После внесения изменений в земельное законодательство, вступивших в силу в 2019 году, граждане теперь могут формировать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). При этом все уже существовавшие ранее дачные объединения автоматически переведены в статус садоводческих.
ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Расшифровка. Что все это значит? на сайте Недвио
Покупая землю или дом, будущие владельцы часто сталкиваются с аббревиатурами, такими как ИЖС, ЛПХ, ДНП или СНТ. Нужно понять, что они обозначают и какой вариант наиболее подходит для реализации ваших планов по строительству или покупке загородного жилья.
Для возведения жилого дома принимаются земли, обозначенные как земли населенных пунктов. В свою очередь, эти земли делятся на категории: ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП. Каждая категория имеет свои особенности, которые могут повлиять как на стоимость участка, так и на уровень комфорта проживания на нем. Рассмотрим каждую из категорий более подробно.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Земли с статусом ИЖС предназначаются для строительства индивидуального жилого дома для одной семьи. Эти земли расположены на территории городов или других населенных пунктов. В целом, эти участки стоят дороже, чем другие типы земли, так как они обеспечивают доступ к государственным коммуникациям и инфраструктуре.
Для домов, построенных на землях ИЖС, присваивается почтовый адрес. Кроме того, в таких домах можно без проблем прописаться. Социальная инфраструктура вблизи участков ИЖС включает в себя все необходимые учреждения: врачебные пункты, школы, детские сады и почтовые отделения. Хотя земли ИЖС наилучшим образом подходят для строительства индивидуального жилого дома, их цена является достаточно высокой. Перед началом строительных работ также потребуется получить разрешение на строительные работы.
Земли, выделяемые для постройки жилых домов, должны находиться в пределах землепользования населенных пунктов. Эти земли делятся на различные категории, среди которых основные — это ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП. Каждая из категорий характеризуется своими особенностями, которые могут значительно повлиять на стоимость земли и комфорт проживания. Рассмотрим более подробно каждую из них.
Что такое участок ИЖС
В России земельные участки классифицируются по их целевому назначению. Мы рассмотрим одну из категорий — земли ИЖС, что расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство.
На участке с ИЖС вы можете возвести дом, коттедж или дачу, основываясь на индивидуальном проекте для постоянного проживания. Допускается возведение хозяйственных построек, создание сада и огорода. Такому участку присваивается почтовый адрес, а также предоставляется возможность получить постоянную регистрацию.
Земля, отведенная под ИЖС, может находиться как в черте города, так и за его пределами, в пределах дачного или коттеджного комплекса. Это значит, что вы, как владелец, имеете право пользоваться существующей транспортной инфраструктурой и социальной базой (больницы, магазины, школы, детсады и пр.) близлежащего города или населенного пункта.
Что можно и что нельзя делать на участке ИЖС
Главная цель земельной категории ИЖС состоит в строительстве жилого здания, а также сопутствующих хозяйственных и бытовых построек. Требования к таким объектам задаются Земельным кодексом и нормами СНиП, актуальными на 2001 год.
Основные требования для строений и их размещения:
- Площадь жилого дома не должна превышать 1,5 тыс. кв. м.
- Высота строения не должна превышать трех этажей или 20 м.
- Для строительства хозяйственных объектов размер участка должен составлять не менее 12 соток.
- Расстояние между ограждением участка и домом должно составлять не менее 3 м.
- Расстояние от забора до хозяйственных построек — не менее 1 м.
- Минимальное расстояние между каменными строениями должно быть не менее 6 м.
- Деревянные постройки следует размещать на расстоянии не менее 15 м от жилого дома.
Следует отметить, что дом, дача или коттедж на земле ИЖС должны предназначаться для одной семьи. Это связано с тем, что разрешение на строительство многоквартирных домов не выдается. Более того, жилой дом не подлежит делению на несколько отдельных объектов недвижимости.
Важно! Если в течение трех лет с момента оформления земли ИЖС не начато строительство жилого дома, может возникнуть риск безвозмездного изъятия земли у собственника. В указанный срок не включается время, необходимое для осваивания земли.
Вы имеете право возводить на своем участке необходимые подсобные строения: это может быть гараж, баня, теплица, парник и аналогичные постройки. При этом необходимо соблюдать условия: гараж должен располагаться не менее чем в 6 м от соседнего дома, а баня должна находиться на расстоянии 5 м от наиболее близкой жилой постройки.
Кроме того, на участке ИЖС разрешается заниматься огородничеством, благоустраивать придомовую территорию и сажать деревья и кустарники.
Правила посадки деревьев и кустарников на земле ИЖС:
- Расстояние от кустарников до границы соседнего участка должно составлять не менее 1 м.
- Расстояние между забором и невысокими деревьями — 2 м.
- Высокие деревья следует высаживать на расстоянии более 4 м от границы участка.
Как уже упоминалось, основная цель участка ИЖС — это создание условий для постоянного проживания. Таким образом, если вы планируете заниматься животноводством, разведение скота или пчеловодство, то данная категория земли будет вам неактуальна.
Данная аббревиатура обозначает один из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство.
Согласно градостроительному законодательству, на землях, выделенных для индивидуального жилищного строительства, возможна постройка объектов, предназначенных для личного использования, высотой не более трех этажей.
- Жилые дома. Эти постройки не могут представлять многоподъездные конструкции, предназначенные для проживания нескольких семей и допускающие коммерческую деятельность.
- Гаражи. Существуют аналогичные ограничения, как и в первом случае — запрет на коммерческое использование. При строительстве необходимо следовать указаниям по расстоянию от ближайших строений. Изучите требования, указанные в СНиП.
