Продухи вентиляции играют ключевую роль для всех зданий, а особенно для конструкций из дерева. Древесина является гигроскопичным материалом и подвержена процессам гниения. Поэтому под первым этажом строения с деревянными лагами обязательно должны присутствовать вентиляционные отверстия.
Должна ли управляющая организация всегда организовывать открытые продухи в подвале многоквартирного дома
Вопрос о продухах в подвалах многоквартирных домов активно обсуждается законодателями, защитниками прав животных и жильцами. Окончательную позицию в этом вопросе занял кабинет министров, установив в постановлении Правительства Российской Федерации № 491 требование о наличии как минимум одного открытого вентиляционного отверстия в подвале. Узнайте, что прописано в нормативно-правовых актах о продухах и как судебные органы решают вопросы, связанные с обязательностью исполнения этих норм управляющими компаниями.
Организации, управляющие жилыми домами, такие как ТСЖ и кооперативы, обязаны придерживаться законодательных норм, касающихся качественного содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирных домов. Одной из важных задач является создание комфортных условий для проживания в зданиях. Эти нормы также включают требования к вентиляционным продухам в подвалах.
- Площадь вентиляционных продухов должна составлять примерно 1/400 от площади пола технического подполья или подвала; продухи располагаются на противоположных стенах для обеспечения сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждую секцию дома) (п. 4.1.4);
- Рекомендуется устанавливать на продухи жалюзийные решётки (п. 4.1.4);
- Для предотвращения образования конденсата и плесени, а также устранения неприятных запахов необходимо организовывать регулярное сквозное проветривание, открывая все продухи, люки и двери в сухие и теплыми дни (п. 2.6.8).
Правительство РФ постановило, что управляющие организации обязаны оставлять хотя бы один продух в подвалах в открытом состоянии при их наличии
Закрытые до отказа продухи стали предметом обсуждения в обществе, особенно среди защитников животных. Они выражали опасения, что полное закрытие отверстий в подвальных помещениях приводит к гибели бездомных животных, которые оказались замурованными там или теми, кто был оставлен на морозе на улице.
Защитники кошек и собак призывали оставить в многоквартирных домах хотя бы один продух с решёткой, который позволял бы проникать в подвал только животным. В начале 2019 года Минстрой России вынес данный вопрос на обсуждение в Общественной палате РФ. В средствах массовой информации этот вопрос получил название «котики в ЖКХ».
Тем не менее, Правительство Российской Федерации рассматривало вопрос о открытии или закрытии продухов не с акцентом на безопасность животных, а с учетом требований к адекватному содержанию общего имущества в многоквартирных домах (МКД). В результате, было принято постановление Правительства РФ от 23.11.2019 № 1498, которое внесло изменения в подпункт «в» пункта 11 ПП РФ № 491. В этом документе указано, что управляющие организации обязаны поддерживать общие зоны в МКД в состояниях, соответствующих установленным нормам по температуре и влажности.
Согласно ПП РФ № 1498, это следует осуществлять в том числе путем постоянного круглогодичного открытия хотя бы одного продуха в подвале и техническом подполье, если такие продухи предусмотрены проектом.
Управляющие организациями, такие как ТСЖ и жилищные кооперативы, обязаны следовать требованиям закона о достойном содержании и ремонте общего имущества владельцев многоквартирных домов, а также создавать комфортные условия для жителей. Эти требования также включают нормы, касающиеся вентиляционных каналов в подвалах.
Зачем это нужно
Актуальность вентиляции: важно понять, насколько необходимо наличие продухов в подпольных помещениях. В подвалах, технических этажах и даже погребах многоквартирных жилых зданий существует свой микроклимат.
Температура воздуха и уровень влажности в закрытых помещениях значительно отличаются от их характеристик на улице. Это может привести к увеличению влажности внутри зданий. Такие микроклиматические условия способствуют образованию плесени и гнили на строительных материалах. Если в подполе установлен металлический водопровод, он подвержен коррозии. Вывод прост: любое сооружение, в котором отсутствуют вентиляционные отверстия, будет иметь сокращенный срок службы.
Вентиляционные отверстия в подвале являются ключевым элементом естественной вентиляционной системы. Они используются в различных типах зданий — от общественных до технических. Важно соблюдать установленные стандарты, прописанные в строительных нормах и правилах (СНиП).
Ключевым и самым важным этапом обеспечения вентиляции подвала является предварительный расчет площади воздуховодов. От корректности этих действий зависит эффективность воздухообмена. Естественная тяга снижает вероятность накопления радонового газа в подпольном пространстве, который выделяется из почвы и представляет серьезную угрозу для здоровья человека, так как он имеет радиоактивные свойства.
