Разумеется, Буров выдвинул идею о том, что жители не будут готовить сами на своих кухнях, а будут заказывать еду из кафе, расположенного на первом этаже. Однако этот концепт, заимствованный из американского опыта, так и не стал широко распространённым. Их намерение создать стандарт «открытого рабочего дома» было отменено из-за начала Великой Отечественной войны, что значительно нарушило реализацию планов.
Сталинские, хрущевские и брежневские дома. В чем отличия и какие лучше
Когда мы ищем квартиры на вторичном рынке, зачастую можем столкнуться с упоминанием таких категорий, как «Хрущевка», «Сталинка», «Брежневка». Понимание этих терминов помогает нам осознать, что речь идёт о строительстве, относящемся к прошлым эпохам. Каждое из этих временных периодов имело характерные особенности и отличия в качестве, архитектуре и планировке, а также в том, что мы можем считать их преимуществами или недостатками. Далее мы подробно рассмотрим отличия и проблемные аспекты каждого типа жилья.
Сталинки представляют собой дома, построенные в период правления Сталина, который длился с 1930-х до конца 1950-х годов. Сталин скончался в 1953 году, и строительство по его эскизам продолжалось до 1958 года. Все сталинские дома, тем не менее, относятся к старым постройкам. Обратите внимание, что двухэтажные дома, построенные до войны, в большинстве своём были снесены, так как их состояние оставляло желать лучшего. Восстановление таких ветхих зданий потребует средств, которые часто превосходят стоимость квартир, а сталинские строения формально можно охарактеризовать как бараки. Это означает, что многие квартиры имеют общие кухни и туалеты на этаже — условий, весьма далёких от привычного нам уровня комфорта.
Плюсы
Во время послевоенного восстановления возникла необходимость в решении «жилищной проблемы», что стало движущей силой для строительства новых жилых зданий. Изначально были возведены дома для «номенклатуры» — высокопоставленных государственных служащих, членов партии и руководителей. Такие квартиры отличались продуманной планировкой, толстые стены обеспечивали хорошую звукоизоляцию.
Пример дома-сталинки, построенного для номенклатуры.
Сталинки, возведённые для менее обеспеченных граждан, часто обладая приемлемой акустикой, в целом, не могут похвастаться высокими стандартами комфорта. К тому же, говорить о функциональности сталинских домов сложно. На рынке присутствует множество вариаций, каждая со своими особенностями и отличиями. Необходимо внимательно исследовать каждый отдельный дом, даже если они расположены рядом и были возведены в одно время.
Так выглядит дом-сталинка после реконструкции: отделка потолков и полов из дерева, перегородки между помещениями выполнены с использованием гальки.
Сталинки легко узнать по характерному экстерьеру: монументальные стены, лепнина, высокие окна стали их особой гордостью. Важным достоинством сталинских квартир являются высокие потолки, что предоставляет гораздо больше возможностей для remodel и улучшения пространства, из-за чего многие продолжают приобретать такие квартиры, невзирая на существующие недостатки.
Также выделяется второй важный момент — это планировка. Обычно квартиры имеют большие отдельные комнаты, высокие окна, просторные коридоры, а также хорошую кухню и ванную комнату. В отличие от других типов жилья, это те самые положительные черты, которые способствуют продажам сталинских квартир.
Минусы сталинских домов
Одним из самых ощутимых недостатков сталинских квартир является их возраст. Это подразумевает необходимость в значительных вложениях на ремонт, а не всё может быть отремонтировано или восстановлено за короткие промежутки времени. Одной из самых крупных проблем остаются деревянные потолки — их восстановление обходится дешевле, чем строительство нового дома. Однако, если полы в квартире находятся в плохом состоянии, данное здание может быть под угрозой сноса.
Даже если балки перекрытия имеют удовлетворительное состояние (и такие уже есть даже спустя 70 и более лет!), выполнять бетонные работы не получится. Это связано с тем, что несущая способность стен и самой плиты перекрытия зачастую не позволяет нагружать конструкцию новым весом. Таким образом, возможно только восстановление деревянных полов или использование современных технологий для напольных покрытий.
