Это наиболее простой и широко распространенный подход к реконструкции, который проявляет множество вариаций, возникших благодаря несчетному количеству первоначальных плоских планировок.
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке
Хотя трехкомнатные квартиры в хрущевских домах обеспечивают больший уровень комфорта по сравнению с однокомнатными и двухкомнатными вариантами, они все равно сталкиваются с типичными проблемами, характерными для хрущевок. Это включает в себя небольшие размеры кухонь и ванных комнат, вставные шкафы и гардеробы, которые занимают излишнее пространство, а также смежные комнаты. Перепланировка этих помещений поможет решить указанные проблемы, а также рационально перераспределить жизненное пространство квартиры.
В данной статье мы рассмотрим несколько примеров успешной перепланировки трехкомнатных квартир в зданиях типа хрущевка. Более того, мы осветим, что можно и чего нельзя делать, обозначим потенциальные проблемы и расскажем, как подойти к перепланировке, когда вы определитесь с окончательным дизайном вашего жилья.
Если вы являетесь владельцем одно- или двухкомнатной квартиры в хрущевском доме, не пропустите наши проекты перепланировки:
Что вообще можно сделать при перепланировке
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевском доме представляет собой один из способов сделать ваше жилье более комфортным, современным и функциональным. В процессе ремонта можно изменить расположение стен и дверей внутри квартиры, а также создать объединенный санузел и кухню.
Все эти изменения возможны, однако прежде всего необходимо согласовать основные работы: в Москве — с Мосжилинспекцией, в других регионах — с местными властями.
Существует множество видов работ, которые не требуют согласования. Например, если вы планируете оштукатурить балкон, это можно делать без дополнительных документов. Однако следует помнить, что некоторые операции недопустимы ни при каких условиях, например, снос несущей стены, перенос радиаторов на балкон или лоджию и установка полов с теплым подогревом. Более подробно о таких нюансах мы писали в отдельных статьях.
Требования и практика Московской жилищной инспекции постоянно меняются. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, всегда рекомендуется проконсультироваться с профессионалом. Многие компании предлагают предварительные консультации, и, к примеру, у нас вы можете получить такую консультацию абсолютно бесплатно.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! Мы всегда готовы ответить на любые ваши вопросы через WhatsApp.
Запросите консультацию эксперта или отправьте нам необходимые документы для предварительной оценки.
Позвоните нам:
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Часто задаваемые вопросы от наших специалистов
Чтобы задать вопрос в WhatsApp, вы можете отсканировать QR-код на своем телефоне. В приложении вы сможете начать разговор с экспертом.
Позвоните нам:
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Варианты перепланировки для квартиры в хрущевке из трех комнат
Наиболее распространенные жалобы владельцев квартир в хрущевках касаются малых размеров кухонь и комнат для общения. Однако это можно исправить, перестраивая стены и двери. В случае отсутствия вентиляции, возможно создание кухни-студии, объединяющей кухню и гостиную.
Наиболее распространенные решения при перепланировке трехкомнатной квартиры в таком доме:
- объединение ванной комнаты и туалета;
- организация кухни-гостиной;
- удлинение коридора за счет проходной комнаты, что позволит сделать ее более изолированной;
- перемещение перегородок между жилыми помещениями для сформирования удобных спален, включая детскую или рабочий кабинет;
- создание гардеробной комнаты с пересмотром размеров существующих жилых комнат;
- расширение санузла за счет коридора.
Эти решения могут быть комбинированы в рамках единого проекта с учетом специфики вашей квартиры. Однако если стена между кухней и гостиной является несущей, то ее нельзя демонтировать, но возможен вариант создания нового проема.
Если на кухне установлена газовая плита, это также накладывает некоторые ограничения. Объединять кухню с гостиной нельзя, так как требуется наличие герметичной двери между кухней с газовым оборудованием и жилым помещением. Вы можете вставить стеклянную перегородку либо использовать раздвижные двери, но избегайте изогнутых дверных проемов.
! Не забудьте учесть вопрос дизайна, который предполагает возможность убрать двери между кухней с газовым нагревом и гостиной, так как это может повлиять на порядок согласования проектных планов. Обязательно проверьте эту информацию перед отправкой заявки на перепланировку.
Ниже мы покажем, как предлагаемые решения могут выглядеть в рамках реальных жилых проектов.
Перепланировка жилой площади
Как это выглядит?
Для создания перегородок используются различные материалы, такие как гипсокартон, фанера, дерево или прочный картон. После этого устанавливается дополнительная перегородка, что формирует новый входной проем в помещение.
