Для переустройства кухни потребуется провести электрические кабели. Чтобы создать удобное рабочее пространство для домохозяйки, устанавливается достаточное количество розеток, осветительных приборов и ламп. Кухня будет комфортной и уютной только в том случае, если обеспечено адекватное освещение, которое можно регулировать при необходимости.
Можно ли перенести кухню в другое место в квартире?
Многие хозяйки мечтают о просторной кухне, где можно создавать кулинарные шедевры и приятно проводить время с гостями за столом.
К сожалению, в большинстве квартир кухни имеют небольшие размеры и часто кажутся тесными, тогда как спальни, напротив, просторные и удобные. Это приводит к возникновению серьезных проблем у семей, которые задумываются о переводе кухни в другую часть помещения.
Можно ли переместить кухню в другую зону квартиры? Если да, то каким образом это сделать легально?
В какие места можно перенести кухню?
Прежде чем задаваться вопросом «в каком месте возможно перенести кухню в панельном доме», стоит разобраться с теми ситуациями, когда это нецелесообразно.
- Не нарушит ли это комфорт всех жителей квартиры и их соседей;
- Не приведет ли к повреждению гидравлической или электрической систем во время переезда;
- Не повлияет ли на изменения в системе отопления квартиры.
Не все кухонные зоны можно разместить в любой комнате квартиры. Поэтому допустимо рассмотреть следующие варианты.
В теории, кухню можно перенести в указанные части жилья, однако владельцу потребуется получить разрешение на перепланировку.
Без такого разрешения любые изменения в собственности будут считаться незаконными.
Перемещение на балкон.
В некоторых квартирах имеется выход из кухни на балкон или лоджию. Однако многие владельцы домов не воспринимают данную зону положительно по различным причинам. Запахи, возникающие при приготовлении пищи, могут оседать на одежде, развешенной на балконе. Кроме того, недостаточная вентиляция, вызванная двойным остеклением, также вызывает нарекания.
Если кухня небольшая, наличие балкона перед ней порой вызывает у хозяек вопросы: «Можно ли перенести кухню на балкон или расширить ее за счет данного пространства?». Этот вопрос интересует их довольно часто.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, объединять жилые помещения с лоджиями или балконами запрещено, поэтому даже если кухня очень компактная, нет настоятельной необходимости в её перепланировке и демонтаже стен. Следовательно, вопрос о переносе кухни на балкон не имеет смысла.
Единственное решение, которое может оказаться эффективным в данной ситуации, заключается в установке бытовой техники и других устройств (например, электрических плит, вытяжек, сливов и труб) на балконе. Однако для этого необходимо получить соответствующее разрешение.
Удаление перегородки между балконом и кухней осуществляется с осторожностью, так как это может привести к повреждению конструкции здания. Нельзя производить действия, которые могут повредить несущие элементы.
Тем не менее, при наличии разрешения возможно выполнить следующие действия:
- Удалить балконный блок вместе со стеной и перегородкой. Однако, если владелец решит продать квартиру, он должен будет восстановить двери и окна на прежнее место.
- Снести порог и удалить блок, но только в пределах ширины окна.
Перемещение в ванную комнату
Можно ли разместить кухню в ванной комнате? Улучшит ли это пространство ванной комнаты?
Нет, это невозможно по ряду причин.
- Перемещение кухни в помещение с повышенной влажностью ухудшает условия проживания соседей, и
- Кухни требуют наличия естественного освещения и окон, чего обычно нет в большинстве ванных комнат.
Единственный приемлемый вариант переноса — это если квартира расположена на втором этаже, или же если владелец квартиры
Заниматься физической активностью на беговой дорожке.
Перемещение кухни в коридор допустимо только в том случае, если
Документы для согласования перепланировки кухни в 2022 году. Как узаконить перепланировку?
Кухня может быть перемещена в другую часть квартиры при условии получения разрешений от соответствующих органов власти.
Чтобы получить разрешение на перенос кухни, собственник обязан собрать следующий пакет документов:
- Технический паспорт и личный паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности (например, договор купли-продажи или иной);
- техническая инвентаризация помещения;
- план квартиры до и после проведения ремонта.
Если вы хотите уточнить возможности и цены на легализацию ремонта вашей кухни, позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните нашу форму обратной связи. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы.
Запрещенные и разрешенные варианты
Когда перенос кухонного пространства невозможен.
Такое может случиться, если вы увеличили площадь новой комнаты за счет сноса перегородок, что негативно сказалось на площади ванной комнаты.
Существуют и особые случаи.
- Если у вас есть двухуровневая квартира, вы имеете возможность это сделать.
- Проживая на высоком этаже, вы также можете реализовать это.
- Площадь новой кухни пересекается с зоной гостиной соседей.
Тем не менее, в этом вопросе имеются некоторые исключения.
- Если вы располагаетесь на первом этаже, это возможно.
- Также это приемлемо для первых этажей, которые часто используются под коммерческие нужды. Они могут занимать один или два уровня. В случае, если ваш дом находится на втором или третьем этаже, вероятность правильного выполнения работ значительно увеличивается.
- На втором этаже у соседей расположены туалет или ванная комната над вашей кухней.
