В то же время, важно учитывать, что интерьер может зависеть и от характеристик самого здания. К примеру, оформление помещений в отреставрированных объектах недвижимости во многом определяется архитектурными особенностями и компоновкой пространства.
Определение двухуровневых квартир эконом-класса
В последнее время в новых жилых комплексах Москвы начали появляться квартиры с двумя этажами. Такой вариант включает в себя цокольный этаж и лестницу, ведущую на первый этаж. Двухуровневая квартира может рассматриваться как альтернатива загородному дому. Такое уникальное устройство создает в городской квартире особую атмосферу и способствует комфортному проживанию. Квартиры с двумя этажами выглядят иначе, а благодаря широким окнам они становятся визуально просторнее и светлее.
Эти жилые помещения были построены всего несколько лет назад. Для новых зданий застройщик разработал планы, включающие два уровня, и прошел процесс согласования проекта. Перепланировка старых зданий позволяет создать двухуровневые квартиры только с помощью архитектурных изменений.
Немного о истории двухуровневых квартир
Двухэтажные квартиры начали строить в сталинский период, когда они предназначались для высокопоставленных партийных руководителей и находились в так называемых сталинских жилых домах. В настоящее время в Москве сохраняется одна из таких квартир, расположенная на берегу реки Фрунзенка, где когда-то жил сам Г.М. Маленков. Кроме того, в преддверии Олимпийских игр в Москве также были возведены двухуровневые квартиры в рамках строительства района Северное Чертаново. Пик заинтересованности к таким квартирам пришелся на 2000-е годы.
Многие состоятельные жители столицы охотно приобретали квартиры на нижних и верхних этажах вторичного рынка недвижимости, преобразовывая их в двухквартирные дома, соединяя их вертикально. Это позволяло им расширять свое жилое пространство и создавать комфортное жилье. Первые современные новостройки на улицах Версаева и Татарской были выполнены в формате двухквартирных домов, но только на верхних уровнях.
Перспективы двухуровневых квартир
Двухэтажные квартиры появились впервые во время активной реконструкции заводов и фабрик, когда эти промышленные здания были преобразованы в жилые дома. Также такие квартиры создавались в старых жилых фондах, где высота потолков превышала 3 метра.
Сегодняшние застройщики, создавая мезонеты, специально сокращают площадь жилья, предлагая его по более доступным ценам. Эти объекты отличаются высоким качеством стройматериалов и выполнением работ. В первую очередь используются панорамные окна и современные фасадные решения. Двухуровневая квартира — это интересный вариант для квартир эконом-класса. Все больше компаний начинают реализовывать подобные квартиры в новых жилых комплексах.
Двухуровневые квартиры впервые появились в результате масштабной реконструкции промышленных объектов, которые трансформировались в жилые помещения. Кроме того, они были созданы в старых домах, где высота потолков превышала 3 метра.
Разные уровни, разные подходы
Для удобства я предлагаю следующую классификацию:
На заказ:
- Просторные (роскошные квартиры)
- Компактные (включая экономичные варианты)
По типу конструкции:
- Классический мезонет в новом здании
- Настоящая двухквартирная квартира в существующем доме
- Современное самостроение: выбрать одно из двух
- Двухуровневая квартира с мезонинным этажом
- Квартира с антресольным этажом
Что подразумевается под двухуровневой квартирой
Простое определение таково: под мезонетом подразумевается квартира с двумя уровнями, объединенными сплошным полом и лестницей, а в редких случаях – лифтом. С точки зрения организации пространства и удобства, такие квартиры часто сравнивают с отдельными домами, «интегрированными» в многоэтажные здания. Однако для комфортного проживания в таком жилье необходимо иметь любовь к городской жизни и промышленным пейзажам, поскольку качественно отремонтированный мезонет может сопоставляться по стоимости с загородной недвижимостью. Но это дело вкуса, поэтому давайте перейдем к рассмотрению планировки и интересных аспектов дизайна.
Идея концепции: что собой представляют двухуровневые квартиры в современных комплексах
На первом этаже традиционно размещается общая зона, включающая гостиную, кухню, столовую и ванную комнату, в то время как на втором этаже находятся спальни, кабинет, детская комната и другие личные пространства. Двухуровневые квартиры в новостройках изначально обладают рациональной планировкой, что избавляет владельцев от необходимости проявлять фантазию. Эти квартиры обычно располагаются на верхнем уровне и могут быть как пентхаусами, так и отдельными квартирами с особыми характеристиками, такими как балконы, террасы, мансардные окна и высокие потолки. Естественно, панорамные окна должны открывать живописный вид, что поднимает стоимость недвижимости. Кроме того, такая недвижимость часто относится к классу «бизнес» или «премиум», имеет значительную площадь (100-150 квадратных метров) и соответствующую цену. Например, стоимость готовой двухуровневой квартиры в Москве стартует от 500 тысяч рублей за квадратный метр.
Приветствие от Сталина
Мезонеты с уникальным дизайном можно встретить не только в современных постройках. Первые примеры появились ещё во времена сталинской эпохи, и, конечно, их строили для представителей высших слоёв общества. Позднее интерес к увеличению жилплощади проявили и обычные граждане, обладающие креативностью и средствами, что привело к объединению двух квартир в сталинских домах по вертикали. Некоторые из этих архитектурных шедевров все еще имеют свою ценность на рынке недвижимости.