Хрущевки
Когда Никита Хрущев занял пост советского лидера в 1953 году, одной из его задач стало обеспечение жильём новых советских семей. Их недостаток стремительно решался с помощью реализации программы масштабного строительства высотных домов. Так, некоторые из них были построены менее чем за 45 дней, однако данные сборные дома зачастую имели критически низкое качество. Никогда не бывает экономически целесообразно строить жильё за полтора месяца, даже если используются современные кирпичные технологии для перекрытий.
Старые сборные дома, известные как хрущевки.
Плюсы
Хрущевки имеют два основных преимущества:
- Во-первых, это наиболее доступное по цене жильё.
- Во-вторых, отсутствуют несущие перегородки внутри квартир.
Несущие стены, отделяющие квартиры друг от друга, характерны для большинства зданий, но в случае хрущевок отсутствуют. Это облегчает возможность ведения реконструкции и индивидуальных перепланировок.
Внутри квартиры отсутствуют несущие стены, что создаёт возможности для полной переделки пространства. Однако, первоначальная планировка может оказаться настолько неудачной, что переделать её не получится. Изменения могут быть внесены только в небольших пределах, при этом важные помещения, такие как кухня и ванная, должны оставаться на своих месте. Например, можно изменить расположение сантехники в ванной, но перенос стены ванной комнаты или кухни будет невозможно, так как это считается нарушением правил перепланировки.
Возможные проблемы и минусы
Существуют кирпичные и панельные дома. Кирпичные конструкции несколько превосходят по качеству звукоизоляции и теплоизоляции. В то время как панельные здания зачастую имеют отвратительную звукоизоляцию — здесь слышны разговоры соседей. Зависимость уровня звукоизоляции иногда определяется не только конструкцией, но и качеством и толщиной используемых материалов перекрытий.
Кирпичные здания более теплые и обладают хорошими звукоизоляционными характеристиками.
Кроме того, в хрущевках кухни и ванные комнаты обычно весьма малогабаритны — это основная проблема. Хрущев считал, что советская семья сможет питаться в столовых, чтобы освободить справедливую долю времени для женского рода от домашних забот. Кухни зачастую мечтали поместиться на четырех-шести квадратных метрах, что требовало размещения холодильников в комнате или в отдельных шкафах. Порой стиральные машины приходится размещать в других помещениях, нарушая привычный функционал. Как правило, каждый жильец решает свои бытовые проблемы по-своему.
Особенности планировок
Многочисленные хрущевки характеризуются неудобными планировками: например, проходные туда-обратно спальные комнаты, коридоры с преувеличенной длиной и при этом узкие комнаты. Ширина прохода может составлять всего 30 см, что затрудняет комфортный маневр. Балкон можно открыть, либо минуя ширину стены, либо пересекая через кровать.
Высота потолков в хрущевках составляет от 2,2 до 2,4 метра. Никита Хрущев преследовал цель строительства максимально большого количества доступного жилья. В то время как стоимость квадратного метра в сталинских домах могла варьироваться от 100 до 200 рублей, в хрущевках она составила около 25 рублей.
Брежневки
Мнения риелторов составляют, что брежневки — это улучшенные хрущевки. На период правления Брежнева, который длится в 60-х и 70-х годах, жилищная программа продолжалась, и уже в этот момент кухни стали больше на 1-2 метра, а комнаты — более просторными. В некоторых из построенных квартир все комнаты стали раздельными, без использования коридора. Некоторые из новых проектов предлагали ухоженные входные вестибюли и более просторные коридоры. В этот период было реализовано около 40 различных проектов, большинство из которых имели этажность от пяти до девяти этажей, однако встречались и высотные варианты зданий до 14 или 17 этажей.
Брежневки представляют собой небольшой прогресс по сравнению с хрущевками.
С 1975 по 1985 год были возведены качественно спроектированные дома типичной серии брежневок, которые представляли собой 3- и 4-комнатные квартиры с раздельными комнатами нормального размера. Непосредственно сами квартиры с улучшенной планировкой, иначе известные в просторечии как «уплишенки», были весьма востребованы. Однако, несмотря на визуальные улучшения, кухни и ванные заставляют нас сожалеть, так как они всё равно остаются маленькими, но всё же больше хрущевских на 2-3 метра.
Ещё одним отличием брежневок от хрущевок стало повышение высоты потолков до 2,6-2,7 метра, что снова создаёт больше дыхания и пространства. Туалеты стали раздельными, но в однокомнатных квартирах они остаются совмещёнными. Также важный момент: места в брежневках может оказываться меньше, чем в хрущевках. Это интересный нюанс.
