Собственник квартиры, расположенной выше, имеет право на приобретение квадратного метра чердачной площади. Вы можете либо использовать чердак в качестве арендатора, либо оформить его в собственность.
Поэтапное руководство по приватизации чердака над своей квартирой
Наверняка немногие задумываются о создании уютного уголка на чердаке своего жилища.
Закордонные картины и фильмы изображают нам захватывающие виды из квартир, расположенных под самой крышей, и неподготовленный житель нашей страны может мечтать о заселении в подобное пространство.
Уважаемые читатели! В наших статьях мы обсусываем типичные методы для решения юридических вопросов, однако каждый случай имеет свои особенности.
Если вы хотите выяснить, как можно разрешить конкретно вашу ситуацию, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Как правило, такие квартиры называют пентхаусами, и следует отметить, что они не так распространены в средней полосе России. Напротив, подобные сооружения пользуются большой популярностью за границей, а в нашей стране аналогичными проектами могут похвастаться лишь роскошные загородные дома или высотные жилые комплексы.
Естественно, каждый человек стремится значительно улучшить свои жилищные условия, поэтому он иногда обращается к пространствам, которые ему не принадлежат.
Можно ли провести приватизацию?
Множество домов, возводимых в нашей стране, имеют чердачные помещения. Некоторые граждане, мечтающие о двухэтажном жилье, приобретают чердак и преобразуют его в мансарду в рамках своей недвижимости.
Разрешено ли приватизировать чердак над квартирой?
Да, это возможно, если вы проживаете на верхнем этаже, и над вашей квартирой располагается чердак.
Но как можно осуществить это легально и действительно ли такой шаг является законным?
В данной статье мы расскажем вам об этом и дадим несколько рекомендаций, которые помогут достигнуть вашей цели — приватизации чердачного помещения.
Когда приватизация невозможна?
Существуют определенные условия, при которых возможно осуществление приватизации чердачного пространства над вашей квартирой. Тем не менее, есть и факторы, которые могут помешать превращению чердака в вашу собственность.
Например, приватизация чердака невозможна, если он уже находится в собственности другого лица. В таком случае, согласно Гражданскому кодексу, вы не вправе на его приватизацию и можете только обратиться к владельцу с просьбой о покупке или освобождении чердака.
К сожалению, зачастую происходит так, что имущество, которое вроде бы никому не принадлежит, оказывается в собственности того, кто не обратил на него внимания и забыл о нем.
Также невозможно провести приватизацию чердака, если через него проходят важные инженерные сети и коммуникации. Электрические провода, газовые трубопроводы и водопроводные линии находятся на крыше здания и должны оставаться доступными круглосуточно, без выходных.
Не хотите жить в приватизированных квартирах? Узнайте, как можно отменить приватизацию жилья.
Управляющая компания крайне редко принимает решение о переносе коммунальных услуг для освобождения пространства под приватизацию — это действительно сложный и рисковый процесс. Доступ к электрическим кабелям и трубопроводам необходимо обеспечивать круглосуточно.
Скорее всего, вам будет некомфортно принимать незнакомых людей, а также вы не планируете брать на себя ответственность за содержание всей квартиры. Поэтому возможность использовать чердак в этом контексте также нельзя рассматривать.
Еще одной из причин, по которой чердак не подлежит приватизации, является отсутствие согласия со стороны жильцов.
Это связано с тем, что чердак считается общим имуществом, за которое отвечает управляющая компания, а право собственности на него принадлежит всем жильцам в равной степени.
Таким образом, вы можете собрать всех жильцов вашего дома или подъезда и предложить им проголосовать за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.
Если вы получите согласие всех 100% голосующих, это откроет перед вами возможности для начала процесса приватизации.
Вы не можете двигаться дальше без успешного голосования.
Приватизация чердака невозможна в случае его аварийного состояния. К сожалению, ни вы, ни другие жильцы не смогут инициировать процесс приватизации, пока помещения не будут приведены в безопасное и пригодное для жизни состояние.
