Схема отопления многоэтажного дома — как происходит подача в системе отопления высотных домах. Как работает отопление в многоквартирном доме.

Как следует из названия, напольная распределительная система предназначена для подачи теплоносителя снизу вверх. Классическая отопительная система для пятиэтажного дома устанавливается именно по этому принципу.

Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами

Здравствуйте всем! Меня зовут Виктор, и это моё первое сообщение на Gictimes. Прошу не судить слишком строго. Я веб-разработчик, но, помимо этого, я также исполняю обязанности члена правления товарищества собственников жилья (ТСЖ). В этой роли я активно участвую в вопросах, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством. К сожалению, ЖКХ в нашей стране значительно отстает от современных технологий и зачастую выглядит так, будто время застыло в 1980-х годах. Если сообщество будет заинтересовано, я планирую время от времени делиться своим опытом и полезной информацией о том, как можно улучшить ситуацию в жилищных условиях, хотя бы в рамках собственного дома.

Практически в каждом доме нашей обширной страны, которая на две трети покрыта вечной мерзлотой, тепло от когенерационных установок транспортируется по трубопроводам и называется «центральное отопление». Сегодня мы обсудим эту тему более подробно. Когенерация отвечает за подогрев теплоносителя, который затем движется по трубам, подобно кровеносным сосудам, через город к вашему жилищу: сначала он попадает в отопительное устройство, находящееся обычно в подвале, а затем — к радиаторам в вашей квартире. В процессе теплоноситель остывает и возвращается к когенерационному оборудованию через так называемый обратный поток. Следует отметить, что охлаждающая жидкость чаще всего представляет собой обычную воду с добавлением специальных веществ, предотвращающих образование отложений на радиаторах и трубах.

Кроме того, существует один важный аспект, о котором не догадываются даже многие сантехники, с которыми мне доводилось работать. В отопительном контуре установлен насос, предназначенный для повышения давления – это изобретение 19 века.

В лифте располагается так называемое сопло, известное также как конус. Многие специалисты в области сантехники полагают, что основная задача этого устройства заключается исключительно в уменьшении поперечного сечения, чтобы снизить теплопотери в доме. Однако это мнение не совсем верно. Основная функция сопла заключается в создании вакуумного эффекта, благодаря которому горячая вода из подающей трубы начинает смешиваться с холодной обратной водой (то есть, водой, которая уже прошла через радиаторы вашего дома) на высокой скорости, но при меньшем давлении. Это позволяет регулировать температуру отопления, поступающего в дом. К сожалению, данное устройство является примитивным, оно было изобретено в 19 веке, и поэтому смешивание происходит одинаково независимо от внешних температурных условий — будь то +5 или -40 градусов.

Многие специалисты в области сантехники реагируют на жалобы жителей, испытывающих холод, тем, что повышают сечение подъемного патрубка или полностью устраняют его. Это действие совершенно не рекомендуется, поскольку согласно действующим нормам, теплоноситель может находиться под очень высоким давлением и температурой, достигающей 130 градусов, в период сильных морозов! Если вы оставите этот обогреватель в своем жилье, и, не дай Бог, произойдет разрыв батареи — последствия могут быть катастрофическими. Стоит отметить, что производители полипропиленовых труб, которые пользуются большой популярностью среди российских сантехников, не только не запрещают, но и не советуют применять их для систем центрального отопления. Жизнеспособность большинства полипропиленовых труб ограничена 90 градусами, и то лишь на довольно короткий срок. Просмотрите трубы в вашем доме и задумайтесь над этим вопросом.

Тепловой счетчик

Практически в каждом доме сегодня установлен теплосчетчик — устройство, предназначенное для учета количества тепла, потребляемого вашим жилищем. К сожалению, исторически сложившаяся ситуация, когда все было общим и фактически никому не принадлежало, привела к тому, что мы не прив accustomed to calculating heating expenses. В нашем климате отопление является одной из самых затратных статей расходов. Более того, в нашей стране никогда не существовало системы оплаты за отопление, что сделало этот сектор крайне непрозрачным и неэффективным. Чтобы хоть немного улучшить эту ситуацию, всем, кто заинтересован в прозрачности своих финансов, стоит запомнить одну важную формулу в сфере жилищно-коммунального хозяйства:

