Квартира, где все метры полезные, или Что такое «евродвушка». Евродвушка что это такое

Согласно общепринятому мнению, евродвушка классифицируется как однокомнатная квартира, однако по своим габаритам и функциональным возможностям она находится на уровне двухкомнатной квартиры. Это связано с тем, что в евродвушке отсутствует крошечная кухня площадью 6 квадратных метров, характерная для стандартных однокомнатных квартир. Вместо этого в её планировке предусмотрена просторная кухня, объединенная с гостиной.

Евродвушки и евротрешки – что это такое и чем они отличаются от обычных квартир

Современные строительные компании активно модифицируют идеи проектирования жилых площадей в новостройках, вследствие чего всё чаще появляются оригинальные и привлекательные варианты, способные удовлетворить требования самых разных покупателей.

Одной из наиболее востребованных вариаций планировки в современных домах являются евродвушки и евротрешки, и их популярность с каждым годом неизменно растёт. Что представляют собой современные квартиры с европланировкой, и какие особенности делают их столь популярными на рынке недвижимости?

Сначала про евродвушки

При встрече с объявлением риэлтера или рекламным материалом застройщика о продаже «новой евродвушки» у большинства людей возникает ассоциация с «новой двухкомнатной квартирой», однако это представление оказывается ошибочным. Дело в том, что европланировка в корне отличается от традиционной двухкомнатной квартиры. Главное отличие заключается в том, что здесь фактически имеется всего одна изолированная комната, которая обычно используется как спальня. Второе помещение — это большая кухня-гостиная, которая совмещает в себе обе функции, тем самым не имеет отдельной кухни. В результате, пространство кухни-гостиной оказывается значительно больше, нежели в стандартной двушке, а площадь единственной изолированной комнаты зачастую бывает меньше. На рисунке ниже вы можете увидеть пример подобной планировки:

Несмотря на то, что евродвушка предоставляет больше возможностей по сравнению с обычной однокомнатной квартирой, современная двухкомнатная квартира в новостройке с двумя полноценными отдельными комнатами по 17 квадратных метров плюс достаточно просторная кухня может казаться более привлекательным вариантом. Ниже приведён пример удачной планировки стандартной двухкомнатной квартиры. Для этого варианта было бы идеально добавить кухню площадью около двадцати квадратных метров, и тогда общее впечатление было бы ещё более положительным. Но это уже отдельная тема для обсуждения.

Таким образом, стоит учитывать, что евродвушку уместнее сравнивать не с полноценной двухкомнатной квартирой, а именно с однокомнатной, где она, безусловно, выигрывает, благодаря наличию кухни-гостиной.

Короче говоря, под термином «евродвушка» подразумевается двухкомнатная квартира с одной изолированной комнатой, используемой в качестве спальни, и одной совмещённой с кухней, выполняющей также функции гостиной. По сути, эта планировка схожа со студией, но с добавлением отдельной комнаты для сна.

Ценителям свободного пространства

Формат «евродвушка» будет хорошим выбором для семей без детей, для семей с одним ребёнком, а также для пожилых и одиноких людей. Такие квартиры удобны и функциональны, их цена ниже, чем у традиционных двухкомнатных квартир, при этом по общей площади они имеют с ними сопоставимые характеристики. В официальных документах «евродвушка» регистрируется как однокомнатная квартира. Тем не менее, если вы планируете приобрести такую недвижимость для последующей сдачи в аренду, грамотное зонирование позволит сдавать её как двухкомнатное жилье.

На данном изображении показано, как в евродвушке можно отделить кухню от зоны отдыха, используя при этом шторку. Фото: ivd.ru

Из стандартной двухкомнатной квартиры тоже можно легко сделать евродвушку, объединив кухню с зоной столовой. Возможность перепланировки нужно уточнить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

«Евродвушка»: плюсы и минусы

Достоинства:

• Стоимость – обычно евродвушки стоят на 15% ниже, чем стандартные двухкомнатные квартиры;
• Не нужно платить за неиспользуемые метры (например, широкоразмерные коридоры);
• Предоставляется возможность для творчества и индивидуального дизайна.

Недостатки:

• Запахи из кухонной зоны могут распространяться по всему помещению;
• Аналогичная ситуация может происходить с шумом;
• Есть сложности с уединением в пространстве.

Тем не менее, все упомянутые недостатки можно устранить с помощью применения соответствующей техники. Например, установить вытяжку на кухне, чтобы минимизировать распространение запахов. Также рекомендуется выбирать бесшумные модели бытовой техники, чтобы снизить уровень шума.

