Данная конструкция представляет собой механическое дополнение, которое дополнительно возведено у входа в дом. Это может быть небольшое крыльцо, состоящее только из нескольких ступенек, с простым навесом и перилами. Однако возможно и более просторное крыльцо, служащее не только входом, но и зоной для отдыха. Оборудовать его можно так, чтобы помимо функции входа, оно послужило также для сидения или обеда на свежем воздухе.
Пристройка к дому своими руками: пошаговое руководство по строительству
Сегодня, когда ваш дом кажется вам уже недостаточно просторным и комфортным, вы можете рассмотреть возможность его расширения. Вместо того чтобы искать новый дом, иногда целесообразнее значительно увеличить жилую площадь, добавив пристройку. Строительство пристройки своими руками не только даёт возможность сэкономить финансовые средства, но и предоставляет свободу в проектировании и исполнении решений. В данной статье вы сможете ознакомиться с различиями типов пристроек, их особенностями, основными правилами строительства. Следуя приведённой информации, у вас будет возможность не только подготовиться, но и успешно реализовать проект по возведению пристройки к вашему дому.
コンテンツ
Как узаконить пристройку к дому
- Пристройка к дому без правовых оснований может стать серьёзной проблемой, поскольку такая постройка не может быть легально продана или передана.
- В процессе разрешения земельного спора с соседями может выясниться, что пристройка находится на границе участка либо выходит за его пределы, что является основанием для сноса.
- Необходимы документы на землю и дом, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость;
- Технический паспорт на сами постройки;
- Генеральный план земельного участка;
- Копия паспорта владельца;
- Согласие всех совместных собственников (если таковые имеются);
- Проект пристройки или реконструкции.
Для того чтобы построить пристройки, потребуется получить разрешение от соответствующих государственных органов, таких как водные, электро-, газовые и пожарные службы. Получив разрешение, можно будет перейти к этапу непосредственного строительства.
После завершения всех работ, документы на реконструированное здание необходимо подать в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Заявление должно содержать разрешение на строительство и полный комплект перечисленных выше документов. На основе этих документов происходит перерегистрация «нового» дома.
Как построить пристройку к дому
- Гараж следует проектировать с учётом прочного бетонного пола. Поднимать пол в гараже до уровня пола основного дома не требуется.
- Перед заливкой фундамента для ванной комнаты необходимо установить водопровод и дренажные системы. Рекомендуется использовать такие материалы для стен, как кирпич или пенобетон, поскольку дерево не следует применять для влажных помещений.
- Для дополнительной жилой комнаты следует предусмотреть условия для комфортного проживания, включая качественную теплоизоляцию и гидроизоляцию.
Несмотря на то, что термин «пристройка» может показаться несущественным, это на самом деле полноправная часть вашего дома, обладая всеми необходимыми функциональными характеристиками. Этапы строительства пристройки и самого дома схожи, однако технологии имеют свои нюансы.
Фундамент — это основа дома. Срок службы строения в значительной мере зависит от типа использованного фундамента и от качества его выполнения. Важно обеспечить правильное соединение между фундаментом дома и хозяйственными постройками.
Разрешение на строительство
Для того чтобы легально пристроить к частному дому новые конструкции, необходимо, согласно положениям Кодекса планирования, получить разрешение на строительство в Государственной архитектурно-строительной инспекции (в дальнейшем — Инспекция).
Согласно официальному определению, изложенному в Градостроительном кодексе РФ, пристройка обозначает дополнительную часть здания, являющуюся вторичной относительно основного сооружения, не входящей в первоначальный проект и имеющей одну или несколько общих стен с основным зданием. Все пристройки подразделяются на постоянные и временные. Для таких объектов, как террасы, навесы, некапитальные пристройки, разрешение на строительство не требуется.
Строения постоянного типа предназначены для надежного закрепления на земле и, в отличие от легких конструкций, располагаются на прочных фундаментах. Для их строительства необходимо получение специальной разрешительной документации и согласование проектных решений.
Лицензия на строительство.
Если строительство постоянной пристройки осуществляется без необходимых разрешений, в дальнейшем будет проблематично узаконить конструкцию, а соответственно и подтвердить право собственности на неё. На практике, строителю может быть назначен штраф или его работы могут быть официально признаны незаконными, что приведет к необходимости сноса постройки.
Информацию о том, как и где можно получить разрешение на строительство, возможно найти в Интернете, осуществив поиск по названию вашего региона, либо обратиться в местные органы власти.
Документы для разрешения строительства
Для получения разрешения на строительство жилого дома потребуется предоставить следующие документы:
- паспорт и идентификационный номер налогоплательщика заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру и земельный участок;
- письменное согласие других собственников (при наличии);
- паспорт земельного кадастра;
- разрешения от пожарной службы, администрации города или архитектурного бюро;
- технические планы дома;
- проект по комплексной реконструкции основного здания;
- подтверждение уплаты государственных пошлин;
- согласие соседей по участку (в необходимых случаях).
Внимание!
Последний пункт крайне важен для успешного получения разрешения на строительство. Если ваш сосед не согласен с возведением пристройки, которая может повлиять на его интересы, например, затенение его участка, разрешение не будет выдано.
Получение лицензии может быть отклонено в случаях, если на участке располагаются подземные коммуникации (минимальное расстояние от них должно составлять не менее 2,5 метров), если строительство нарушает целостность существующего здания или если используются некачественные строительные материалы. Чтобы избежать возможных ошибок в подготовке технической документации, настоятельно рекомендуется доверить подготовку документов профессионалам с соответствующим опытом.
Обычно, в течение месяца после подачи заявки на получение разрешения на строительство, заявитель получает окончательный ответ от СACC. В случае несогласия с решением, домовладелец имеет право обжаловать это решение в суде.
