцы квартир на первом этаже иногда реализуют свои помещения под офисы или магазины, в то время как квартирные площади на втором и третьем этажах остаются чисто жилыми или могут использоваться для размещения малых бизнесов.
Чем отличается таунхаус от дуплекса?
Дуплекс — это разновидность многоквартирного жилья, состоящая только из двух секций, которые соединены общей стеной. В отличие от многоквартирных домов, где количество секций может быть значительно больше, дуплексы служат для проживания двух семей, каждая из которых имеет отдельный выход. Это одно из значительных преимуществ дуплексов: каждая семья получает более высокий уровень уединения. Планирование таких домов может варьироваться в зависимости от потребностей жильцов. Дуплексы часто создавались для семей, состоящих из родителей и их близких родственников или друзей, в результате чего они могут делить общие пространства или проживать более изолированно.
Выбор таунхауса
Преимущества и недостатки таунхаусов
Важно понимать, что основное преимущество таунхаусов заключается в их относительной доступности по сравнению с полноправными домами, что делает их привлекательными для многих покупателей. Проживание в таунхаусе предполагает наличие общего пространства, а также обязательных коммунальных услуг, таких как безопасность, очистка территории и искусственное освещение. Часто таунхаусы имеют такие преимущества, как быстрая перепродажа, что снижает необходимость участия в аукционах, покупки участков или организации отдельных коммуникаций, поскольку все эти вопросы решает застройщик.
Соседи, проживающие рядом, могут быть представителями того же социального статуса, что означает, что ваши интересы и цели совместного проживания совпадают. Варианты создания ассоциаций домовладельцев предназначены для совместного решения возникающих вопросов, что, несомненно, упрощает управление жилым пространством по сравнению с индивидуальными домами.
Если вы — активный и спортивный человек, то предпочтение проживанию в таунхаусе поможет вам находиться ближе к центру города и не затеряться в многолюдных многоквартирных комплексах.
Кроме того, в случае отпуска вам не придется беспокоиться о безопасности вашего жилья, так как ваши соседи смогут присмотреть за вашим имуществом. Пространство, где расположены многоквартирные дома, обычно ограждено и обустроено с учетом безопасности, включая наличие мест для отдыха, видео- и физической охраны.
Однако существуют и недостатки, которые стоит учитывать. Если для вас критически важно полное уединение и проживание вдали от городской суеты, таунхаус может не стать идеальным решением. Также наличие участка с площадью до 400 квадратных метров может не обеспечить желаемой приватности, поскольку соседи могут находиться слишком близко. Кроме того, множество таунхаусов строятся в черте городов, в результате чего их близость к крупным транспортным артериям — например, автомагистралям — может стать неприятностью.
Таунхаусы, безусловно, заслуживают внимания как нечто среднее между частным домом и классической квартирой. Они объединяют в себе плюсы городской и загородной жизни, но также и их недостатки — стоит осознанно подойти к решению о покупке такого жилья.
Что такое таунхаус. Чем таунхаус отличается от других видов недвижимости
Частные дома считаются наиболее комфортным вариантом жилья, однако не каждый может позволить себе такую роскошь, особенно если речь идет о недвижимости в черте города. Таунхаусы были разработаны специально для людей, стремящихся к уединению и независимости. Это прекрасный аналог загородного коттеджа, но не можно считать полной заменой. Рассмотрим характеристики этого типа недвижимости, который относительно молодой на рынке России.
Меньше соседей и больше свободного пространства на своей земле — это один из важнейших аспектов проживания в таунхаусе.
Таунхаус и дом: в чем разница
Термин «таунхаус» с английского переводится как «дом-дом». Это своего рода гибрид между комфортабельной квартирой и загородным коттеджем. Комплексы таунхаусов обычно состоят из нескольких небольших зданий, связанных общей крышей и несущими стенами.
Эти дома имеют единый стиль, отличающийся не более чем тремя этажами. Комплекс включает в себя определенное количество строительных блоков, обычно не более 10 или 12 конструкций.
