Для выбора квалифицированного эксперта, который будет заниматься документальным сопровождением процесса строительства вашего дома, рекомендуем обратиться к каталогу Building Companion. В профиле каждого подрядчика вы найдете всю необходимую информацию, включая портфолио выполненных работ и отзывы клиентов. Здесь же можно разместить запрос на оценку стоимости требуемых услуг.
Документы для регистрации права собственности на дом, расположенный на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ)
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) выделяются с конкретной целью — обеспечить граждан возможностью возведения индивидуального жилья. Ниже представлен список документов, которые необходимо приложить к стандартному заявлению, после чего его следует подать в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ):
- Важным аспектом является то, что дома, расположенные на земельных участках, отведенных под ИЖС и ЛПХ, подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому, чтобы взять в собственность недвижимое имущество, обязательно нужно иметь кадастровый паспорт;
- Наличие проекта дома; данное требование было введено относительно недавно, начиная с марта 2015 года; важно иметь проект, заверенный архитектурной организацией или проектным институтом;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины, которая также должна быть предоставлена в комплекте документов;
- Паспорт владельца, который предоставляет все необходимые данные о себе;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право владения земельным участком, без которой оформление дома невозможно.
Обратите внимание, что стоимость получения выписки из ЕГРН в Росреестре составляет 350 рублей (для юридических лиц — 700 рублей). Если вы хотите сэкономить на этом процессе, можно воспользоваться услугами компании «Быстрые Документы», где аналогичную справку можно заказать всего за 250 рублей. Документ будет подготовлен в течение рабочего дня и будет официальным, так как информация поступит непосредственно из ЕГРН Росреестра.
Документы для оформления права собственности на дом, расположенный на сельскохозяйственных землях (СНТ, ЛПХ, КФХ)
На дачных и садовых участках часто строят не жилые дома, а дачи, однако законодательство не дает четких определений по этому вопросу. Типичный полноценный жилой дом может быть также классифицирован как садовый дом, если он расположен на земле с сельскохозяйственным назначением или вне черты населённых пунктов. Проблема состоит в том, как юридически правильно оформить дачу как индивидуальный жилой дом. Облегчающим фактором здесь является дачная амнистия, которая позволяет строить без необходимости получения разрешений.
К заявлению в Росреестр должны быть приложены следующие документы:
- Декларация, подготовленная владельцем участка, заинтересованным в регистрации своего дома в качестве собственности. В этой декларации необходимо указать факты и даты постройки, а также основные характеристики построенного объекта;
- Паспорт или нотариально заверенная доверенность для третьих лиц, если документы подаются не собственником;
Если вы успешно выполнили предварительные шаги и строительная компания завершила свою работу, то у вас на руках должна быть проектная документация, а на участке должно находиться готовое к заселению здание. Теперь самое время приступить к трем этапам процессу регистрации.
Зачем нужно оформление права собственности на дом?
Новые собственники жилищ могут быть разделены на «три потока»:
- Первая группа — это те, кто покупает готовые дома, находящиеся в пределах муниципальных образований;
- Вторая группа включает тех, кто строит дома на участках, специально выделенных под ИЖС;
- Третья группа состоит из владельцев, строящих дома на землях садоводческих или дачных товариществ.
Мотивы регистрации права собственности у всех групп различаются, так же как и документы, необходимые для оформления права. Давайте более подробно рассмотрим эти мотивации:
- Дом, который не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически не существует. Это означает, что у владельца нет никаких законных прав на данное имущество — как можно говорить о правах на несуществующую собственность? Со временем такая постройка, не имеющая соответствующих согласований и не зарегистрированная, будет классифицирована как «самострой» , а её владелец понесет штрафные санкции.
- Выделенные участки под ИЖС предназначены для строительства индивидуальных жилых зданий. В ситуации, если в течение нескольких лет на них не появляется «законных» объектов, налог на такие земельные участки существенно возрастает.
- Дачные дома в садоводческих товариществах долгое время находились в неопределённом положении — законодательство не предоставляло ясных указаний о том, как узаконить право собственности на них. Ситуацию исправил закон ФЗ № 171 от 2014 года, который ещё называют «дачной амнистией». Важно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации этих строений, и желательно действовать как можно скорее, так как «дачная амнистия» имеет срок действия, который периодически продлевают, однако рано или поздно она закончится. Даже сейчас операции с незарегистрированной недвижимостью не разрешены — речь идет не только о продаже, но и о таких действиях, как дарение или завещание.
