Игнорирование этих аспектов делает невозможным точное определение того, что такое жилая недвижимость. Поэтому при осуществлении покупки важно тщательно проверить всю информацию. Осознавая, что включает в себя каждый тип территории, вы избежите рисков мошенничества при сделках с недвижимостью.
Прием квартиры в новостройке. Шаг 2: контроль качества
Почему же новые жилые объекты часто отличаются низким качеством? Почему возникают такие проблемы, как плохая кирпичная кладка, искривленные стены, разрушающиеся балконы и протекающие крыши? Ответ прост: люди позволяют этому происходить.
Согласно законодательству, застройщик обязан предоставить вам квартиру без дефектов и устранить любые недостатки за свой счет. Однако многие дольщики готовы принять жилье в любом состоянии лишь для того, чтобы избежать затягивания процесса из-за бюрократии. Строительные компании будут продолжать производить некачественные работы до тех пор, пока вы их в этом не остановите.
Сегодня мы обсудим, как выявить недоработки и настаивать на их устранении со стороны строителя.
Что подготовить к приемке
После того как вы договорились со строителем о выполнении работ и подготовили необходимые документы (о нюансах подготовки документов мы уже упоминали в одной из предыдущих статей), настало время собрать нужные инструменты.
Для проведения приемки вам понадобятся блокнот и ручка, а также некоторые бытовые приборы, такие как электробритва, лампа, фонарик, мел, складное правило и спиртовой уровень.
Блокнот и ручка пригодятся для проверки вентиляции и записи замечаний в процессе. Не забудьте взять с собой фонарик, чтобы освещать труднодоступные места.
При проверке электрических розеток используйте фонарик, а для тестирования гнезд подойдет электробритва.
Мел поможет вам отметить обнаруженные недостатки.
Попросите у знакомых лазерный дальномер, спиртовой уровень и линейку, чтобы произвести замеры размеров помещений и выявить кривизну стен. Если у вас нет рулетки, вы можете использовать обычную ленту и отвес, изготовленный из нитки и болтов.
Запишите все замеченные дефекты в блокнот.
Подъезд
Согласно законодательству, застройщик не обязан передавать вам двор, однако подъезд считается общей собственностью жильцов. Вы обладаете долей в этой собственности и имеете право требовать от застройщика установки входной двери в завершенном виде. Если что-то отсутствует или сделано ненадлежащим образом, отметьте это в контрольном списке и затем перенесите в отчет о дефектах.
Законодательные нормы не обязывают застройщиков подробно указывать в договоре долевого участия (ДДЕ) характеристики мест общего пользования. В большинстве случаев доказать соответствие фактической отделки заявленной невозможно, особенно если качество выполненной работы оказалась ниже ожидаемого. Однако, если строитель проявляет ответственность и заботится о своей репутации, он не станет устанавливать линолеум в подъезде, если обещал плитку. Согласно законодательству, ваша возможность воздействия ограничивается лишь устранением выявленных дефектов. Поэтому важно обратить внимание на следующие моменты.
Несколько раз откройте входную дверь и постучите по ней. Хорошая дверь должна быть ровной, без повреждений и скрипов; ручки должны плотно держаться и не задевать стену при открывании.
В общественных коридорах обязательно должны находиться почтовые ящики. Стены должны быть либо окрашены, либо оштукатурены, чтобы обеспечить надлежащий вид помещения.
Застройщик обязан предоставить функционирующий лифт вместе с домом. Если лифт установлен, но не работает, застройщику будет отказано в получении разрешения на строительство.
При наличии лифта в здании обязательно должен функционировать хотя бы один. Закон не разделяет лифты на грузовые или пассажирские. Качественная строительная компания обеспечит присутствие всех необходимых подъемников, но многое зависит от удачи. В соответствии с законодательством, наличие хотя бы одного работающего лифта является достаточным.
Компетентный строитель может обустроить внутренние поверхности лифта фанерой или пластиком, однако этот шаг не является обязательным. Это позволяет предотвратить повреждение стен лифта во время транспортировки строительных материалов и мебели жильцами и работниками.
Если ваша квартира располагается на первом этаже, обсудите с подрядчиком возможность осмотра подземного помещения. Убедитесь, что трубы не протекают, под ними все сухо, а в подвале отсутствуют неприятные запахи канализации. Если обнаружите нарушения, обязательно зафиксируйте их в отчете о дефектах.