Каждый из малых домов представляет собой часть общей системы, при этом несмотря на свое соседство, каждый из них снабжен индивидуальной системой отопления и приватным садом с выходом на улицу. Парковочные места и гаражи обычно располагаются вблизи домов. Коммунальные услуги часто являются общими для всего комплекса, что дает возможность владельцам экономить на их оплате.
Размер близлежащей территории во многом зависит от расположения комплекса. Если он находится в городской черте, пространство может оказаться очень ограниченным — достаточно места для парковки и небольшой газон. Если же комплекс построен за пределами города, то пространство может быть значительно больше, что позволит владельцам организовать игровые площадки, зоны для барбекю и даже бассейны.
Таким образом, таунхаус становится отличным вариантом для тех, кто мечтает о собственном доме, но у кого нет финансовых средств на покупку или строительство.
Приобретение дома обеспечивает приватность от соседей и комфорт, который предлагает жизнь в собственном доме.
При этом стоимость таунхаусов в среднем на 30% ниже рыночной цены загородного дома.
Для России данный тип жилой застройки не является привычным. Таунхаусы часто строятся в пригородах или за пределами города. Этот фактор становится дополнительным плюсом для тех, кто ценит чистоту и качество окружающей среды. Кроме того, такие дома могут стать хорошим вариантом для больших семей, нуждающихся в пространстве, которое они не могут найти в обычных квартирах.
Новая терминология для пригородного развития
Термин «таунхаус» иногда путают с понятием «пентхаус», из-за чего нередко возникает путаница. На самом деле эти два типа жилья совершенно разные и не имеют ничего общего. Таунхаусы представляют собой модульные строения, где в каждом из них есть отдельные квартиры на втором или третьем этаже, а количество этажей в здании обычно не превышает трех. Каждая секция имущества имеет собственный вход и отдельное здание.
Пентхаусы, в свою очередь, относятся к классу элитного жилья. Они располагаются на последних этажах многоквартирных домов. Пентхаусы отличаются значительными размерами, начиная с 300 квадратных метров и иногда достигая до 1000 квадратных метров. Окна с панорамным остеклением предлагают восхитительный обзор и отличное естественное освещение. Непременным атрибутом таких квартир является независимый лифт, которому нет доступа у других жильцов. Стоимость таких объектов значительно превышает цену обычной квартиры.
Основой для блочного жилья является принцип рациональности, но секции могут размещаться по-разному. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты.
Дуплекс (дом на двоих).
Дуплекс состоит из двух модулей и подходит для проживания двух семей, таких как родственники или члены расширенной семьи. Этот тип таунхауса обеспечивает высокий уровень приватности. Обычно эти модули располагаются в ряд, что предоставляет владельцам возможность выбирать соседей, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Это является одним из ключевых отличий дуплексов от традиционных таунхаусов.
Отличный вариант для друзей детства
Линия Хаус.
Этот вариант отличается линейной планировкой, где каждый дом имеет два выхода — один на улицу, а другой в собственный двор. Число единиц в комплексе может варьироваться от пяти до двенадцати. В большинстве случаев жилые секции располагаются в одной прямой линии. Этажность таких домов, как правило, не превышает трех. Стоимость крайних модулей может быть выше для обеспечения большей конфиденциальности. Начальная планировка квартир — прямоугольная; при необходимости владельцы могут изменить конфигурацию и адаптировать пространство под свои нужды.
Квадратные дома.
В этом варианте доме располагается из четырех блоков, которые занимают разные углы здания. Планировка определяется компактностью, при этом вспомогательные помещения находятся по центру, а жилая зона располагается к несущей стене. Часто такая планировка включает подвал и чердак, а этажность дома стандартная — три этажа. Расположение всех модулей в таком доме имеет одинаковые характеристики.