Прогнозы специалистов предполагают, что в скором времени продажи евро квартир увеличатся на 25%, и через десятилетия они займут доминирующее положение на рынке недвижимости. Уже сейчас наблюдается рост строительства жилых объектов, соблюдающих евростандарты и обеспечивающих максимальный комфорт для проживания.

Рекомендации по зонированию

Дизайн евродвушки следует начинать с обустройства главного помещения, так как именно здесь вы будете проводить наибольшее время. Какие зоны можно организовать в этой комнате:

• Зона приготовлений с кухонными шкафами для хранения продуктов, рабочего пространства и встроенной техники.
• Гостиная с комфортным диваном, журнальным столиком и телевизором.
• Столовая зона с обеденным столом или барной стойкой и стульями.
• Спальная, если вторая комната отдана под детскую.
• Детская, если вторая комната используется в качестве спальни.
• Гардероб или кабинет, если они не уместились в маленькой спальне.

На фото представлено разделение пространства на зоны с помощью столов.

Важно помнить, что простое размещение множества предметов мебели в одном пространстве приведёт к беспорядку: зоны необходимо отделить друг от друга, создавая логичное распределение пространства.

На приведенной фотографии изображена барная стойка, расположенная за диваном в евродвушке.

1. Мебель. Это простой, но эффективный и функциональный способ разделения пространства вместо установки стен. Хорошим примером может служить диван, поставленный между кухней и зоной отдыха. Также можно использовать шкафы, тумбочки и стеллажи. Дизайнеры рекомендуют применять светлые оттенки, которые не создают ощущения громоздкости.
2. Перегородки, раздвижные системы дверей, ширмы или конструкции из стекла и металла/дерева могут стать отличным инструментом для разделения пространства, не занимая при этом много места и выполняя свою функцию.
3. Цвета. Различные оттенки и материалы могут быть использованы для разделения пространства во время ремонта. Это может касаться стен, пола и потолка. Например, на кухне можно выложить плитку, а в обеденной зоне воспользоваться ламинатом.
4. Освещение. Правильно подобранные источники света помогут визуально разделить помещения, при этом свободное пространство останется. Для этого потребуется разработанный проект и хороший электрик: устанавливайте разные светильники в разных местах и задавайте им отдельные сценарии освещения.
5. Вертикальное зонирование. Не забывайте об этом аспекте; например, кровать, расположенная под потолком в евродвушке, однозначно выделяется из других функциональных зон. Подиум, на котором могут стоять диван или обеденный стол, также является предпочтительным вариантом.

Как обустроить комнаты?

После того как вопрос с зонированием определен, можно приступить к обустройству. Давайте в первую очередь сосредоточимся на спальне: важно понять, что именно будет находиться в отдельной комнате, учитывая, что здесь будет закрыт доступ для гостей. Чаще всего отдельное пространство предназначено для супружеской спальни, в то время как в случае с молодыми семьями с детьми разумно будет выделить отдельный уголок для малышей.

В спальне обычно размещают не только кровать, но и зону хранения, например, платяной шкаф или шкаф-купе, а также рабочий стол, если позволяет площадь.

Теперь давайте обсудим санузел: достаточно ли в нём места для стиральной машины? Если места не хватает, то технику можно перенести в кухонную зону.

Таким образом, вы теперь понимаете, что должно уместиться в просторной комнате:

• зона приготовления пищи;
• зона для отдыха;
• спальня родителей или детская (в зависимости от нужд семьи);
• рабочее место (при необходимости).

Важно отметить, что перемещать мокрые зоны в другой угол невозможно, поэтому размещение кухни определяется выведенными коммуникациями или техническим проектом. Остальные зоны можно использовать и зонировать по своему усмотрению.

На изображении показан кабинет, размещённый в проходе.

Для рабочего кабинета современного удаленного сотрудника можно выделить пространство рядом с гостиной или на застекленном балконе — но предварительно его стоит утеплить.

Если в евродвушке имеется утеплённый балкон, его можно прекрасно использовать как кабинет. Даже на небольшой площади можно разместить столик и уютное кресло, оборудовав несколько полок для хранения книг и документов. В большинстве случаев балкон также может быть преобразован в игровую зону для детей.

Экономные решения

В документах евродвушка будет считаться однокомнатной. Однако по площади это жилье будет больше, чем обычная однокомнатная квартира, но меньше, чем двухкомнатная. При этом, благодаря своим планировочным особенностям, она близка по жилой площади к привычным двухкомнатным квартирам.