Как узаконить самовольную пристройку к дому
Многие частные домовладельцы иногда строят пристройки без наличия необходимых разрешений. В результате, до легализации подобные сооружения не могут быть перепроданы, сданы в аренду или переданы по наследству.
Очевидно, что самовольные строения не будут зарегистрированы и подлежат сносу, как насильно, так и добровольно, в соответствии с законодательством. Всё же, узаконить такие постройки возможно, если их строительство не нарушает строительные нормы и правила.
Для легализации самовольной постройки владельцу необходимо выполнить техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, что может обойтись в значительную сумму. Также владелец обязан доказать, что его постройка не нарушает права соседей и соответствует строительным нормам.
В общем, после положительной технической экспертизы, когда будут в наличии документы на право собственности на дом и участок, а также заключение о том, что строительство не нарушает интересы третьих лиц, суд может вынести решение о регистрации постройки. В соответствии с решением суда необходимо подать заявление в Государственный земельный кадастр с просьбой внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
После подачи заявления на получение разрешения на строительство в SACC, как правило, итоговый ответ можно ожидать в течение месяца. Если домовладелец будет не согласен с вердиктом, он может оспорить решение инспекции по строительству в суде. Получив все согласования и нужные лицензии, можно перейти к процессу строительства.
Как правильно сделать пристройку к дому
Как именно возвести пристройку — это один из главных вопросов, который стоит перед вами на начальном этапе строительства. Проектирование и соблюдение всех технических требований является необходимым условием для создания качественного и надёжного сооружения, которое прослужит вам долгие годы.
Установка расширения
Первым и одним из самых ответственных этапов строительства пристройки является заливка фундамента. Надёжность фундамента определяет устойчивость и долговечность всего сооружения. При выборе фундамента важно учитывать материал стен, максимально допустимые нагрузки и характер грунта.
Существует несколько типов фундаментов:
- Непрерывный. Для строительства стен из тяжёлых материалов, например, кирпича, рекомендуются ленточные фундаменты. Оптимально закладывать фундамент на такой же глубине и использовать тот же качественный бетон, что и для фундамента основного дома. Это гарантирует равномерное оседание нового фундамента вместе со старым во время весеннего таяния снега.
- Свайные фундаменты. Этот тип фундамента используется достаточно редко в частном строительстве, так как требует наличия тяжёлой техники для его заложения.
- Винтовые фундаменты. В таких конструкциях используются металлические трубы, обладающие резьбой, которые ввинчиваются в землю. Это сильно снижает стоимость работы, так как отсутствует необходимость в использовании специального оборудования. Кроме того, винтовые фундаменты не требуют времени для усадки, в отличие от бетонных.
- Пилонный фундамент. При этом методе фундамента сначала бурятся отверстия, после чего производится заливка бетона в столбы.
- Пластинчатые фундаменты. Они используются в регионах с высоким уровнем грунтовых вод.
Выбор материала
При выборе строительных материалов для пристройки необходимо учитывать назначение нового здания, материал, из которого сооружен основной дом, тип фундамента и, конечно же, бюджет строительства.
Для возведения таких сооружений могут быть использованы следующие материалы:
- Деревянные брусья или срубы — это экологически чистые и натуральные материалы, позволяющие создать комфортную атмосферу.
- Ячеистые блоки или легкий бетон — это распространённый материал для строительства стен в частных домах. Он практичен и недорог, отлично сочетается с ленточными фундаментами.
- Кирпич — высококачественный и долговечный материал, но его высокая стоимость требует использования утопленных лент или плит фундаментов.
- Влагостойкие плиты OSB или ДСП — применяются в каркасном строительстве. Для данной технологии возведения рекомендуется использование свайного фундамента.
Соединительные стены
Согласно общепринятому правилу, для пристройки лучше использовать тот же материал, что и для основного дома, так как это упрощает соединение стен. Однако для легких конструкций, таких как террасы и веранды, можно использовать методы облицовки, включая ДСП или OSB, или другие легковесные материалы.
При соединении пристройки с основным зданием применяются анкерные или винтовые соединения. Все стыки желательно заполнять монтажной пеной либо использовать специальную монтажную ленту, изначально предназначенную для таких работ.
Расширенные крыши
Для пристроек чаще всего используются два типа крыш: односкатные и двускатные. Односкатные крыши проще в монтаже и идеально подходят для ограниченных пространств, обеспечивая при этом хороший уровень защиты от атмосферных осадков.
Как построить пристройку: ошибки и нюансы
Вы можете как самостоятельно построить пристройку, так и обратиться за помощью к специализированной строительной компании. В первом случае финансовая экономия будет значительной, однако гарантировать 100% соблюдение всех строительных норм и правил будет сложно.
Существует множество типичных ошибок, на которые стоит обратить особое внимание:
- Неверная оценка затрат и проектирование. Это может произойти из-за стремления сэкономить слишком много.
- Ошибки, связанные с выбором фундамента. Необходима точная информация о глубине залегания грунтовых вод и промерзания почвы, иначе это может привести к неустойчивости конструкции.
- Неправильный выбор материалов. Использование дешевых и низкокачественных строительных материалов или неправильные условия строительства могут существенно отразиться на конечном результате.
Важно помнить, что каждая разновидность пристройки имеет свои уникальные особенности и технологии строительства. Начинайте с определения цели, для которой вам нужно расширение, поскольку это определяет дальнейший выбор материалов, типа фундамента, крыши и изоляции. Как правило, лучше всего строить пристройку с использованием тех же материалов, что и для основного дома, и устанавливать её на надёжном фундаменте, следуя всем нормативным требованиям.
