Дoм из 4 ceкций, pacпoлoжeнныx пo yглaм. В цeнтpe cтpoeния pacпoлoжeны oбычнo xoзяйcтвeнныe пoмeщeния, a жилыe жe чyть oтдaлeны к кpaям здaния. Для квaдpoxaycoв cвoйcтвeннo нaличиe мaнcapд и пoдвaлoв. Плaниroвка cмeжныx мoдyлeй зepкaльнaя.
Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества
Таунхаусы уверенно завоевывают позиции на рынке недвижимости, становясь одним из самых предпочтительных видов жилья для многих людей. Это качественная альтернатива комфортабельному загородному коттеджу, которая сочетает в себе преимущества как квартир, так и загородных домов. В этой статье мы разберем, какие особенности характеризуют таунхаусы и какие у них преимущества.
Таунхаус (с английского «townhouse», что переводится как «городской дом») — это жилое здание европейского типа, как правило, состоящее из двух или трех этажей и обладающее рядом специфических черт:
- Внутри дома располагаются несколько квартир, каждая из которых имеет отдельный вход;
- Соседние квартиры соединены смежными стенами;
- Все квартиры имеют общую крышу;
- Дворовая территория выделяется для каждой квартиры, что позволяет жильцам иметь свое личное пространство.
Таунхаус можно охарактеризовать как оригинальное строение, в котором удачно объединены преимущества квартиры и загородного коттеджа. Обычно в таком доме помещается не более 10 отдельных блоков, которые используют общие инженерные коммуникации.
Разновидности
Строительные компании предлагают множество типов таунхаусов, отличающихся друг от друга компоновкой секций и, соответственно, уровнем комфортности.
Лайнхаус
Лайнхаус выделяется линейной планировкой. Здесь блоки распределены таким образом, что каждый имеет два выхода: один выход ведет в индивидуальную дворную зону, а другой — на внешнюю улицу. В лайнхаусах могут быть от 5 до 12 блоков, организованных по прямой или ломаной линии. Высота этого типа зданий обычно не превышает трех этажей.
Жилые комнаты обычно проектируются в прямоугольной форме, а владелец имеет право проводить перепланировку помещений по своему усмотрению.
Крайние квартиры в лайнхаусах, как правило, стоят дороже, так как они имеют лишь одного соседа.
Дуплекс (твинхаус)
Дуплекс состоит из двух модулей, предназначенных для проживания двух хозяев. Это делает такой тип коттеджа особенно удобным для совместной жизни родственников или близких друзей. Модули, как и в лайнхаусе, расположены линейно и имеют зеркально отражающую планировку.
Стоимость дуплексов, как правило, выше, чем у других типов таунхаусов, поскольку они обеспечивают большую степень уединения и возможность выбирать себе соседей.
Квадрохаус
Квадрохаус делится на четыре квартиры, блоки которых располагаются по углам квадрата. Все хозяйственные помещения, как правило, находятся ближе к центру комплекса, что позволяет сократить шум от соседей и улучшить качество жизни. Жилые комнаты расположены ближе к несущим стенам для минимизации возможных помех от соседей. Также, как и другие типы, квадрохаусы обычно превышают три этажа. Строительство подвалов или мансард допускается. В этом типе жилья также применяется зеркальная планировка.
Квадрохаусы наиболее популярны в Европе, где из них формируются целые жилые районы, каждое из которых охраняется и имеет свой земельный участок за забором для каждой квартиры.
В дуплексе два модуля, рассчитанных на двух хозяев. Поэтому такой коттедж удобен для проживания родственных семей или друзей. Как и в лайнхаусе, модули расположены сквозным образом, линейно. Планировка одной части дома зеркально отражает вторую.
Что такое таунхаус
Современные таунхаусы чаще всего рассматриваются как загородная недвижимость. В отличие от стандартных квартир, каждая семья, проживающая в таунхаусе, имеет собственный участок, который можно обустраивать по своему усмотрению: например, устраивать цветники, создавать зоны для барбекю или организовывать приятные беседки для отдыха. Однако, если жизненные привычки участников соседей не совпадают, могут возникнуть конфликты, так как оградить свою территорию от остальных жильцов не всегда представляется возможным.
В отличие от многоэтажных домов, в таунхаусах проживает лишь небольшое количество семей — от 2 до 4. Это создает спокойную и комфортную атмосферу, свободную от лишнего шума, но при этом позволяет общаться с соседями, что также является значительным плюсом. Экономическая выгода от проживания в таунхаусе также заметна — коммунальные платежи ниже за счет отсутствия таких объектов, как лифты и мусоропроводы.
Если сравнивать ценовую категорию, таунхаусы обычно стоят сопоставимо двухкомнатной квартире, расположенной в пределах ТТК, в массовом сегменте рынка. Например, квартиры площадью около 70 квадратных метров и таунхаусы до 120 квадратных метров могут стоить примерно одинаково. Стоимость таунхауса, как правило, более привлекательна по сравнению с коттеджами.