Особенности организации системы вентиляции
Цель установки продухов в фундаменте очевидна. Они представляют собой ключевые компоненты системы вентиляции, которая необходима для вывода из подвала влажного воздуха и удаления природного газа радона. Однако эффективность проветривания во многом зависит от того, насколько точно были соблюдены требования, изложенные в строительных нормах и правилах (СНИП) при проектировании. В процессе любого строительного проекта проектировщики должны учитывать следующие аспекты:
- Приточные и вытяжные вентиляционные отверстия следует размещать на противоположных стенах фундамента.
- Площадь одного продуха должна составлять не менее 0,05 м² и не превышать 0,85 м². Отверстия большего размера должны быть дополнительно армированы.
- Общая площадь всех продухов в здании должна составлять 1/400 от площади технического подполья. Если строение находится в зоне с повышенной радиоактивностью, то этот показатель увеличивается до 1/150.
Вентиляция подпольных пространств требует равномерного распределения вентиляционных отверстий. Ключевым моментом является предотвращение появления зон без воздушного обмена. Для этого необходим дополнительный расчет архитектурных характеристик здания, который учитывает особенности фундамента, наличие перегородок и закрытых участков. Все этапы установки вентиляции в многоквартирных домах должны проводиться на начальных стадиях строительства. Это упрощает как процесс расчета, так и монтаж вентиляционных устройств.
Крайне важно правильно определить высоту расположения вентиляционных отверстий. Этот параметр зависит от высоты цокольной части здания.
Чаще всего работы, связанные с устройством продухов, начинаются на ранних этапах строительства фундамента. В процессе заливки фундамента следует закладывать короб для будущих «окон» не менее чем на 30 см выше уровня земли.
Правильное размещение вентиляционных отверстий в подвале, согласно требованиям СНиП, обеспечивает свободное движение воздуха под полом. Поэтому в подвалах жилых зданий «окна» должны быть расположены симметрично. Это означает, что их количество должно быть четным. Для предотвращения образования невентилируемых зон в пространстве фундамента крайние продухи не должны располагаться далее 90 см от внутренних углов здания.
Возникает часто вопрос: нужны ли вентиляционные отверстия в фундаменте без подвала? Если выполнен хотя бы один из первых трех пунктов, необходимость в таких отверстиях отпадает. В других случаях присутствие отдушин обязательно.
Как изготовить продухи
Отдушины формируются на этапе создания фундамента. В случае ленточного монолитного фундамента закладные элементы устанавливаются и фиксируются после монтажа арматурного каркаса. Для создания круглых продухов используются пластиковые или асбестоцементные трубы. Их концы приводят в уровень с внешней частью опалубки и плотно закрепляют. Если в качестве материала применяются пластиковые трубы, то их наполняют песком, а края закрывают заглушками. Это необходимо для предотвращения их деформации под давлением бетона во время заливки. Эти закладные элементы остаются на месте после удаления опалубки.
Установлены пластиковые трубы для вентиляции в цоколе
Прямоугольные вентиляционные отверстия создаются из досок, формируя короб нужного размера. Этот элемент также устанавливают в опалубку, но после того как бетон затвердеет, древесину удаляют.
Если цоколь возводится из кирпича, возможно периодическое подрезание кирпичей или использование половинок вместо целых кирпичей. В случаях с цоколями из бетонных блоков, рекомендуется взять несколько блоков с двумя крупными отверстиями и пробить их насквозь. Один из обычных блоков заменяется на такой. Если фундамент и цоколь сделаны из железобетонных блоков, продухи обеспечиваются в местах стыков.
Аналогичным образом организуются вентиляционные каналы и в столбчатых, свайных (винтовых, буронабивных, ТИСЭ) фундаментах. Когда промежутки между опорами заполняют выбранным материалом, оставляют необходимое количество отверстий, общая площадь которых должна составлять 1/400 от площади подпольного пространства.
Можно установить трубку для вентиляции в цоколе, выполненном из блоков. Пример организации вентиляционного отверстия в срубе деревянного дома. Вентиляционные отверстия в кирпичном цоколе следует закрывать решетками с мелкой ячейкой.
Способы решения проблемы
Что же предпринять, если фундамент уже заложен, а вентиляционные отверстия не были предусмотрены или их размер слишком мал для обеспечения надлежащей циркуляции воздуха? Если в подвальном пространстве заметно увеличилась влажность, и начали развиваться грибковые образования, стоит рассмотреть несколько вариантов решения данной проблемы:
- Нарушение баланса между температурой и влажностью. Летом значительное количество теплого воздуха через вентиляционные отверстия проникает в холодное пространство под полом. Разница температур благоприятствует конденсации и образованию капель воды на внутренних стенках фундамента. Скопление влаги объясняется недостаточной общей площадью вентиляторов, что не позволяет всей влаге полностью испариться.