- Сделку по договору купли-продажи (ДКП) нельзя считать завершенной, пока не произошло оформление приобретенного дома в собственность. Права, конечно, будут установлены на основании подписанного договора, но еще не будут надежно защищены до тех пор, пока не будет завершено оформление.
Оформление дома в собственность: инструкция
Самый простой способ регистрации — это оформление готового и уже состоящего на кадастровом учете дома, который был куплен у предыдущего собственника. В этом случае необходимо подать заявление в Росреестр, подкрепив его правоустанавливающими документами и квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины.
Если же вы впервые собираетесь ставить дом на кадастровый учет, то процесс оформления станет более многогранным. Однако стоит отметить, что «дачная амнистия» еще остается в силе, предоставляя возможность воспользоваться упрощенной процедурой. Она включает в себя следующие шаги:
- Привлечение кадастрового инженера, который проведет межевание земельного участка и составит кадастровый план дома (постановка на кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221);
- Получение разрешения на строительство (с недавнего времени данное разрешение заменено на уведомление о начале строительства);
- Оформление технического паспорта на дом;
- Присвоение почтового адреса;
- Если необходимо зарегистрировать прописку, данный вопрос решается в местной администрации.
После выполнения этих шагов, процесс оформления дома в собственность ничем не отличается от регистрации других объектов недвижимости. Для этого вам нужно обратиться в МФЦ с полным набором документов, либо подать их в электронном виде через портал Госуслуг.
Регистрация права собственности на земельный участок может быть выполнена как через Росреестр, так и в МФЦ. Вам нужно подать собранные документы с оплаченной государственной пошлиной в выбранную инстанцию. Специалист, принявший документы, предоставляет вам расписку с указанием предполагаемой даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРН.
В среднем процесс регистрации дома занимает около 30 рабочих дней. В некоторых случаях этот период может незначительно варьироваться. Официальный срок, в течение которого объект должен быть внесен в систему кадастрового учета, составляет 5 дней. Процесс регистрации занимает не более одной недели. Однако на практике государственные учреждения редко соблюдают данные сроки. Оформление недвижимости, которую только что построили, требует также сбора технических документов (включая технический паспорт), что также может влиять на общую продолжительность процесса и его стоимость.
Мы рассчитали для вас вариант сотрудничества — «БАЗОВЫЙ»
Результат работ: Подготовленный технический план на загородный жилой дом с последующей передачей вам этого плана в формате XML, подписанного электронной цифровой подписью кадастрового инженера.
Сроки проведения работ: 7 рабочих дней.
Важно! Стоимость работ зависит от площади объекта недвижимости, а также от наличия ошибок в документации и нарушений, связанных со строительством самого объекта.
Мы внимательно относимся к своей репутации и выполняем все работы с гарантией положительного результата. Поэтому для нас важно заранее уточнить детали вашей задачи, предоставить квалифицированную консультацию перед началом работ и составить дорожную карту.
ОТПРАВЬТЕ НАМ ЗАЯВКУ, И НАШ СПЕЦИАЛИСТ СВЯЖЕТСЯ С ВАМИ
Мы рассчитали для вас вариант сотрудничества — «ПОД КЛЮЧ»
Результат работ: Оформленный в собственность жилой дом с внесением данных в ЕГРН Росреестра, что будет подтверждено получением вами выписки из ЕГРН в бумажном формате или в электронном виде с подписью Росреестра. Также вам будет передан технический план в формате XML с подписью кадастрового инженера.
Сроки проведения работ: 25 рабочих дней.
Важно! Стоимость работ также зависит от площади объекта недвижимости и наличия ошибок в документах или нарушений на этапе постройки.
Мы ценим свою репутацию и гарантируем положительный результат в выполнении всех работ, поэтому нам важно заранее прояснить детали вашей задачи, предоставить грамотную консультацию перед её выполнением и составить четкую дорожную карту.
Следует помнить, что любые строения на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) будут классифицированы как незаконные. Такие объекты не подлежат регистрации в ЕГРН, поскольку их эксплуатация в качестве жилья не разрешена. Поэтому важно учитывать все юридические нормы и требования на данном этапе.
Этап второй: Получаем Уведомление о соответствии/несоответствии
Уведомление о соответствии должно быть получено в течение семи рабочих дней, однако собственники участков, расположенных в исторических зонах, должны ждать не более 20 дней.
Причины, по которым может быть отказано в выдаче Уведомления о соответствии, могут быть следующими:
- Параметры запланированного дома не соответствуют установленным предельным параметрам;
- На данном земельном участке строительство домов не допускается;
- Заявление было подано лицом, не являющимся собственником земельного участка.
