Сначала нужно опередить причину разрушения, а уже использовать технологию восстановления или усиления фундамента, в противном случае все усилия и вложенные деньги будут израсходованы впустую.
Основные технологии усиления фундамента зданий
В некоторых случаях, покупатели земельных участков, на которых находятся старые и ветхие здания, не хотят готовить новое основание под свой будущий дом, т.к. демонтаж старого и монтаж нового выльется в немалую сумму денег. Но, при этом, они не знают, как укреплять фундамент уже существующего здания, особенно с колоннами, да и вообще не слышали про такую необходимость. А она есть.
Кроме того, существует вероятность разрушения или деформации несущих колонн и кирпичной кладки основы. Также фундаменты часто теряют свою прочность через резкие перепады температур внешней среды и почвы, а поэтому, со временем, бетон разрушается, металл столбчатого или ленточного фундамента коррозирует. Чтобы сохранить структуру металла и бетона, нужно проводить специальное усиление фундамента, которое для каждого конкретного основания имеет свою технологию и специфику выполнения.
Понятно, что любой фундамент со временем будет разрушаться, главное – это не допустить того пограничного момента, когда основание будет уничтожено полностью или станет непригодным для эксплуатации. Можно, конечно, увеличить срок службы основания, но стоит такая технология дорого и далеко не каждая компания может грамотно ее реализовать. О том, как сделать укрепление фундамента правильно и защитить его от разрушения, и поговорим в статье.
Когда появляется срочная необходимость усиления фундамента
- Есть видимые результаты коррозии из-за влияния грунтовых и поверхностных вод;
- Деформируются колонны, изменяется их расположение, ориентация, создается неравномерный наклон плиты;
- Деформируются бетонные колонны, в них появляются трещины;
- Изменяется угол наклона здания, появляются трещины в несущих стенах и перекрытиях;
- Началось разрушение деревянного ростверка за счет воздействия влаги, насекомых;
- Появились наклоны здания в любую сторону, которые не связаны с естественными подвижками почвы (геодезисты такую проблему сразу обнаружат);
- Обнаружено ориентирное смещение колонн, а ленточные обоймы смещены по горизонтали;
- Есть разрывы на внешней части бетонной кладки или существующие опоры имеют видимые дефекты.
Существует много проблем, связанных с деформацией и разрушением оснований, когда усиление нужно выполнить в максимально сжатые сроки. В противном случае ситуация может привести к разрушению здания.
Схема, по которой производится усиление старого фундамента дома.
Важно! Не стоит экономить на каркасе. Изготовить его нужно именно из арматуры, так как ее форма и состав стали идеально для этого подходят. Не стоит так же значительно увеличивать размер ячейки.
Завершающим этапом подготовки к капитальному ремонту основания является его разгрузка. Этот процесс представляет собой ряд действий, направленных на уменьшение давления на фундамент и придание ему изначальной формы. Снятие нагрузки может быть частичной или полной, в зависимости от материала стен и степени деформации основания.
Существуют такие способы ослабления давления на фундамент:
- С помощью домкратов. Такая технология применима для деревянных домов из бруса, бревна и уложенного на монолитную плиту кирпича. По периметру дома устанавливаются опоры, а на них домкраты. Затем под стенами и плитами прокладываются балки, концы которых укладываются на домкраты. После подъема на 2-3 см дом фиксируется на подпорках.
- Бетоном. Заливка проводится на проблемных участках, где выявлены трещины. В выкопанные ямы засыпаются булыжники, а затем проводится заливка раствора. Это стабилизирует основание и остановит процесс его проседания.
- Клиньями. Проводится с внутренней и внешней стороны путем установки единой конструкции из подкосов и опор. Когда она закреплена по уровню цоколя, проводится последовательное вбивание клиньев, пока здание не поднимется над основанием.
После выполнения разгрузки следует выровнять фундамент, придав ему точное горизонтальное положение. Когда сооружение будет стабилизировано, можно начинать его усиливать.
Способы усиления фундамента
За столетия использования бетонных оснований для зданий строители разработали множество способов их ремонта и восстановления, достигнув в этом направлении практически абсолютного совершенства.