Планировка одного из брежневских зданий демонстрирует явные отличия: раздельные комнаты, больше пространства и независимые санузлы.
Окна в брежневках также остались небольшими, хотя подоконники стали шире, что открывает дополнительные возможности. Лестницы стали более просторными; туда можно легко внести мебель, включая столы и небольшие диваны.
Минусы, проблемы и способы решения
Тем не менее, большинство брежневских домов несут характерные проблемы, присущие хрущевкам: небольшие кухни и ванны, неудобные и иррациональные планы комнат (часто вокруг длинных и узких коридоров, не способствующих нормальному быту). Следует упомянуть об отсутствии лифтов в пятиэтажных домах. В девятиэтажных зданиях, где лифты всё же присутствуют, их работа может быть неудовлетворительной, так как они значительно шумят во время работы. Важно быть осторожным при разговорах в коридорах, так как всё легко слышно на нескольком этажах вниз и вверх.
Пример панельного здания на брежневке.
Также отсутствие центрального горячего водоснабжения в некоторых случаях ведёт к тому, что в домах устанавливаются колонки. Даже это может показаться плюсом, однако многие из них не могут выдержать высокую нагрузку, что ведет к разным проблемам с водой: от низкого давления до перегрева или переохлаждения. Другой важной проблемой остаётся проводка. Когда строились брежневские дома, число электроприборов в квартире варьировалось от двух до трёх. Поэтому проводка рассчитана на низкое потребление. Игнорировать эту проблему нельзя, и её необходимо устранять немедленно, поскольку существует риск возгораний. Замена проводки может потребовать значительных финансовых вложений.
СОВЕТ! Материал, применяемый для стен, стал основным фактором, определяющим типы хрущевок: кирпичные, панельные, блочные и другие.
Содержание
Период строительства
Строительство хрущевок было активно осуществлено с 1959 по 1985 год. В Ленинграде работы по строительству данного типа жилья были приостановлены уже в 70-х годах, и здания начали заменяться на так называемые «дома-корабли». По различным данным, в СССР было построено порядка 290 миллионов квадратных метров жилья, что составило примерно 10% от всего жилого фонда страны. Создание данного типа жилья привело к масштабной урбанизации и улучшению качества жизни для многих семей, которые получили собственные квартиры.
Характеристики домов
В хрущевках, как правило, строились одно- и двухкомнатные квартиры с высотой потолков около 2,48 м. Однако на вторых и последующих этажах высота, как правило, на 20 см меньше в пятиэтажках, а в многоквартирных домах некоторых серий высота доходит до 2,7 м. В таких квартирах присутствовали совмещенные санузлы, низкие звукоизоляции между комнатами и отсутствие лифтов. Также хрущевки со временем становились временным решением для жилищных нужд, так как их срок службы изначально планировался на 25 лет. Однако на практике, некоторые из них продолжают функционировать даже спустя 50 лет. В Москве и Санкт-Петербурге запущены программы по сносу и реконструкции хрущевок, а в некоторых городах, таких как Минск и Саранск, осуществляется утепление наружных стен зданий в рамках капитального ремонта.
История возникновения
Первые экспериментальные каркасно-щитовые дома были построены в Москве в 1948 году на Соколиной горе и Хорошевском шоссе, согласно проектам, разработанным Госстройпроектом и Мосгорпроектом в партнёрстве с Академией архитектуры СССР. Изначально это были четырехэтажные стройки на стальном каркасе, но из-за чрезмерных затрат на металл в 1950-х годах произошло переключение на сборный железобетонный каркас, что существенно снизило вес и затраты на строительство.
С 1950 года в таких крупных городах как Москва, Ленинград и Киев начали появляться каркасные и блочные здания. Этот опыт был признан успешным и способствовал развитию новых технологий в строительстве необходимых социальных объектов. С постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года началось массовое строительство сборного жилья, которое затем распространилось по всей стране.
В дальнейшем, 31 июля 1957 года, было принято постановление, заложившее основу для нового типа жилья, который впоследствии стал известен как «хрущевка». Уже в какой-то момент вокруг деревни Черемушки в Подмосковье начали строиться первые пятиэтажные многоквартирные дома сборного типа. Разные источники указывают, что одним из первых домов, построенных в рамках этой программы, стал дом № 16 по улице Гримау, завершённый в 1957.