Теплосчетчик применяет следующую формулу для вычисления затрат на отопление: m — масса хладагента, прошедшего через ваше жилье за один час; dT — разница температур между подачей и обраткой. Это означает, что хладагент, который проходит через радиаторы вашего дома, охлаждается до 50 градусов на входе, а разница температур (dT) составляет 30 градусов. Умножив массу хладагента на разницу температур, вы получите количество гигакалорий. Стоимость одной гигакалории фиксирована в каждом регионе; например, в моем городе Владимир она составляет 1987 рублей 40 копеек. Эта сумма умножается на месячное потребление Q и делится на общую площадь жилья, чтобы определить стоимость отопления на 1 квадратный метр. Таким образом, за количество квадратных метров, находящихся в вашем распоряжении, и необходимо платить. Существует довольно простая система, о которой многие в нашей стране даже не подозревают, включая лиц, активно занимающихся жилищно-коммунальным хозяйством (как показывает мой опыт).

Чтобы эффективно решать вопросы энергосбережения, необходимо понимать принципы работы теплосчетчика и факторы, влияющие на стоимость отопления. Как показывает формула, возможны пути экономии: либо за счет изменения температур, либо за счет объема теплоносителя, который проходит через здание. Если температура подачи и обратки отличается менее чем на 3 градуса, то такой теплосчетчик не включается в расчет, а применяется специальное правило для оплаты. Это связано с особенностями муниципальной тепловой сети, о которой мы не будем сейчас углубляться.

Спускаемся в подвал

И вот мы подошли к наиболее захватывающему этапу. Современные тепловычислители представляют собой высокотехнологичные устройства, возможности которых часто остаются неиспользованными из-за того, что за состоянием объектов следят сантехники прошлых лет и активные бабушки из жилищных товариществ. Я настоятельно рекомендую всем ИТ-специалистам не пренебречь возможностью заглянуть в подвал своего дома, чтобы ознакомиться с этим весьма интересным прибором. Например, в моем доме был обнаружен теплосчетчик марки Thermotronic TV7:

Это устройство обладает множеством функций, включая Ethernet, USB и порт RS-232. Однако ключевой особенностью является возможность чтения карт памяти SD. Просто вставьте карту, и устройство автоматически зафиксирует всю историю измерений: давление, температуру, объем теплоносителя и другую важную информацию, необходимую для расчета расходов на отопление. В моем случае я также обнаружил, что штатные расходомеры (датчики, определяющие массу теплоносителя) можно использовать для автоматического выявления утечек в доме и отправки SMS сантехнику — если у вас начинается затопление, спешите домой!

Так что мы загрузили данные с теплосчетчика и теперь можем обработать их с помощью программы Archivator:

Само программное обеспечение довольно простое и не способно создавать диаграммы или экспортировать данные в Excel. Однако старый метод копирования и вставки существенно упрощает решение данной задачи!

Характеристики системы отопления в многоквартирных домах

При установке систем отопления в высотных зданиях необходимо следовать требованиям, изложенным в нормативных документах, таких как СНиП и ГОСТ. Эти документы требуют, чтобы система отопления обеспечивала стабильную температуру в диапазоне 20-22 градуса Цельсия и относительную влажность на уровне 30-45% в квартирах.

Несмотря на указанные нормы, многие дома, особенно старой постройки, часто их не соблюдают. Поэтому прежде чем обращаться в компанию, занимающуюся отоплением, следует в первую очередь позаботиться об утеплении и замене радиаторов. В качестве примера эффективной системы отопления можно привести систему трехэтажного дома, планировка которого представлена на фотографии.

Для реализации требуемых характеристик применяется сложная система, которая нуждается в современном оборудовании. При разработке отопительной схемы для многоквартирного дома специалисты задействуют весь свой опыт, чтобы гарантировать равномерное распределение тепла по всем областям системы и создать адекватное давление на каждом уровне здания. Одним из основных компонентов данной конструкции является эксплуатация перегретого теплоносителя, который поддерживается в системе отопления трехэтажного здания или других высотных сооружений.

Как функционирует система? Вода поступает прямо из теплового пункта и нагревается до температурного диапазона 130-150 градусов. Кроме того, давление увеличивается до значений в 6-10 атмосфер, что позволяет избежать образования пара — высокая степень давления обеспечивает беспрепятственное движение воды через все этажи здания. Температура жидкости в обратном трубопроводе в таких условиях может достигать 60-70 градусов. Разумеется, температура может варьироваться в зависимости от времени года, так как она тесно связана с температурными условиями окружающей среды.

