В некоторых регионах уже зафиксированы случаи, когда жильцов заставляют «приводить в порядок» свои балконы. К примеру, в прошлом году в Санкт-Петербурге управляющие компании активно рассылали жителям предписания о необходимости демонтажа остекления или призывали их как можно быстрее изменить оформление своих балконов.
Спортзал, офис и зона для красоты. Как белорусы оформляют свои балконы и лоджии
С детства многие из нас слышали от родителей, что стоит хранить на балконе все ненужные предметы, автомобильные шины, коробки со старыми девайсами… «Они когда-нибудь понадобятся», — утверждали они. Однако практический опыт показывает обратное: зачастую это всего лишь бесполезный хлам, который пылится в углу. В связи с этим возникает логичный вопрос: может быть, стоит переосмыслить использование этого небольшого пространства и превратить его в что-то более полезное, к примеру, в уютную гостиную, офис для работы или даже мини-спортзал? Считаете ли вы, что такая трансформация невероятна и трудновыполнима? Мы с Дмитрием Воюнковым, директором дизайн-студии Dia, постараемся развенчать этот миф и поделиться с вами несколькими замечательными идеями по организации балкона.
— В современных новостройках часто встречаются просторные лоджии и балконы, где площадь некоторых из них достигает 18 квадратных метров. Согласно законодательству, запрещено увеличивать жилую площадь за счет неотапливаемых помещений. Несмотря на это, некоторые владельцы всё еще игнорируют этот закон и объединяют балкон с кухней, создавая обеденную зону на свежем воздухе. Однако, с точки зрения законодательства, такая практика является неправильной. Существуют альтернативные методы оптимального использования дополнительного пространства, помимо хранения велосипедов. Тем не менее, стоит задуматься об этом прежде, чем начинать ремонт в своем жилье», — подчеркивает Димитрис.
Прежде чем предложить вам новые идеи, эксперт акцентирует внимание на множестве важных, хотя и менее увлекательных аспектов, которые необходимо учитывать при планировании переделки вашей лоджии или балкона.
Не стесняйтесь отметить, что в данной статье мы сосредоточимся исключительно на лоджиях. Все перечисленные рекомендации также подойдут для вашего балкона.
Правильное разделение лоджии и жилой комнаты
Мы рекомендуем использовать раздвижные двери из ПВХ или алюминиевых рам. Они обеспечивают хороший световой поток и полностью отделяют одно пространство от другого. В этом случае двери можно оставить открытыми, и тогда лоджия будет восприниматься как естественное продолжение комнаты, визуально увеличивая ее размеры.
Замена стеклопакетов
— Обычно производители устанавливают самые бюджетные одинарные стеклопакеты. Этого недостаточно для сохранения тепла в квартире. В некоторых случаях компании выбирают раздвижные алюминиевые конструкции. Однако попытка утеплить балкон в таких ситуациях может обернуться серьезной проблемой, так как зимой из-за температурного контраста окна могут быть подвержены замерзанию. Поэтому лучше подумать о их переустановке. Альтернативный вариант, который используют строительные компании, — это цельностеклянные алюминиевые витражи на фасаде. Они трудны в замене. Второй уровень остекления может улучшить ситуацию, но, вероятнее всего, появится новая проблема — как обращаться с их очисткой?
Запрет в основном касается арендаторов, заключивших договоры социального найма, специального найма жилых помещений или других подобных соглашений. Новый регламент также вводит ограничения для легальных арендодателей.
Франшиза «КАКСВОИМ» — услуги по ремонту балконов
«KAKSVOIM» — это успешная международная сеть компаний, занимающихся ремонтом балконов, с более чем 160 партнерами в 4 странах:
В каждом городе около 90% многоквартирных домов оснащены балконами, и каждый год строится все больше новых зданий. Наша компания переоборудует эти балконы, чтобы люди могли получать удовольствие от каждого квадратного метра своего жилья!
При правильной изоляции и остеклении открытые зоны могут стать дополнительной жилой площадью. Основные этапы установки выбранной балконной конструкции можно выполнить, следуя имеющимся под рукой инструкциям.