Также в крупных городах, таких как Москва, Свердловск и Кузбасс, в начале 1950-х годов начали появляться целые кварталы сборных домов, которые обеспечивали жильем новых жителей.
В середине 1960-х произошли попытки построить более высокие «хрущевки». В частности, в 1965 году в Минске на проспекте Толбухина была построена линия девятиэтажных «хрущевок», которые и сейчас существуют, хотя этот опыт не был продолжен в дальнейшем.
Особенности проекта
Борьба с архитектурными излишествами
Первоначально хрущевки имели черепичные или шиферные крыши, но позже для снижения затрат возникла идея о более дешёвых битумных крышах с мизерными чердачными помещениями, которые обычно полагали изоляционными материалами и имели лишь вентиляционные отверстия. Стеновые фасады этих зданий не имели декора, что радикально отличало их от сталинской архитектуры.
«Хрущёвский холодильник»
Кирпичные хрущевские здания, например, в Томске, имели под стеклопакетами кухонных окон специальные встроенные шкафы для хранения продуктов, названные «хрущевским холодильником».
Эти холодильники часто были оформлены в черте широких стен и имели наружные отверстия, открытые в холодные месяцы, заменяющие собой полноценные холодильники. Примечание: аналогичные конструкции также можно было встретить в сталинской архитектуре.
Модернизация
В 1990-2000 годах в Казани представлялись проекты надстройки шестых этажей над хрущевками. Например, два дома на улице Короленко и проспекте Ибрагимова подверглись таким изменениям.
Другим важным недостатком хрущевок были слишком узкие лестницы. Каждый, кто пытался принести мебель, знает, насколько это сложно:p, развернуть её в узком пространстве невозможно.
Плюсы и минусы квартир хрущевок
Начнём с недостатков, следуя принципу «хорошее — не в счёт». Безусловно, хрущевки не так комфортны, как сталинские дома или дореволюционные здания. Их площадь часто невелика, а планировка, как правило, имеет недостатки. В квартирах из сборных домов часто можно заметить плохую звукоизоляцию. Соседи могут стать важным источником стресса — громкие разговоры, ссоры и даже песни легко слышны и могут нарушать покой.
Проблема низкого качества строительства, которое сказывалось на преобладающем количестве дефектов, повлияла на общий уровень жизни. Непривередливые советские люди часто воспринимали такие недостатки в качестве норм, забывая о мелочах. Также стоит отметить, что многие могли без проблем улучшать свои квартиры: жители принимали жильё с энтузиазмом, проводя ремонты, утепления и улучшения.
Перечислим некоторые недостатки:
Как выглядит хрущевка
Квартиры формата хрущевок отличаются наличием других удобств:
- Большие кладовые в домах или прихожих, позволяющие заниматься хранением одежды, обуви и продуктов, просто добавив полки и вешалки.
- Так называемый хрущевский холодильник, ставший редким явлением, но также решал проблему хранения скоропортящихся продуктов в зимний период.
Постепенное улучшение жилищных условий
Во время генерального секретаря КПСС Леонида Ильича Брежнева, советский строительный сектор, действительно, пытался улучшить наследие прошлого. Кухни стали больше, появились отдельные ванные комнаты, стало заметно улучшено качество как экстерьеров, так и интерьеров. В результате стали возникать квартиры с улучшенной планировкой, более комфортные в плане пространства и функциональности. Однако, подводя итог, можно сказать, что изменения оказались менее революционными, чем предполагалось. Проблемы не были успешно решены, и эксперты в области жилищного строительства выделяют, что многие недостатки остались неизменными, как и ошибки, произошедшие в процессе.
История хрущевок является важной частью жизни советского гражданина. Идея их строительства пришлась на важный период в истории страны, позади были разрушения войны, и начинала развиваться как промышленность, так и сельское хозяйство. Все это создавало уверенность в светлом будущем. И, соответственно, появление дешёвого и отдельного жилья на тот момент стало важным шагом вперёд в остроте жилищного вопроса.
Несмотря на всё, хрущевки не отличаются сложными архитектурными формами и масштабом. Хрущевка, как правило, это:
- Прихожая с практичной кладовой.