Функции и принцип работы элеваторного узла

Мы уже говорили о том, что в системе отопления высотного здания температура воды может достигать 130 градусов. Однако для пользователей такая высокая температура не является необходимой, и совершенно нелогично нагревать радиаторы до таких значений, вне зависимости от этажности здания: система отопления девятиэтажного дома не имеет принципиальных отличий от отопительной системы другого здания. Объяснение простой: подача теплоснабжения в многоэтажных домах завершается в устройстве, которое соединяется с обратным контуром и называется подъемным узлом. Какова роль этого устройства и какие функции оно выполняет?

Теплоноситель, нагретый до высокой температуры, поступает в подъемный блок, функционирующий по принципу дозатора. В результате этого процесса происходит обмен жидкостей. Охлажденная жидкость под высоким давлением выводится через сопло подъемника в обратный трубопровод.

Кроме этого, теплоноситель поступает в систему обогрева через тот же канал, который используется для его возврата. Такие действия способствуют перемешиванию теплоносителя и обеспечивают его нагрев до оптимальной температуры, необходимой для комфортного отопления всех помещений. Внедрение лифтового блока в данную цепь гарантирует высокое качество отопления в многоэтажных зданиях, независимо от их высоты.

Конструктивные особенности схемы отопления

В контуре отопления, расположенном за лифтом, присутствует несколько клапанов. Их значение сложно переоценить, так как они дают возможность регулировать теплообмен в отдельных секциях или во всем здании. Обычно клапаны управляются вручную работниками теплоснабжающей компании в зависимости от текущих нужд.

В современных многоквартирных домах часто применяются различные дополнительные устройства, такие как коллекторы, счетчики тепла для радиаторов и аналогичные приборы. За последние годы большая часть систем отопления в многоэтажных зданиях оборудована автоматическими механизмами, что позволяет значительно сократить необходимость в человеческом вмешательстве. Все эти компоненты способствуют улучшению функциональности, повышению общей эффективности и более равномерному распределению тепловой энергии по квартирам.

Как устроена система отопления в многоквартирном доме

Чтобы понять принцип работы системы отопления, рекомендуется спуститься в подвал многоэтажного дома. Однако мы готовы помочь вам разобраться в устройстве отопительной системы и без этого.

Система начинается с клапана, который отделяет внутреннюю зону от сети централизованного теплоснабжения. Этот клапан служит разделительной границей: до его установки ответственность за сеть несет компания централизованного теплоснабжения, а после него — другая сторона.

Централизованное отопление многоквартирного дома за этим клапаном осуществляется следующим способом:

Подъемный узел: грязеуловитель, задвижка горячей воды, подъемник, задвижка отопительного контура, отвод воды из системы → заливная труба → стояки и перемычки → радиатор → обратный стояк и так далее.

Каждый из этих ключевых элементов обладает своими уникальными характеристиками. Все компоненты системы будут проанализированы более детально, так как без этого трудно понять, как функционирует система отопления в многоквартирном доме.

Подъемный узел

Процесс начинается непосредственно после впускных клапанов. В непосредственной близости к ним располагаются:

1. Грязевики – устройства, которые предназначены для ловли устойчивых механических частиц в воде, таких как окалины или ржавчина.
2. Врезки горячего водоснабжения на трубопроводах подачи и обратки. Применяется установка одной или нескольких врезок для обеспечения круглосуточной доступности горячей воды в системе.
3. Узел учета тепла, который обычно устанавливается между местом подключения ГВС и элеватором.
4. Элеватор является центральным элементом элеваторного узла. Он обеспечивает систему водой с нужной температурой. В теплотрассах циркулирует жидкость, нагретая до 110-150˚С. Конструкция элеватора даёт возможность смешивать подаваемую воду с охлаждённой из обратки, позволяя системе получать теплоноситель с температурой 90-95˚С. Эта система регулирования отопления работает так: чем шире открыто сопло подачи воды в элеватор, тем выше температура в радиаторах.
5. Задвижки в отопительных контурах представляют собой краны, которые повторно отключают здание от центральной магистрали и подачи тепла.
6. Вентили сброса служат кранами для осушения системы в случае её ремонта или при замене горячей воды на холодную в летний период.