- Повышенное испарение воды из почвы под фундаментом или высокий уровень грунтовых вод, близкий к поверхности. Таким образом, в подпол поступает много влаги, которая не имеет возможности уйти.
- Затапливание подвала в период сильных дождей или во время таяния снега.
- Сквозные проемы должны быть размещены по всей площади стен подвальных помещений равномерно. Расстояние между соседними отверстиями должно находиться в пределах 2-3 м.
- Для устранения зон накопления влаги и застоя воздуха предусмотрены продукты вблизи углов здания. Эксперты рекомендуют поддерживать расстояние от угла не менее 0,9 м, измеряя вдоль внутренней стороны помещения.
- Для расчета места установка продуха зависит от высоты пола первого этажа здания. Минимальное расстояние, рекомендуемое для установки, составляет 20-30 см над уровнем земли. Продухи, расположенные слишком низко, могут привести к затоплению подвала сточными водами. Специалисты советуют размещать продухи как можно выше.
Увеличение размеров существующих отверстий
Увеличение уже существующих отверстий или создание новых — это задача, требующая особого подхода. Процесс сверления монолитного фундамента является непростым и требует специальной подготовки. Обычно для этого используют коронки соответствующего диаметра. Если коронки нет в наличии, можно воспользоваться длинным сверлом большого диаметра, создавая множество мелких отверстий вокруг будущего проема. Затем остаются лишь промежутки, которые также нужно высверлить, а неровности можно либо шлифовать, либо закрыть решеткой для эстетики.
Алмазное бурение
Альтернативный вариант — заказать алмазное бурение. Этот метод подразумевает использование специализированного оборудования, которое позволяет выполнять отверстия гораздо более аккуратно и без ударных нагрузок, что значительно облегчает процесс.
Важно помнить, что при самостоятельном монтаже отдушин необходимо строго придерживаться рекомендаций СНиП: оптимальная площадь продуха должна составлять 0,05 м². В случаях, когда уровень грунтовых вод на строительном участке высокий или климат региона характеризуется повышенной влажностью, количество необходимых отверстий может превышать рекомендованные значения, указанные в нормативной документации.
Причины высокой влажности при наличии продухов
Существует множество случаев, когда в основании строений предусмотрены продухи, однако влажность в подпольном пространстве продолжает оставаться на неприемлемо высоком уровне. Это может происходить по следующим причинам:
Чтобы избежать повышенной влажности, важно правильно организовать вентиляционные отверстия.
Правила организации
Наличие необходимого количества продухов определённой площади, особенно в сочетании с вытяжным стояком, обеспечивает оптимальное движение воздуха, что предотвращает преждевременное разрушение деревянных конструкций, в частности – пола.
В первую очередь, следует корректно провести расчёты.
Количество
Количество продухов определяется на единицу объёма подвального пространства согласно СНиП 31-01-2003. В соответствии с данными нормами, на 400 м³ подпольного помещения необходимо установить как минимум одно вентиляционное отверстие. В регионах с климатом высокой влажности рекомендуется устанавливать по одному продуху на каждые 100-150 м³.
В простенках фундамента также предусматриваются вентиляционные отверстия. В каждом внутреннем простенке рекомендуется иметь одно большое сквозное отверстие или несколько, аналогично наружным стенам.
Для повышения эффективности вентиляции отдушины, ведущие на улицу, устанавливают не только в стенах, но и в полу. Это необходимо для обеспечения свободного движения воздуха и создания естественного потока.
Расположение
При проектировании вентиляционных отверстий особое внимание уделяется их размещению. Расчет продухов в основании выполняется на основе следующих принципов:
Эффективная вентиляция, способствующая свободному движению воздуха под полом, достигается при наличии четного количества одинаково распределенных продуктов вентиляции.
Форма и площадь отверстий
Вентиляционные отверстия могут иметь различные формы, такие как круглая, треугольная, квадратная или любая другая по желанию владельца.
Наиболее распространены прямоугольные и круглые отверстия, при их создании часто выбираются следующие размеры:
Нормативный документ предписывает организовывать площадь проёма продуха в диапазоне от 0,05 до 0,85 м². Проём, имеющий большую площадь, согласно установленным правилам, требует армирования.
Частные застройщики предпочитают создать большее количество отверстий с минимально допустимыми размерами, так как маленькие отдушины выглядят более эстетично. Важным условием является соблюдение суммарной площади всех отдушин в соответствии с требованиями.