- Совмещённый санузел с подведённой горячей и холодной водой.
- Разнообразные составы комнат, в зависимости от формата семьи.
- Кухня с встроенным холодильником, использующим естественное охлаждение.
ВНИМАНИЕ! Владельцы квартир имели также доступ к подвалу, что позволяло обустраивать дополнительные хранилища для продуктов.
Несмотря на минусы, жильцы адаптировались: тонкие стены создавали иллюзию отдельных квартир, важно было быть «открытым» и принимать людей, активно взаимодействуя с соседями. Необходимо также отметить, что даже в современных квартирах трудно переоценить значение качественной звукоизоляции.
Всё это происходит на фоне широкой застройки и улучшенной строительной практики при Сталине, Хрущеве и Брежневе. Дворы были просторными с зелеными насаждениями, площадками для детей и спортом, создавая комфортную среду во дворе, что весьма контрастировало с поселениями и бараками. Заметьте, дворы хрущевок часто находятся в более благоприятных условиях, чем современные «каменные джунгли», где простора для парковки автомобилей часто нет.
В целом, хрущевки — это не самый лучший вариант для жилья. Их часто называют «хрущобами» из-за маленьких комнат и низких потолков. Когда они создавались, большинство людей жили в бараках или временных помещениях, и лишь малый процент верил, что заполучит собственное жильё. Более того, квартиры были «подарком» — подразумевалось, что достаточно встать в очередь, чтобы получить доступ к ним.
Откуда в СССР пришли «хрущёвки» и какими они были по оригинальному (несоветскому) проекту
Вы можете получать одну из наших популярных статей на электронный адрес раз в день, подписывайтесь на страницы в Facebook и ВКонтакте.
Квартиры в хрущевках известны своими скромными размерами кухонь, низкими потолками и тонкими стенами. Многим кажется, что эти пятиэтажки были придуманы исключительно советскими архитекторами. На самом деле это не так. В данной части статьи мы расскажем, откуда пришли такие дома, как произошли от них отказ и что собой представляют эти здания на международной арене.
Родители» хрущевок, построенных в Нью-Йорке в начале 20 века.
Сборные дома появились впервые в пригородах Нью-Йорка в начале 1910-х годов. Для их строительства использовались крупные железобетонные секции. Такие эксперименты претерпели разные страны во всю первую половину 20 века. После Первой мировой войны увеличился спрос на быстровозводимые дома. В 1920-е годы в Европе начались постройки первых жилых районов, состоящих исключительно из простых сборных домов. Так, в Амстердаме в 1921 году была построена «бетонная деревня», старая концепция, которая была представлена архитектором Мартином Вагнером. Тот же архитектор реализовал аналогичный проект в Германии в 1926 году.
Значительно раньше Франция заложила основы многоэтажного жилья. В 1925 году архитектор Ле Корбюзье продемонстрировал свой оригинальный проект «многоквартирного дома», который можно считать прабабушкой советской хрущевки, хотя на тот момент она была вдвое больше. Но вместе с тем она имела схожую недостаточность пространства. Прошло более 20 лет, когда французы начали массово строить подобные здания после 1947 года.
Открытый рабочий дом на Ленинградском шоссе, который мог бы стать хрущевкой, но не стал
В СССР в эпоху Сталина происходили попытки массового строительства сборных зданий. Одним из представителей этой концепции стал так называемый «Дом открытой двери», построенный в 1940 году проектировщиками Буровым и Блохиным, расположенный на Ленинградском проспекте Москвы. Для его постройки использовались крупные бетонные блоки. Это отличалось от современных хрущевок, так как квартиры там имели высокие потолки (3,2 метра) и удобные фасады с интересными рельефными деталями и балконами, декорированными решетками. PDF-файл («Крайстчерч») имел небольшие кухни и туалеты, что оставляет желать лучшего.
Возможно, именно поэтому Буров задумал, что жильцы не будут готовить в своих кухнях; вместо этого предполагалось, что они будут заказывать еду из кафе на первом этаже. Однако такая практика, заимствованная из Соединённых Штатов, не прижилась. Архитекторы задумали конструкцию «открытого рабочего дома», но осуществить её не удалось из-за затруднений, вызванных началом Великой Отечественной войны.
Дом на Хорошевском шоссе, отвергнутый за разврат.