- Кухня оснащена газовым отоплением.
В помещениях с газовым оборудованием нельзя устанавливать перегородки от жилой комнаты, поскольку такая зона должна быть изолирована в соответствии с действующими нормами. Допустимо использование раздвижных дверей.
Исключение: газ может легально оставаться в квартире в качестве холостяка при подаче соответствующего заявления в муниципалитет. Специальная комиссия принимает решение о плане переоборудования и изменениях в новых тарифах для электроплит. После внесения изменений в технический план сроки выполнения работ могут быть согласованы с газовой службой. Договор со старым поставщиком аннулируется, и заключается новый контракт с поставщиком электроэнергии.
Пять разрешенных вариантов перевода
Ситуации, в которых можно получить разрешение на строительство, включают следующие:
- Вы проживаете на первом этаже, и над вами нет ванной комнаты соседа.
- Под вами расположено нежилое помещение.
- Вы являетесь владельцем квартиры.
- Ваш сосед снизу также получил разрешение на проведение ремонта (возможна ситуация, когда ниже располагается нежилое помещение).
- Вы проживаете на верхнем этаже и планируете расширить кухню, объединив её с ванной комнатой. Ключевые моменты: основная кухонная техника (кухонный гарнитур, раковина и т.д.) должна располагаться исключительно над нежилым помещением.
Еще один вариант — demolировать перегородку между кухней и гостиной, хотя это может быть непросто осуществить. В домах т.н. «хрущевках» эта идея пользуется наибольшей поддержкой со стороны жилищных служб, поскольку перегородка между кухней и гостиной не содержит кладовки.
Некоторые важные аспекты
- Аэрация. Вентиляция является необходимым элементом в новых помещениях, однако её демонтаж представляет собой сложнейшую задачу. Не следует переносить кухню, если требуется удлинить вентиляционную систему более чем на 10 метров. Это приведет к уменьшению тяги. В таких случаях потребуется установка дополнительных вентиляторов. Подобные решения не рекомендуются для квартир с низкими потолками.
- Температурный диапазон. Допустимые температуры находятся в пределах 18-26 градусов Цельсия. В зимние месяцы этот диапазон составляет 19-21 градус по Цельсию.
- Естественное освещение имеет критическое значение. Индекс освещения должен начинаться от 0,5. Помещение должно обладать достаточным количеством света. Запрещается устанавливать пустые стены, закрывающие доступ солнечного света.
- Не стоит перемещать водопроводные трубы вдали от основного водоснабжения. Это увеличивает длину горизонтальных участков и может вызвать снижение давления. Трубы должны быть размещены под полом или в специальных коробах из гипсокартона.
- Канализационные трубы имеют больший диаметр по сравнению с водопроводными. Их установка должна производиться под наклоном, следовательно, пол, на котором они расположены, должен быть немного приподнят. Это особенно актуально для квартир с высокой потолочной конструкцией.
- Также нужно учитывать нагрузку на электрическую сеть и при необходимости установить отдельный автомат защитного отключения.
Как легализовать изменения и куда обращаться?
Планируемые переоборудования кухонных помещений
К сожалению, не редкость случаи, когда кухни переоборудуются без получения соответствующих разрешений. В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, это может привести к наложению штрафа в размере от 1 000 до 30 000 рублей. Кроме того, необходимо будет вернуть помещение в первоначальное состояние или же дело может быть передано в суд. Несанкционированное перемещение кухни в гостиную можно оправдать лишь в строго определённых случаях.
Даже если вам удастся выиграть суд, есть множество сложностей при получении нового технического паспорта (кадастрового паспорта) в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Многофункциональном центре (МФЦ), а также при регистрации данных в Управлении федеральной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) для изменения адреса проживания.
Если вы проиграли судебное разбирательство, и суд предписал вам вернуть помещение в его первоначальное состояние, то невыполнение этого требования в установленный срок может привести к новым судебным разбирательствам в соответствии с нормами гражданского права. В таких случаях вас могут принудительно лишить права собственности на данное имущество.
Контролирующий орган может даже не быть осведомлён о произведённых изменениях. Тем не менее, при серьёзных нарушениях строительных норм последствия могут проявляться также и естественным образом. Чрезвычайные события, такие как наводнения или другие проблемы в районе, могут побудить пострадавших инициировать действия и запросить проверки.
Разрешение на изменение расположения кухни до начала ремонта
Выбор не рисковать обычно приводит к наиболее благоприятным результатам. Даже если ваше предложение будет отклонено, это не повлечёт за собой штрафные санкции. Как правило, эта предосторожность помогает предотвратить множество проблем. Необходимые документы для сбора включают:
Документы, подтверждающие перенос кухни в гостиную.
Если у вас нет ни времени, ни желания заниматься реорганизацией пространства, вы можете передать эту задачу профессиональной компании, занимающейся подобными услугами. Они предоставят консультацию по возможностям переноса кухни в вашем конкретном случае и предложат оптимальное решение. Обращаясь к таким специалистам, вы снижаете риски несоответствия проекта законодательным нормам летом. Однако стоит учитывать, что за подобные услуги может потребоваться значительная финансовая компенсация.