? С кем необходимо согласовывать изменения
Согласование – это наиболее сложный и трудоемкий этап в процессе строительства, поэтому многие люди предпочитают его игнорировать. Никто не придает значения балконам небольшой площади и не осознает, что такие работы могут негативно сказаться на всем здании, а не только на жилом пространстве.
Балконы проектируются с учетом ограниченной нагрузки. Любые добавления увеличивают общий вес конструкции. Это может привести к образованию трещин в стенах и даже к их разрушению.
Перед тем как приступить к закупке строительных материалов, важно получить разрешение на выполнение строительных работ от соседей или местных властей.
С соседями
Полы не влияют на общую нагрузку и не требуют согласования с другими жителями. Также нет необходимости обсуждать замену одного элемента на аналогичный по характеристикам и внешнему виду. В случаях, когда строительство изменяет внешний вид балкона или фасад здания, ситуация становится значительно более сложной.
Перед подачей заявки в административные органы рекомендуется собрать общее собрание жильцов и достичь единогласного согласия относительно предполагаемых изменений.
С муниципальными властями
Утепление или остекление балконов может быть под запретом. Это не регулируется во всех случаях законодательно и приводит к множеству правонарушений. Тем не менее, следует отметить, что даже просьбы о легализации изменений не всегда находят одобрение со стороны государственных органов.
Для того чтобы получить разрешение, собственник жилья должен обратиться к архитектору, который разрабатывал проект здания. Найти такого специалиста может быть сложно, особенно если речь идет о старом здании. В случае же с новыми постройками, которые способны выдержать дополнительные нагрузки, власти обычно охотно выдают разрешения.
Уже установленные и ранее одобренные окна или рамы могут быть заменены без необходимости получения дополнительного согласования.
Получение разрешения на строительство
Так как получение официального разрешения на осуществление градостроительных изменений может быть крайне затруднительным и затратным процессом, стоит рассмотреть вариант замены существующего жилья на более просторное. Из доступных вариантов перепланировки мы можем упомянуть лишь остекление, однако это не всегда возможно.
Лоджии представляют собой менее сложный вариант, их можно утеплить, но при этом запрещается выносить радиаторы, объединять с жилыми помещениями или изменять форму.
⚖️ Что говорит Верховный суд Российской Федерации об изменениях на балконе
Часто судебные инстанции рассматривают обращения, касающиеся перепланировки балконов. Каждый суд принимает решение основываясь на имеющихся доказательствах и действующем законодательстве, однако у большинства судей мнение не всегда совпадает.
Верховный суд Российской Федерации решил завершить подобные разногласия, постановив, что для проведения реконструкции требуется согласие всех соседей. Основанием для такого решения стало то, что балконная плита является общей собственностью всех жителей дома.
Краткое изложение решения суда
Сосед подал знаковый иск против владельца квартиры, который ранее нарушил ряд правил.
- Он увеличил площадь балкона и
- соорудил над ним навес, а также
- объединил его с жилым пространством.
Владелица квартиры решила действовать в соответствии с законом и собрала подписи некоторых жильцов дома, подтверждающие их согласие на проведение ремонта, которое включало перепланировку. Однако важно отметить, что эти подписи были собраны лишь у небольшой части жителей. Соседи сверху выступили против столь значительных изменений, тем более что новый навес препятствует им наслаждаться панорамой из их окон.
Местный суд принял сторону владельцев, оставив конверты на их месте. Тем не менее, соседи подали апелляцию в Верховный суд и одержали победу в этом деле. В результате было принято решение о демонтаже незаконных конструкций и восстановлении первозданного вида.
Позиция Минстроя РФ
В начале 2020 года Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Российской Федерации озвучило официальную позицию относительно допускаемости восстановления или реконструкции лоджий. В письме №6370-OH / 04 от 03.03.2020 владелец квартиры указал следующее:
- Допускается замена окон на более энергоэффективные модели.
- Запрещено проводить демонтаж дверных и оконных проемов в объединенных лоджиях и комнатах без согласия всех соседей.
