Для этого часто требуется ИС (информационная система). Также понадобятся планы по газификации, электрификации и землеустройству. Как только будет известен кадастровый номер земельного участка, можно воспользоваться бесплатным картографическим сервисом в Интернете для загрузки плана состояния.
Ситуационный план земельного участка: назначение и способ получения
Перед строительством необходимо провести предварительную оценку расположения объекта на участке с учетом коммуникаций, транспортных узлов и географических особенностей местности. Для этого потребуется графический проект территории (план состояния).
У владельца земельного участка имеется правоустанавливающий документ, а также упрощенная схема, отображающая его границы. Однако для проведения строительных или проектных работ этого недостаточно. Проектировщики нуждаются в детальных планах, которые покажут привязку участка к окружающей инфраструктуре и физические характеристики прилегающей территории.
Если вы собираетесь проводить прокладку новой линии электропередачи, осуществлять ремонт (модернизацию) старых линий электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения или газа, либо строить дом или улицу, вы можете заказать план текущего состояния в компании ServiceGeo. Геодезист адаптирует общий план до масштаба, который будет подходящим для дальнейших работ.
Арендаторам также потребуется план текущего состояния, если они намерены
- построить ванную комнату, гараж или летнюю кухню, в этом случае необходимо заказать топографический план, и
- провести реконструкцию существующего здания.
- Реставрация объектов исторической ценности для
- подключения здания к инженерным сетям (газ, электричество, водоснабжение и т.д.); а также
- продажа или аренда земельных участков.
Отсутствие плана территории делает невозможным разработку градостроительного проекта и проведение топографических либо строительных исследований.
Для реализации исследований требуются соответствующие разрешения и согласования.
Создание планов состояния производится с применением передовых технологий и современного оборудования. В нашем коллективе работают квалифицированные инженеры с богатым опытом работы на местности.
- Высокое качество услуг по приемлемым ценам для клиентов;
- Полная юридическая ответственность за действия, выполняемые нашими специалистами, и их результаты; а также
- осуществление заказов с полным соблюдением руководящих принципов, норм СНиП, СП и ГОСТ;
- утверждение документов уполномоченными ведомствами.
Мы осуществляем деятельность по всей стране и в самых различных условиях.
Перспективы развития технологии информационного моделирования (BIM) в строительном секторе
Технология BIM: организация, программное и аппаратное обеспечение, перспективы развития
Экологический мониторинг на уровне государства
Просим вас подать заявку, и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки. Консультации проводятся на бесплатной основе.
Нажимая кнопку «Отправить запрос», вы принимаете условия Политики обработки данных.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
Если участок земли зарегистрирован и имеет кадастровый номер, вам нужно указать его в заявлении на получение ситуационного плана. Чтобы оформить запрос на услуги в Многофункциональном центре (МФЦ), заполните соответствующую форму и предоставьте паспорт собственника (гражданина России) и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Получение документа осуществляется Росреестром в течение трех дней.
Для ускорения процесса рекомендуется подавать запрос на получение сметы через API Росреестра. В этом случае документ, подписанный электронной цифровой подписью регистратора, будет предоставлен в течение одного дня.
Как скачать план состояния из базы данных Росреестра
Данные о недвижимости доступны для общего доступа на сайте Росреестра. Там также можно ознакомиться с планом состояния участка. Для этого потребуется пройти процесс регистрации и затем подать соответствующую заявку. Карта, представленная в системе, должна быть отмасштабирована до соотношения М1:500 и распечатана.
Чтобы превратить такую копию в чертёж газификации или электрификации здания, нужно изучить образец необходимого документа и с помощью графического редактора внести все нужные дополнения в чертёж.
Если нужного изображения нет в базе данных, есть возможность попробовать создать его на основе аэрофотоснимков, доступных на Google. Не следует загружать утверждённый генеральный план из Интернета, поскольку доступ к таким документам ограничен из-за их конфиденциальности.
На первый взгляд, подготовка государственного плана может показаться несложной задачей, что и объясняет множество попыток создать его самостоятельно. Однако человеку, не знакомому с тонкостями работы геодезистов, землемеров и кадастровых инженеров, трудно разработать качественный документ. Неудивительно, что подобные самодельные материалы зачастую отвергаются муниципальными органами.