Других оснований для отказа не предусмотрено.
Если в течение семи рабочих дней заявитель не получил уведомление о несоответствии, это автоматически означает, что он получил право на строительство.
Срок действия Уведомления о соответствии составляет 10 лет и «передается» новым владельцам участка. Иногда на этапе строительства возникает необходимость внести изменения в проект, что требует повторной подачи уведомления о соответствии.
Этап третий: Отправляем Уведомление о завершении строительства
В «бумажном варианте» необходимо указать следующую информацию:
- ФИО заявителя, данные его паспорта и место регистрации (прописки);
- Кадастровый номер земельного участка, на котором был построен дом или проведена реконструкция, а также сведения о собственнике и разрешенном использовании участка;
- Заявление о том, что дом не поделен на квартиры;
- Контактные данные для обратной связи (электронная почта или почтовый адрес).
К Уведомлению о завершении строительства необходимо приложить следующие документы:
- Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (документ должен быть представлен как в бумажном варианте, так и на электронном носителе). Его может составить любой кадастровый инженер по цене, колеблющейся от 5000 до 10000 рублей;
- В случае долевой собственности потребуется соглашение о долях. Образец документа можно найти в интернете;
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (350 рублей или 2000 рублей в зависимости от характера строительства или реконструкции).
Данное уведомление также подается обязательно на бумажном носителе:
Администрация должна ответить на заявку в срок не более семи дней.
Важно отметить, что представители Росреестра не имеют права на устный отказ в процессе оформления — они обязаны принять документы, тщательно рассмотреть их и затем предоставить письменный мотивированный отказ в случае необходимости вместо выписки о постановке на регистрационный учет.
Оформление участка в долевую собственность
Рассмотрим подробную пошаговую инструкцию по оформлению доли земельного участка в собственность.
Шаг 1: Повторное межевание
Для того чтобы оформить часть земельного участка в собственность, вам необходимо первоначально провести новое межевание, чтобы разделить надел на несколько частей. Все участки, полученные в результате межевания, обязательно должны иметь подъездные пути, а для участков под ИЖС и промышленные объекты необходимы все необходимые инженерные сети и коммуникации.
Шаг 2: Соглашение о разделе участка
Следующий шаг — оформление соглашения о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новообразованных участков. В этом соглашении нужно указать:
- Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
- Размер долей и площадь выделенных участков, а также их соответствие пропорциям исходного участка;
- Распределение расходов, связанных с долевой собственностью.
Если какой-то из собственников отказывается от раздела участка, данный конфликт можно решить в судебном порядке.
Шаг 3: Заявление о получении адресов
Следующий шаг — это подача заявления о присвоении адресов для выделенных земельных участков (можно обратиться в местную администрацию по земельному устройству). В заявлении необходимо указать наименование участков, их количество и основания, по которым происходит присвоение адресов. Также вы можете обратиться в Росреестр, МФЦ или через портал Госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказ будет предоставлено в течение 18 дней.
Шаг 4: Сбор документов и регистрация
Процедура оформления доли земельного участка в собственность включает все те же стандартные этапы. Однако к обязательным документам добавляется соглашение между дольщиками.
В процессе раздела земельного участка в Росреестре одновременно проводятся операции по:
- Внесению участка в Государственный кадастр недвижимости (ГКН);
- Регистрации права собственности;
- Снятию старого участка с учета в ГКН;
- Прекращению права собственности на старый участок.
Как оформить землю под домом в собственность
Вопрос, как оформить земельный участок под домом в собственность, является весьма распространенным. На самом деле процедура оформления не отличается от регистрации права на арендованный участок. Важно помнить, что если право собственности на дом было зарегистрировано до 30 октября 2001 года, то земельный участок можно получить бесплатно, не прибегая к выкупу. Достаточно лишь найти необходимые правоустанавливающие документы и оформить право собственности на землю.
Существует упрощенная процедура регистрации права собственности на дачные и садовые участки, известная как «дачная амнистия».
Эта упрощенная схема позволяет каждому гражданину приватизировать дачный участок и оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что впоследствии даст возможность зарегистрироваться на дачном участке. Таким образом, можно оформить:
- Земельные участки, предназначенные для садоводства, огородничества, дачного ведения, для строительства гаража или жилого дома (при этом объекты, строительство которых началось до 1 марта 2019 года, подлежат упрощенной регистрации);
- Самострой на этих участках — дачные дома, бани и подобные строения.
Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, однако он был продлен до 1 марта 2026 года, что позволяет многим владельцам воспользоваться данной возможностью для легализации своих объектов без лишних сложностей.
