Множество семейных поколений провело жизнь в хрущевских квартирах. Обычно, в процессе ремонта старые слои краски сложно удаляются или замаскируются под обоями. Поэтому прежде чем начинать ремонт, важно тщательно очистить поверхности от старых отделочных материалов.
Ремонт в хрущевских квартирах
Когда-то квартиры в хрущевских домах воспринимались как заветная мечта каждой семьи, поскольку после жизни в коммунальной квартире, где проживало несколько семей, иметь собственное жильё с отдельными комнатами, кухней и ванной (которая не была на улице) казалось настоящим счастьем. Несмотря на их компактные размеры, такие квартиры были полноценными жилыми пространствами. Время движется вперёд, и ныне хрущевские дома стоят в ряду менее популярных вариантов жилья, однако они по-прежнему представляют собой достаточно выгодный выбор на рынке недвижимости из-за своей доступной цены. Да, хотя эти квартиры имеют множество недостатков, но они остаются наиболее бюджетным вариантом для тех, кто собирается купить квартиру. Если вы сомневаетесь в целесообразности покупки, постарайтесь представить, как можно улучшить квартиру-хрущевку, сделав базовый ремонт.
Если вы готовы к серьёзному ремонту и располагаете необходимыми средствами и ресурсами, стоит приступить к обновлению своей новой квартиры. Особенности конструкции хрущевок созданы для организации жилищного пространства по минимальным стандартам, необходимых для комфортного проживания. Например, планировка и оборудование ванной комнаты включали ванну, раковину и унитаз, что определило размеры этого помещения, исходя из длины ванны и расположения санитарных узлов. Площадь основных помещений рассчитывалась с учетом минимально необходимого комфорта для одномоментного проживания одного человека. Именно поэтому хрущевские здания так маленьки — их строили быстро, недорого и с целью оперативного заселения. Знали ли вы, что хрущевские дома изначально проектировались как временное жилье, и предполагалось, что со временем они будут снесены, а на их месте возведут современные и просторные квартиры? Но ничто не оказывается более постоянным, чем временное.
Таким образом, становится очевидным, что минимальные параметры уже не соответствуют требованиям для комфортного проживания, поскольку для этого нужно обустроить квартиру необходимой техникой, мебелью и так далее. Поэтому, после получения квартиры в хрущевке, важно сразу приступить к полному ремонту.
С чего начать ремонт в хрущёвке
Начинать ремонт в хрущевке следует с расчётов, то есть необходимо точно определить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт, чтобы иметь четкое представление о его масштабах. В хрущевке можно провести как косметический, так и капитальный ремонт; в любом случае многое будет зависеть от того, какие средства у вас имеются.
Большинству из нас хочется снизить расходы на ремонт, так как значительная часть бюджета уходит на приобретение жилья. Поэтому для обновления интерьера квартиры можно рассмотреть косметический ремонт: сменить обои, освежить пол, установить пластиковые окна и выполнить другие небольшие работы. Косметический ремонт однокомнатной квартиры в хрущёвке начинается от 10 000 рублей, тогда как стоимость ремонта двухкомнатной квартиры варьируется от 15 000 рублей. Естественно, цена зависит от объёма задач и стоимости используемых материалов.
Тем не менее, здания серии «хрущёвка» существуют почти полвека, и они требуют капитального ремонта, не говоря уже о том, что их оформление устарело. В дальнейшем мы расскажем вам, как осуществить полноценный ремонт в «хрущёвке» своими силами.
Капитальный ремонт в хрущёвке
Ремонт и переустройство
При оценке общего состояния квартиры первое, на что стоит обратить внимание, — это стены. Если вы довольны крошечной ванной комнатой, в которой проводите всего лишь несколько минут в день, то, возможно, не так много людей захотят иметь маленькую кухню, где невозможно разгуляться. В случае, если вы настроены позитивно, стоит задуматься о плане реконструкции. Сам процесс ремонта не является сложным, трудности заключаются в правильном использовании и уже ограниченном пространстве квартиры. Чтобы визуально расширить площадь, необходимо изменить некоторые элементы интерьера, что может быть весьма непростой задачей. Здесь вам помогут либо собственные дизайнерские навыки, либо помощь профессионалов.
Если вы планируете обновить интерьер квартиры, то сначала определитесь с вашими предпочтениями. Например, можете выбрать просторную кухню и большую ванную комнату с джакузи, жертвуя прихожей, или заменить две маленькие спальни на одну большую. Либо оставить всё без изменений. Когда ваши приоритеты будут ясны, можно приступить к редизайну.
Новые перегородки
Если вы планируете провести перепланировку, на месте старых перегородок необходимо установить новые. В качестве материалов для сооружения новых перегородок лучше всего подойдут гипсокартон или газобетон. Гипсокартонные перегородки отличаются простотой монтажа и удобством при прокладке проводки и других коммуникационных систем. Единственным недостатком такого варианта является ограниченная возможность нагрузки — тяжелые предметы на таких стенах размещать не рекомендуется. Стены из газобетона тоже достаточно легки в возведении; они позволяют навешивать на себя легкие конструкции, а также обеспечивают удобный доступ для прокладки проводов. Однако мы не советуем использовать кирпич или подобные тяжелые материалы для создания плоских стен, так как они могут быть дорогостоящими, их установка требует больших усилий и они обладают рядом других недостатков.