Укрепление торкретбетоном
Торкретирование представляет собой набрызгивание цементного раствора на вертикальные стены аварийного фундамента. Целью процесса является расширение основания и увеличение его несущей способности, уменьшение давления на грунт, устранение вероятности последующей просадки. Технология достаточно эффективная, но в ней есть небольшой минус — требуется специальное оборудование, которое нужно найти, арендовать и доставить на участок. Существует сухой и мокрый способ нанесения смеси. В первом случае смешивание компонентов производится при их вылете из сопла, во втором на основание подается заранее приготовленный бетон.
Последовательность укрепления фундамента методом торкретирования:
- Выкапывание вдоль основания траншеи шириной не менее 100 см. Уплотнение дна канавы, укладка гидроизоляции и песчаной подушки.
- Очистка стен от земли, старой отделки, обработка их поверхности грунтовкой глубокого проникновения.
- Создание арматурного каркаса. Он нужен для прочности и удержания раствора в процессе его разбрызгивания. Размер решетки должен соответствовать планируемому утолщению. Оптимальным выбором материала является стальной прут 8 мм, из которого сваривается объемная решетка с ячеей 60-80 мм.
- Нанесение бетона. Делается смесь из воды, песка и цемента в пропорции 3:3:1. Для придания смеси пластичности в нее добавляются пластификаторы. Разбрызгивание проводится полосами по направлению снизу вверх с захватом 20 см ранее обработанных участков. Рекомендуемая толщина слоя 5-7 мм.
На следующий день после торкретирования бетон следует начинать поливать водой. Это улучшит свойства материала и предотвратит появление в нем трещин.
Усиление железобетонной рубашкой
Эта технология применяется для восстановления старых и изношенных фундаментов. По сути она является созданием нового, мощного основания с внешней стороны аварийной конструкции. Процесс не требует использования специальной техники, если у владельца есть возможность самостоятельно заниматься земляными работами. В противном случае придется арендовать мини экскаватор. Это дорого, но значительно ускорит и облегчит ремонт.
Чтобы усилить фундамент по данной методике, необходимо выполнить такие действия:
- Выкапывание канавы по периметру здания глубиной на 15-20 см ниже подошвы основания. Если есть необходимость, под углами делаются ямы, в которые заливается бетон. Целесообразно делать траншею одинаковой шириной со старым основанием.
- Укладка на дно канавы геотекстильного полотна и песчано-гравийной подушки. Очистка стен от грязи и остатков отделки. Нанесение слоя грунтовки.
- Изготовление и установка стального каркаса. Его необходимо прочно и надежно связать со старой конструкцией. Для этого могут использоваться вмурованные в нее штыри или анкерные болты.
- Приготовление и заливка бетона. Заполняется траншея, но если она слишком широкая, делается опалубка. Целесообразно использовать несъемный вариант в виде плит пенопласта, которые будут выполнять функции тепло- и гидроизоляции.
Категорически запрещается разрушать существующую кладку, т.к. даже после усиления конструкция в таком случае будет ненадежной.
Причины усиления основания.
Усиление фундамента своими руками требуется только при появлении следующих серьезных причин:
- Масса здания. Основа кирпичного дома начинает разрушаться из-за большого веса.
- Неправильно выполнены расчеты.
- Пристройки и дополнительные строения негативно сказались на общем состоянии всей конструкции.
- Изменилось состояние грунта.
- Сейсмическое воздействие.
- Была сделана перепланировка дома без учета дополнительной нагрузки на основание. При проектировании она не учитывалась.
- Неправильная эксплуатация всего здания. Например, не сделан сток для сточных вод, началось подмывание дома.
- Сильная вибрация почвы от взрывных работ на карьере или близкорасположенной автомагистрали.
Старинные постройки всегда имели ленточный фундамент. Он отличался отрицательными эксплуатационными свойствами. Укрепление фундамента деревянного дома, стоящего на таком ленточном фундаменте, можно сделать с помощью дополнительного армированного пояса.