Таунхаусы могут строиться как в виде отдельных зданий, так и в виде «ковров». Последний вариант довольно популярный в Европе, где модульное строительство охватывает целые кварталы. Жилые зоны отделены от улицы и соседей ограждениями, что создает дополнительный комфорт для жителей.
Слово «таунхаус» в английском языке переводится как «городской дом». Это малоэтажный дом европейского формата, разделенный на несколько единиц жилья с общими боковыми стенами и крышей. Каждая секция жилья имеет отдельный вход и приватный зеленый двор, который прилегает к дому.
Плюсы и минусы для проживания
Преимущества и недостатки таунхаусов могут показаться очевидными, но давайте рассмотрим их более детально.
Преимущества:
- Отдельный доступ в квартиру; избавляет от необходимости использовать общие входы, что делает жилье более эстетичным.
- Наличие собственного участка земли поблизости от дома. Хотя он может быть небольшим, его вполне достаточно для организации зоны отдыха или детской площадки.
- Нет необходимости самостоятельно производить улучшения и ремонты, этим заведует управляющая компания, что позволяет избегать длительных хлопот.
- Меньшее количество соседей, чем в обычных домах, что создает более спокойную атмосферу.
- Отсутствие соседей сверху и снизу, что помогает избежать проблем с шумом или затоплением.
- Обширная жилая площадь, стоимость которой сравнительно невысока по сравнению с обычной квартирой.
- Доступные варианты парковки, так как всегда есть свободное место.
- Индивидуальное горячее водоснабжение и отопление, предоставляющие возможность контролировать температуру и расход тепла, без проблем с горячей водой зимой.
- Высокий уровень безопасности, так как большинство таунхаусов расположены в огороженных жилых комплексах, доступных только для жителей или авторизованных гостей.
Недостатки:
- Недостаточно развитая инфраструктура: стоит ознакомиться с ближайшими школами, детскими садами и магазинами.
- Трудности с транспортом: для комфортной жизни в таунхаусе, скорее всего, потребуется личный автомобиль, так как транспортное сообщение может быть ограничено.
- Возможные высокие коммунальные платежи. Рекомендуется проверить все расходы перед покупкой.
- Недостаток пространства для изменения структуры: вы имеете возможность модернизировать свой дом после получения необходимых разрешений, однако расширить его до уровня особняка будет почти невозможно.
Отделка становится как плюсом, так и минусом: с одной стороны, на первых этапах вам не нужно будет инвестировать деньги в улучшения, с другой — вы рискуете получить жилье, отделка которого не удовлетворяет ваши ожидания, так как стоимость отделки обычно заложена в общую цену квартиры.
Что учитывать при покупке?
Поскольку таунхаусы представляют собой относительно новое явление на рынке недвижимости, перед покупкой будет крайне важно тщательно проверить все материалы по дому, особенно такие, которые касаются земельного участка. Если особняк построен на земле, которая по законодательству не предназначалась для подобного строительства, возможны серьезные последствия, вплоть до сноса незаконно возведенных конструкций.
Проверяйте документы и ознакомьтесь с одним из доступных видов разрешений.
- Земельные участки для строительства малоэтажных домов. Это наиболее предпочтительный вариант, так как такие участки предназначены для строительства таунхаусов (до трех этажей).
- Участки под индивидуальное жилищное строительство. Подрядчики могут подавать объявления на строительство коттеджей по разным причинам, однако зачастую на данных участках строятся таунхаусы. Этот вариант приемлем, но важно, чтобы каждая секция была оформлена как самостоятельное строение с определенными правами на землю.
Если документы в порядке, убедитесь, что вы знаете, каким образом оформляется участок — на частном земельном участке можно выполнять практически любые изменения. Правила поведения с общими территориями обычно устанавливает управляющая компания, поэтому важно заранее обсудить все детали.
Таунхаусы несправедливо считаются золотым сечением между частным домом и квартирой. Они объединяют в себе плюсы городской и загородной жизни, но несут и недостатки обоих типов — следует тщательно обдумать данное решение перед покупкой.