Трубы розлива, стояки и направление циркуляции

Непосредственно после напорного клапана на подающей стороне начинается труба, которая проходит через стояки. Она называется «заправочной трубой». Это точка разветвления отопительных труб в многоквартирном здании.

Принцип функционирования стояков всегда остается постоянным — это система, обеспечивающая транспортировку теплоносителя к радиаторным установкам в помещении. В зависимости от архитектурной конструкции и внутреннего дизайна здания направление потока и циркуляции воды может варьироваться.

Конструкция стояков также может различаться. В зависимости от направления движения воды выделяют восходящие и нисходящие системы.

Система верхнего распределения

В советских многоэтажных жилых домах, возводимых в условиях массового строительства, преобладала восходящая система отопления.

Хотя все ключевые элементы размещены в подвале, заливная труба ведет на чердак здания, где расположены стояки. В этом месте установлен первый клапан, который отделяет сифонную линию от системы, расширительных баков и воздушных клапанов. Второй клапан находится в подвале, в конце стояка.

Обратная труба также размещена в подвале. Она должна быть проклассирована параллельно подающей линии, так что каждый стояк образовывает перемычку между подающей и обратной трубами.

Запуск отопительной системы в многоэтажном здании

Эффективность работы системы отопления зависит не только от ее конструкции, но и от правильного запуска в эксплуатацию. Неровный прогрев отдельных этажей или лифтов, а также различные протечки и массовые утечки — это частые результаты недостаточной аккуратности слесаря при соблюдении регламентов.

Для корректного запуска отопления в многоквартирном доме нужно следовать следующей последовательности действий:

1. Для начала необходимо провести опрессовку – это гидравлические испытания системы для проверки её герметичности и целостности.
2. Далее следует осуществить плавный запуск теплоносителя по внутридомовой магистрали. Циркуляционные насосы активируются на минимальных оборотах, что позволяет воде постепенно заполнить систему.
3. Заполнение трубопровода рекомендуется начинать через обратную трубу, чтобы снизить нагрузку на старые радиаторы и эффективно вытеснить воздух из системы.
4. Необходимо выпустить оставшийся воздух из верхних точек системы с помощью воздушных клапанов.
5. После того как отопление подается в квартиры, обязательно нужно проверить, насколько хорошо прогреваются все радиаторы в доме. Если жильцы не высказывают претензий, батареи нормально нагреваются, нет утечек, а система отопления и циркуляционные насосы функционируют на необходимом уровне мощности.

Установка счетчика на отопление

Многих людей не устраивает система оплаты, основанная на среднем значении, которое определяется по нормативам потребления тепла. Некоторые предпочтут установить теплосчетчик, чтобы оплачивать только то количество тепла, которое они фактически получают.

Конструкция систем отопления, особенно когда речь идет о многоэтажных зданиях с вертикальным распределением, затрудняет измерение теплопотребления для отдельных помещений, будь то открытая или закрытая система отопления.

В данной ситуации единственным решением является установка счетчиков на уровне квартир. Процесс получения таких счетчиков включает следующие этапы:

1. Управляющая компания создает технические требования для установки счетчиков.
2. Жилищно-эксплуатационные управления или жители самостоятельно приобретают теплосчетчик.
3. На основании представленных документов на счетчик разрабатывается проект его установки, который затем согласовывается с теплоснабжающей организацией.
4. Производится установка прибора учета, после чего представитель теплоснабжения опломбирует счетчик и составляет соответствующий акт.

Особенности отопления в многоквартирных домах

Чтобы радиаторы на верхних этажах не были слишком холодными, в стояке следует установить большой расход, чтобы сбалансировать температуры подачи и обратки. В системах центрального отопления они знали, как организовать распределение тепла так, чтобы температура стояка не оказывала значительного влияния на пользователей. Никто никогда не стремился к балансировке теплоотдачи за счет увеличения площади поверхности радиатора.

