Если вы проживаете в здании, обладающем исторической ценностью, вам обязательно потребуется запросить разрешение у Департамента культурного наследия Москвы, который находится по адресу: ул. Пятницкая, 19.
На сколько можно расширить балкон без разрешения в России
СЕГОДНЯ:
- Бетонные садовые дорожки своими руками — технология изготовления, особенности и советы.
- Как долго я могу продлевать свой балкон в России без разрешения? Расширение балконов
- Лицензирование.
- Расширение хрущевского балкона. Увеличение
- Расширение оконной рамы.
- Удлинение вдоль основания плиты.
- Разрешенные пристройки к балконам, стандарт 2019. Как подать заявление на получение лицензии.
Как получить разрешение
Разрешение является обязательным в следующих случаях:
- Если жилье находится в здании, которое включено в реестр памятников культуры;
- Если планируется увеличение длины и ширины балконной плиты более чем на 30 см. В случае «хрущевских» домов максимально допустимое увеличение составляет 50 см;
- Если зданию более 50 лет.
Каков порядок получения разрешения?
- Вам необходимо обратиться в администрацию, в частности, в департамент строительства, с заявлением о получении разрешения на реконструкцию здания;
- Ваше обращение должно быть поддержано протоколом собрания собственников, на котором хотя бы 51% жильцов согласны с предлагаемыми изменениями.
Согласно законодательству, срок проведения административного рассмотрения представленных документов не может превышать 30 дней. В случае отказа, он должен быть обоснован, и граждане имеют полное право оспорить такое решение в суде. После того как разрешение будет выдано, необходимо обратиться в уполномоченный орган для получения и утверждения проектной документации. Утвержденные планы должны быть одобрены властями, и только после этого можно начинать строительные работы.
Разрешенные пристройки к балконам, стандарт 2019. Как подать заявление на получение лицензии
Если расширение балкона превышает установленные нормы, вам обязательно потребуется получить соответствующую разрешительную документацию для законного переоборудования. Процесс получения разрешения может занять довольно много времени, но он крайне необходим. Это позволит избежать штрафов и других санкций со стороны управляющих организаций. Более того, отсутствие разрешительной документации может привести к предписанию о возврате балкона в его первоначальное состояние в течение установленного срока. Восстановление может обойтись гораздо дороже и быть более хлопотным, чем уплата штрафов.
Чтобы получить разрешение, выполните следующие шаги:
- Получите разрешение от строительной службы на осуществление ремонта балкона;
- Заполните заявление на разрешение и подайте его в муниципальную строительную службу;
- После получения разрешения обратитесь в муниципальную службу планирования, чтобы заказать проект расширения балкона;
- Представьте полученные планы проектировщику, который разработает финальный проект, и он должен быть передан организации, которая спроектировала само здание;
- Финальный проект должен сопровождаться необходимыми документами, среди которых подтверждение прав собственности или договор аренды, технический паспорт из бюро технической инвентаризации, а также заявление на получение разрешения на строительство. Учтите, что перечень требуемых документов может варьироваться в зависимости от региона, поэтому перед подачей лучше уточнить актуальный список;
- Если проект будет одобрен жилищным инспектором, его необходимо согласовать с такими органами, как Министерство по чрезвычайным ситуациям, пожарная служба и другими соответствующими инстанциями.
В большинстве случаев заявление на продление не будет отклонено, если только не будут представлены веские основания для отказа в изменении конструкции балкона. Однако процесс согласования может затянуться до шести месяцев. Кроме того, необходимо получить согласие соседей, проживающих в смежных квартирах или под вами. Этот этап не является формальным и может быть выполнен в устной форме, однако соседи обязательно должны подтвердить свои намерения, подписав соответствующий документ.
Советы: Официальное оформление документов может потребовать немалых финансовых затрат, и, к сожалению, окончательное решение может быть негативным. Для повышения шансов на получение лицензии рекомендуется привлечь посредника, имеющего связи в соответствующих органах.
Каковы распространенные причины для отказа в перепланировке балкона?
- Здание находится под государственным охраной, и в этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, однако результаты обращения не гарантированы;
- Балкон расположен на фасаде здания, к которому обращено лицо к главной улице;
- Технические условия здания не допускают изменения монолитной стены.
Если по каким-либо причинам муниципальные власти отказываются согласовать увеличение площади балкона, вы можете рассмотреть альтернативные действия — например, пытаться убрать окно через парапет. В противном случае, если вы хотите расширить балкон по длине плиты, это может быть выполнено без официального разрешения, но только в пределах 30-40 см. Конечно, это ограничение не позволяет значительно увеличить пространство. Стандартная плита может быть увеличена максимум на 2,2 метра, однако если подходить к этой задаче прагматично, такое дополнение может быть достаточно заметным.
