Когда гражданин впервые обращается в садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) с заявлением, проводится собрание собственников, на котором принимается решение о выделении участка для данного гражданина.
Оформление дачного участка в собственность
Дачные участки могут полноценно использоваться без ограничений только при наличии юридически подтвержденного права собственности. Это означает, что, несмотря на то, что фактический владелец не может быть в forcibly изгнан с участка, отсутствие законно оформленного права собственности может создать множество проблем. Например, такая ситуация значительно усложняет возможность продажи участка или проведения других сделок, связанных с ним. Поэтому, чтобы исключить все потенциальные проблемы в будущем, крайне важно оформить право собственности на дачный участок. Процедура оформления на самом деле не так сложна, но она должна осуществляться строго в соответствии с действующим российским законодательством.
Важно отметить, что садовый участок — это земельный участок, предназначенный для возделывания сельскохозяйственных культур. На нем разрешено строительство жилого дома, однако есть одно важное условие: такое строение не может быть зарегистрировано официально. Это делает использование садового участка несколько хуже, чем дачного.
В отличие от садового участка, на дачном участке возможно построить жилой дом, который может быть зарегистрирован. Необходимо подчеркнуть, что несмотря на все различия между дачными и садовыми участками, нет никаких сомнений в том, что целесообразно оформлять собственность на оба типа участков.
Зачем нужна собственность на дачные и садовые участки
После регистрации права собственности за участками присваивается индивидуальный номер и они заносятся в Единый государственный реестр. Это дает их владельцу возможность продавать, завещать, изменять или распределять как земельный, так и садовый участок по своему усмотрению.
Кроме этого, регистрация прав собственности на дачные участки предоставляет владельцам и дополнительные преимущества. Например:
- Исчезают споры с соседями по поводу границ участков, поскольку у владельцев есть четкое понимание, где проходят границы их владения.
- В случае если понадобятся меры по сносу строений по непредвиденным обстоятельствам, возможна выплата компенсации владельцу.
- Проблемы с подведением газа и водоснабжения также отпадут, так как наличие зарегистрированного права собственности упрощает процесс подключения коммуникаций.
Таким образом, получение официальной документации об обращении своих прав на недвижимость служит гарантией того, что владельцы не столкнутся с неприятностями и штрафами в будущем.
Законы и нормативные акты
Оформление дачных участков в собственность регулируется различными правовыми актами, среди которых:
- Земельное право, которое определяет порядок распределения земельных участков между заявителями и правила их использования.
- Гражданский кодекс, в который включено право граждан на приобретение земельных участков для достижения своих хозяйственных потребностей.
- Федеральный закон 217 от 2017 года, который уточняет особенности использования участков, предназначенных для садоводства и огородничества.
- Федеральный закон 93 от 2006 года, который предполагает упрощенную процедуру приватизации в рамках так называемой «дачной амнистии».
Кроме того, также стоит учитывать и опираться на градостроительный кодекс конкретного города, в котором изложены нормы, правила и регламенты, касающиеся возведения капитальных строений на земельных участках.
Бывает ситуация, когда право владения землей переходит по наследству, а предыдущий владелец не зарегистрировал свое право на участок в Росреестре. В дальнейшем, для решения данной проблемы, заинтересованному наследнику необходимо сначала подать заявление на вступление в наследство.
Способы получения участка в собственность:
Регистрация права собственности является обязательной независимо от того, каким образом вы владеете своим участком. Это может происходить через различные механизмы, включая:
- Приобретение земельного участка у муниципалитета.
- Бесплатная регистрация права для льготных категорий граждан.
- Получение земельного участка в процессе наследования.
- Заключение сделки купли-продажи относительно памятного участка.
- Участие в аукционах с целью приобретения участка.
- Приобретение участка через суд, если возникли споры о праве владения.
Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок
Шаг 1: Землеустроительная экспертиза (если не выполнена).
Если на вашем участке не установлены границы, т.е. имеется отсутствие межевого плана по какой-либо причине, то прежде всего необходимо провести землеустроительную экспертизу. Это же касается и случаев, когда земельный участок был изменен, и на данный момент не соответствует установленному плану.