Проверки систем электроснабжения
Существует два типа поверки счетчиков: начальная и плановая. Начальная поверка осуществляется на производстве до установки и эксплуатации счетчика по его назначению.
- отсутствует документ, подтверждающий выполнение регулярной проверки,
- счетчик необходимо проверить на калибровку,
- появилась необходимость установить новый счетчик.
Промежутки между проверками могут различаться в зависимости от типов счетчиков. Разные внештатные ситуации также могут влиять на эти интервалы.
Электрическую энергию можно учитывать только с использованием того счетчика, который обладает паспортом изделия или сертификатом соответствия действующим стандартам.
Проверка счетчиков является важной задачей для специализированных организаций. Вы можете вызвать профессионала для проверки установленного у вас счетчика на дому. Если данный вариант кажется вам недостаточно надежным, имеет смысл обратиться в профессиональную организацию и передать им прибор для проверки. После проведения процедуры вы получите сертификат, подтверждающий результаты проверки.
Процесс проверки счётчиков электроэнергии на месте
Перед началом проверки убедитесь, что счетчик установлен правильно. Проведите визуальный осмотр устройства, чтобы выявить наличие лишних соединений или неплотностей.
- Неисправные отверстия в счетчике, которые не предусмотрены заводом-изготовителем,
- Нарушения в креплении измерительного стакана,
- Неправильные соединения,
- Ослабленные винты, соединяющие элементы счетчика.
Любой из перечисленных выше признаков свидетельствует о том, что счетчик может использоваться неправомерно и существует вероятность незаконного расхода электроэнергии.
На следующем этапе инспектор выполняет анализ самопроверки. Термин «самопитание» обозначает ситуации, когда диск счетчика вращается без внешней нагрузки.
Далее проверяется коэффициент передачи измерительного устройства. Коэффициент передачи представляет собой количество оборотов диска или активацию электронного дисплея при потреблении одного киловатт-часа энергии.
- Используя измерительные клещи,
- мультиметр,
- счетчик электроэнергии.
Если при калибровке счетчика обнаруживается ошибка измерения более 10%, устройство необходимо заменить.
При финальной проверке счетчика важно учесть степень намагниченности, поскольку в определённых условиях магнитное поле может как замедлять движение диска, так и ускорять его, что ведёт к увеличению счета за потребление электроэнергии.
Лабораторная проверка приборов учета
Процесс тестирования счетчиков в лаборатории включает в себя несколько этапов:
1. Внешний осмотр.
На данном этапе обнаруживаются механические повреждения корпуса счетчика или его компонентов. Проверяется наличие серийного номера, комплектность и маркировка устройства. Все элементы должны соответствовать актуальным государственным стандартам.
2. Проверка изоляционных элементов.
Данная проверка может быть исключена для новых счетчиков, а также для тех, которые обслуживались квалифицированной организацией, проводившей тестирование прочности изоляционных материалов. Также возможно отсутствие этой процедуры, если пломба, подтверждающая целостность изоляции, не была повреждена.
3. Тестирование и проверка корректности работы регистра.
На данном этапе устройство следует подключить к электросети и прогревать его в течение 15 минут. Режим передачи тока и напряжение должны быть установлены на минимально допустимые значения. Счетчик можно протестировать, измерив скорость вращения диска. 4.
4. Подтверждение отсутствия саморегулирования.
В ходе данного испытания передача энергии осуществляется в параллельном соединении при 115 % от номинального напряжения. Процедура должна проводиться при условии нулевого напряжения в последовательном соединении с номинальным напряжением источника питания и вспомогательных цепей. Продолжительность испытания должна составлять 600 секунд. Данное испытание не применяется к устройствам, конструкции которых исключают возможность самодвижения.
5. Проверка порога чувствительности.
В течение 600 секунд испытывается цепь, в которую включены измерительный прибор и источник тока.
Необходима параллельная проверка относительной и основной погрешности измерительного устройства с показателями, предоставленными его разработчиками. Для оценки погрешностей следует использовать как измерители напряжения, так и токов, а также хронометр.
Если результаты экспертизы выявят несоответствие счетчика хотя бы по одному из параметров, он подлежит замене.