Электропроводка в хрущевской квартире
Следующим этапом является замена электрической проводки и укладка новой внутри стен. Это необходимо, так как некоторые люди предпочитают устанавливать кабели снаружи, что является не только неправильным, но и эстетически непривлекательным решением. К тому же, старая проводка зачастую не обновлялась с давних времён и не в состоянии справляться с нагрузкой современных электроприборов.
Электропроводку легко закрепить на гипсокартонных стенах. Для этого можно использовать гофрированный короб, чтобы спрятать кабель, и затем разместить его в отверстиях между панелями гипсокартона. Если вы работаете с перегородками из пеноблоков, то соединения для проводки можно выполнить с помощью ножовки или угловой шлифовальной машины, создавая продольные пазы, которые затем можно обрабатывать молотком и зубилом либо перфоратором.
Обновление резинового пола
Независимо от того, какой именно ремонт вы планируете — капитальный или косметический, напольное покрытие следует поменять, если оно было уложено во время строительства жилища. Необходимо отметить, что с деревянными полами происходит следующее: их нужно демонтировать, выровнять основание с помощью цементного раствора и затем установить новое покрытие.
Особенности конструкций хрущевок, их разновидности
Перед тем, как начать обсуждение ремонта в хрущевках, важно разобраться в характеристиках зданий, относящихся к этой категории. Их объединяет лишь небольшая площадь, часто совмещённый санузел и низкие потолки, однако в конструктивном плане имеются значительные различия, которые следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и косметического. Эти дома были построены в 60-80-е годы прошлого века, когда была разработана и внедрена в массовое производство серия различных конструкций. К ним относятся:
- Панельные здания из железобетонных панелей с несущими продольными внешними стенами;
- Здания с внешними кирпичными стенами и внутренним каркасом из железобетонных колонн;
- Панельные дома из железобетона с несущими продольными и поперечными стенами.
Здание, типичное для своей эпохи, расположенное в Москве.
Ключевой конструктивной особенностью является наличие несущих колонн и перемычек внутри здания, на которые опираются плиты перекрытия. В всех типах строений перекрытия выполнены из железобетонных плит толщиной 220 мм с пустотами.
Материалы внутренних перегородок могут быть разнообразными. В домах с перекрытиями использовались тонкие стеновые панели из пенобетона или гипсобетона толщиной всего 40 мм. Альтернативным вариантом были деревянные перегородки, которые облицовывались и отделывались галькой.
Планировка жилых квартир отличалась небольшими размерами комнат, общей ванной и компактной кухней, площадь которой редко превышала 7 м2.
Вентиляция была централизованной и проводилась в кухне и ванной комнате. В оконных проемах не предусматривались подоконники с панелями.
Недостаточная теплоизоляция наружных стен наблюдается в большинстве случаев, особенно остро это проявляется в центральной и северной регионах страны.
Видео: пример ремонта в хрущевке
Основные цели данного обзора заключаются в следующем:
- Обеспечение адекватной теплоизоляции;
- Замена оконных конструкций;
- Планировка кухни и санузла с возможностью их расширения;
- Сравнение уровней полов по всей квартире;
- Отделка стен и потолков в помещениях квартиры;
- При необходимости – перепланировка комнат.
Давайте подробно рассмотрим каждый из этих аспектов и обсудим ключевые характеристики строительства в домах типа «хрущевка».
Теплоизоляция в хрущевках
В соответствии с нормами ГОСТ, наружное утепление стен является обязательным. Это критично для зданий, построенных в эпоху Хрущёва, поскольку при внутреннем утеплении кирпичи и железобетонные стены могут подвергнуться быстрому разрушению, что только усугубит ситуацию. Данная проблема обусловлена изменением положения точки росы на стенах из-за колебаний температуры. Исключительные случаи, когда допустимо проводить внутреннюю теплоизоляцию, не касаются данного типа строений.
Внешняя изоляция обеспечивает защиту от холода, однако зачастую портит и без того непривлекательный фасад, поэтому вопрос о внешнем утеплении для определенного стиля следует решать в контексте всего здания.
Снаружи можно применять различные методы, в зависимости от ваших предпочтений. Наиболее популярными являются плиты из пенополистирола. В некоторых случаях, особенно на первых этажах, можно создать каркас и утеплить его минеральной ватой. В последние десять лет активно работают государственные муниципальные организации, которые проводят капитальный ремонт зданий, построенных в 60-80-х годах, полностью утепляя их при помощи обшивки и минеральной ваты. Поэтому рекомендуется узнать в вашей жилищной ассоциации о планах ремонта и обновления вашего здания.