Перед тем как зарегистрировать чердак как жилое помещение, вам необходимо провести его переоборудование. Для этого потребуется получение специального разрешения. Вам стоит обратиться в местные органы власти с имеющимися у вас документами:
Суть идеи
Чаще всего мансарды возводят в частных домах, однако ничто не мешает организовать подобное пространство на чердаке многоэтажного здания со скатной крышей (при наличии достаточной высоты можно рассмотреть и плоскую крышу). В большинстве случаев чердак, являющийся техническим помещением, предусмотренным в проекте дома, остается неиспользованным жильцами. Полезная площадь часто остается пустой и без дела. Исключение составляют редкие ситуации, когда на чердаке складируются строительные материалы, остатки ремонта и другие вещи.
Чтобы преобразовать часть чердачного пространства в полноценную жилую площадь, потребуется провести перепланировку, которая объединит чердачную квартиру с верхним этажом. Обычно технические аспекты этого вопроса, хоть и могут требовать значительных финансовых вложений, все же осуществимы в большинстве случаев. Однако организационные и правовые вопросы требуют гораздо больше времени и терпения, так как их решение может оказаться более сложным, и иногда препятствия нельзя устранить даже при наивысших усилиях владельца квартиры.
Таким образом, интеграция части чердака с площадью квартиры на верхнем этаже охватывает юридические, организационные и технические аспекты этой проблемы. Давайте подробнее рассмотрим возможные трудности, которые могут возникнуть на каждом из этих уровней, а также обсудим пути их решения.
Организационные аспекты
Чердак не считается общим помещением, а входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (статья 36 Закона о жилье и местах общего пользования), как и другие площади, инженерные системы, крыша и т.д. Для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать чердачное пространство для своих нужд или совместно его адаптировать, требуется согласие всех жильцов квартир в доме.
Такое согласие может быть получено исключительно на собрании жильцов многоквартирного дома, так как только это общее собрание обладает правом принимать решения касаемо ремонта, реконструкции здания, выполнения различных строительных работ и возведения дополнительных объектов (статья 44 ЖКР).
Во многих случаях obtaining согласие владельцев на использование совместной территории может быть сложным процессом. Одна из основных причин такого положения дел — полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Еще одной причиной отказа могут являться воспоминания о прошлых конфликтах, возникавших между арендатором, претендующим на чердак, и соседями. Иногда это также может происходить из-за легкой зависти, так как у других жильцов нет возможности увеличить свою жилплощадь.
Чтобы добиться положительного решения, полезно создать конструктивный диалог — вы можете предложить соседям организовать парковочное место возле дома или создать детскую площадку в обмен на согласие по поводу использования чердака. Тем не менее, не стоит унывать, если решить проблему общим собранием собственников не удается, поскольку существует несколько альтернативных вариантов, о которых будет рассказано ниже.
Юридические аспекты
По законодательству использование чердака как дополнительного жилого пространства не разрешается, даже если соседи не против. Чердак не считается жилым помещением, что делает проживание на нем недопустимым. Тем не менее, возможно преобразование чердака в жилое пространство (переоборудование чердака), которое будет добавлено к общей площади жилья через процесс переоборудования и станет жилой площадью после изменения соответствующих документов (государственной регистрации).
Для проведения строительных работ на чердаке и последующего проживания там необходимо, чтобы данное помещение находилось в собственности или было арендовано (при наличии прав безвозмездного пользования). Это подразумевает, что владелец мансардной квартиры, желающий увеличить площадь своей жилплощади за счет чердака, имеет два варианта: он может либо арендовать чердак на длительный срок (с правом свободного использования), либо приобрести его в собственность.
При этом собственники имеют возможность подтвердить свое согласие на выполнение следующих действий во время общего собрания, в соответствии с действующими нормами законодательства:
- Переоборудование мансарды с (или без) уменьшения доли участия совладельца. В данном случае требуется единогласное решение всех владельцев здания,
- Аренда мансарды (бесплатно). Согласно статье 46 ЖК РФ, для участия в голосовании достаточно, чтобы присутствовали не менее двух третей собственников.
В зависимости от способа подключения потребуется составить договор аренды (или безвозмездного пользования, конверсии) и зарегистрировать его в соответствии с установленными правилами.