Укрепить фундамент старого дома можно заменой старого основания. Достаточно приподнять дом на домкратах, и укрепить старый фундамент дополнительным армированным и бетонным слоем.
Укрепить фундамент частного дома из кирпича невозможно простым способом, типа «смонтируем опалубку, а потом все зальем бетоном». Такой вариант не поможет.
Глубина повреждения фундамента дома, сама подскажет, какой укрепляющий способ нужно применить, чтобы первый и второй этаж индивидуального коттеджа простоял еще долгие годы.
Укрепляющая методика.
Как усилить фундамент старого дома нам уже понятно. Можно заменить опоры столбчатого фундамента, увеличить толщину старого основания или сделать ее полную замену.
Укрепление фундамента частного кирпичного дома.
Практически каждый хозяин, хорошо знает, как укрепить фундамент деревянного, ветхого дома. Но если дом каменный, возникает много дополнительных вопросов и проблем.
Чтобы обвязать такой тяжелый дом металлической арматурой потребуется много времени и дополнительных финансовых вложений. Чтобы провести усиление фундамента старого дома своими руками, нужна совершенно другая технология.
Большинство каменных строений стоят на ленточном основании. Как укрепить ленточный фундамент, что необходимо для этого сделать?
Этот метод используется в ситуациях, когда от свай требуют повышенных показателей прочности. Плюс важно не допустить осыпание грунта со стенок создаваемой скважины.
Определение причин и методов укрепления основания
Собрав сведения при наблюдении за маячками, а также во время рытья шурфа, выясняются причины потрескивания фундамента и стен. Определив причину, можно понять каким способом лучше укрепить фундамент частного дома.
Высыпание цемента
По мере откапывания основания происходит оценка его состояния. Бетон может посыпаться из-за нарушения технологий и его неправильного составления. Изменение кислотности в воде может послужить причиной разъедания стройматериала. В таком случае потребуется водоотвод, удаление осыпающихся частей и укрепление осыпающегося раствора.
Вымывание грунта
Если во время рытья шурфа обнаружилась пустота, это значит, что происходит вымывание грунта из под дома. Тогда в траншее вскоре появится вода, а для исправления ситуации потребуется устройство дренажной системы.
Появление воды в траншее верный признак размывания фундамента грунтовыми водами Источник pogreb-podval.ru
Потом выполняется гидроизоляция, пустоту засыпают грунтом, утрамбовывают, устанавливают отмостку.
Проседание непрочного грунта
В случае значительного проседания при песчаной или супесчаной почве, потребуется укрепление самого грунта. Тогда бурятся скважины, доходящие ниже основания (подошвы), туда заливают цементный или другой укрепляющий раствор.
При явных разломах и сдвигах основания, потребуется долить фундамент или усилить при помощи свай. К подобным повреждениям приводят грунтовые подвижки, изменение загруженности здания (из-за пристроек, цементных стяжек).
Способы укрепления основания дома
Все здания подразделяются на: кирпичные, каменные, деревянные. К примеру деревянный дом можно поднять или передвинуть. Это неприменимо, если встает вопрос как укрепить фундамент кирпичного дома или каменного. Все дома отличаются цоколем, характером ремонтных работ, проводимых в соответствии с проектом постройки.
Укрепление свайного фундамента
Перед тем, как усилить фундамент, нужно определить какие неисправности имеют сваи здания (просели, провалились, изменили форму).
Для выяснения забивают сваю около фундамента, чтобы определить достаточную глубину нахождения основных свай. Потому, что в начале строительных работ заглубление свай могло не достигнуть точки промерзания грунта, и не было упора при их вкручивании. При изменении форм свай, их заглубляют до твёрдого грунта. При обвале, под сваями размещают деревянные или металлические подкладки.
Замена отдельных свай
Чаще всего для старых деревянных построек использовался свайный бревенчатый фундамент. Под долголетним воздействием влаги на эти элементы основания, они повреждались и становились менее прочными. Чтобы произвести замену таких бревенчатых свай, здание приподнимается домкратами, извлекается бревно, а на его место устанавливается новая свая.