Чтобы удостовериться, проводилось ли межевание, можно проверить это по выписке из ЕГРЮЛ. Если в поле «Особые заметки» указано, что «Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями Земельного кодекса», значит, межевание не было проведено. Если же оно имело место быть, в выписке будет представлен план земельного участка.
Для проведения земельной съемки вам потребуется кадастровый инженер, так как без лицензии на выполнение межевания и составление карт вы не сможете продолжить эту процедуру. Вы можете обратиться в любую специализированную геодезическую компанию или, если не спешите, заказать бесплатную съемку (однако стоит учесть, что придется ждать в очереди от нескольких недель до нескольких месяцев).
Шаг 2: Оплатите государственную пошлину
Необходимо произвести оплату гербового сбора за регистрацию земли.
Платеж гербового сбора является обязательным. Сумма уплаты зависит от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:
- Сбор составляет 350 рублей за регистрацию права собственности на участок земли, который предназначен для индивидуального проживания, садоводства или сельскохозяйственного использования.
- Сумма в 2000 рублей устанавливается за земельный участок иного назначения.
Оплатить госпошлину можно в отделении почты, в банке, через многофункциональный центр (МФЦ) или на сайте Федеральной налоговой службы.
Шаг 3. Регистрация земли
После того как межевание земельного участка будет выполнено, необходимо зарегистрировать его в земельной книге. Для этого следует подать заявление в кадастровый отдел. Кроме того, документы также можно подать через портал «Госуслуги» или в МФЦ.
Вот список документов, которые вам понадобятся:
- Паспорт, удостоверяющий личность;
- Доверенность (если ваш представитель предоставляет документы от вашего имени),
- Топографический план земельного участка;
- Правоустанавливающий документ на землю;
- Заявление на государственную регистрацию прав на земельный участок.
Также не забудьте об оплате государственной пошлины (в некоторых регионах можно оплатить ее прямо в МФЦ). Важно учесть, что если вы не произведите оплату в течение пяти дней, регистрирующий орган вернет ваше заявление вместе с приложенными документами, не рассмотрев их.
При получении возвратного подтверждения после подачи документов будет указана предварительная дата получения ответа. Процедура может занять до десяти дней (до двенадцати дней, если через МФЦ).
Шаг 4: Сбор документов
Кадастровый учет и наличие кадастрового паспорта являются важнейшими предварительными шагами для регистрации недвижимости и необходимы в случае, если данных документов еще не существует.
Теперь рассмотрим, какие документы понадобятся для регистрации права собственности на землю:
- Заявление о предоставлении права собственности (в Росреестре);
- Земельный кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Оригинал и копия паспорта владельца;
- Копия оригинала и оригинальные документы о праве собственности на землю;
- Документ, подтверждающий право собственности на землю.
Вот перечень документов, которые могут подтвердить ваше право собственности на землю:
- Договор купли-продажи;
- Документы, подтверждающие наследство;
- Свидетельства о праве на наследство;
- Договор дарения;
- Акты наследования и другие соответствующие документы.
Как оформить арендованный участок в собственность
В соответствии с Федеральным законом 178 «О государственной социальной помощи», граждане имеют право оформить арендованный земельный участок в собственность, то есть приватизировать участок, который они ранее арендуют (как бессрочно, так и на определенный срок).
Бесплатно приватизировать земельный участок можно при выполнении следующих условий:
- Вы построили дом для отдыха, баню, гараж или другое сооружение и одновременно стали его владельцем;
- Вы строите и владеете отдельным домом;
- Вы являетесь членом садоводческого кооператива.
Кроме того, вы можете получить бесплатный участок, если вы относитесь к одной из следующих категорий:
- Лица с ограниченными возможностями здоровья;
- Вы имеете право на получение субсидий;
- Сироты или дети-сироты;
- Многодетные семьи и семьи, воспитывающие детей, оставшихся без попечения;
- Военнослужащие, прослужившие более десяти лет;
- Сотрудники правоохранительных органов со стажем не менее пятнадцати лет;
- Молодые сельскохозяйственные работники;
- И другие категории граждан, имеющих право на получение бесплатного земельного участка.