- Баня. Данный объект, классифицируемый как пожароопасный, должен строиться с учетом норм пожарной безопасности и не требует отдельного разрешения на строительство, однако, как и другие здания, не может использоваться в коммерческих целях.
- Прочие хозяйственные постройки – это дровяники, сараи, теплицы и беседки. В соответствии с требованиями законодательства такие объекты должны располагаться в глубине участка, что позволит соблюсти необходимые расстояния, рекомендованные СНиП.
Популярный объект строительства — гостиница, может быть возведен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от органа исполнительной власти.
Подробную информацию о том, что разрешено строить на участках ИЖС, вы можете найти в отдельной статье.
Формирование и размер
При формировании земельного участка под ИЖС органы местного самоуправления опираются на такие условия:
- наличие свободных территорий;
- уровень интереса населения к участкам под застройку;
- степень застроенности района;
- оценка целесообразности выделения земельного участка в соответствии с приоритетами развития данной местности.
Размер земельного участка может варьироваться от 3 до 30 соток.
Размер участка также зависит от планируемой площади строящегося дома — существуют требования по размерам, необходимым для застройки, которые обеспечивают возможность размещения строительных материалов и специальной техники, а также вспомогательных установок.
Геннадий Ефремов — правовед, юрист и журналист, который более 20 лет занимается защитой прав граждан в судебных инстанциях. Он также профессионально освещает в средствах массовой информации вопросы законодательства, экономики и социальных тем. На его канале на YouTube уже насчитывается 175 000 подписчиков, а на канале Яндекс.Дзен — 65 000 подписчиков. Ссылки на его каналы вы можете найти ниже.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)
Дачное некоммерческое партнерство представляет собой форму объединения владельцев земельных участков, которая существовала до января 2019 года и предназначалась для совместного решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, содержание общих территорий, охрана и прочее).
После того как вступили в силу изменения в законодательство в 2019 году, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все ранее существовавшие дачные объединения в автоматическом порядке признаны садоводческими.
При этом все жилые дома, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с пометкой «жилое строение», продолжают считаться жилыми домами, в то время как остальные постройки (сезонного или вспомогательного использования) будут считаться садовыми домами.
Дача и огород (СНТ)
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой объединение собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно строить садовые дома, а также хозяйственные постройки (такие как сараи, бани, теплицы, навесы и колодцы) и выращивать сельскохозяйственные культуры для личного использования.
Если СНТ располагается в границах населенного пункта, на его территории допустимо строительство жилых домов. К таким строениям предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (высота до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).
В основном участки, расположенные в СНТ, стоят дешевле, чем участки ИЖС. Более того, владельцы участков в СНТ платят меньший имущественный налог. Однако стоит учесть, что на садовом участке оформить прописку невозможно, если на нем построен садовый дом.
Рекомендуем ознакомиться с генеральным планом застройки близлежащего населенного пункта. Это важно, так как рядом с вашим домом может планироваться строительство многоквартирного жилого комплекса.
ДНП: что это такое
ДНП — это дачное некоммерческое партнерство. Участки с данным статусом хорошо подходят для строительства дачных домиков. Обычно такие земли находятся за пределами городской черты, хотя встречаются и те, что располагаются внутри населенных пунктов, что приравнивает их к участкам для индивидуального жилищного строительства. Если вы являетесь владельцем участка в ДНП, то вы становитесь членом данного партнерства и обязаны регулярно вносить членские взносы.
Преимущества участков в ДНП
На таких земельных участках можно строить дом, но он не будет признаваться жилым. То есть, даже если вы построите дом для круглогодичного проживания, он не сможет получить статус жилого объекта. Стоимость участков в ДНП меньше, чем в ИЖС, однако необходимо обратить внимание на некоторые нюансы.
К примеру, на участке может находиться капитальное строение — в таком случае стоимость земли, включая объект на нем, может в некоторых случаях превышать стоимость участков под ИЖС. Более того, если участок расположен в черте населенного пункта, в здании можно зарегистрироваться. Это обосновано постановлением Конституционного суда Российской Федерации №7-П, принятом 14 апреля 2008 года.
Недостатки участков ДНП
Недостатки участков ДНП во многом аналогичны недостаткам участков СНТ и ДНТ:
- сложности при покупке участка или при строительстве с использованием ипотечного кредита;
- подведение всех коммуникаций за свой счет;
- проблемы с оформлением капитального дома в статус жилого;
- невозможность оформить регистрацию.
Участки такого типа предназначены только для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также не стоит забывать, если участок находится за пределами населенного пункта, могут возникнуть трудности с устройством детей в школы и детские сады, а также с получением других льгот, предоставляемых городским жителям.
Участки ЛПХ: что это такое
ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Участки с таким статусом могут располагаться как в пределах городской черты, так и за ее пределами.
В зависимости от их расположения и определяется назначение, а также область использования. Если участок находится в городской черте, его можно перевести в категорию ИЖС. Это повысит его стоимость и даст возможность строить на нем жилое здание с правом оформления регистрации в нем. В случае, если участок за пределами населенного пункта, строить на нем дом запрещается.
Эти земли присваиваются исключительно для ведения сельскохозяйственных работ.
Преимущества участков ЛПХ
Если участок находится в пределах населенного пункта, банки охотно предоставляют кредиты под него. На такой земле можно заниматься фермерством — это не считается предпринимательской деятельностью, так как все осуществляется на участках под ЛПХ и, следовательно, такие действия не облагаются налогами.
Недостатки участков ЛПХ
На участках, расположенных за пределами населенных пунктов, запрещено строить капитальные объекты. Кроме того, такие участки распределяются в форме паев, поэтому вам потребуется что-то выращивать на данной земле.