Некоторые трубы инсталируются между стеной и передним профилем. Эти трубы представляют собой металлические балки, на которые позднее будет установлено покрытие пола. Для ограждения используются прямоугольные металлические полосы, приваренные к трубным профилям. Нижняя часть покрытия может быть выполнена из оцинкованного металлического листа, либо применяются листы из нержавеющей стали.
С чего всё началось
Данная история касается владелицы квартиры, которая решила сделать перепланировку: она увеличила балкон и объединила его с кухонным пространством. В процессе реконструкции была установлена большая полка над балконом, которая загораживала вид извне и вызывала недовольство соседей. Попытки решить возникшую проблему мирным путем не увенчались успехом, и соседи решили подать жалобу в муниципальную администрацию.
Несмотря на обращения и различные распоряжения со стороны местных властей, направленные на восстановление справедливости и возвращение балкона в прежнее состояние, владелица проигнорировала все представленные требования.
В итоге правительство подalo иск о продаже отремонтированных квартир на публичных торгах. Владельцы соседних квартир присоединились к данному иску, поддерживая позицию властей.
Хозяйка квартиры подала встречный иск с требованием о восстановлении квартиры и сохранении ее в уже отремонтированном состоянии, аргументируя свои действия тем, что у нее были все необходимые разрешения от различных инстанций на осуществление изменений в конструкции балкона. Однако межведомственная комиссия городской администрации отказалась одобрить перепланировку.
К каким выводам пришли районный и краевой суды
Процесс начался в Октябрьском районном суде Краснодара, который встал на защиту женщины. Суд, основываясь на выводах экспертов, отметил, что истец не представила доказательства нарушения своих прав.
Однако истец не согласился с решением суда и подал апелляцию в Краснодарский районный суд. Новый суд назначил повторную экспертизу, которая установила, что проведенные изменения не затрагивают конструктивные особенности здания и соответствуют действующим нормам. Кроме того, такая перепланировка не может нанести ущерб жизни и физической безопасности жильцов. Более того, 49 из 106 владельцев соседних квартир, а также владельцы нежилых помещений в том же доме согласовали предлагаемые изменения. На основании всех представленных доводов, окружной суд решил оставить в силе решение городского суда.
Тем не менее, муниципальные чиновники и соседи, выступавшие против перепланировки, приняли решение бороться за справедливость в Верховном суде.
Что решил Верховный Суд РФ
Верховный суд Российской Федерации изучил материалы дела и пришел к выводу, что решения городского и районного судов существенно нарушают нормы материального права, и, следовательно, не могут быть приняты.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, реконструкция или ремонт жилого помещения проводится в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и согласовывается с органами местного самоуправления.
Частная переустановка и перепланировка жилого помещения должна быть согласована с ассоциацией, уполномоченной утверждать такие изменения, с соответствующим заявлением, как прописано в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В данном случае владелец не получил разрешение от муниципального органа, впоследствии проведя переоборудование. Согласно статье 29(1) Жилищного кодекса и Общими зонами, такие действия являются незаконными.
Арендаторы или наниматели жилья, порядком социального найма, обязаны вернуть помещения в тот же вид, в котором они были, в разумные сроки, как установлено органом, инициировавшим переустройство (часть 3 Жилищного кодекса и статьи о социальной пользе в Статье 29).
Верховный суд Российской Федерации также сослался на положения Жилищного кодекса относительно общей собственности на квартиры. Общим имуществом собственников многоквартирного дома считаются крыши, вспомогательные сооружения, самоуправляемые помещения, а также механическое и электрическое оборудование дома (п. 3, п. 1, ст. 3 ЖКР).
Согласно пункту 2 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года, к общему имуществу относятся все ограждающие конструкции здания, включая фундаменты, несущие стены, перекрытия, балконы, другие перекрытия, колонны и другие несущие конструкции.
Верховный суд Российской Федерации пришел к выводу, что балконы являются составной частью общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся также живые организмы.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собсвенникам квартир, и они вправе управлять им в пределах, установленных Жилищным кодексом.
Если один из собственников решит изменить размеры общего имущества, это должно быть согласовано на общем собрании, чтобы получить единодушное согласие всех соседей (статья 36, часть 3 ЖКР).
Предыдущий суд, рассматривающий данное дело, не принял во внимание тот факт, что согласие всех собственников на расширение не было получено. Более того, имеется коллективная жалоба от владельцев 57 помещений, которые выступили против изменений.
На основании вышеперечисленных доводов, Верховный суд Российской Федерации постановил отменить решение Окружного районного суда Краснодара от 6 июня 2016 года и решение мирового судьи судебного участка по гражданским делам Краснодарского края от 22 декабря 2016 года. Дело будет снова передано на рассмотрение в суд первой инстанции.