• Централизованные системы отопления отличаются высокой скоростью движения теплоносителя, которая может достигать уровней, при которых возникает шум в трубах. Это приводит к необходимости установки мощных насосов и дает значительный перепад давления.
• Еще одной важной чертой является повышенное общее давление внутри системы. Заполнение начиналось с нижнего уровня, и для того чтобы доставить теплоноситель на 9-й этаж, приходилось поддерживать давление до 12 атм.
• Кроме того, выделяется высокая температура теплоносителя. Неполноценная теплоизоляция, утечки тепла и недостаточная ответственность за энергетические ресурсы часто приводили к тому, что коммунальные службы решали задачу обогрева зданий, просто увеличивая расход и поднимая температуру выше нормы, иногда превышая 100 градусов Цельсия при повышенном давлении.

Эти факторы накладывают требования на выбор радиаторов и труб.

Какую систему труб и радиаторов выбрать для многоэтажного здания

В эпоху Советского Союза все многоэтажные строения оснащались стальными трубами и чугунными радиаторами. Сегодня у вас есть возможность выбора. Существуют и другие разновидности труб и радиаторов, которые отличаются большей практичностью, меньшей стоимостью и увеличенным сроком службы.

Самовольная замена радиатора в квартире недопустима и требует предварительного согласования с Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству. Говоря о демонтаже стояков и замене труб, следует отметить, что такие работы должны выполняться только квалифицированными специалистами.

Многие работники жилищно-эксплуатационных компаний занимаются сваркой полипропиленовых труб PN30 диаметром 25 мм (наружный диаметр) с алюминиевыми фитингами. Несмотря на то, что максимальная температура для таких труб составляет всего +95 градусов, в системах центрального отопления температура может превышать эту отметку. Недавно появились также трубы PN25 с аналогичными характеристиками.

Металлопластиковые трубы могут быть применены для подключения радиаторов в зданиях с несколькими этажами, при условии одобрения со стороны оператора сети. Обычно для этих целей используется внешний диаметр труб равный 20 мм.

При замене радиатора инженер по центральному отоплению должен установить контур с двумя точками врезки и байпасом, который будет располагаться параллельно радиатору.

Замена радиатора в жилых помещениях

• Выбор модели и размеров радиатора (термические характеристики) согласовывается со специалистами управляющей компании.
• Производится отключение стояка и сливается теплоноситель.
• Старые стальные трубы обычно обрезаются, так как открутить резьбовые соединения часто невозможно. Зачастую радиаторы меняют одновременно с трубами, тип используемых труб также обсуждается с управляющей организацией.
• Радиатор устанавливается на предусмотренные крепления, оснащается заглушками, шаровыми кранами и краном Маевского.
• Подключение радиатора к стояку осуществляется трубами по схеме с байпасом.

Когда скорость хладагента падает, температура также снижается, и в квартирах становится прохладно, особенно на верхних этажах, где радиаторы часто располагаются на последнем этапе контура. Это явление вызвано как техническими проблемами (перерастяжение трубопроводов, износ оборудования), так и организационными факторами.

Стоимость топлива сейчас высока, и сложно сказать, на каком этапе управления ресурсы сократились вдвое, но факт остается фактом: половина угля, мазута и газа сжигается. Специалисты тепловых сетей вынуждены перерабатывать это и перераспределять тепло, разрабатывая новые методы. В результате некоторые насосы отключаются и заменяются, котлы выключаются, клапаны подтягиваются, что создает искусственный «износ системы».

Еще одна распространенная проблема с отоплением в многоквартирных домах — это недостаточный прогрев радиаторов. В подвале любого жилого здания можно провести настройку системы, если стояк не нагревается должным образом — такая система достаточно сложна. Возможной причиной может быть нехватка квалифицированного персонала в обслуживающей организации, что указывает на то, что сеть простаивает и не функционирует эффективно.

Однако единственным решением может стать отвлекающий маневр — обход от двери к двери с представителями местных организаций. Либо же можно рассмотреть возможность установки отдельной котельной для небольшого дома, согласовав этот вопрос с властями. Также возможным вариантом является переход на индивидуальное отопление в жилище.

Схемы

Системы трубопроводов CO делятся на следующие категории:

В однотрубной системе, которая является более устаревшим вариантом, подача тепла и его возврат происходят по одной трубе. В результате тепловая энергия распределяется неравномерно, и температура радиаторов уменьшается тем сильнее, чем дальше они располагаются от источника тепла.