Наиболее распространенные форматы таунхаусов представляют собой двух-трехэтажные здания, составленные из нескольких секций (классические таунхаусы) или двухквартирные дуплексы. Поскольку таунхаус является компромиссным вариантом между квартирой и загородным домом, наиболее востребованным остается двухэтажный формат, где на первом этаже располагаются общие гостиные и кухни, а на втором — приватные спальни (обычно 2-3 комнаты). Площади таунхаусов варьируются в зависимости от класса, однако наиболее востребованы сейчас объекты до 120 квадратных метров.
Одним из положительных аспектов таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой можно организовать зоны для отдыха и парковку.
Технология строительства таких домов обычно представляет собой монолитные или блочные конструкции. Люди чаще всего предпочитают проекты с несущими монолитными конструкциями, так как они обеспечивают надежность и тепло. Для отделки фасадов используются различные системы, как вентфасады, так и «мокрые» фасады с декоративной штукатуркой. Новая тенденция включает в себя использование клинкерной плитки или искусственного камня для внешней отделки.
Таунхаус по закону
С юридической точки зрения, понятие «таунхаус» в России более является маркетинговым, поскольку в законодательных актах отсутствует четкое определение. Официальное название таких объектов — жилые дома блокированной застройки. Согласно Градостроительному кодексу, жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это здание, предназначенное для проживания одной семьи, имеющее одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (или квартирами). Высота такого здания не должна превышать трех этажей (допускается мансардный этаж), и жилье должно располагаться на отдельном земельном участке с общим выходом на землю общего пользования.
Таунхаусы в основном располагаются в поселках комфорт-класса. Если рассмотреть районы Новорижского и Рублево-Успенского направлений, то здесь можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. Обычно в перечень поселков с таунхаусами включают как моно-, так и мультиформатные поселения, где строятся подобные дома.
На загородном рынке Подмосковья по данным компании «Инком-Недвижимость» в настоящее время функционирует 69 поселков с таунхаусами, предлагая 1,9 тысячи лотов в первичной продаже. Как правило, типичная этажность таких домов варьируется от двух до двух с половиной этажей. Средняя площадь — 185 квадратных метров плюс 2,7 сотки земли (прилегающая территория). В классе стандарт цены начинаются от 10 миллионов рублей, а в элитном сегменте — в среднем 55 миллионов рублей. Наиболее распространены таунхаусы в первичном рынке в стандартном и комфортном классе, на которые приходится 16% и 52% соответственно. Бизнес-класс представляет 15%, премиум-класс — 12%, а де-люкс — 5%.
Наибольшая доля таунхаусов на первичном рынке представлена на Новорижском шоссе — 28%, после чего идут Калужское и Дмитровское направления по 9%, Каширское и Киевское по 8%, а Ленинградское и Ильинское по 7%. Остальная часть предложения поделена незначительными долями по другим направлениям от столицы.
Приобретение таунхауса, находящегося на расстоянии не более 20 км от городской черты, с площадью от 90 до 130 квадратных метров и участком до 4 соток, считается оптимальным вариантом. Если вы покупаете дом на этапе строительства, то можете сэкономить значительную сумму. В Подмосковье такие дома могут обойтись в пределах 6-9 миллионов рублей. А на стадии проектирования бывают предложения за 2-4 миллиона рублей, однако такие дома могут не иметь коммуникаций и отделки.
Плюсы и минусы для проживания
Несмотря на то, что преимущества и недостатки таунхаусов очевидны, рассмотрим их более подробно.
Преимущества:
- Отдельный вход в квартиру — отсутствие общих, порой неэстетичных подъездов, которые могут быть несоответствующими стандартам чистоты и комфорта.
- Собственный участок, пусть и небольшой, но достаточно для обустройства зоны для барбекю, детской площадки или просто уголка для отдыха.
- Управляющая компания занимается обустройством придомовой территории, избавляя жильцов от необходимости заниматься этим самостоятельно.
- Меньшее число соседей по сравнению с обычными домами, что значительно повышает уровень уединенности и комфорта.
- Отсутствие соседей сверху и снизу, что исключает возникновение шумов от таких соседей, как топот или звуки ремонта.
- Широкая площадь жилья с относительно невысокой стоимостью по сравнению с обычными квартирами.
- Наличие доступной парковки — у жильцов всегда есть возможность припарковать свой автомобиль в отведенном месте.
- Индивидуальные системы подачи горячей воды и отопления — жильцы могут самостоятельно регулировать комфортную температуру, а также не переживают о сезонных отключениях горячего водоснабжения.
- Высокий уровень безопасности: как правило, таунхаусы строятся в закрытых поселках с ограниченным доступом, что обеспечивает дополнительную защиту жильцам.
