Ограда представляет собой важный элемент архитектурного ансамбля. Именно поэтому архитекторы и местные власти стремятся к тому, чтобы заборы гармонировали не только со стилем самого дома, но и соответствовали общему архитектурному облику города.
Как установить, кому принадлежит забор между соседними участками
На границе земельных участков расположена ограда. Утром ваш сосед может прийти и потребовать от вас её ремонта. Звучит как шутка? На самом деле, это весьма распространённая ситуация на дачных участках и в районах с частной застройкой. Расходы на ремонт или строительство забора могут быть довольно значительными. Поэтому многие не хотят брать на себя такие финансовые обязательства. Давайте разберёмся, как можно определить, кому именно принадлежит забор между соседями.
Законодательство предъявляет определенные требования к заборам, расположенным между земельными участками. В их числе – санитарные и противопожарные нормы.
Тем не менее, владельцы земельных участков не обязаны устанавливать заборы между своими наделами. Это остается исключительно в их компетенции.
| № п/п | Возможные варианты |
|---|---|
| 1 | Ограждение находится на территории одного из собственников |
| 2 | Забор установлен на границе участков |
| 3 | Каждый владелец ставит свой забор |
Перед покупкой земельного участка важно выяснить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с привлекательным каменным ограждением, вы можете остаться без него.
К примеру, продавец может решить снять и забрать изгородь. Кроме того, если забор принадлежит соседу, он также имеет право демонтировать его в любое время.
Поэтому при приобретении земельного участка важно заранее обсудить вопрос относительно забора. Более того, рекомендуется зафиксировать это в письменном соглашении или включить ограду в предмет сделки.
Таким образом, вы будете уверены, кто является владельцем ограждения. Однако также следует учитывать, что расходы на его ремонт будут лежать на вас.
Кто отвечает за установку?
Законодательство не обязывает владельцев земельных участков устанавливать ограды. Таким образом, решение о необходимости ограждения для вашего участка остается исключительно за вами.
Если соседи требуют от вас установки или ремонта забора, помните, что вы ничего им не обязаны. Это личное дело владельца участка.
Важно! Забор устанавливает тот, кому он действительно нужен.
Если ограждение уже существует, необходимо определить, на чьей именно территории оно расположено:
- на вашем участке – это ваш забор, и вы обязаны следить за его состоянием;
- на участке соседа – это его ограждение, и он несет ответственность за его обслуживание;
- на границе участков – вопрос о ремонте и установке нового забора решается по взаимному согласию сторон.
Неизменным остается требование устанавливать ограждение со всех сторон участка в максимально возможной близости к межевой линии, указанной в кадастровом плане. Цель возведения ограды вокруг территории как в городских условиях, так и в сельской местности или на дачных участках имеет множество причин.
Правила строительства забора между соседями
Текст закона № 66-ФЗ предписывает обязательное наличие проекта для любого строительного процесса, включая случаи с возведением ограждений между частными и дачными участками.
Правила и требования, касающиеся строительства ограждений на дачных участках и в садоводческих товариществах, установлены в СП 53.13330.2019 (ранее – СНиП 30-02-97, утвержденном Госстроем России). В данном документе также указаны допустимые уровни прозрачности, высота ограждений, разрешенные для использования материалы и другие важные аспекты.
Стоит отметить, что согласно нормативным требованиям забор на дачном участке можно устанавливать с соблюдением следующих условий:
- Он должен быть продуваемым.
- Высота перегородки между соседними участками не должна превышать 1,5 метра.
- Минимальная светопрозрачность конструкции составляет 75 %.
Чтобы избежать конфликтов с соседями в будущем, перед получением официального разрешения на строительство рекомендуется обсудить детали будущего ограждения с владельцами соседних участков. Также необходимо провести предварительное межевание на участке, где планируется установка забора. Этот момент имеет принципиальное значение и не должен быть упущен из виду.
Соседи устанавливают ограждение на частном земельном участке
Так как забор выполняет защитную функцию для обеих сторон, затраты и усилия по его строительству должны разделяться между соседями. Рекомендуется зафиксировать договоренности в письменном виде в форме соглашения. В таком случае соседи самостоятельно определяют, с какой стороны будет установлено ограждение. Если забор устанавливается одним собственником, то его поверхность должна быть обращена в сторону соседского участка.
Правила установки забора между участками
Согласно действующему законодательству, при возведении ограждений необходимо учитывать ряд установленных требований:
- в первую очередь, полное соблюдение строительного регламента; наличие разрешений от органа, которому принадлежит территория;
- окончательный проект ограды должен быть согласован с контролирующими организациями;
- строительные работы должны выполняться в соответствии с общепринятыми стандартами;
- При проведении строительных работ следует учитывать договоренности о предельно допустимых параметрах, а в случае их превышения требуется дополнительное согласование.
Если предложенный вариант строительства не удовлетворяет вторую сторону, следует ориентироваться на общие нормы и правила.
Требования к высоте забора согласно законодательству
Забор устанавливается по периметру для ограничения доступа посторонних и предотвращения обзора участка. Однако в некоторых случаях может возникнуть риск создания чрезмерной тени и других неудобств для соседей. Чтобы высота забора не нарушала права и интересы соседей-землевладельцев, важно учитывать максимальные параметры по СНиП, которые составляют 1,5 м. Кроме того, используемые материалы должны быть выполнены в сетчатой или решетчатой структуре.