Стоимость квадратного метра евродвушки в новостройках практически не отличается от цен на одно- или двухкомнатные квартиры. На вторичном рынке подобные квартиры могут конкурентоспособно соперничать по цене с хрущёвками, особенно если речь идёт о кирпичных домах, находящихся в благоприятных районках. Однако из-за отсутствия неудобных коридоров и прочих преимуществ планировки, жилье евродвушки меньшей площади будет использоваться не менее эффективно, чем небольшие двухкомнатные квартиры. Это позволяет избежать ненужных трат за почти не используемые метры.

Будущее евродвушек

В условиях современного российского рынка недвижимости, формат «ЕВРО» в планировке квартир считается актуальным, и с каждым годом его популярность продолжает нарастать. Данная концепция включает не только студии и евродвушки, но и другие более просторные варианты. Суть «ЕВРО» заключается в обеспечении жильцов пространством, где кухня совмещена с гостиной, а также одной или несколькими спальнями. Нередко в монолитных домах подобные приёмы проектирования реализуются даже для многокомнатных квартир.

По прогнозам специалистов, в ближайшие годы продажи евроквартир возрастут на 25%, а через десять лет они займут доминирующую позицию на рынке. Учитывая это, уже сейчас прослеживается тенденция строительства жилых объектов, отвечающих евростандартам и предполагающих максимальный комфорт для жильцов.

Интересной идеей для евро-планировок в России стало размещение санузла в центре квартиры, что обеспечивает доступ к нему из различных помещений — кухни, гостиной и спальной. Такая организация пространства позволяет максимально эффективно использовать всю полезную площадь и создавать комфортные условия для жильцов.

Широкая и правильная геометрия помещения предоставляет больше вариантов для его зонирования. Идеальные для этого квадратные комнаты. Также желательно, чтобы квартира не находилась в угловом блоке — такое расположение упрощает процесс разграничения пространства.

Евродвушка: плюсы и минусы планировки

Чтобы не допустить ошибок в выборе такого формата жилья, рекомендуется тщательно ознакомиться с его положительными и отрицательными сторонами.

1. Невысокая стоимость. Экономия может составить 20-30%.
2. Наличие просторной кухни-гостиной предоставляет дополнительные возможности для организации пространства.
3. Снижение материальных затрат на осуществление ремонтных работ.
4. Гибкость в зонировании гостиной на усмотрение владельца.
5. Удобство при наличии гостей, возможность комфортно проводить семейные праздники.

Вместе с тем, необходимо выделить и недостатки двухкомнатных евроквартир. К ним можно отнести следующее:

1. Такой формат плана в большей степени подходит для проживания 1-2 человек.
2. Часто спальня и общая зона имеют ограниченные размеры.
3. Шум от работы бытовой техники может мешать полноценному отдыху и комфорту.
4. Санузел, как правило, является совмещённым (хотя могут быть исключения).
5. Мусор обычно размещается на кухне, что приводит к его нахождению и в гостиной.
6. Из-за отсутствия перегородки между кухонной зоной и залом, запахи при готовке имеют тенденцию распространяться по всей гостиной.
7. По действующему законодательству, в подобном варианте жилья нельзя устанавливать газовую плиту; однако для некоторых покупателей данный фактор является плюсом, с точки зрения безопасности.

Жителям домов, где предусмотрены электрические плиты по проекту, предлагается специальный тариф на оплату электроэнергии. Тем не менее, даже с наличием данной скидки использование газа для приготовления пищи обычно оказывается более экономичным.

Концепция объединения кухни и одной из комнат в одном пространстве начала получать популярность в Западной Европе ещё в 1970-х годах. Это решение стало востребованным среди студентов и молодых семей. В России спрос на квартиры евроформата начал возрастать после кризиса 2008 года.

Спальня

В спальне пространства будет немного: вам придётся ограничиться размещением кровати или дивана, зеркала с туалетным столиком, шкафа-купе, а также прикроватными тумбочками с настольными лампами.

Если планируется размещение двоих или более детей, стоит подумать о покупке удобных двухъярусных или угловых кроватей, в которые могут встроены ниши для хранения вещей.

Для экономии пространства подойдут откидные столики или столешницы, объединённые с подоконником.

Если одна из комнат имеет утеплённый балкон, его можно использовать как кабинет или зону для отдыха. Даже три квадратных метра легко превратятся в уютное пространство, если разместить там угловую мебель, небольшой столик и комнатные растения. На широкой лоджии можно обустроить как спальню, так и игровую комнату для детей.