- Перед началом каких-либо строительных работ необходимо получить согласование по утеплению балкона.
Министерство строительства прояснило свою позицию, что решило споры относительно возможных действий с лоджиями.
Рекомендация. Стены балкона следует изолировать как снаружи, так и изнутри для предотвращения образования конденсата и защиты от точек росы. При замене старых балюстрад необходимо учитывать вес новых перил, чтобы избежать перегрузки грунта.
Согласно действующему законодательству, любые изменения или перепланировки в жилых помещениях строго запрещены. Понаморева утверждает, что остекление балкона не считается переустройством или изменением, для которого требуется разрешение компетентных инстанций. Однако такие окна не должны угрожать прочности несущих конструкций здания, ухудшать работу установленных механических систем и оборудования, а также портить целостность и внешний вид фасада», — отмечает эксперт, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ.
Юристы согласны с тем, что приказ Минстроя не накладывает запрет на остекление балконов и студий, однако они подчеркивают, что местные и региональные власти имеют право вводить свои собственные правила и устанавливать санкции за их нарушение.
«В некоторых регионах могут быть вынесены нормативные акты, определяющие дополнительные требования к остеклению балконов и последствия за их нарушение», — отмечает Саутина.
Понаморева также сообщает, что из практики судебных разбирательств ей известно, что если остекление балкона не ставит под угрозу жизнь людей, не нарушает несущую способность сооружения и не изменяет внешний вид фасада, то суды зачастую оставляют балкон в его измененном или частично измененном состоянии, что является правом владельца.
Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, за незаконные изменения владелец может быть подвергнут штрафу в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Кроме того, может быть издан приказ о приведении объекта в первоначальное состояние.
Кого это касается
Запрет в большей степени касается арендаторов, которые находятся в договорах социального найма, специальных соглашениях о найме жилого помещения или предоставлении жилья на условиях социального найма. Новый порядок также предполагает ограничения для законных арендодателей.
Несомненно, новый приказ Министерства строительства вызвал множество вопросов. Что делать с балконами, где уже установлены окна? Должны ли их владельцы удалять стеклопакеты, не дожидаясь возможного штрафа? Или может быть, они имеют право оставить их на месте?
Множество юристов полагает, что данные правила не должны касаться владельцев и арендаторов остекленных помещений. Во-первых, этот закон не имеет обратной силы. Во-вторых, многие балконы и лоджии были застеклены 20-30 лет назад, когда использование стеклянных конструкций было популярно. В-третьих, в большинстве таких квартир владельцы многократно менялись, что значительно усложняет выявление ответственных лиц.
Тем не менее, это касается лишь аспектов наказания. Они не являются единственным источником проблем. Проблема заключается в том, что некоторые собственники и арендаторы квартир могут столкнуться с необходимостью снять свои окна.
Кого могут обязать демонтировать остекление
Разумеется, это зависит от конкретной ситуации, однако остекление балконов в старых зданиях категорически запрещено. Это объясняется тем, что износ и дополнительные нагрузки могут неблагоприятно сказаться на несущих плитах.
Также остекление балконов с аварийными выходами строго запрещено. Интересно, что эти лестницы даже нельзя подвергать никаких изменениям. То же самое касается застекленных балконов в зданиях, которые признаны памятниками архитектуры.
Региональные особенности законодательства
Следует подчеркнуть, что локальные районы и муниципальные органы власти имеют полномочия устанавливать свои собственные нормы, поэтому требования к остеклению балконов могут варьироваться по сравнению с общенациональными. Например, в Москве с 2011 года не требуется оформление разрешений для установки стеклянных конструкций на балконах, при условии, что такие работы не причиняют вреда несущим элементам, механическим или противопожарным системам и не меняют внешний вид здания.
В некоторых областях уже предпринимаются шаги по «борьбе» с застекленными балконами. В частности, в Санкт-Петербурге был период, когда управляющая компания начала рассылать уведомления жителям о необходимости демонтировать окна. Эта ситуация вызвала недовольство у граждан, в результате чего в данном районе был введен мораторий на снос окон до 2030 года.