Что включает в себя ситуационный план
Схематическое представление территории охватывает следующие элементы:
- капитальные здания и сооружения,
- линии электропередач с указанием их типа — воздушные или подземные, мест подключения объектов, трансформаторов и подстанций при наличии таковых,
- дороги, подъездные пути, железнодорожные линии,
- опоры электрооборудования и другие соответствующие конструкции.
На плане участка следует указать розу ветров, здания, находящиеся в пределах его границ, а также важные объекты, расположенные за ними, которые могут непосредственно повлиять на цели заказчика. Важно обозначить линейные размеры и расстояния от рассматриваемого участка до таких объектов, как дороги, водопроводные магистрали, системы стока, канализации, улицы и прочие. Указание охранных зон, свалок, производственных предприятий, лесных массивов, рек и других элементов, оказывающих как негативное, так и позитивное влияние, является обязательным.
Перспективы развития технологии информационного моделирования (BIM) в строительной отрасли
Технология информационного моделирования (BIM): организация, программное обеспечение, оборудование и будущее
В случае если местная комиссия по планированию не предлагает услугу по созданию плана состояния, или если клиенту требуется оперативно получить такой план, он может обратиться в проектную организацию, которая специализируется на геодезических работах.
Что собой представляет СПЗУ и с какой целью он необходим?
План землепользования (ПЗ) представляет собой документ, в котором отображается схема земельного участка и окружающей его территории. На этом плане показаны все объекты, находящиеся как на самом участке, так и в его непосредственной близости. План разрабатывается в определённом масштабе, основываясь на топографических и геодезических данных.
Обратите внимание! ЛИС существенно отличается от кадастрового или топографического плана. ЛССУ не включает рельеф местности, а все условные обозначения представлены в приложении к плану, так как сам ЛССУ является визуальной системой как для специалистов, так и для широкой аудитории.
В данном разделе мы расскажем, как можно добиться получения кадастрового плана участка, зная его кадастровый номер.
ЛПР включает в себя следующую информацию:
- адрес и местоположение объекта недвижимости,
- соседние здания с кратким описанием их характеристик, включая количество этажей и так далее,
- инженерные сети: газоснабжение, канализация, водоснабжение, отопление и электроснабжение,
- транспортные магистрали и дороги,
- зоны охраны — указаны вблизи специализированных объектов,
- свалки, покинутые постройки и другие негативные элементы инфраструктуры.
- Примечания к планированию подчеркивают значимость обозначений.
Границы в соответствии с использованием территории
- зеленые насаждения,
- предусматриваемые здания,
- входы и выходы,
- асфальтовые покрытия и прочее.
- Системы защиты окружающей среды сертифицированы подрядчиками и заказчиками.
План текущего состояния необходим в следующих случаях
Процесс подсчета участков подразумевает составление и оформление земельной документации, что необходимо для точного определения границ конкретного участка. В рамках судебного разбирательства может потребоваться Личное Информационное Свидетельство (ЛИС).
- Нужно получить разрешение на строительство или реконструкцию уже существующего объекта на участке. Для проектирования нового дома или предприятия необходимо иметь ЛИС с актуальной информацией.
- Если вы испытываете нехватку пространства или остутствие возможностей, СПД обязаны предоставить технические условия для подключения к системам газоснабжения и электросетям.
- Системы Зависимости Зонального Использования (СЗЗУ) определяют источники, которые могут быть использованы для подключения при планировании газификации или строительстве объектов в данном районе. Также устанавливается крайний срок выполнения данных работ.
- При подключении к электросети в статусном плане определяются все транспортные линии, внутренние электрические сети, количество и расположение выключателей, типы кабелей, системы заземления и другие важные параметры.
- Таким образом, СЗЗУ могут понадобиться для топографических планов, получения разрешений на строительство или реконструкцию, а также для надземных инженерных коммуникаций.
Теперь, когда все объекты недвижимости регистрируются в Земельном кадастре, каждое строение и земельный участок получают уникальный номер земельного кадастра (для информации о том, как его получить, читайте здесь). С помощью этого номера можно установить адрес и местоположение объекта недвижимости, а также получить его характеристики. Более подробную информацию, которую можно извлечь, зная номер земельного кадастра, вы найдете здесь.