Недостатки:
- Недостаточно развитая инфраструктура в поселках — важно заранее изучить наличие школ, детских садов и магазинов рядом.
- Проблемы с доступностью общественного транспорта — для комфортной жизни может понадобиться собственный автомобиль.
- Дорогие коммунальные платежи — обязательно уточните детали о ценах на услуги перед покупкой.
- Невозможность расширения жилых пространств — в отличие от частных домов, таунхаусы не позволяют проводить пристройки без согласования с управляющей компанией.
Готовая отделка может быть как плюсом, так и минусом. С одной стороны, это избавляет от необходимости немедленно инвестировать средства в обустройство, но с другой — не гарантирует, что получившийся внешний вид и качество материалов соответствуют вашим ожиданиям, а стоимость отделки уже включена в общую цену квартиры.
Что учитывать при покупке?
Так как таунхаус — относительно новая категория на рынке недвижимости, перед его приобретением необходимо тщательно проверить все документы, касающиеся как самого дома, так и земли, на которой он построен. Неверно оформленное строительство на участке, не предназначенном для жилого строительства, может привести как минимум к юридическим проблемам и даже сносу таких зданий.
При проверке документов следует обратить внимание на один из следующих вариантов оформления участка:
- Здесь наиболее подходит земля под малоэтажное жилое строительство, так как именно к таким относятся таунхаусы (высотой до трех этажей).
- Можно также встретить землю, предназначенную под индивидуальное жилое строительство. Некоторые застройщики оформляют документы на строительство коттеджей, но на таких участках возводят таунхаусы. Этот вариант допустим при обязательном условии — каждая секция должна быть зарегистрирована как индивидуальное здание с определенной зоной.
Если с документами все в порядке, уточните также, как будет оформлено владение землей. Если участок оформлен на ваше имя, вы получаете право осуществлять любые действия на нем. Правила пользования общей территорией устанавливает управляющая компания; лучше заранее ознакомиться с этими нормами.
Таунхаусы не случайно называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Они действительно объединяют в себе плюсы городской и загородной жизни, но в то же время способны вместить недостатки обеих сторон — это нужно учитывать перед покупкой.
На заднем дворе таунхауса прекрасно разместятся мангал, небольшой бассейн, детские игровые площадки (например, качели, песочница) или конструкция для хранения садового инструмента. Выбор здесь огромен — остается только определиться с желаниями и начинать их реализацию.
Что лучше выбрать?
При возникновении вопроса выбора места проживания, если вы не планируете приобретать квартиру в многоквартирном доме, даже в самом центральном и комфортном районе, необходимо определиться с самыми важными для вас критериями. Давайте рассмотрим их подробнее.
Инфраструктура
Выбирая между загородным жильем и городской квартирой, следует учитывать потребности вашей семьи в социальных учреждениях рядом с домом. Например, в случае, если у вас есть пожилые родители, которым необходимо часто посещать врача, жизнь за городом может создать трудности с необходимостью долгих поездок даже на личном транспорте. Важно удостовериться, что в вашем посёлке есть хотя бы амбулатория, и узнать, где находится ближайшая станция скорой помощи.
То же самое актуально для маленьких детей. Хотя многие молодые мамы обзавелись личными автомобилями, уводить невольного пассажира к врачу может оказаться крайне неудобным, особенно если он требует внимания. Поэтому ситуации с безопасностью и комфортом маленьких детей стоит тщательно учитывать. В стране вопрос может решаться легче, так как в большинстве случаев все необходимые медицинские учреждения находятся под рукой.
Если вашему ребенку уже исполнилось шесть лет, следует непременно найти школу в шаговой доступности от вашего жилого места. Проживание в таунхаусе обычно не создает затруднений с этим вопросом, так как часто в новых микрорайонах общеобразовательные учреждения строятся сразу же. Однако с дополнительным образованием детей иногда возникают проблемы: в загородных поселках редко открываются художественные школы, спортивные клубы или, к примеру, фотостудии. Поэтому родителям придется уделять время на развитие творчества и физической активности детей, начиная заниматься с ними самостоятельно или отвозя на занятия в город. Разница в удобстве очевидна.
При рассмотрении загородной недвижимости крайне важно не забывать о наличии асфальтированных дорог. Гравийные или грунтовые дороги тоже могут быть вариантом, однако лучше, чтобы рядом с вашим домом была качественная проезжая часть с тротуаром.
Экологическая обстановка
В этом вопросе, без сомнений, загородное жилье выигрывает. Исключением могут быть лишь поселки, находящиеся под влиянием ветров от промышленных предприятий или очистных сооружений. Как правило, новые коттеджные массивы здесь не строят из-за невостребованности неэкологичной недвижимости. Однако иногда такие территории осваиваются, когда предприятия начинают работать уже после застройки соседних земель, и у жильцов попросту нет выхода, кроме как строить свои дома там, где есть свободные участки.