Для старожилов кирпичных хрущевок на Хорошевском шоссе сейчас строятся четыре дополнительных этажа на отдельных сваях, а бывшим жильцам предоставляются новые квартиры.
Хрущевка — это. Что это за дом, его особенности, плюсы и минусы
Не все покупают новостройки, многие выбирают квартиры во вторичном рынке. У этого подхода есть свои плюсы: зачастую легче приобрести квартиру без очереди, соседи известны заранее, и можно найти достаточно доступные предложения. Однако вторичное жильё также имеет значительные недостатки, особенно в зависимости от типа дома. В данной части статьи мы сосредоточимся на хрущевках — серии зданий, которые считаются активами Никиты Сергеевича Хрущева.
Хрущевки представляют собой стандартные советские дома, которые выполнены из плит или кирпича. Они начали строиться с 1956 и по начало 1980-х годов. Эти здания, как правило, имеют пять этажей без лифтов. Начали строить их после принятия постановления под названием «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Название в значительной степени отражает суть жилья — это квартиры и дома с простыми, функциональными решениями. Большинство хрущевских домов построено из блочных или кирпичных материалов.
Приведем список серий хрущевок, построенных в основном в Москве и других российских городах:
- Пятитажные здания серий 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38,
- Блочные пятиэтажные здания 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17
- Пятиэтажные кирпичные дома 1-447, 1-511, II-34,
- Блоки девяти- и восьмиэтажных зданий (II-18-01/08 B, II-18-01/09 B), а также девятиэтажные кирпичные дома.
- Каркасные дома К-7.
Также были проекты с трех- и четырехэтажными зданиями, которые преимущественно строились за пределами крупных городов, вдали от МКАД.
В чем особенности хрущевских домов
Опытный риелтор поможет выявить дом, построенный по проектам времён Никиты Сергеевича, всего лишь по нескольким фотографиям. Основные отличия хрущевок заключаются в следующих аспектах:
- Маленькая жилая площадь, но есть кухня и туалет (обычно совмещённый),
- Низкие потолки со средней высотой 2,5 метра,
- Отсутствие лифтов и мусоропроводов,
- Просторы, отведенные под погреб или «холодную комнату» на кухне под окном,
- В квартирах почти всегда холодно.
Полы в хрущевках имеют свою специфику. Они состоят из пяти слоев: подстилающий слой, гидроизоляция, звуко- и теплоизоляция, стяжка и поверхностный отделочный слой. Все пять слоев требуют периодического обслуживания и возможного ремонта. Более всего страдают деревянные компоненты, которые сложно полностью восстановить.
Плюсы хрущевок
Несмотря на возраст хрущевок, у них есть определённые преимущества, что и делает их привлекательными для потенциальных покупателей:
Основные плюсы кирпичных и панельных хрущевок:
- Расположение. Большинство хрущевок строятся в центральных частях города, хорошо обеспеченных необходимой инфраструктурой.
- В подвале доступны дополнительные площади для хранения.
- Некоторые квартиры имеют кладовое помещения, что добавляет используемому пространству практичности, особенно когда в подвале предусмотрены дополнительные точки для хранения.
- Хрущевские здания, как правило, имеют более доступные цены на рынке жилья по сравнению с новостройками, что делает их привлекательными для покупки.
- В крупных городах, таких как Москва, были выделены пространства для дворов и парков, что влияет на общий комфорт.
- Низкие счета за электроэнергию — небольшая площадь квартир существенно уменьшает затраты на коммунальные платежи.
Таким образом, учитывая плюсы и недостатки, хрущевки могут стать подходящим вариантом для тех, кто ищет доступное жильё с ограниченным бюджетом, при условии, что дом не подлежит сносу.
Совет. Примерно в 90% случаев владельцы хрущевок могут убрать перегородки (за исключением стены между кухней и комнатой, соединить которые по закону нельзя). При разумном подходе к ремонту можно создавать совершенно новое и комфортное жилое пространство. Однако необходимо помнить об официальной регистрации изменений, иначе можно поплатиться штрафами.
Минусы хрущевок
Как и у любой планировки, у хрущевок есть свои недостатки, и многочисленные кирпичные и сборные дома не являются исключением. Негативные стороны этих зданий во многом зависят от вида серии. Например, дома серии К-7 имеют очень тонкие стены, тогда как дома серии II-07-19 имеют слабые наружные стены. Наиболее качественными остаются небольшие кирпичные хрущевки, но и у них существуют свои недостатки.