Допустимая высота ограждений в СНТ и ИЖС согласно нормативам СНиП (СП) и СанПиН
Несмотря на существующее мнение среди владельцев земельных участков о том, что согласование забора требуется лишь с соседями в СНТ и дачных кооперативах, а для загородных участков нет строгих правил, важно учитывать, что наличие постройки рядом с границами соседа может создавать постоянную тень на одной из сторон его дома. Это может привести к появлению грибка и других заболеваний.
Для получения точной информации о правилах относительно высоты заборов следует обратиться к региональным нормам, так как они учитывают особенности конкретного региона. Возможно, что на уровне областных или местных властей высота забора со стороны дороги разрешена и более 2 метров.
Финансовые расходы на забор между соседними участками
При намерении убедить соседа установить забор, следует иметь в виду, что он не обязан ни устанавливать его, ни проводить ремонт. Каждый владелец сам принимает решение, исходя из своей необходимости. Обычно затраты на возведение забора ложатся на того, кому важнее иметь ограждение вокруг своей территории.
Кто понесет расходы и кто будет нести ответственность за целостность забора, зависит от конкретного расположения ограды:
- если красивый забор установлен на границе участка, он принадлежит тому, на чьей стороне находится постройка;
- за состояние ограды отвечает собственник земельного участка, где располагается забор;
- в случае, если изгородь строится точно по границе участков, все действия, касающиеся смежного забора, должны согласовываться между сторонами.
Некоторые характеристики
Вряд ли кто-то желает сталкиваться с лишними расходами на ограждение. Обычно затраты берет на себя тот, кто заинтересован в разделении пространства и имеет для этого финансовые ресурсы. Достичь согласия с соседями всегда непросто, поэтому у владельцев земельных участков остается два варианта:
- строить забор исключительно на своей территории и без привлечения сторонних специалистов;
- полностью отказаться от установки ограды.
Если произойдет намеренное разрушение забора, то необходимо вызвать правоохранительные органы и задокументировать случай повреждения чужого имущества. Нарушитель обязан отремонтировать конструкцию или возвести новую.
При установке забора важно учитывать, что нормы СНиП являются рекомендательными. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется дополнительно обратиться в местные органы власти.
Организация пространства на дачном участке
Юристы настоятельно рекомендуют заранее обсудить вопросы, касающиеся установки забора, с соседями и зафиксировать договоренности в письменном виде. Это поможет защитить собственника от возможных попыток демонтажа конструкции, строительство которой было согласовано со всеми сторонами.
Иногда для обеспечения комфорта и личного пространства бывает необходимо нарушить нормы, касающиеся установки ограждений. Если соседи проявляют чрезмерное любопытство или мешают наслаждаться отдыхом, вполне естественно стремление избежать их назойливого внимания. В таких случаях оптимальным решением станет установка сплошного забора.
Обратитесь к кадастровому инженеру
Сначала стоит установить, действительно ли сосед незаконно присвоил часть территории. Если границы земельного участка не определены, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру с запросом на проведение межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он отметил, что часто после этой процедуры конфликт разрешается благодаря правильной установке забора. В случае несогласия соседа, он также может обратиться к независимому кадастровому инженеру для перепроверки данных и их подтверждения, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».
Когда речь идет о незаконной установке забора и самовольном захвате чужой земли, важно обратиться с заявлением в местный офис Росреестра или к органам муниципального земельного контроля, рекомендует Данильченко. Она уточнила, что для этого необходимо быть владельцем земельного надела, границы которого были нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами. «Перед подачей заявления следует убедиться, что межевание между соседними земельными участками было выполнено в соответствии с действующим законодательством. Должны быть четко определены координаты так называемых характерных точек границ земельных наделов», — добавила эксперт.
Перед приобретением земельного участка важно выяснить, кому принадлежит забор. В противном случае, купив участок с красивым каменным ограждением, вы можете оказаться без него.
Описание видео
В данном видео обсуждаются расстояния между забором, постройками и основным жилым домом:
Подводя итоги анализа нормативных актов, можно с уверенностью утверждать, что пренебрегать санитарными и пожарными требованиями не следует. Дело не только в возможных штрафах и необходимости приводить всё в соответствие с установленными нормами. Главное – это сохранение экологии и повышение безопасности эксплуатации зданий.
Разрешение конфликтных ситуаций
Как было упомянуто ранее, законодательство не устанавливает четких правил по поводу установки забора между соседскими участками в частном секторе. В связи с этим нередко возникают споры между владельцами соседних земель, которые иногда доходят до судебных разбирательств. Поэтому первая рекомендация – старайтесь всегда находить общий язык. И обязательно фиксируйте договоренности в письменной форме, избегайте устных соглашений, которые невозможно будет представить в суде.
Внимание! Важно чётко обозначить, какую ответственность несут стороны в случае нарушения договорённостей.
Если сосед отказывается от переговоров, необходимо следовать положениям СНиП. Этот документ станет основным на судебном разбирательстве. Следует учитывать, что судебные процессы являются довольно сложными. Определение виновной стороны зависит от множества обстоятельств. Например, решить, кто из соседей обязан устанавливать забор, может быть непросто. Тот, кто его возводит, несет ответственность, если забор не установлен по установленным границам. Поэтому добрососедские отношения предполагают совместное строительство ограждений, где согласуются высота, материал и другие конструктивные детали.