Также можно получить бесплатную землю, если право собственности на дом было зарегистрировано до 30 октября 2001 года.
Для того чтобы оформить право собственности на арендованный участок, вам необходимо подать заявление в местный орган власти, включая выписку из кадастровой карты. В зависимости от обстоятельств, органы власти могут принять одно из следующих решений:
- Предложение передать право собственности на участок бесплатно с выдачей соответствующего разрешения;
- Предложение выкупить участок с согласованием договора купли-продажи;
- Если отсутствует право собственности (в соответствии со статьей 28 Закона о земле) или участок не используется по назначению, ваша заявка будет отклонена.
В целом, дальнейшая процедура регистрации арендованного земельного участка как доли в праве собственности остается такой же, как и для обычных участков. Формы заполняются только при наличии разрешения муниципалитета (или договора купли-продажи).
Заявления рассматриваются бесплатно в течение четырнадцати дней. Ответ может быть доставлен или отправлен по почте — на ваш выбор. Я выбрал этот способ. В итоге через две недели я получил отказ. Теперь я могу обратиться в суд для обжалования решения.
Оформление дома в собственность: инструкция
Процедура регистрации дома легче, если он уже зарегистрирован в Земельном реестре и вы приобретаете его у предыдущего владельца. Вам нужно подать соответствующее заявление в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами и подтверждением оплаты пошлин.
Тем не менее, если здание регистрируется в Земельном кадастре впервые, процесс регистрации дома как объекта недвижимости окажется более сложным. Тем не менее, в связи с продолжающейся «дачной амнистией», процедуру можно значительно упростить. Вот основные этапы:
- Вызов кадастрового инженера, который выполнит топографическую съемку и составит кадастровый план дома (учитывая, что земельный кадастр регулируется Федеральным законом № 221).
- Получение разрешения на строительство (которое недавно заменили уведомлением о строительстве).
- Получение технического паспорта на здание;
- Получение почтового адреса для вашего объекта;
- Если вам необходимо зарегистрировать свое место жительства, вам следует обратиться в местные органы власти с соответствующим запросом.
Процедура оформления не отличается от регистрации других видов собственности. Заявление в МФЦ можно подать с помощью пакета документов или направить в Росреестр онлайн через портал Госуслуг.
Список документов для оформления дома в собственность
Если вы хотите изменить право собственности на уже зарегистрированный в Росреестре дом, вам потребуется минимальный набор документов. Он включает в себя:
- Письменная форма заявления, составленная в строгом соответствии с установленным форматом. Образец можно найти на сайте, но не обязательно готовить его заранее, поскольку МФЦ предоставляет возможность регистраторам самостоятельно заполнять форму, и она будет отображаться на экране во время работы на сайте Госуслуг.
- Основной паспорт владельца;
- Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, на котором он расположен;
- Документы, удостоверяющие необходимость выполнения обязательств.
Если вы хотите зарегистрировать свой дом сразу же, вам также необходимо зарегистрировать его в Земельном кадастре. Этот процесс включает в себя:
- Документ о регистрации земли, на которой расположен дом;
- Технический эскиз здания;
- Заявление, если на участке есть другие объекты недвижимости;
- Разрешительный документ, подписанный местным органом власти.
Госпошлина за оформление права собственности на дом
Размер госпошлины является аналогичным тому, который применяется при регистрации квартиры, и составляет 2000 рублей. Этот сбор должен быть оплачен до подачи документов. Оплату можно выполнить на месте в МФЦ.
Важно учитывать, что если дом находится в долевой собственности, то плата должна быть распределена между всеми собственниками в соответствии с их долями.
При этом супруги не обязаны делить право собственности на дом на доли. Независимо от того, кто указан в документах в качестве владельца, дом считается общей собственностью. Это значит, что один из супругов может покрыть оплату полностью.
Департамент по защите прав граждан может потребовать, чтобы доли были оформлены и распределены между несовершеннолетними детьми. Как законный представитель детей, родитель, у которого зарегистрировано место жительства, также имеет право выполнить полную оплату суммы.