В двухтрубной системе подача и обратный поток организованы в отдельные трубы. Это позволяет достичь равномерного распределения тепла по всей системе. Такой подход широко применяется в современных зданиях.

Принцип функционирования и конструкция

Теплоноситель создается турбинами или котлами на теплоэлектрической станции (ТЭЦ) или в котельной. Затем он транспортируется к системе теплового насоса через трубопроводы с помощью сетевых насосов.

На входе в центральный тепловой пункт (ЦТП) теплоноситель имеет определенный объем и температуру, находится под давлением и проходит фильтрацию в теплообменнике, где передает свою энергию внутреннему контурному отоплению здания. В этом контуре установлены насосы, которые обеспечивают циркуляцию горячей воды по системе отопления дома.

На каждом этаже здания размещены балансировочные клапаны, которые занимают ключевую роль в равномерном распределении тепла по этажам. Нагретая вода движется через трубы внутрь дома и возвращается в систему отопления через радиаторы. Этот процесс происходит непрерывно.

Давление в системе отопления

Давление в системе отопления можно разделить на два уровня:

• Первый фактор – это давление на входе в здание, которое может достигать 10 атмосфер. При проектировании важно учитывать, что тепловая сеть требует возврат теплоносителя с определенным давлением, ниже которого возвращать теплоноситель не разрешается, иначе придется уплатить дополнительный сбор. В ряде случаев может потребоваться установка дополнительных насосов на обратной линии, поскольку такой вариант зачастую обходится дешевле, чем выбор оборудования в индивидуальном тепловом пункте с минимальными гидравлическими потерями.
• Второй аспект – это давление во внутренней системе отопления, которое зависит от числа этажей в здании. Эти данные можно систематизировать в виде таблицы:

Как избежать затопления соседей

Собственники должны самостоятельно произвести замену счетчиков электроэнергии в своих квартирах, в то время как управляющая компания отвечает за них на лестничной площадке.

Ремонт балкона

Вопрос ремонта балкона вызывает много споров. Он является частично собственностью жильца квартиры — парапет, крыша и терраса относятся к его владению, тогда как плита перекрытия и несущая стена принадлежат жилищному кооперативу. Таким образом, ответственность за ремонт ложится на ту сторону, которая владеет конкретной частью. Обязанностью владельца является укрепление парапета. Необходимо заменить окна, устранить разбитые стекла и поврежденные двери. Также нужно удалить ржавчину и плесень. Фасад и балконные плиты следует покрасить с использованием специального антикоррозийного состава. Не забудьте проверить состояние внешних креплений.

Собственник системы отопления в многоквартирных домах (МФБ) определяется в соответствии с российским законодательством. Согласно пункту 1 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006, трубы, используемые для отопления, водоснабжения и канализации, считаются частью общего имущества. Это означает, что они представляют собой общую собственность всех жильцов МФБ и передаются на управление управляющей компании.

Права и обязанности владельцев общей собственности строго определены законом. К основным правовым документам относятся Жилищный кодекс (статья 155) и Гражданский кодекс (статья 290) Российской Федерации.

Изучение юридической стороны данной темы показывает, что владельцы отдельных квартир не являются собственниками стояков отопления, даже если эти элементы находятся в пределах их жилого помещения.

Типы систем отопления в многоквартирных зданиях

Система отопления в многоквартирном доме классифицируется на несколько типов, исходя из конструктивных особенностей, характеристик теплоносителей и способа прокладки трубопроводов:

В зависимости от размещения источника тепла

• Поквартирная система отопления, при которой газовый котёл устанавливают на кухне или в отдельной комнате. Некоторые неудобства и затраты на оборудование полностью компенсируются возможностью самостоятельно включать и регулировать отопление, а также сниженными эксплуатационными расходами благодаря отсутствию потерь в магистральных трубах. Если существует собственный котел, практически не возникает ограничений для изменения системы. Например, если жильцы захотят заменить радиаторы на систему тёплого водяного пола, это можно осуществить без каких-либо технических трудностей.
• Индивидуальное отопление подразумевает наличие собственной котельной, которая обслуживает один жилой дом или комплекс. Такие решения можно встретить как в старых зданиях (кочегарки), так и в современном элитном жилье, где община жильцов самостоятельно устанавливает срок начала отопительного сезона.
• Централизованное отопление является наиболее распространённым вариантом в многоквартирных домах типового проекта.