Некоторые типовые планировки казались неудачно продуманными, например:
- Холод — проблема холодных домов, ведь межпанельные соединения со временем теряют герметичность. Каждый сквозняк заметен, особенно в угловых квартирах, в то время как более теплые квартиры строятся из кирпичных материалов.
- Проблемы со звукоизоляцией из-за низкой толщины стен. Нередко застройщики экономили на материалах, что провоцировало появление трещин и плесени.
- Старые системы электрического снабжения. Хотя дома встроены в электросеть, примененные в процессе строительства провода не могут обеспечить современные потребности.
- Полы чаще всего требуют дорогостоящего ремонта.
В середине 1960-х произошли попытки построить более высокие «хрущевки», но к 1965 году в Минске удалось реализовать ряд девятиэтажных проектов, но данный опыт не был продолжен.
Начало «хрущевок»
Именно Никита Хрущев взялся за решение жилищных вопросов. С зарубежных поездок он привёз концепцию массового строительства доступного жилья. В 18 веке в США начали строить каркасные дома для переселенцев, они были простыми и быстро собиравшимися. Постепенно в Европе также возникло движение по строительству сборных домов в конце 19 и начале 20 века. В Германии в 1925 году начали развиваться системы сборного жилья.
Хрущев объединил германский подход к Платтенбау с американской идеей конвейерного строительства. Благодаря новейшим российским технологиям, начало строиться много новых пятиэтажных зданий, что на 30% сократило затраты на жилищное строительство и вывело нас на новый уровень планирования.
Пригород Гетеборга
После Первой мировой войны распространились идеи минимализма и функциональности. В 1924 году Корбюзье создал проект маленького городка расположенного рядом с Бордо из двух-трехэтажных зданий, что стало первым опытом массовой постройки панелей. После Второй мировой войны в Европе было активно возведено множество одинаковых и стандартизированных жилых домов.
По указанию Хрущева, был приобретён механизированный завод по производству панелей во Франции, а также изучался американский опыт. Установили, что дома можно собирать быстро из готовых блоков, при этом отделочные работы можно выполнять одновременно. Вскоре в районе сборных домов подмосковной деревни Черемушки начали строить первые пятиэтажные дома. Реализация опытов этих «Черемушек» стремительно распространилась по всей стране. Таким образом, советский гражданин мог одинаково комфортно чувствовать себя в любом городе.
Типичные хрущевские дома в СССР
Строительство хрущевок велось с 1956 по 1985 год. Хотя замены «домов-кораблей» в Ленинграде происходили только в 1970-х годах, в период с 1959 по 1985 год уже построили больше 290 миллионов квадратных метров жилья, что составило около 10% всего жилого фонда страны.
Эти дома начали составлять и базовую структуру — микрорайоны, где жили дома, поликлиники, школы и детские сады рядом друг с другом. Данный принцип остаётся актуальным до нашего времени.
При проектировании и строительстве домов необходимо было следовать определённым санитарным нормам: не менее 9 квадратных метров на каждого жителя, а также расположение в пределах 200-400 метров от школ и детских учреждений, учитывая необходимую освещённость квартир с учётом расстояний между зданиями, будучи нацелены на создание комфортного состояния для жителей.
Хрущева также интересовали вопросы качества строящегося жилья. Несмотря на быструю скорость возведения, в качестве наблюдались недостатки, которые возрастали вместе с превышением бюджета на 20%.
В дальнейшем Хрущев предложил идею надстройки зданий на 4-5 этажей с установкой лифтов, что также увеличивало требования к удобству мысли.
Хрущевские квартиры проектировались на срок службы 25 лет и по сути должны были проститься с появлением более комфортабельного жилья. Но, как знал весь советский народ, временные меры могут оказаться очень продолжительными. Проведенные исследования дали возможность продлить срок службы этих построек до 100 лет, при условии надлежащего обслуживания и ремонта.
Со временем требования к качеству проекта возросли. Первая серия хрущевок постепенно заменилась более современными девятиэтажными зданиями в конце 1960-х. Вторая половина 1960-х и первая половина 1970-х стали временем значительных изменений: увеличилась этажность зданий, улучшилась общая комфортность квартир, появилось больше проектных решений, высота помещений достигала 2,8 метра, а новые системы жизнеобеспечения стали стандартом.