Данный способ зонирования считается достаточно сложным и требует значительных финансовых вложений со стороны владельца жилья.
Недостатки
Если вы планируете установить новую дверь на несущей стене, вам необходимо сначала получить разрешение от жилищного управления на выполнение таких строительных работ. Получив данное разрешение, необходимо надлежащим образом зафиксировать все изменения по их окончании.
Во-вторых, следует учесть, что уменьшение площади помещения для установки перегородке уменьшает размер комнаты. Также стоит отметить, что ожидать хорошей звукоизоляции не стоит, особенно если для новой стены используется картон.
Необходимые инструменты
Чтобы реализовать данный ремонт, необходимо иметь следующий арсенал инструментов и оборудования:
- инструменты, работающие на электричестве, такие как дрель или перфоратор для создания отверстий;
- саморезы;
- листы гипсокартона;
- металлический каркас;
- пенопластовые плиты;
- дверные коробки и конструкция;
- клей для обоев;
- обои для финишной отделки.
Технология монтажа
Если вы решили смонтировать перегородку из металлического профиля, вначале обработайте ее гипсокартоном. Кроме того, если вы хотите заранее возвести перегородку, следует точно измерить размеры новой кладки и выбрать подходящий металлический профиль в магазине, учитывая, что горизонтальные стыки планок устанавливаются с расстоянием 50-60 см, а для вертикальных планок — 100-110 см.
С помощью дюбелей закрепите конструкцию на стене и зафиксируйте металлический профиль при помощи винтов. Затем сформируйте каркас и обшейте его гипсокартоном.
Далее отрезайте обои на полосы, нанесите достаточное количество клея и аккуратно приклейте обои на место. Для повышения звукоизоляции добавьте несколько слоев гипсокартона, между которыми разместите пенопластовые плиты толщиной 40-50 мм.
Изготавливаем временную перегородку
Для создания временной перегородки сделайте каркас из досок или металлических профилей и обшейте его с внешних сторон тонкими листами фанеры. Закрепите раму к стенам с помощью качественных петель в области, где будет установлена перегородка.
Теперь можете продемонстрировать свою креативность, замаскировав перегородку. По завершении работы ее можно будет повесить обратно на стену или зафиксировать на полу и потолке с помощью подходящих креплений.
Гардеробная комната
Задачи гардеробной
Если вы можете выделить 1,5-2 квадратных метра под гардеробную, мы настоятельно рекомендуем использовать данный метод организации, так как он достаточно эффективен.
Выбор шкафа-купе также является хорошим решением. Если вы установите просторную полку, сможете хранить большую часть одежды, оставив место для других стационарных шкафов и ящиков в остальных помещениях.
Пошаговая инструкция выполнения
Купите саморезы, гипсокартонные панели и обои для отделки помещений.
Конструкции стен формируются из гипсокартона на специальном металлическом каркасе, который крепится к напольному покрытию. Гипсокартон устанавливается при помощи саморезов, а затем наклеиваются обои. После этого можно устанавливать дверь.
Особенности перепланировки
Перепланировка — это кардинальный способ существенно изменить облик вашей квартиры. Конечно, вы не сможете изменить размер своего жилья, но можете осуществить проекты, которые помогут увеличить полезную площадь за счет освободившихся зон.
Существует два основных подхода к перепланировке квартиры:
- Снос всех ненесущих перегородок, что приведет к созданию квартиры-студии. При этом можно обозначить зоны для кухни, столовой, гостиной, а также выделить кабинет и детскую. Для разграничения зон могут использоваться легкие перегородки, различные уровни пола, цветовые переходы в декоре, а также множество других приемов.
- Частичное объединение: объединение кухни с гостиной, санузла с прихожей, балкона со спальней и так далее.
ВАЖНО: При расширении жилой площади за счет балкона необходимо уточнить, сможет ли он выдержать дополнительную нагрузку.
Кроме того, вы также можете создать эффект «воздушности» пространства, увеличив оконные проемы. Заменяя устаревшие окна на современные стеклопакеты, вы значительно улучшаете теплоизоляцию вашего дома, а большие окна пропускают больше солнечного света и свежего воздуха. Подоконник можно легко превратить в компактный встроенный столик, что дополнительно оптимизирует пространство. Чтобы оценить такие изменения, можно просмотреть фотографии в интернете.
Перепланировка санузла
Полезное пространство также можно увеличить за счет ванной комнаты. В этом случае могут быть применены различные изменения:
- демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
- замена массивной ванны на компактную душевую кабину. Это создаст место для стиральной машины, освободив пищевую зону на кухне;
- увеличение высоты дверного проема, что визуально придаст санузлу высоту;
- расширение площади санузла за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. В таких случаях может потребоваться дополнительная гидроизоляция.