Основные причины популярности таких квартир заключаются в следующем: Сталинские квартиры славятся не только своими внушительными потолками, но и обширными площадями. Наиболее востребованными планировками считаются 3- и 4-комнатные квартиры общей площадью от 80 до 110 м². Объединяя две такие квартиры, можно получить одну из самых просторных и престижных жилых единиц в городском сегменте, причем даже в историческом центре.
Перепланировка по вертикали: 1+1
Современные подходы к перепланировке завершают создание концепции мезонетов. Принцип остается прежним: мы соединяем две квартиры, находящиеся одна над другой, при помощи внутренней лестницы, для чего необходимо создать прорезь в потолке. Обычно входы могут быть организованы с различных этажей.
Объединение и изменение двух квартир в одно целое зачастую обходится дороже, чем покупка полноценного дома на две семьи.
Как далеко продвинулся прогресс: жизнь на антресоли
Кажется, здесь можно завершить обсуждение. Что еще можно вписать в концепцию двух уровней? Однако, друзья, начинается самое увлекательное — если в предыдущих примерах мы объединяли два жилых помещения в одно, то сейчас мы идем другим путем, разбивая одно помещение по горизонтали и получая… Как ни крути, некоторые называют это мезонетом.
Техника: выберите квартиру с высотой потолка не менее 4,5 м (в идеале) и разделите ее горизонтальной плитой. Площадь такого помещения согласно СНиП не должна превышать 40% от общей площади квартиры. И самое важное: пол не является просто полом, а выполняет функцию антресоли.
Правильно будет называть эту конструкцию — квартира с мезонином. Тем не менее, благодаря маркетинговым уловкам агентств недвижимости такие предложения нередко попадают в категории двухуровневых и двухкомнатных квартир, что является неточным определением. Обычно такая недвижимость оказывается более доступной по цене, имеет меньшую площадь и более простые условия комфортности.
Что такое жилая антресоль в квартире
Не удивляйтесь, если на каком-либо сайте вы наткнетесь на объявление «квартира с мезонином на продажу». Это не шкафы, переполненные советскими вещами. Данное размещение подчеркивает уникальные черты дизайна квартиры — антресольный этаж гармонично вписан в жилое пространство.
Согласно действующему техническому регламенту, антресоль понимается как горизонтальное пространство в помещении, обладающее двойным освещением.
Так стоит ли переживать? Существует две основные причины:
— В случае, если комната небольшая и создает впечатление колодца из-за высоких потолков, можно использовать мезонин для исправления архитектурных недостатков, тем самым превратив пространство в более гармоничное и уютное.
— Если же квартира, напротив, просторная и имеет высокий потолок, создание второго уровня становится логичным шагом для заполнения большого объема пространства и улучшения его эргономики.
Основным стимулом для добавления мезонина в квартире является желание увеличить полезную жилую площадь и, при последующей продаже, повысить рыночную стоимость жилья.
Полноценный мезонин может быть реализован при соблюдении следующих условий:
- высота потолка должна быть не менее 4,4 м,
- расстояние от пола до антресоли должно составлять не менее 2,1 м, с учетом площади,
- расстояние от пола антресоли до потолка также должно быть не менее 2,1 м,
- Общая площадь мезонина не должна превышать 40% от площади жилого помещения,
- Второй свет может быть как естественным, так и искусственным,
- Должна присутствовать стационарная лестница.
Соблюдение всех вышеперечисленных условий позволяет признать надстройку официальным уровнем с документальным подтверждением. Важно отметить, что достаточная высота пространства позволяет рассматривать чердак как полезную площадь: более двух метров под и над потолком обеспечивают комфортное размещение для взрослых людей.
Для чего используется антресольный этаж
Обычно главная цель верхнего этажа аналогична назначению первого этажа — обеспечить личное пространство для жильцов. Этот уровень отлично подходит для размещения спальни, рабочего кабинета, библиотеки или даже игровой комнаты, когда дети подрастут.
И кстати, ранее существовал запрет на размещение кухонь и ванных комнат на антресолях, однако в 2021 году была внесена поправка, позволяющая это делать. Конечно, такое решение требует тщательной подготовки и получения разрешений от соответствующих органов.
Что предпринять, если высота недостаточна, но хочется создать уровень
Это не должно вызывать опасений. Если высота потолков составляет менее 4,4 метров, можно организовать дополнительную комнату, однако она будет иметь иную категорию — антресоль, а не бельэтаж.
Если ваше жилье имеет низкие потолки, то стоит учесть, что возможность стоять на платформе в полный рост может быть ограничена, однако функциональность все еще сохраняется. Например, это может быть спальня с высотой потолков от одного до полутора метров, гостиная с уютными креслами и полками для книг, классический цокольный этаж или компактная гардеробная. Главное отличие от мезонина состоит в том, что такая конструкция уже не рассматривается как дополнительная жилая площадь, не влияет на рыночную стоимость недвижимости и не требует согласования с регулирующими инстанциями.
Мезонинные стеллажи представляют собой отличное решение для маленьких квартир и студий площадью от 15 до 25 квадратных метров. Мастера обустраивают пространство, используя не только квадратные метры, но и кубические: даже при высоте потолка в 2,7 метра спальня с матрасом и полками может быть размещена под потолком, оставляя место для дивана с телевизором, рабочей зоны или кухни.