Перед поднятием строения, подкладывают прочные доски для упора домкрата, чтобы он не углублялся в землю от нагрузки, а поднимал здание. Между строением и домкратом тоже должна быть прослойка из древесины.
На дно отверстия от извлечённого старого бревна заливают бетон для укрепления новой сваи. Потом, в течение нескольких дней раствор должен засыхать, после этого устанавливается новая опора.
Такой метод подходит, если нужно заменять только отдельные брёвна (2-4 шт.), для замены всего основания используют буронабивные или винтовые сваи. Поэтому перед заменой тщательно изучают состояние фундамента, чтобы вскоре не пришлось и его менять.
Обновление нижних венцов
Усиление фундамента старой деревянной постройки часто выполняется в виде обновления её нижних венцов. Со временем под воздействием осадков и грунтовых вод древесина приходит в негодность.
Определить в каком состоянии находится нижняя часть здания можно по внешним признакам брёвен, лежащих на фундаменте. Если происходит гниение, перекос – требуется замена нижних венцов дома.
Для защиты брёвен от неблагоприятного воздействия внешней среды, влаги, вредителей, древесина пропитывается антисептиками и антипиренами.
Железобетонная опора к ленточному фундаменту
Чтобы укрепить ленточный фундамент выполняется армированная доливка в следующей последовательности:
- Обкапывают фундамент здания.
- Убирают старый бетон, расшивают отверстия, просверливают основание.
- Вставляют в отверстия арматуру.
- Убирают насколько можно выступающие части бетона.
- На арматурные прутья приваривают каркас.
- Делают опалубку (деревянную конструкцию) и заливают бетоном.
После выполнения разгрузки следует выровнять фундамент, придав ему точное горизонтальное положение. Когда сооружение будет стабилизировано, можно начинать его усиливать.
Применяемые способы укрепления
Теперь к вопросу относительно того, как укрепить фундамент здания, частного дома.
Все здания потенциально можно разделить на несколько категорий. Это каменные, деревянные и кирпичные. Особых трудностей с тем, как усилить повреждённый фундамент для деревянного дома нет. Ведь его проще всего поднять и немного сдвинуть. Проделать те же самые операции для кирпичного или каменного дома невозможно.
У всех домов разных цоколь, тип фундамента и характер работ для ремонта проблемного основания.
Заняться необходимым укреплением фундамента в частном доме можно даже своими руками. Но предварительно нужно выбрать оптимальный и правильный вариант для реализации таких работ.
Стоит рассмотреть сразу несколько разных способов для усиления просевших фундаментов и изучить их характерные особенности.
Укрепление фундамента свайного типа
При использовании свай может возникать вопрос о том, как можно самостоятельно укрепить свой старый свайный фундамент.
Перед началом работ нужно понять, о неисправностях какого характера идёт речь. Сваи могли просесть, провалиться или изменить свою геометрическую форму.
Чтобы выполнить усиление свайного фундамента, необходимо возле уже существующего основания своего частного дома забить сваю. Это даст понять, насколько основные элементы достаточно глубоко располагаются. Бывает так, что при строительстве их углубляют недостаточно, и сваи не достигают точки грунтового промерзания. И упор при вкручивании элементов попросту отсутствовал.
Если сваи меняют свою геометрическую форму, их заглубляют до необходимого твёрдого грунта. В случае обвала под имеющимися сваями устанавливают вспомогательные подкладки из металла или же менее долговечного дерева.
Метод замены отдельных свай
Также усиление уже существующего фундамента популярного свайного типа, применяемого при строительстве частного дома, можно реализовать путём замены отдельных элементов.
Многие старые деревянные дома использовали свайную систему из брёвен. При длительном воздействии влаги бревна повредились и потеряли свою изначальную прочность.
Чтобы заменить элементы, здание нужно приподнять с помощью домкрата, затем извлечь проблемное бревно, и на его место установить новую свайную конструкцию.
Прежде чем постройку начнут поднимать, нужно подложить прочные доски. Они будут служить упором для домкрата. Так подъёмный механизм не начнёт уходить под землю, а действительно поднимает дом. Между домкратом и постройкой также требуется выложить деревянную прослойку.