Где взять?
ВНИМАНИЕ! Для каждого земельного участка существует уникальный кадастр, который не изменяется в зависимости от типа недвижимости. Несмотря на то, что кадастровый номер может быть изменен, его можно найти здесь.
Если у вас есть кадастровый номер земельного участка, вы можете получить ГПЗУ различными способами (как узнать и проверить номер земельного участка, указано здесь). Например, вы можете зайти в раздел «Мой документ МФЦ» и отправить необходимый документ.
Применение. Вам необходимо указать номер земельного участка и корректное количество объектов. Образцы документов и формы могут быть предоставлены в филиал МФЦ, или же их можно заполнить с помощью работников данного учреждения.
- Паспорт владельца земельного участка.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. В этом документе человек, желающий получить статусный план, должен быть упомянут как собственник или арендаторы недвижимости на данной территории. (Что такое кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП? Эта информация представлена в документе. (Материал).
- Документы для подключения электричества.
На основе проекта планируется провести электрификацию земельного участка и объектов, находящихся на его территории. Затем будет реализован соответствующий проект электроснабжения.
Для получения лицензии на выполнение работ в области электроэнергетики необходимо пройти следующие этапы:
Получите топографическую карту, а затем обратитесь в городское управление электроснабжения.
- Обратиться к уполномоченному лицу для организации обучения в купе с заявкой на подведение электричества к участку. К заявке следует приложить ряд необходимых документов:
- Свидетельство о праве собственности;
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Паспорт собственника.
- Таким образом, получение МТА электричества является важным шагом в подготовке участка или здания для подключения к электросетям.
Для газификации.
МТА является обязательным документом для обеспечения участка природным газом. Основанием для его получения служит проект газификации участка. На плане должны быть обозначены газопровод, источник газификации в районе застройки и координаты газопровода. Эта информация требует высокой точности при составлении документации.
Для получения плана отвода для газафикации необходимо выполнить следующие шаги:
Обратитесь в местные органы власти.
- Подготовьте заявление о выходе на пенсию. В зависимости от конкретных требований, оно может быть стандартным или составленным самостоятельно.
- К вашему заявлению должны сделать прикрепления.
- Включите выписку из земельного кадастра, которая должна содержать:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- документацию, необходимую для осуществления строительства на данной территории.
- Скопируйте полученную SMS и приложите ее к документам, связанным с реализацией проекта посадки участка.
Если у вас есть информация о номера участка, вы можете получить Справку о планируемых мерах (СПМ) онлайн через публичную карту Росреестра. Данный способ совершенно бесплатен.
Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция
Изображения, полученные при помощи ПКК (План Кадастрового Картирования), не могут полностью заменить процесс планирования статуса, так как информация, представленная на публичной карте, является неполной. Например, газовые и электрические сети отсутствуют в данных PCC.
Для получения Справки о Земельных Зонах и Участках (СЗЗУ) в электронном формате необходимо иметь номер земельного кадастра и следовать следующим шагам:
Перейдите на сайт egrp365.ru/map/, где доступна карта государственных земель.
- В верхней части веб-страницы вы увидите список форматов, в которых пользователям удобнее проверять земельные участки.
- Нажмите на кнопку «Показать земельные ограничения».
- Для получения дополнительной информации об участке выберите опцию «Карта участка».
- Введите регистрационный номер земельного участка в соответствующее поле в верхней части страницы.
- [Нажмите на кнопку «Поиск» (она располагается над картой). На самом инструменте отображения карты присутствует кнопка «Найти участки» — выберите один из доступных и щелкните по нему левой кнопкой мыши, чтобы получить всю доступную информацию о выбранном участке.
- Существуют различные случаи, когда может потребоваться СЗЗУ. Этот план необходим для газификации, электроснабжения и земельной топографии. Если вы знаете кадастровый номер участка, можно получить интернет-план, воспользовавшись бесплатным общедоступным сервисом онлайн-картографии.
Часто для этого требуется LIS. Также понадобятся схемы газификации, электрификации и землеустройства. Как только кадастровый номер участка станет известен, возможно загрузить план состояния в интернете с помощью бесплатного публичного картографического сервиса.