К сожалению, основа осталась прежней — плиты были однослойными и плохо удерживали тепло. Идея планировки квартир осталась неидеальной, а вход в здание осуществлялся через лестницу — вестибюля им не было, крыши страдали от протечек. Ситуации требуют модернизации, и сегодня ведутся активные ремонты многоквартирных домов.
Тем не менее, хрущевки морально и физически устарели, и часто даже представляют опасность для жильцов. Старение таких зданий требует постоянного их мониторинга и последующей реконструкции. Для решения таких вопросов официальные структуры проводят снос и замены на новостроенные образцы зданий. В крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург, запущены программы по сносу этих старых хрущевок. В Санкт-Петербурге уже начали реализовывать программу «СПб Реновация» с контрактом на строительство не менее 7,2 миллиона квадратных метров жилья, 35% этого объема будет выделено на расселение жителей хрущевок.
В проекте «СПб Реновации» использовались лучшие доступные практики из других стран. Они также исследовали международный опыт, в том числе страны Европы, где после войны строился массовый жилой фонд из-за значительного увеличения населения. В частности, во Франции и Германии такая работа ведётся уже более тридцати лет. Сегодня многоэтажные сборные дома составляют основной жилой фонд Западной Европы — в Великобритании, Финляндии и США панельные дома составляют довольно значительную часть местного жилого массива. Это объясняется их экономической целесообразностью и устойчивостью к экологическим проблемам. Вокруг таких концепций сейчас работают много известных архитектурных бюро из Швеции, Франции и Великобритании. Внимание уделяется не только модернизации зданий, но и созданию комфортной среды для жизни новых сообществ.
Пример пятиэтажки в современной Германии. Это здание может служить прообразом хрущевки.
Аккуратность в проведении сборных работ позволяла экономить ресурсы: в Германии сносят старые здания, дробят их и используют на новые дороги, совместив переработку с обновлением городов. Например, в плотно застроенных районах можно встретить снос двух из пяти зданий, а их место занимает новая застройка.
Если вы выбираете небольшую квартиру, будьте готовы к некоторым неудобствам, ни зависящим от ремонта или обновления.
Строительство хрущёвок и демография
Вполне вероятно, что протесты будут вызваны (масштабными) строительством жилья (в том числе и деревянных домов) намного больше, чем новыми предложениями о «повышении качества жизни» (см. случаи различных перенаселённых регионов Бангладеш) и предложениями выплачивать денежные средства за второго ребенка в очереди и прочие подобные вещи. В то время как увеличение населения при Хрущеве совпало с активной застройкой нового жилья. И это не современное, тогда создание планировалось целыми городами (время на строительство одного дома составляло около трёх месяцев), и , в целом, формировались целые населенные пункты, способны принимать от 30 до 50 тысяч человек, которые выстраивали новые города вместо освоенных территорий, где вообще не было цивилизации. Примером служит Амурск, Хабаровского края — находящийся в 45 км от Комсомольска-на-Амуре. Здание представляет собой жильё, где 95–99% из них — это хрущевки и другие конструкции, находящиеся в плохом состоянии.
Но строительные технологии радикально изменились, что способствует постройке, совмещая низкие затраты. В то же время некоторые здания на местах ждут успешной реконструкции. Долговечность «сталинок» остаётся под вопросом, однако, в случае, когда строители соблюдали правила строительства, залива､аккуратным образом качественный цемент либо же производили необходимую стяжку, то такие дома нередко служат ещё дольше. Хрущевское строительство завершилось в 1985 году, когда Михаил Горбачев отказался от распространения «коммунизма». Однако, в области Замкадья продолжилась работа по реализации системы местной застройки, где дома строились с прагматичным подходом.
Тем не менее, существующие блочные звезды требуют большего внимания к современному строительству. Задачи должны быть выполнены в строгом соответствии с санитарными нормами, что в том числе предполагает наличие необходимой инфраструктуры.
(Со вставками ЗОГ) Обходить и переформировать хрущевские цветовые благодаря качеству команда, проведя там новую модернизацию, украсив и углубив мягкие линии, что также может украсить проект, делая его более привлекательным. Следовательно, владелец получает новый дом.