При извлечении старого бревна образуется отверстие. В него на дно заливается бетонный раствор. Это позволит укрепить новую сваю. За несколько дней раствор подсохнет, после чего можно приступать к монтажу новой опоры.
Но представленный метод актуально применять только в тех случаях, когда под замену попадают не более 2-4 брёвен. Если требуется поменять весь фундамент, тогда применяют винтовой или буронабивной тип свай.
Вот почему перед началом ремонтно-восстановительных работ крайне важно провести тщательную диагностику конструкции. Иначе, заменив 2-3 бревна, всё равно через короткий промежуток времени придётся менять всё основание.
Как обновить нижние венцы
Если это старый деревянный дом, есть действенный способ, как усилить старое дефектное основание. Для этого часто применяют метод замены нижних венцов.
Когда основание меняют полностью
Бывают и такие ситуации, когда ни один из методов восстановления и укрепления фундамента использовать невозможно.
Это актуально в случаях его тотального разрушения и состояния негодности.
Следует стараться не допускать таких ситуаций, чтобы требовалась замена фундамента. А для этого необходимо следить за состоянием дома и поддерживать его оптимальное состояние. Как только обнаруживаются трещины или перекосы со стороны дверей и окон, нужно их сразу корректировать и восстанавливать.
Практически для любого здания можно применить методы восстановления. Для этого к имеющейся конструкции добавляют новые элементы.
Если сделать всё грамотно, чётко и последовательность, целостность фундамента сохранится ещё долгие годы.
При отсутствии личного опыта и знаний в области усиления и восстановления фундамента, самым правильным решением будет обратиться к проверенным и квалифицированным специалистам. Не стоит брать всё в свои руки, если в результате проведённых работ вы не уверены.
Приходилось ли вам сталкиваться с необходимостью усиливать фундамент? Какой метод укрепления был использован и почему? Насколько результат себя оправдал? Вы проводили работы сами или обращались к специалистам? Что можете посоветовать тем, кто впервые столкнулся с подобной ситуацией?
Делитесь своим опытом и личным мнением на этот счёт.
Подписывайтесь, комментируйте, задавайте актуальные вопросы и рассказывайте о нашем проекте своим друзьям!
Иногда фундамент усиливают отливами. Эта технология применяется для укрепления платформ из кирпича или бутового камня. Отливы из железобетона применяются вместо арматурного каркаса.
Заливка железобетонной подушки
Преимуществами укрепления платформы методом заливки железобетонной подушки являются:
- снижение давления на почву за счёт большой площади основания;
- дополнительное утепление грунта. Это предотвращает морозное пучение, которое считается наиболее частой причиной разрушения фундамента.
К недостаткам технологии относится невозможность заливать фундамент целиком, а только участками не более 2 м, и необходимость соблюдать время высыхания каждого участка перед заливкой следующего. Поэтому такой способ используется для укрепления одного из углов основания или в том случае, если время и затраты на заливку фундамента вкруговую не принципиальны.
Железобетонная подушка снижает нагрузку на грунт и позволяет утеплить его
Заливка подушки под фундаментом происходит в несколько этапов:
- Ремонтируемый участок обкапывается снаружи и изнутри строения. При этом снимается отмостка и пол, откапывается земля вокруг основания в виде двух траншей длиной от 3,0 м до 3,5 м и глубиной ¾ глубины фундамента.
- Оценивается состояние фундамента на наличие трещин и разрушенных участков.
- Если основание в порядке, копается яма под подушку длиной до 2 м и глубиной 0,4–0,5 м относительно фундамента. Дно ямы должно быть ровным.
- В яму укладывается геотекстиль, насыпается песок слоем 3–5 см и 10-сантиметровый слой щебня фракции 30–40 мм.
- Для выравнивания поверхности поверх щебня насыпается чистый песок, а затем кладётся 5-сантиметровый слой пенопласта.
- Сверху укладывается армирующая конструкция и устанавливается опалубка.
- Основание заливается бетоном и уплотняется при помощи вибратора.
- Опалубка снимается через 2 суток.