ВАЖНО: Нельзя увеличивать ванную комнату за сущностью использующегося пространства в доме по условиям безопасности!
Смежные комнаты представляют собой настоящую проблему для трехкомнатных квартир. Они плохо выглядят как на фотографиях, так и в реальной жизни, а если с вами проживает несколько членов семьи, отдых в таких помещениях становится практически невозможным. Рекомендуется разделить часть пространства гостиной, чтобы образовать коридор к другим частям квартиры. Коридоры, которые ведут к ванной комнате и кухне, должны находиться по обе стороны от прихожей, разделяя жилое пространство.
Все должно быть законно
Если вы планируете ремонтные работы, рекомендуется проконсультироваться с экспертом. Он разъяснит, какие изменения можно вносить, а какие категорически запрещены.
Обратите внимание на следующие моменты, которые следует учитывать при проектировании:
- в некоторых случаях снос стен может быть под запретом;
- любые изменения конфигурации стен требуют согласования и регистрации;
- перенос санузла может привести к повреждению системы канализации в целом доме, поэтому это недопустимо;
- при наличии газовой плиты объединение кухни и гостиной запрещено. В таком случае лучше установить электрическую плиту или использовать легкую перегородку.
Для создания проекта перепланировки могут понадобиться услуги профессиональных дизайнеров, особенно если вы планируете изменять конфигурацию стен. Обратившись к профессионалу, вы можете быть уверены в том, что получите качественный дизайн, который будет значительно проще утвердить.
Имейте в виду, что любое изменение в планировке должно быть официально утверждено и зарегистрировано. Прежде чем приступать к работам, обязательно соберите необходимые документы и подготовьте план перепланировки, соответствующий имеющимся строительным нормам.
Виды перепланировок
С юридической точки зрения, все виды перепланировки жилья, включая приватизированное, можно разделить на три основных типа:
- полностью не требующие оформления;
- требующие согласования с инженерами БТИ и Жилкомиссией;
- носящие характер работ с участием авторов проекта дома.
Без предварительного согласования
Вы можете выполнять работы, которые не приводят к значительным отклонениям от официального плана, находящегося на хранении в БТИ или городском отделе архитектуры.
- К работам, которые можно производить без согласования, относятся обычный косметический ремонт, замена мойки и ванны местами в санузле (при условии, что они остаются на своих местах), а также перенос мойки и электрической плиты на кухне (но не газовой).
- Допускается установка легких перегородок из древесно-стружечных или гипсокартонных плит, которые не оказывают значительной нагрузки на несущие конструкции и легко могут быть демонтированы при необходимости.
Все такие работы должны быть уведомлены в ТИБ в установленном порядке, однако они не требуют долгого и сложного процесса утверждения из-за их незначительного характера.
По проекту
На самом деле, такая перепланировка делится на две подкатегории — по рисунку или эскизу.
Проект представляет собой более сложную реконструкцию, которая не влияет на несущие конструкции здания.
Примеры подобной работы:
- снос или установка гипсовых ненесущих стен, например, для разделения или объединения комнат;
- объединение комнаты с кухней, при условии, что плита электрическая;
- установка арки в стене между жилой комнатой и кухней (обязательно с раздвижной или обычной дверью), если плита газовая;
- разделение одного общего санузла;
- увеличение площади санузла за счет прихожей (при условии, что под вашей прихожей нет жилой комнаты у соседей снизу);
- перекладка пола или установка плит с подогревом (но не на балконе или лоджии);
- объединение или разделение кабинета с кладовкой, если она встроена по типовому проекту;
- установка или снос антресолей, например, над входом в кухню;
- замена местами ванны и туалета;
- превращение смежных комнат в изолированные в угловой двушке;
- увеличение площади кухни (только за счёт нежилого пространства!).
Проект подразумевает получение технического чертежа жилья в местном БТИ, вызов архитектурно-проектной организации (как коммерческой, так и неделя БТИ) для проектирования нового интерьера.
- После этого потребуется согласование в БТИ для удостоверения в том, что изменения не приведут к ухудшению условий жилья, не создадут проблем для жильцов и соседей, а также не увеличат нагрузку на каркас здания.
- Следующий этап — согласование всех произведенных работ с представителями Жилищной инспекции, которые должны удостовериться в соответствии работ с утверждённым регламентом.
- Дополнительно потребуется разрешение от СЭС и МЧС (пожарного надзора).