В рамках системы централизованного отопления тепло передается от блока теплового узла через местный тепловой пункт.

По характеристикам теплоносителя

• Водяное отопление подразумевает использование воды в качестве теплоносителя. В современных жилых помещениях с квартирным или индивидуальным отоплением все чаще применяются экономичные низкотемпературные (или низкопотенциальные) системы, где температура теплоносителя не превышает 65 °C. Однако в большинстве случаев в типовых домах расчетная температура теплоносителя составляет от 85 до 105 °C.
• Паровое отопление в многоквартирных домах (где в системе циркулирует водяной пар) имеет ряд значительных недостатков и в новых зданиях практически не используется, в то время как старые жилые фонды стараются постепенно перевести на водяные системы отопления.

По схеме разводки

Основные системы отопления в многоквартирных домах:

• Однотрубная система отопления подразумевает, что подача и обратный отбор теплоносителя к радиаторам осуществляется по одной трубе. Такую конструкцию часто встретишь в домах времён сталинской архитектуры и в «хрущёвках». Основной недостаток такой схемы заключается в последовательном расположении радиаторов: из-за охлаждения теплоносителя температура нагрева секций снижается по мере удаления от источника тепла. Чтобы поддерживать уровень теплоотдачи, количество секций радиаторов увеличивается в направлении движения теплоносителя. В данной однотрубной системе установка регулирующих приборов невозможна. Не рекомендуется изменять конфигурацию трубопроводов или устанавливать радиаторы иного типа и размеров, так как это может привести к серьезным сбоям в работе всей системы.
• «Ленинградка» представляет собой усовершенствованный вариант однотрубной системы, который позволяет за счет подключения отопительных приборов через байпас значительно снизить взаимное влияние между ними. В данной системе возможно установить регулирующие (не автоматические) устройства на радиаторы или заменить радиатор на другой тип, обладающий аналогичной емкостью и мощностью.

Слева вы наблюдаете стандартную однотрубную систему, в которую мы не советуем вносить какие-либо изменения. Справа изображена система «Ленинград», где имеется возможность установки ручных регулирующих клапанов и корректной замены радиатора.

Двухтрубная система отопления в многоквартирных домах была популярна в «брежневских домах» и продолжает оставаться востребованной сегодня. Трубопроводы, отвечающие за подачу и обратку, организованы так, что теплоноситель, поступающий во все квартиры и радиаторы, имеет почти одинаковую температуру. Замена радиаторов на другие типы или разных объемов не оказывает значительного влияния на работу остальных устройств. Также на радиаторах можно установить различные устройства управления, включая автоматические.

Выбор стояков отопления в многоквартирном доме

В большинстве многоквартирных зданий установлены стальные стояки. У них имеются свои преимущества, однако спустя несколько десятилетий их необходимо менять, так как они начинают постепенно разрушаться. Это свидетельствует о том, что срок эксплуатации истек, и системе требуется обновление.

Это часто представляет собой сложную задачу, поскольку современные материалы кардинально отличаются от тех, что использовались в системах отопления 30-40 лет назад. Важно адаптировать их характеристики к параметрам старых стояков. Данная проблема особенно актуальна для жителей, стремящихся предотвратить аварийные ситуации и взять на себя ответственность за безопасность и качество отопления в своем жилье.

Приборы должны удовлетворять следующим требованиям:

1. Первое требование – это температура стояка отопления в многоквартирном доме. Это подразумевает, что новые трубы должны выдерживать такой же уровень нагрева теплоносителя, как и предшествующие, либо даже превышать его.
2. Одним из важных параметров является давление в системе. В зависимости от этажности здания оно может варьироваться от 3 до 8 атмосфер. Кроме постоянного давления, которое присутствует в работающей системе, существует также явление, известное как гидравлические удары, возникающее при её запуске. Уточнив у поставщиков тепла рабочее давление в системе, нужно добавить к этому значению 30-35% и выбирать трубы, которые способны его выдержать.
3. Если столб воды будет проходить через неотопляемое нежилое помещение, ему потребуется утепление для предотвращения потерь тепла.

Согласно наблюдениям, большинство покупателей предпочитает использовать трубы из полипропилена. Для важной составляющей системы отопления рекомендуется выбирать модель PN25, так как она обладает большей прочностью, при условии, что максимальная температура теплоносителя не превышает +90 градусов. В противном случае, стоит обратить внимание на традиционные стальные трубы.