- Приступать к ремонту следующего участка можно не ранее, чем через 25–28 суток.
Важно, чтобы бетон содержал как можно меньше воды. Оптимальная пропорция воды к бетону — 1:4. Но слишком густой бетон тяжело заливать в траншею, поэтому его можно разбавить пластификатором, продающимся в строительных магазинах.
Высота готовой железобетонной подушки должна составлять не менее 10 см ремонтируемого участка фундамента. Это позволит усилить основание и снизить давление на грунт.
В зимнее время ремонтировать фундамент способом заливки бетонной подушки не рекомендуется. Если остались вырытые траншеи, защитите их от морозного пучения: засыпьте землёй и накройте пенопластом.
Видео: усиление фундамента заливкой бетонной подушки
Замена цоколя
Если осыпание или разрушение платформы произошло в районе цоколя, эту часть необходимо заменить. Легче всего произвести замену под постройкой из дерева, поскольку она весит меньше, чем каменная или кирпичная.
Легче всего заменить цоколь под деревянной постройкой
Под сооружением из камня или кирпича цоколь меняют частями не длиннее 1 м с промежутками между участками не менее 3 м. Для проведения работ понадобится:
- арматура;
- цемент;
- песок;
- щебень;
- пластификатор;
- бетономешалка;
- цепная пила по бетону для вырезания необходимых участков цоколя;
- перфоратор;
- сварочный аппарат для крепления армирующих элементов.
Как произвести замену цоколя своими руками
- Для установки опалубки необходимо спуститься в подпол, поэтому разберите в доме участок пола в месте усиления фундамента.
- Сделайте цепной пилой 5–10 пропилов, соблюдая расстояние между крайними 1 м.
- Разделите участок на небольшие куски несколькими горизонтальными пропилами.
- Уберите вырезанные куски в сторону и очистите поверхность основания, а также нижнюю часть здания.
- Соорудите опалубку из двух частей: одну — для наружной части дома, другую — для внутренней. С боков опалубки должны быть отверстия для арматуры. Опалубка должна быть шире стены на 5–7 см снаружи и изнутри.
- Снимите подготовленную опалубку и установите вертикальные штыри армирующей конструкции в отверстия диаметром 18–22 мм. Отрезки арматуры должны возвышаться над фундаментом на 10–15 см. Прикрепите к ним длинные куски. После этого приваривайте горизонтальные прутья, чтобы они совпадали с отверстиями в опалубке. Вязальной проволокой соединять арматуру не рекомендуется, поскольку это снижает прочность конструкции.
Если цоколь сделан из железобетона, дом можно приподнять на домкратах
Видео: замена цоколя с подъёмом дома
Буровые инъекции пользуются повышенным спросом среди специалистов. Но для реализации такого проекта нужны квалифицированные мастера и применение спецтехники.
Усиление основания с одной стороны
Иногда дом может просесть только с одной стороны. Для того, чтобы укрепить строение его разделяют на несколько участков на расстоянии 2 м. Далее выполняются такие работы:
- выкапывается траншея глубже и шире от старого основания, для начального элемента;
- в старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию;
- делают штрабы для увеличения сцепления всей площади здания;
- далее берется арматурный каркас и прутья, они должны войти в поврежденное основание, устанавливаем их и цементируем;
- фиксируется опалубка и заливается все бетоном.
Как только бетон немного высохнет, приступайте к изготовлению и возведению таких же новых элементов для усиления здания. Когда все работы выполнены, все элементы соединяются между собой при помощи выпуска арматуры из них.
Полная замена основания
Замена основания дома производится в том случае, когда уже его невозможно усилить и восстановить. Весь процесс трудоемкий и долгий. Для этого необходимо выкопать траншею по всей ленте фундамента глубиною до 2 м, удалить старую конструкцию и залить новое основание. Чтобы предотвратить такой метод укрепления, необходимо следить за конструкцией. При возникновении трещин, перекосов окон или дверей, проводить восстановительные мероприятия.
Как видим укрепление основания можно выполнить своими силами, главное поэтапно выполнять работу, учитывать технологию и особенности возникших повреждений.