Эскиз — это «облегченная» версия проекта. Это тот же технический чертеж, но с пометками: красным цветом обозначены участки стен, которые вы хотите убрать, а зеленым — участки, которые вы хотите восстановить.
Расстановка мебели
Если комната идеально симметрична, мебель можно расставить симметрично. В просторной комнате площадью 20 квадратных метров и больше целесообразно использовать островное расположение дивана и обеденного стола в центре. Это особенно удобно, если в комнате больше двух дверей. В небольших помещениях не стоит заполнять пространство массивной мебелью. Оптимально подойдет мебель-трансформер, которую можно легко сложить и убрать в угол, когда она не нужна.
Крупные предметы лучше всего размещать у стен, где нет дверей. Более компактные предметы можно располагать вдоль остальных стен. Лучше всего приобретать мебель набором в одном стиле, это придаст помещению более завершённый вид. В большой гостиной должен присутствовать диван, стол, достаточно вместительный для всей семьи, а также стенка или стеллаж для хранения вещей. Если в комнате недостаточно места, лучше использовать узкие модульные полки с подсветкой и складной стол со стульями.
С чего начать перепланировку смежных комнат
Любая перепланировка начинается с следующих этапов:
- точное определение желаемого результата и подготовка утвержденного в БТИ проекта, так как задача по разделению двух смежных комнат часто подразумевает изменения в конфигурации стен, снос участков старых и постройку новых;
- согласование проекта во всех необходимых инстанциях;
- получение письменного согласия всех住ителей квартиры, а также соседей (в том числе снизу), если осуществляемые работы затрагивают их интересы.
Важно помнить, что несанкционированный ремонт может привести к штрафам и судебному разбирательству с требованием вернуть жилое помещение в прежнее состояние, что, конечно же, будет за ваш счет.
Стенка из гипсокартона
Создание такой стенки требует значительных финансовых вложений, но позволяет сформировать удобное и практичное открытое пространство с отдельными входами во все комнаты. Учтите, что данный метод требует разрешения на проведение всех ремонтных работ.
- Сначала выполните замеры для будущей конструкции и выбирайте место, где будет установлен новый дверной проем.
- Затем приобретите необходимое количество металлического профиля, горизонтальных реек и крепёжных элементов.
- Соберите каркасное основание. Для этого мягко установите горизонтальные реки с расстоянием 50-60 см друг от друга и вертикальные элементы с шагом 100-110 см.
- Обшейте готовый каркас листами гипсокартона с добавлением звукоизоляционного материала между ними.
- Установите коробку в проём и навесите дверное полотно.
Завершающим этапом является отделка поверхности гипсокартона. Для этого чаще всего используются обои или самоклеящиеся пленки, а также могут применяться обычные краски и лаки.
Выбираем мебель
Правильный выбор мебели позволяет не только сэкономить значительное пространство, но и создать стильный образ вашей квартиры.
Существует ряд правил, которые следует учитывать при выборе мебели для небольших квартир:
- функциональность должна стоять на первом месте, потом уже внешний вид;
- отдавайте предпочтение интерьерам с четкими геометрическими формами и гладкими поверхностями;
- приоритет следует отдать мобильной мебели: складным кроватям или компактным комодам;
- столы и кровати лучше всего выбирать с плотным прилеганием к полу;
- замените стулья на пуфики, так как это дает больше места;
- избегайте массивной мебели, так как она занимает слишком много пространства;
- высокие шкафы могут быть отличным решением: увеличив высоту, можно уменьшить глубину без потери полезного объема.
Следует избегать очень глубоких шкафов, так как они также занимают много полезного пространства.
Облегчённая перегородка
Этот подход предполагает конструкцию простой рамы из металлического профиля или деревянных досок. Основное преимущество легкой перегородки заключается в ее мобильности, что позволяет удобно трансформировать пространство в зависимости от ваших нужд.
Читать также: 100+ фото плитки для ванной: 100 процентов лучших дизайнов.
- Закрепите на стенах и потолке П-образную конструкцию из деревянного бруса или металлопрофиля. К ней будет крепиться раздвижная перегородка.
- Соберите изделие жесткой каркасной конструкции для створок из металлического профиля.
- Обшейте получившуюся заготовку тонкими листами фанеры или гипсокартоном.
- Соедините створки «гармошкой» с помощью мебельных петель. Установите дверную ручку на крайней панели.
- Установите готовую конструкцию в подготовленный проем.
В качестве украшения дверей можно использовать резьбу по дереву, роспись, фигурное плетение и другие способы оформления, включая обои.