Тем, кто стремится увеличить срок службы своей отопительной системы, иногда устанавливают металлопластиковые элементы, не осознавая, что они весьма чувствительны к соединениям. Это обусловлено тем, что такие трубы не справляются с перепадами давления.

Как обустраивают отопление в других странах

Наша страна унаследовала систему центрального отопления от социалистической экономики. В условиях плановой экономики, благодаря наличию значительных энергетических ресурсов, были созданы многочисленные системы центрального отопления, большинство из которых финансировалось государством.

Трубопроводы с теплоносителем, который охлаждался в домах на пути к теплоцентралям, использовались как источник тепла для теплиц, промышленных объектов и животноводческих ферм.

Массовое производство оборудования для индивидуального отопления началось в середине 1990-х годов; до этого времени существовал дефицит даже для частных домов.

В мировом масштабе существует крайне мало стран с аналогичными климатическими условиями и плотностью населения. Для оптимизации расходования ресурсов в большинства регионов мира отопление организовано децентрализованно.

Аналогичные нашей системы были созданы в Германии, Франции и Канаде еще в 1950-х годах. Глобальный энергетический кризис спустя время способствовал внедрению отопительных систем, обслуживающих один или несколько многоквартирных домов. В этих целях была возведена отдельная котельная. Длинные трубы для транспортировки горячей воды отсутствуют, что значительно снижает потери энергии.

Установки легко запускаются в случае резкого похолодания, а в теплую погоду они уменьшают потребление энергии за счет снижения температуры циркулирующей воды.

Во Франции и Великобритании отсутствует централизованное отопление, но каждая квартира оснащена собственным котлом с закрытой камерой сгорания, функционирование которого контролируется квартиросъемщиком.

Наличие и доступность энергии в регионе играют важную роль.

В Польше и Китае множество домов отапливаются углем, тогда как в Исландии используется термальная вода. В Норвегии электроэнергия стоит дешево и доступна для большинства.

Методы снижения затрат

Существует несколько эффективных методов для снижения затрат на коммунальные услуги и отопление, доступные домовладельцам:

• качество теплоизоляции магистральных труб, особенно тех, которые находятся на видимых участках;
• монтаж общедомовых приборов учета потребляемой энергии, способных измерять температуру теплоносителя на входе и выходе — зная объем проходящей жидкости, такие устройства автоматически определяют объем потребленных калорий;
• установка индивидуальных счетчиков в каждой квартире, что возможно только в рамках третьей и четвертой схем, упомянутых ранее.

Не существует других методов, которые могли бы изменить размер платежей.

Следует ли отказываться от централизованного отопления

Законодательство не накладывает ограничений на модификацию системы, однако отсутствует четкое руководство по отказу от отопления в многоквартирном доме.

Поставщики имеют непосредственный интерес в увеличении числа клиентов и, следовательно, готовы согласиться на изменение системы отопления только после получения решения суда.

Недавно было отменено правило, согласно которому использование газа разрешалось только в домах, имеющих до 11 этажей.

Суду необходимо будет собрать различные документы, некоторые из которых могут быть очень сложными или невозможно получить:

• свидетельство о праве собственности — перепланировка квартир, которые не приватизированы, исключена;
• согласие жильцов всего подъезда — отсутствует необходимость в получении согласия, если трубопроводы не принадлежат всему дому;
• проект переоборудования;
• разрешение службы газоснабжения;
• согласование проекта с МЧС или другой организацией, ответственными за пожарную безопасность объекта;
• гидравлический расчёт специализированной компании относительно возможности модернизации системы и сохранения характеристик после исключения определённой квартиры из общего контура.

Полное освобождение от уплаты пошлины невозможно. В платёжном документе по-прежнему указана сумма за тепло, предоставляемое лифтами и трубами, что подразумевает необходимость оплаты затрат на отопление подъезда.

Центральное отопление, хотя и не всегда является экономичным решением, но зато надёжно и широко доступно, в некоторых случаях может быть заменено индивидуальным отоплением за дополнительную плату. Прежде чем принять решение о переходе, стоит внимательно оценить все плюсы и минусы, просчитать расходы и возможную экономию.